수도권 아파트값 상승률이 2주 연속 최고를 기록하면서 수도권 거주자들이 외곽으로 밀려나는 '도미노 이주' 현상이 현실화하고 있다. 사상 최악의 전세난으로 서울에서 전셋집을 구하지 못해 수도권으로 이동하는 전세 난민이 늘어나면서다. 올해 신규 아파트 공급 물량이 줄면서 전세난이 이어지고 집값도 당분간 계속 오를 것이라는 전망이다.

30일 업계에 따르면, 서울 전세자가 상대적으로 가격 부담이 적고, 교통이 편리한 수도권의 아파트 매매로 눈을 돌리면서 수도권 지역의 집값과 전셋값을 동시에 밀어 올리고 있다. 특히 수도권 아파트값 주간 상승률이 2주 연속 통계 작성 이래 사상 최고치를 기록하는 등 불안한 흐름이 이어지고 있다.

서울의 전세난이 장기화하면서 '탈서울' 현상도 뚜렷해지고 있다. 통계청 지난 26일 발표한 '2020년 국내 인구이동 통계' 결과에 따르면 지난해 수도권으로 순유입된 인구는 8만8000명인 것으로 나타났다. 이는 지난 11만1700명이던 2006년 이후 14년 만에 최대치다.

서울은 6만4850명이 빠져나가며 전국에서 가장 많은 순유출 규모를 보였다. 반면 경기도는 16만8000명이 순유입되면서 유입 인구가 전국에서 가장 많았다. 전국 228개 시·군·구의 순유입률은 과천시(8.0%)가 전국에서 가장 높았고, 김포시(7.8%)와 하남시(7.2%)가 뒤를 이었다.

정부의 24번에 달하는 부동산 정책을 내놨음에도 불구하고, 서울 집값과 전셋값이 급등하면서 상대적으로 저렴한 경기도로 인구가 이동한 것으로 분석된다. 실제 인구이동자 중 전입 사유로 '주택' 문제를 꼽은 답변이 38.8%로 가장 많았다. 이동자 773만5000명 가운데 300만5000명이 주택 문제로 이사한 것이다.

수도권 아파트값 주간 상승률은 2주 연속 기록을 경신했다. 한국부동산원이 발표한 1월 넷째 주(25일 기준) 수도권 아파트값은 0.33% 올라 부동산원이 통계 작성을 시작한 2012년 5월 이후 최고 상승률을 기록했다. 지난주에도 0.31%가 올랐다.

수도권에서는 경기도가 지난주 0.42%에서 이번 주 0.46%로 상승폭을 키우며 역대 최고 상승률을 경신했다. 남양주시가 가장 많이 올랐다. 남양주시 지난주 상승폭은 0.96%다. 4주간 누적 상승률은 3.08%에 달한다. 고양시도 0.87% 상승해 4주간 누적 상승률이 3.85%로 나타났다.

이어 ▲의왕시(0.91%) ▲양주시(0.71%) ▲의정부시(0.68%) ▲군포시(0.63%) ▲용인 기흥구(0.62%) ▲성남 분당구(0.46%) ▲안산시(0.45%) 등도 상승세를 지속했다.

수도권 아파트의 전셋값 상승세도 여전하다. 수도권은 0.22% 올라 전주와 같은 상승폭을 보였다. 남양주시(0.65%)는 별내신도시 및 다산신도시 신축 위주로 올랐다.

0.62%가 상승한 의정부시도 매매가격과 동반해 낙양·민락동 신축과 신곡동 구축 위주로 상승했다. 인천은 0.29% 상승했다.

수도권광역급행철도(GTX) 등 교통 호재와 3기 신도시가 예정된 지역을 중심으로 집값과 전셋값이 상승하고 있다는 분석이다.

또한 올해 신규 아파트 공급 물량이 줄면서 전세난이 불가피할 것으로 예상된다. 부동산114에 따르면 올해 수도권 아파트 입주 물량은 13만6336가구로, 올해 입주 물량 18만7991가구보다 5만여 가구 줄어든다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "서울의 집값과 전셋값이 급등하면서 수도권 지역으로 이동하는 주택 수요가 늘면서 집값과 전셋값 모두 상승하고 있다"며 "수급불균형에 따른 서울의 전세난이 지금과 같이 계속될 경우 수도권 지역의 집값과 전셋값이 강보합세를 유지할 것"이라고 전망했다.