오는 8월 수도권 아파트 입주 물량이 1만 가구를 밑돌 것으로 나타났다. 최근 몇 달 사이 입주 물량이 지속 감소하고 있는 데다 정부의 대출 규제 강화까지 겹치며 아파트 시장에 적잖은 영향을 미칠 전망이다.

28일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 8월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 1만4720가구로 집계됐다. 이는 올해 월평균 입주 물량(2만90가구)보다 26.7%나 줄어든 수준이며 전월인 7월(1만7,081가구)과 비교해도 14% 감소한 것이다.

수도권은 총 8,985가구로, 올해 들어 처음으로 입주 물량이 1만 가구 아래로 떨어졌다. 지역별로는 경기 7360가구, 인천 1343가구, 서울은 단 282가구가 예정돼 있다. 서울의 경우 강남구 대치동의 '디에이치대치에델루이' 단지가 유일한 입주 물량이다. 이 단지를 제외하면 사실상 서울 전역에서 신규 입주가 전무한 셈이다.

이는 수도권 입주 시장이 점점 위축되고 있음을 보여준다. 실제로 수도권 입주 물량은 6월 1만3977가구, 7월 1만272가구에 이어 8월 8985가구로 2개월 연속 감소세를 보이고 있다. 반면 지방은 5735가구로, 전체 입주 물량의 약 39%를 차지했다.

이 같은 입주 감소에는 정부의 '6·27 부동산 대책'도 영향을 미치고 있다는 분석이다. 해당 대책에 따라 주택담보대출(주담대) 한도는 6억 원으로 축소됐고 분양권 전매 시 소유권 이전 전에는 전세대출이 금지되면서 신규 입주자들의 자금 조달 여건이 악화됐다. 특히 실수요자의 초기 자금 부담이 커지면서 신규 아파트 입주 수요에도 영향을 미친 것으로 풀이된다.

업계 관계자들은 "수도권 입주 물량 감소가 지속될 경우 전세 시장 불안이나 가격 불균형 등의 부작용이 나타날 수 있다"며 "공급과 수요를 동시에 고려한 정교한 정책 조율이 필요하다"고 지적했다.