올해 상반기 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 매도자 10명 중 7명은 50대 이상으로 나타났다. 집값 상승에 따른 시세차익 실현, 보유세 부담 완화, 노후·증여 자금 마련 등이 주요 이유다. 이에 따라 30~40대가 매수에 나서며 강남권에서 세대 교체 현상이 뚜렷해지고 있다.

13일 법원 등기정보광장에 따르면, 올해 1~6월 서울 전체 주택 매도자 7만6047명 중 60.3%(4만5880명)가 50대 이상이었다. 강남구(70.4%), 서초구(66.9%), 송파구(62.4%)는 평균을 크게 웃돌았다. 특히 강남 3구의 50대 이상 매도자는 1만243명으로, 전년 동기 대비 69.5% 급증했다.

장기 보유 주택 처분도 크게 늘었다. 올해 상반기 서울에서 20년 이상 보유한 집합건물을 판 사람은 4726명으로 전년 대비 85% 증가했으며, 이 중 1383명(29.3%)이 강남 3구에서 거래했다. 재건축 입주권이나 신축 아파트 등 가격이 크게 오른 자산 중심으로 매물이 출회된 것으로 보인다.

반면 매수세는 30~40대가 주도하고 있다. 올해 상반기 서울에서 집합건물을 매입한 7만8379명 중 40대는 29.3%(2만2983명), 30대는 29.1%(2만2837명)였다. 강남 3구에서도 3040세대 매수 비중은 서초구 61.8%, 강남구 60.7%, 송파구 60.2%로 60%를 넘겼다.

중개업계는 "50대 이상이 보유세 부담이나 은퇴 준비로 주택을 내놓고, 자금 여유가 있는 3040 고소득층이 이를 매수하는 흐름이 강하다"고 전했다. 전문가들은 이 같은 세대 간 부동산 자산 이전이 당분간 이어질 것으로 보고 있다.