단군 이래 최대 재건축 사업으로 불리는 서울 둔촌주공 재건축 사업이 중대기로에 섰다. 공사가 중단된 지 열흘을 넘기면서 재건축조합이 시공사 교체에 나설 수 있어서다. 다만 업계에선 천문학적인 비용 부담 등을 이유로 계약 해지가 어려울 것으로 보고 있다. 이에 따라 서울시의 중재로 분쟁 해결 실마리를 찾을지 관심이 쏠리고 있다.

26일 정비업계에 따르면 둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 지난 15일부터 현장에서 모든 인력과 장비를 철수시켰다. 공사비 증액 계약 갈등 때문이다. 시공단과 조합은 2020년 6월 공사비를 2조6708억원에서 3조2294억원으로 증액하는 계약을 맺었다. 하지만 2개월 뒤 새로 출범한 조합 집행부는 법적·절차적 하자가 있다며 증액 계약을 인정하지 않고 있다. 결국 시공단은 착공 2년 2개월 만에 공사를 멈춰 세웠다.

초유의 사태에 조합도 맞불을 놓았다. 공사 중단이 10일 이상 지속되면 계약 해지에 나서겠다는 것. 현재 공사 중단 사태가 열흘이 넘도록 이어지는 만큼 조합이 행동에 나설 가능성이 있다. 이에 따라 조합 집행부는 이사회를 열고 시공 계약 해지를 위한 총회 일정을 잡을 수 있다. 총회는 14일 이상 공고 기간을 둬야 하기 때문에 이르면 다음달 둘째 주 열릴 수 있게 된다.

다만 업계에선 시공계약 해지까지 이어지긴 어려울 것으로 예상한다. 이미 둔촌주공 재건축 공사가 상당 부분 진행된 데다 기존 시공단을 제외할 경우 새로 들어올 만한 주요 건설사가 마땅치 않기 때문이다.

둔촌주공 재건축은 공정률 52% 수준으로 20~25층 골조공사가 진행됐다. 상당 부분 공정이 이뤄진 것으로 투입된 공사비는 1조7000억원에 달한다. 여기에 시공단은 조합에 7000억원의 대여금을 빌려준 상황이다. 추후 시공사 교체 과정에서 부담해야 할 손해배상금까지 더해지면 금액은 천문학적으로 불어난다. 다른 건설사가 쉽게 떠안을 수 없는 초대형 사업장이라는 얘기다.

건설업계 관계자는 "국내 주요 건설사 4곳도 애를 먹고 있는데 다른 건설사라고 한들 다르지 않을 것"이라며 "또 수조 원에 달하는 비용을 부담하면서까지 리스크가 높은 둔촌주공 재건축 사업을 시공하려는 곳은 찾기 힘들어 보인다"고 내다봤다.

결국 서울시의 중재에 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 그간 서울시는 강동구청과 함께 약 10차례 중재에 나섰다. 지난달 22일 중재회의가 결렬된 이후에도 양측과 개별면담을 진행하고 있다. 이르면 이번 주 안으로 이번 문제를 논의할 공식 테이블을 마련할 것으로 알려졌다.

조합도 서울시의 중재안을 기다리겠단 입장을 내비치고 있다.

조합의 관계자는 "아직 조합에 정식으로 통보된 내용은 없지만 서울시가 중재를 준비하고 있는 것으로 알고 있다"며 "내용을 확인한 뒤 협상할 여지가 있다면 임하고 그렇지 않으면 계획대로 진행할 것"이라고 말했다.