역전세·깡통전세 문제가 올해 하반기에도 이어질 것으로 예상되는 가운데 서울 지역의 비아파트 전세 거래량이 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

집주인이 세입자에게 전세보증금을 온전히 돌려주지 못하는 상황이 늘어나고 경매를 통해 점유에 나선 임차인이 많아지면서 비아파트 전세 거래량이 급격히 얼어붙은 것으로 풀이된다.

4일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 지역의 단독·다가구 전세 거래량(이날 기준)은 2486건으로, 2011년 1월 관련 자료를 집계한 이래 역대 가장 적은 거래량을 기록했다. 지난해 6월 전세 거래량(4629건)과 비교하면 46.3%(2143건) 감소했다.

다세대·연립 전세 거래량도 크게 감소한 것으로 나타났다. 지난달 서울 지역의 다세대·연립 거래량은 3990건으로 집계됐다. 전달 전세 거래량(5025건)과 비교하면 69.4%(3485건) 감소했다. 월별 거래량이 4400건 미만으로 떨어진 것은 지난 2018년 12월(4367건) 이후 4년6개월 만이다.

업계에서는 집값 하락에 따른 '깡통전세'가 증가하면서 집주인이 세입자에게 전세보증금을 온전히 돌려주지 못하는 상황이 늘어나자 비아파트 기피 현상으로 전세 수요가 급감한 것으로 분석했다.

실제로 한국부동산원의 '임대차 시장 사이렌'에 따르면 지난 5월 서울 지역에서 발생한 전세 보증 사고 금액은 991억4494만원으로 지난 1월(754억5790만원) 대비 23.9%(236억8704만원) 늘었다. 같은 기간 사고 건수는 294건에서 383건으로 30.3%(89건) 증가했고, 사고율은 6.9%에서 7.5%로 0.6% 상승했다.

금리 인상으로 대출이자 부담이 커져서 집주인이 대출금을 제때 갚지 못하는 상황이 늘면서 임차인들이 경매를 통해 매물 점유에 나서는 상황이 증가한 것도 전세 거래량이 줄어든 영향으로 보고 있다.

법원 등기정보광장에 따르면 지난 5월 서울 지역에서 신청된 집합건물 임의경매개시결정등기는 406건으로, 지난 1월(264건) 대비 53.8%(142건) 증가했다. 강제경매개시결정등기도 증가한 것으로 나타났다. 같은 기간 집합건물 강제경매개시결정등기는 375건에서 549건으로 46.4%(174건) 늘었다.

전문가들은 역전세난이 올 하반기부터 본격화돼 내년 상반기까지 이어질 것으로 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "전세시장이 피부로 느낄 정도로 회복되려면 기준금리 인하 이후에나 가능할 것으로 전망된다"면서 "역전세난은 당분간 해소되기 어렵고, 특히 비성수기에 심해질 수 있다. 아파트 매매시장이 활기를 띠면 역전세난은 다소 완화될 여지가 있으나 시장이 확 살아나려면 시간이 걸릴 것"이라고 예상했다.