강남4구를 포함한 서울의 아파트값이 하락세를 나타내는 등 부동산 시장이 전반적인 약세를 보이고 있다. 하지만 아파트값이 떨어진다는 뉴스와 달리 "호재가 있는 강남권 집값은 견고하다"는 현장의 목소리가 나온다. 아파트를 사겠다는 사람이 여전히 대기하고 있지만 집주인들이 매물을 내놓지 않으면서 집값이 떨어지지 않고 있다는 것. 실제 최근 서초구 일부 단지는 2억원 이상 높은 가격에 거래됐다.

최근 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 매매가격 동향'에 따르면 2월 첫째 주 서울 아파트값은 전주보다 0.01% 떨어져 3주 연속 하락세를 나타냈다. 특히 고가 아파트가 밀집한 강남3구 중 송파구가 0.02% 떨어진 것으로 집계됐다.

◆주간 평균 매매가는 하락

송파구에선 최근 기존 호가보다 떨어진 가격에 실제 거래가 이뤄졌다. 13일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 3일 송파구 파크리오 아파트 전용 84㎡는 직전 거래가 23억9000만원(30층)에서 최근 21억6400만원(24층)에 거래됐다.

송파구 아파트값 하락 영향이 서초·강남구로 확산할 지 관심사다. 1월 다섯째 주 강남4구에 속한 강동구(-0.02%) 하락을 시작으로 지난주 보합을 유지했던 송파구까지 떨어졌기 때문이다. 이로 인해 지난주 강남4구의 아파트값이 0.01% 내리며 2020년 6월 1일(-0.03%) 조사 이후 1년 8개월 만에 약세를 기록했다. 현재 보합을 유지 중인 서초·강남 지역의 집값도 흔들릴 수 있다는 분석이다.

부동산원 관계자는 "대출금리 인상, 갱신계약 증가 등으로 높은 호가를 유지하던 일부 강남권 인기 단지에서 하락 거래가 신고되고 있다"고 설명했다.

하지만 강남권 부동산중개업소의 목소리는 달랐다. 기자가 강남3구 일대 부동산중개업소 7곳을 직접 돌아본 결과 집값 하락을 전망하는 의견은 없었다.

송파구 A공인중개업소 대표는 "송파구 집값이 떨어졌다고 하는데 아파트 층수와 조망에 따라 가격이 다르게 책정된 것"이라며 "강남 지역엔 큰 영향을 주지 않을 것이라고 생각한다"고 말했다.

◆"호재 기대감…일부아파트 강세 여전"

외려 집값 상승을 기대하는 의견이 많았다. 오세훈표 민간정비 사업인 '신속통합기획'(신통기획)에 강남 재건축 단지들이 관심을 보이면서 일대 시장이 들썩이고 있기 때문이다.

현재 송파구 장미 1·2·3차와 강남구 대치동 한보미도펜션 등이 서울시의 신속통합 기획 적용으로 확정됐고, 조만간 용역이 발주될 예정이다. 강남구 압구정동 2·3·4·5구역과 서초구 신반포4차도 신통기획에 참여하기로 가닥을 잡은 것으로 알려졌다.

B공인중개업소 관계자는 "신통기획 참여로 지지부진하던 재건축 사업이 빠르게 진행될 것 같다"며 "집값 상승과 강남이라는 요인으로 사려는 사람은 여전하다. 다만 집주인들도 이런 이유로 집을 안 내놓고 있다"고 했다.

실제 전반적인 아파트값 하락세에도 강남권 주요 아파트 단지에선 최고가 거래가 이어지고 있다. 강남구 삼성동 중앙하이츠빌리지 전용 152.9㎡가 최근 37억원에 거래됐다. 이는 직전 거래가인 33억원보다 4억원 올랐다. 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84.39㎡ 역시 직전 거래가 36억원에서 최근 38억원으로 2억원 높은 가격에 거래됐다.