[영상 pick] 국평 아파트'도 월세로…전국 월세 비중 63% 돌파

전국적으로 아파트를 포함한 주택 임대시장에서 월세 전환이 빠르게 늘고 있다. 그동안 다가구·연립 등 비아파트 주택에서 주로 이뤄지던 월세 거래가 최근에는 '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡ 중형 아파트까지 확산되고 있다.

KB금융지주 경영연구소에 따르면, 2024년 5월 전국 전월세 거래량은 총 25만2615건으로 전월보다 10.5% 늘었다. 이 가운데 월세 거래가 차지하는 비중은 63.1%로, 2021년 임대차 신고제 시행 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 월세 비중이 절반을 넘긴 건 어제오늘 일이 아니지만, 최근 몇 달 새 증가 속도가 더 빨라지고 있다는 점이 눈에 띈다.

특히 아파트 월세 거래 비중은 45.6%로 사상 최고치를 경신했다. 수도권 아파트는 44.6%, 비수도권은 47.3%로 각각 최근 5년 평균치를 크게 웃돌았다. 중형 아파트 시장에서도 월세가 점차 보편화되고 있다는 뜻이다. 실거주 수요가 많은 국민평형 아파트에서조차 전세보다 월세를 택하는 세입자가 늘고 있다.

이 같은 현상은 금리 환경 변화와 전세대출 규제 강화가 맞물리면서 나타나고 있다. 고금리 기조가 이어지는 가운데, 6·27 부동산 대책 이후 전세 관련 금융지원이 까다로워지자 목돈 마련이 어려운 실수요자들이 상대적으로 초기 부담이 덜한 월세로 눈을 돌리고 있다는 분석이다.

고가 월세 시장도 예외는 아니다. 서울 강남3구(강남·서초·송파), 용산, 성수 등 인기 지역에서는 보증금 수천만 원에 월세 수백만 원을 넘는 고급 임대 매물이 꾸준히 거래되고 있다. 예를 들어 강남구 대치동의 한 신축 대형 아파트는 보증금 5000만 원에 월세 400만 원 수준으로 계약되며 빠르게 입주자를 찾고 있다. 과거 같으면 전세로 묶였을 매물들이 유연성을 이유로 월세 시장에 나오는 셈이다.

전세에서 월세로의 구조 전환이 뚜렷해지면서 주택 임대시장의 풍경도 바뀌고 있다. '전세의 나라'로 불렸던 국내 시장에서 월세가 새로운 표준으로 자리 잡고 있다는 평가가 나온다.