서울 서초구 방배동 일대 '방배신삼호아파트' 재건축 사업이 26일 시공사 선정 총회를 앞두고 중요한 갈림길에 섰다. 그간 내홍을 겪어온 조합이 시공사 선정을 기점으로 정상 추진에 돌입할 수 있을지 혹은 다시 표류할지 분수령이 될 전망이다.

방배신삼호 재건축조합은 두 차례 경쟁입찰 유찰 이후 수의계약으로 전환하고 HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정했다. 하지만 이후 조합 내에서는 조합장 해임, 직무대행 체제 전환, 직무대행 교체 등의 혼란이 이어졌다. 현재는 김 모 이사가 조합장 직무대행을 수락하면서 조직 안정화에 나선 상황이다.

이번 총회에서 시공사 선정이 의결되면 사업은 연내 통합심의 등 인허가 절차에 착수할 수 있어, 2019년 조합 설립 이후 수년간 정체됐던 사업에 본격적인 추진력이 붙을 것으로 기대된다. 반면 부결될 경우 대의원 해임안 가결 등으로 조합 의사결정 구조가 마비될 가능성도 제기돼 결과에 관심이 쏠린다.

특히 HDC현대산업개발의 단독 입찰임에도 불구하고, 인근 신반포권 재건축 단지들보다 우월한 조건을 제시한 점이 주목된다. ▲평당 공사비 876만원 ▲사업비 조달 금리 양도예금증서(CD)+0.1% 고정 ▲이주비 LTV 100% ▲사업촉진비 2000억원 ▲세대당 커뮤니티 5.5평 ▲천장고 2.75m ▲주차폭 2.7m ▲코너판상형 포함 판상형 비율 94% 등을 제안했다.

계약이행보증과 책임준공확약, 30년 구조결함 보증도 포함해 안정성 확보에 힘썼다. 조합원들 사이에서도 "이 정도 조건이면 경쟁입찰이었어도 유리했을 것"이라는 평가가 나올 만큼 파격적인 제안이라는 분석이다.

한 정비업계 관계자는 "방배신삼호는 2022년 한 차례 일몰제 유예를 받은 전력이 있어, 이번 총회가 사실상 마지막 기회"라며 "시공사 선정이 무산되면 다시 장기 표류에 빠질 수 있다"고 우려했다.

또 다른 도시정비 전문가는 "내년 서울시장 선거 등 정책 환경 변화 가능성도 고려해야 한다"며 "고층 제한이나 용적률 축소 등 규제 강화가 있을 경우 현재 조합이 추진 중인 41층 설계안 자체가 흔들릴 수 있다"고 지적했다.

방배신삼호 재건축은 총 920세대 규모로 계획된 사업이다. 총회 결과에 따라 서초권 핵심 주거지로의 도약이 가능할지 혹은 사업 장기 정체로 접어들지 중대한 분수령이 될 것으로 보인다.