실거래가 115억원, 매도호가 120억원. 빌딩이 아니라 서울 강남구 압구정동의 80평형 아파트 가격이다.

압구정동은 토지거래허가구역으로 묶여 있어서 개발차익을 노린 투자수요가 원천적으로 차단되는 데도 불구하고 작년 말부터 분위기가 살아나더니 중대형을 위주로 신고가를 새로 쓰거나 최고가에 가까운 가격에 거래가 이어지고 있다.

◆ 압구정도 '100억 클럽' 가입

3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 압구정동 현대 7차 전용 245.2㎡는 지난달 27일 115억원에 거래돼 동일 평형은 물론 압구정을 통틀어서도 사상 최고가를 기록했다.

해당 아파트는 소위 '구현대'로 불리는 압구정3구역에 위치했으며, 1978년에 입주해 50년차를 바라보고 있는 노후 단지다. 직전 실거래가는 급등장이었던 2021년 4월에 거래됐던 80억원이다. 전체 부동산 경기가 침체된 것과 반대로 3년 만에 35억원가량 뛰었다.

일부 대형 평형 뿐만 아니라 압구정 주요 평형인 50평형대도 최고가나 비슷한 선에서 실거래가 신고되기 시작했다.

'신현대'로 불리는 압구정2구역에서는 신현대12차 전용 182.95㎡가 지난달 21일에 69억원(4층)에 거래돼 직전 최고가보다 8억2000만원 올랐다.

압구정의 A공인중개업소 대표는 "압구정은 분위기가 조금만 좋아져도 거래 한 건이 성사되면 호가는 그 가격에서 1억원씩 뛴다"며 "대형이 치고 나가니 중소형도 따라 올라가는 상황"이라고 전했다.

가격을 끌어올린 것은 재건축 기대감이다. 정부가 재건축 규제를 대폭 풀어주는 움직임을 보이면서다.

압구정의 B공인중개업소 실장은 "이달 말에 토허제 만료지만 해제될 것이라는 기대는 전혀 없다"며 "주민들은 토허제로 묶이더라도 신속통합기획 등으로 재건축이 본격화되길 바라는 입장"이라고 말했다.

◆ 총선보다 재건축 조합장 선거에 주목

기대감은 커졌지만 재건축은 여전히 갈 길이 멀다.

압구정 아파트 지구 총 6개 구역 가운데 2, 3, 4, 5구역 등 4곳이 서울시의 신속통합기획에 따라 재건축을 진행 중이다. 1, 6구역 두 곳은 의견이 좁혀지지 않으면서 조합 설립도 하지 못하고 있다.

재건축에 속도를 내겠다는 조합들도 빨라야 10년은 걸릴 것으로 보고 있다. 2, 3, 4, 5구역 모두 설계사를 선정하고 건축 계획을 세우고 있지만 내년 사업인가를 받아도 입주는 2033년은 되어야 한다.

내부적으로 갈등도 여전하다. 압구정 현대아파트 단지에는 재건축을 놓고 입장이 다른 현수막들이 곳곳에 걸려 있다.

신속한 재건축을 원하는 측은 "주참단(주민참여감시단)만 훼방놓지 않으면 재건축은 차질없이 추진된다"고 비난하고, 반대 측은 "대지지분 무시하는 신통기획 결사반대"를 들고 나섰다.

조합장 선거는 이미 과열 양상이다. 오는 6일 열리는 압구정3구역 '2024년 정기총회'에서는 조합 임원들에 대한 선거도 안건으로 포함됐다.

아파트 단지 외벽에는 총선이 아닌 조합 임원 선거 벽보가 붙어져 있고, 후보들은 출근길에 나선 주민들에게 공약을 실현하겠다며 유세를 했다. 3구역은 50층 안팎 5800가구 규모로 재건축이 추진될 예정이며, 6개 구역 가운데 규모가 가장 커 압구정 재건축의 핵심으로 꼽힌다.