최근 부동산 시장에서 매수 심리가 위축된 가운데 올해 전국 아파트 매매 신고가 비율이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다.

22일 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 올해 1월(14일 기준) 전국 아파트 매매 신고가 거래비율은 3.9%로, 지난 2006년 이후 역대 최저치를 기록했다. 집값 호황기였던 2021년 신고가 비율(23.4%)과 비교하면 약 6배나 차이가 난다.

지난해 역시 4%로 관련 수치는 저조했다. 2023년 전국 아파트 매매 거래량(계약일 기준)은 37만8183건으로 2022년(25만8천591건)보다 늘어난 가운데 신고가 거래 비율은 2022년(11.7%)보다 7.7%포인트(p) 낮아져 위축된 상황이다.

지난 2006년 주택 실거래 신고가 도입된 이후 글로벌 금융위기 같은 외생변수(2009년 6.6%)와 경기위축(2013년 6.7%)이 있었던 과거에도 신고가 비율이 5% 이하로 붕괴된 적은 없었다.

업계에서는 고금리 충격과 경기위축 영향으로 불확실성이 높아진 집값 전망에 손절 우려를 불러올 수 있는 고가 매입에 대한 심리적 저항감이 아파트 신고가 비율 하락으로 이어진 것으로 분석한다.

지역별로 살펴보면 올해 신고가 매매 거래 비율이 가장 높은 지역은 21.1%를 기록한 제주다. ▲서울(9.1%) ▲강원(4.8%) ▲전남(4.6%) ▲부산(4.4%) ▲충남(4.4%) ▲인천(4.4%) ▲경북(4.3%) ▲전북(3.9%) ▲광주(3.3%) ▲대전(3.3%) ▲충북(3.3%) ▲경남(3.1%) ▲세종(2.9%) ▲경기(2.8%) ▲울산(2.6%) ▲대구(1.3%) 등이 뒤따르고 있다. 지난해에도 추이는 비슷한 움직임을 보였다.

특히, 부산(4.4%), 대구(2.3%), 대전(3.3%), 강원(4.8%) 등 전국 17개 지자체 중 4개 지역은 올해 신고가 매매 비율이 역대 최저치를 나타냈다. 울산(2.3%), 충남(2.6%), 전남(3.9%), 경남(2.6%)의 경우 지난해 관련 비율이 가장 낮았다.

전국 집값을 주도하고 있는 서울은 지난해 아파트 매매 신고가 거래량이 3084건에 그쳤다. 2022년(3295건)과 비교하면 6.4%(211건) 감소했다. 전체 거래에서 신고가 거래비중이 지난해 9.1%에 그치며 전년(27.5%)보다 18.4%p 줄어들었다. 이는 2013년 3.6%로 최저점을 기록한 이후 3번째로 낮은 수치다.

전문가들은 전국 아파트 신고가 매매 거래 감소가 이어질 것으로 내다봤다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "전반적인 부동산 활동이 감소하며 공격적 투자수요가 줄고 향후 높은 매입가에 대한 거부감이 커진 상태"라면서 "거래 활력 저하로 매도자 열위, 매수자 우위의 시장이 당분간 이어진다면 아파트 매매거래의 신고가 총량도 평년보다 낮은 상황이 지속될 수 있다"고 전했다.