서울 용산구 일대 집값이 들썩이고 있다. 윤석열 대통령 당선인이 청와대 집무실을 용산 국방부 청사로 이전키로 했기 때문이다. 호재를 기대하는 반응과 개발 규제를 우려하는 목소리가 동시에 나온다.

22일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 대통령 당선인 집무실로 용산이 거론된 이후 용산구의 아파트 매물은 4.3%(39건) 감소했다. 용산이 본격 부각된 지난 16일 905건이었던 매물이 17일 899건, 18일 896건, 20일 891건, 21일 876건으로 닷새 연속 줄어들고 있다. 업계에선 용산 집무실 이전 계획에 따른 집값 상승 기대감으로 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 보고 있다.

앞서 윤 당선인은 지난 20일 대통령직인수위원회 사무실에서 기자회견을 열고 집무실 용산 이전 계획을 직접 발표했다. 국방부 청사를 대통령 집무실로 활용하고, 인근 용산 미군기지를 공원화한 뒤 집무실과 연결하겠다는 것. 오는 5월 10일 취임식 전까지 이전을 완료하고 취임 당일부터 이곳에서 근무하겠다는 계획이다.

용산 일대 주민들은 집값 상승 기대감을 나타내고 있다.

용산 A공인중개업소 대표는 "용산 집무실 결정 이후 매수 문의 전화가 잇따르고 있다"며 "청와대가 이곳으로 옮기는 것과 다르지 않으니 프리미엄도 커질 것"이라고 말했다.

용산 B공인중개업소 관계자는 "윤 당선인이 용산 지역에 추가 규제는 없을 것이라고 약속하면서 주민 기대감이 크다"며 "실보단 득이 많은 호재"라고 했다.

하지만 개발 규제를 우려하는 목소리도 적지 않다. 집무실 부근은 경호 문제로 고도제한 등이 걸릴 수 있다. 이에 따라 고층 아파트를 짓기 어려워져 용적률이 기대만큼 안 나올 가능성이 있다. 윤 당선인은 "집무실 이전으로 용산 지역에 추가 규제는 없을 것"이라고 강조했지만 구두약속인 탓에 주민들은 노심초사하는 상황이다.

특히 용산 일대 정비사업장이 촉각을 곤두세우고 있다. '2040 서울도시기본계획'(2040 서울플랜)으로 한강변 아파트의 35층 높이 제한이 폐지되면서 정비사업장에 훈풍이 불고 있는데 집무실 이전이 악재로 이어질 수 있다는 우려 때문이다.

용산 지역엔 재개발·재건축 사업이 예정돼 있는 곳이 많다. 대표적인 곳이 삼각맨션 재개발 지구다. 1970년 준공해 올해로 준공 53년째인 삼각맨션은 오랫동안 재개발 사업을 기다려 왔다. 오랜 기다림 끝에 현재 정비구역 지정 단계를 준비 중인 상태다. 최고 120m 높이의 건물을 지을 수 있어 사업성이 큰 것으로 평가받는다. 이곳 주민들은 숙원사업이 사업성 악화로 미뤄질까 집무실 이전을 반대하고 있다. 지난 18일 국방부 청사 앞에선 정비사업을 추진하는 주민들이 대통령 인수위 관계자들이 탄 버스를 막아서는 소동이 벌어지기도 했다.

삼각맨션 특별계획구역 추진위 관계자는 "추후 규제가 없다는 윤 당선인의 모든 말을 믿을 수 없다"며 "규제가 적용되면 수익성이 낮아지기 때문에 시공사를 찾는 것도 어려워질 것"이라고 토로했다.

'호재냐 악재냐'를 두고 의견이 분분한 가운데 전문가들은 신중한 접근을 당부했다.

이은형 건설정책연구원 책임연구원은 "대통령 집무실 이전에 따른 시장 파급효과는 지금까지 선례가 없었기 때문에 좀더 지켜봐야 알 수 있을 것"이라고 말했다.