수도권 오피스텔 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 확대되고 있다. 비(非)아파트 시장을 중심으로 전세보증금 반환 리스크가 여전히 남아 있는 데다 임대인들의 전세보증금 운용 수익도 낮아지면서 임차인과 임대인 모두 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다.

30일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 2025년 6월 기준 서울·경기·인천 지역 오피스텔 임대차 계약 중 월세 거래 비중은 72%에 달했다.

서울은 75%, 경기는 71%로 각각 집계돼 전·월세 거래 10건 중 7건 이상이 월세 계약이었다. 인천은 62%로 서울·경기보다는 낮았지만 전년 동기(54%) 대비 8%포인트 증가하며 가장 큰 상승폭을 보였다.

가격 흐름도 월세 강세를 뒷받침했다. 한국부동산원에 따르면 2024년 6월 수도권 오피스텔 평균 전세가격은 1억9235만7000원이었으나 올해 같은 기간 1억9174만1000원으로 0.3% 하락했다.

반면 같은 기간 월세보증금은 0.2% 상승했고(1800만1000원→1804만1000원) 월세가격도 2.1% 올라(82만6000원→84만3000원) 전세 대비 월세 가격이 상승세를 보였다.

서울은 평균 월세가격이 1만7000원 오르며 '40㎡ 초과~60㎡ 이하' 소형 면적대 중심으로 2만6000원 상승해 상승폭이 가장 컸다. 경기도는 같은 면적대에서 평균 1만6000원 올랐다. 인천은 전용 84㎡ 초과 대형 오피스텔이 2만5000원, 전용 40㎡ 이하 초소형 규모는 2만1000원 올라 평균 1만9000원 상승했다.

전세보다 월세를 선택하는 흐름은 전월세 전환율에서도 드러난다. 올해 6월 기준 수도권 오피스텔의 전월세 전환율은 6.30%이다. 지난해 9월(6.06%) 이후 상승세를 이어오고 있다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 수익률 개념의 지표로, 통상 예금 금리보다 높은 수준에서 형성된다.

실제로 임대인이 전세보증금을 은행 예금에 넣었을 경우 받을 수 있는 정기예금 금리는 2024년 9월 3.41%에서 점차 하락해 올해 2월부터는 2%대에 머물고 있다. 이에 따라 임대인의 월세 선호 경향은 더 뚜렷해졌고 월세 수요가 높아지면서 가격도 동반 상승하고 있다.

백새롬 부동산R114 책임연구원은 "전세가 하락과 예금금리 저하로 인해 전월세 전환율이 오르며 임대인의 월세 선호 현상이 강화되고 있다"며 "아파트 시장에 대한 규제로 오피스텔로의 임차 수요 유입이 늘고 있는 만큼 월세 가격의 상승 흐름이 당분간 지속될 수 있다"고 말했다.