서울 강남구 압구정2구역이 시공사 선정을 위한 입찰공고를 내면서 본격적인 수주전이 예상된다.

올해 초 한남4구역에서 맞붙었던 삼성물산과 현대건설이 다시 경쟁 구도를 형성한 가운데 재건축 최대 격전지 중 하나인 압구정에서 리턴 매치가 성사될 전망이다.

19일 정비업계에 따르면 압구정2구역 재건축정비사업조합은 지난 18일 시공사 선정을 위한 입찰공고를 냈다. 신현대아파트 9·11·12차로 구성된 해당 구역(면적 19만2910.5㎡)은 재건축을 통해 최고 65층, 총 2571가구 규모의 초고층 단지로 탈바꿈할 예정이다.

공고에 따르면 입찰은 일반경쟁·도급제·내역입찰 방식으로 진행되며, 조합에서 책정한 공사비는 약 2조7489억원(3.3㎡당 1150만원) 규모다. 입찰보증금은 1000억원으로, 현금 납부가 원칙이다. 개별 홍보행위는 전면 금지되며 시공사 선정 총회 전까지 총 3차례의 합동설명회가 예정돼 있다.

압구정 6개 구역 중 가장 먼저 입찰공고에 돌입한 2구역은, 수년간 재건축을 기다려온 이 일대 특성상 조합원들의 기대감이 크다. 특히 서울시와의 사전 협의를 통해 65층 초고층 설계안이 구체화된 만큼, 이번 입찰이 사업 추진의 신호탄 역할을 한다.

신현대 인근에서 공인중개업을 하는 A씨는 "재건축은 단계가 진행될수록 호가가 오르기 때문에 조합원들도 시공사 선정 이후를 기다리고 있다"고 했다.

그는 "토지거래허가구역이라 갭투자가 불가능하지만 실수요자나 장기 투자자의 문의는 꾸준히 이어지고 있다"며 "집주인들도 시세가 더 오를 걸로 보기 때문에 매물을 아예 안 내놓거나 호가를 올리고 있다"고 전했다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 2구역에 해당하는 '신현대11차'의 가장 큰 평형인 전용 183㎡가 이달 1일 101억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 4월 30일 체결된 직전 거래가 99억5000만원보다 1억5000만원 높은 수준이다.

이번 수주전은 업계 1·2위인 삼성과 현대의 2파전 구도가 될 것으로 점쳐진다. 지난 1월 치열한 수주전이 펼쳐졌던 서울 용산구의 한남4구역에 이어 두번째다.

한남4구역의 경우 삼성이 압도적 표차로 최종 시공사에 선정됐다. 실현 가능한 제안과 브랜드 신뢰도 측면에서 높은 점수를 받았다는 평가를 받았다. 반면 현대는 한남3구역 백화점 입점 무산, 올림픽파크포레온 공사비 갈등 등 과거 사례로 인해 신뢰에 타격을 입었다는 분석이 나왔다.

현대는 '압구정=현대'라는 상징을 지켜내기 위해, 또 한 번의 패배는 없다는 각오로 이번 수주전에 사활을 걸고 있다. 13개 금융기관과의 협약을 통한 금융지원 체계 구축은 물론, 현대고 유휴부지 복합개발과 현대백화점·지하철 연결통로 구상 등 압구정2구역을 중심으로 한 통합 개발 전략을 전면에 내세우고 있다.

삼성은 신현대아파트 인근에 '압구정 S.라운지'를 개관했다. 초고층 주거 모형과 자사 기술력, 주택 설계 비전을 전시하는 공간으로, 2구역 전용이 아닌 브랜드 전반을 소개하는 홍보관이다. 이외에도 금융지원을 위해 5대 은행과 파트너십을 체결하고, 세계적인 건축 거장 노만 포스터가 이끄는 영국 포스터 앤드 파트너스와 손을 잡았다.

한편 압구정2구역 재건축조합은 오는 26일 현장설명회를 시작으로 8월 11일 입찰 마감, 9월 시공사 선정 총회를 차례로 진행할 예정이다.

/전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr