서울 아파트 가격이 연일 최고 상승폭을 기록 중인 가운데 5일 예정된 기획재정부 및 국토교통부 국정감사에서 부동산 관련 이슈에 관심이 집중되고 있다.

◆강북,강남 아파트값 상승세

4일 부동산 정보제공업체 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.13% 상승하며, 올해 2월26일(0.14%) 이후 6개월여 만에 가장 높은 주간 변동폭을 나타냈다. 강북권역은 노원, 강남은 개포동 재건축 아파트 위주로 올랐다.

지역별로는 ▲노원(0.26%) ▲강동(0.25%) ▲강남(0.24%) ▲구로(0.24%) ▲강북(0.21%) ▲강서(0.14%) ▲관악(0.14%) ▲마포(0.14%) ▲도봉(0.13%) 순으로 상승했다.

아파트별로 살펴보면 상계주공3단지 전용면적 68㎡가 10억3000만원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난 5월 9억5000만원에 팔린 바 있다. 전용 84㎡는 9억9000만원에 지난 1월 거래된 후 호가 4억원 가량 오른 13억원에 매물이 나왔다. 7단지 전용 58㎡는 지난 5월 이후 1억원 오른 9억원에 매물이 있다.

강남의 경우 개포주공5단지 전용면적 83㎡는 28억원, 6단지 전용 73㎡는 지난 3월 거래된 가격 보다 호가 6억원 가량 오른 28억원에 매물이 나왔다. 7단지 전용 53㎡는 23억원에 매물이 나왔다. 이 면적형은 지난 6월 22억5000만원에 팔린 바 있다. 올해 초 20억원에 팔린 전용 60㎡는 25억3000만원에 매물이 나왔다.

◆공급정책에도 집값 상승 여전, 국감 서 부동산문제 화두 예감

호가 상승에도 매물 부족 현상은 여전히 이어지고 있다. 더불어 정부의 고점 경고와 가격 부담감, 금리 인상 가능성, 세금 중과와 가계 대출 규제 등에도 불구하고 수급요인(공급부족)이 다른 변수를 압도하는 분위기다. 정부가 조만간 사전청약 대상 확대 등을 통해 공급량을 늘릴 것으로 예상되지만 본청약과 공사기간 등을 고려하면 실제 입주까지는 상당한 시일이 걸릴 것으로 보인다. 따라서 기존 주택시장에서의 매물 잠김 현상이 완화되기 전까지는 단기간에 추세 전환은 쉽지 않은 상황이다.

집값 급등 문제가 심각해지면서 5일부터 시작되는 기획재정부와 국토교통부 국정감사에서는 부동산 정책이 화두가 될 것으로 보인다.

정부는 수도권의 아파트값 안정을 위해 8·4, 2·4 공급대책, 사전청약 등 다양한 정책을 내놨지만, 규제에서 비규제자역으로 수요가 이동하는 풍선효과를 야기했으며 뒤늦게 규제에서 공급으로 정책 방향을 전환했음에도 불구하고 여전히 집값은 잡히지 않고 있다.

한편 정부의 부동산 정책에 대한 국민 신뢰도는 집값과는 반대로 하락세를 나태나고 있다. 한국갤럽에 따르면 지난달 28~30일 전국 만 18세 이상 1002명을 대상으로 현 정부의 부동산 정책 평가를 조사한 결과 '잘하고 있다'는 응답이 6%, '잘못하고 있다'는 응답은 79%다. 15%는 평가를 유보했다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "장기간 지속된 가격 상승과 매물 잠김 현상 등으로 인해 실수요층이 서울 중심에서 노도강(노원,도봉,강북) 등의 외곽지, 서울 외곽지에서는 인접한 경기·인천으로 밀려나고 있어 초과수요가 유입되는 중저가 아파트의 키맞추기 혹은 갭메우기 현상들이 다가올 가을 이사철에도 이어질 가능성이 높다"고 전했다.