최근 2년 사이 전국 연립·다세대주택의 전세가격이 뚜렷하게 하락하면서 전체의 3분의 1에 달하는 주택에서 '역전세' 현상이 발생한 것으로 나타났다. 수도권 아파트 전셋값이 꾸준히 상승하고 있는 것과는 대조적인 흐름이다.

부동산 플랫폼 집토스가 2023년 상반기와 2025년 상반기 사이 연립·다세대 실거래 데이터를 분석한 결과, 동일 평형에서 전세 계약이 이뤄진 1만4550건 중 4641건(31.9%)에서 전세보증금이 하락한 것으로 나타났다.

특히 광역시를 중심으로 시장 침체가 두드러졌다. 인천은 평균 전셋값이 2년 전보다 7.0% 떨어졌고, 대구는 9.7% 급락했다. 부산(-3.5%), 대전(-4.3%), 세종(-5.2%) 등도 모두 하락세를 보였다.

이와 함께 역전세 발생 비율도 높았다. 인천은 분석된 거래의 70.2%가 역전세였고, 대구는 64.3%, 부산 48.0%, 대전 44.1%로 뒤를 이었다. 전국적으로는 빌라 보증금 평균이 2년 전 1억8268만원에서 올해 1억6518만원으로 1751만 원(약 10.3%) 하락한 것으로 집계됐다.

이러한 상황은 최근 발표된 정부의 부동산 대책에 따라 더욱 악화될 가능성도 제기된다. 지난 6월 27일 발표된 대책에는 청년, 신혼부부, 신생아 가구 등을 위한 버팀목 전세대출의 한도를 줄이는 내용이 포함됐다. 대출 한도는 최대 6000만 원까지 축소되며 상대적으로 자산 규모가 작고 전세대출 의존도가 높은 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있다.

특히 연립·다세대 주택은 아파트보다 시세 하락에 취약하고, 담보가치 평가에서도 불리한 경우가 많다. 여기에 대출 한도 축소까지 겹치며 수요층이 더 위축되고 있다는 게 전문가들의 분석이다.

반면 수도권 아파트 전셋값은 상승세를 이어가고 있다. 대출 규제에도 불구하고 실수요자 중심의 전세 수요가 꾸준히 유지되면서 시세는 오히려 높아지는 상황이다. 이에 따라 주택 유형 간 전셋값 격차는 더욱 벌어지고 있다.