올해 서울에서 거래된 주택 10채 중 7채는 아파트로, 실거래가 조사가 시작된 2006년 이후 가장 높은 비중을 기록했다. 국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면, 올해 1월부터 7월 13일까지 서울에서 매매 신고된 주택 6만3730건 중 아파트는 4만5022건으로 전체의 70.6%에 달했다. 이는 대한민국이 '아파트 공화국'이라는 말을 실감케 하는 수치다.

반면, 비아파트 주택인 연립·다세대(빌라) 거래 비중은 26.2%(1만6716건), 단독·다가구는 3.1%(1992건)에 그치며 역대 최저치를 기록했다. 특히 빌라 거래가 크게 줄어든 것은 최근 몇 년간 불거진 전세사기 사태의 여파로 분석된다. 세입자 피해 사례가 급증하면서 상대적으로 거래 안전성이 높다고 인식되는 아파트로 수요가 집중된 것이다.

아파트 거래 비중은 과거에도 변동을 거듭해왔다. 2013년에는 65.6%로 정점을 찍었으나, 이후 점차 하락해 2020년엔 53.1%, 2021년엔 38.1%까지 떨어졌다. 2022년에는 금리 급등과 경기 불확실성 영향으로 26%까지 내려간 바 있다. 그러나 최근 아파트값이 조정기를 지나 다시 상승 흐름을 보이면서, 수요자들이 아파트 중심으로 매입을 늘리는 추세다.

이처럼 아파트 쏠림 현상이 강화되면서 서울 주택시장은 점점 더 아파트 중심 구조로 고착화되는 모습이다. 이는 실거주 선호도뿐만 아니라 향후 자산가치 보존에 대한 기대감, 전세 안정성 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.