서울 강동구 고덕강일지구에 들어서는 '고덕 강일 대성베르힐' 특별공급에 1만명이 넘는 청약자가 몰리며 치열한 경쟁률을 기록했다.

3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 '고덕 강일 대성베르힐' 특별공급 청약에는 총 302가구 모집에 1만1602건이 접수됐다. 평균 경쟁률은 34.8대 1로, 최근 서울 민간분양 단지 중에서도 높은 수준이다.

가장 높은 접수 건수를 기록한 유형은 생애최초로, 5013명이 몰렸고 신혼부부(4723명), 다자녀가구(1593명) 순이었다. 주택형별로는 전용 84㎡ A타입이 112가구 모집에 5668명이 신청했고, B타입(82가구)은 2112명, C타입(85가구)은 3214명, 전용 101㎡(23가구)에는 608명이 청약을 넣었다.

이 단지는 지하 2층~지상 15층, 13개 동 총 613가구 규모다. 서울 택지개발지구 내 마지막 민간분양이라는 희소성과 지하철 5호선 강일역 역세권 입지로 수요자들의 주목을 받았다.

특히 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 낮은 가격에 공급된 점이 흥행을 견인했다는 분석이다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 9억1960만~9억8400만원, 전용 101㎡는 최대 11억2000만원으로 책정돼, 시세 대비 1억원 안팎의 차익을 기대할 수 있다는 평가다. 오는 7월 시행 예정인 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 대출 규제가 적용되지 않아 중도금 대출이 수월한 점도 청약 수요를 자극한 것으로 분석된다.

견본주택을 방문한 수요자 반응은 기대와 우려가 엇갈렸다. 서울 강동구에 거주 중인 A씨(40)는 "서울에서 역세권 새 아파트를 분양받을 기회가 흔치 않다"며 "입지나 인프라는 좋고 분양가도 예전 수준이어서 실거주 만족도가 높을 것 같다"고 말했다.

반면 마포구에서 방문한 B씨(70)는 "전용 84㎡도 옵션까지 포함하면 분양가가 11억원에 육박한다"며 "분상제가 적용됐다고 해도 체감상 저렴하다는 느낌은 아니다"라고 했다.

단지는 전 세대에 개방형 발코니를 적용해 공간 활용도를 높였고, 구조 변경이 가능한 무상 옵션도 제공된다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내 골프장, 작은 도서관, 어린이케어센터 등이 마련된다.

분양 관계자는 "신혼부부부터 중형 평형을 찾는 3~4인 가족까지 수요를 반영해 실사용 면적을 넓히는 데 집중했다"며 "서울 내 마지막 택지 민간분양이라는 점에서 의미가 크다"고 말했다.

다만 단지 앞 고속도로 소음과 일부 세대의 방음벽 뷰는 부담 요소로 지적됐다. 현장 관계자는 "저층 일부를 제외하곤 방음벽 효과로 소음 영향은 크지 않다"고 설명했다.

한편 '고덕 강일 대성베르힐'은 오는 4일 1순위, 5일 2순위 청약을 진행하며 당첨자 발표는 12일이다. 정당계약은 오는 23일부터 26일까지, 4일간 이뤄진다.