중소·중견건설사가 위기에 직면했다. 미분양이 속출하고 있어서다. 똘똘한 한 채 선호 현상에 따라 브랜드 아파트에 수요가 몰리면서 미분양이 대거 늘어난 것으로 풀이된다.

5일 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 2만5254가구로 집계됐다. 전월(2만1727가구)보다 16.2% 늘어났다. 미분양 주택은 지난해 9월 1만3842가구를 기록한 이후 5개월 연속 증가했다. 최근 3개월 사이 추가로 쌓인 미분양만 1만1160가구다.

지방의 미분양 상황은 수도권보다 심각하다. 수도권은 2318가구로 전체 9.17%에 불과했다. 반면 지방은 2만2936가구(90.83%)에 달하는 것으로 조사됐다. 지역별로는 경북 6552가구, 대구 4561가구, 경남 2661가구, 전남 2250가구, 충남 1587가구, 강원 1498가구, 부산 1028가구 등이다.

집값 고점 인식, 대출규제 등이 미분양 사태를 키웠다는 분석이다. 최근 집값 하락세가 나타나는 상황에서 굳이 빚을 내 집을 사지 않겠다는 것. 이에 따라 집값 상승에 효자 노릇을 하는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 두드러지면서 수도권 쏠림이 가속화하고 있다. 지방보단 수도권 노른자위 땅을 사는 것이 이득이기 때문이다.

윤석열 대통령 당선인의 부동산 규제 완화 정책도 부정적으로 작용할 가능성이 크다. 새 정부 출범 이후 규제지역 조정 시 지방 비규제지역 물량이 갖는 장점이 사라진다. 현재 비규제지역은 계약 후 바로 분양권 전매가 가능하다. 하지만 수도권의 규제가 풀리면 분양권 전매를 노리는 수요자들이 굳이 지방을 고집할 필요가 없다.

문제는 지방에 진출한 중소·중견건설사다. 지방이어도 집값 상승 여력이 있는 브랜드 아파트를 매수하려는 심리는 여전하다. 이 탓에 중소·중견건설사의 주택 브랜드는 외면 받는 상황이다.

실제 지방 미분양 물량 대부분은 중소·중견건설사 브랜드다. 부산에선 삼정건설이 분양한 '사하 삼정그린코아 더시티'가 전년도 미분양분 122가구에 대해 추가 청약접수를 받았지만 또 미분양이 발생했다. 경북에서도 KTX신경주역더메트로줌파크, 포항펜타시티동화아이위시 등이 잔여가구를 분양하고 있다. 전남 역시 함평신도시한국아델리움퍼스트 등이 미분양으로 남아있다.

미분양 사태로 중소·중견건설사들이 경영난에 내몰릴 수 있다는 우려가 나온다. 미분양이 장기화하면 건설사들은 자금 압박을 받을 수밖에 없다. 자체사업은 물론 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출을 일으키면서 지급보증을 섰던 건설사들에게도 유동성 부담이 생길 수 있다. 이로 인해 자금력이 취약한 중소·중견건설사들의 경우 심하면 도산 위기에 처할 수 있다는 것.

대한주택건설협회 관계자는 "작은 건설사들의 경우 대부분 PF 대출을 통해 건물을 짓는 경우가 많은데 분양이 안 되면 갚을 수가 없다"며 "2008년 리먼브라더스 사태 이후 부동산 경기가 침체되면서 중소·중견건설사들이 줄도산 했는데 이 같은 상황이 재현될 수 있다"고 말했다.

전문가들은 당분간 지방의 미분양 사태가 지속될 것으로 보고 있다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "차기 정부가 양도세 중과를 1년간 한시적으로 유예하기로 했지만 양도세 중과 등 다주택자 규제가 살아있는 한 수도권과 비수도권의 분양 양극화는 계속될 것"이라고 내다봤다.