서울 동대문구 제기동에 들어서는 '제기동역 아이파크'가 특별공급 청약에서 평균 53대 1의 경쟁률을 기록했다. 실수요자 수요가 집중되면서 생애최초와 신혼부부 유형에 청약이 몰린 것으로 풀이된다.

6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 5일 진행한 제기동역 아이파크 특별공급에는 총 44가구 모집에 2347명이 신청해 평균 경쟁률 53.3대 1을 기록했다. 생애최초 신청은 1550건, 신혼부부는 674건 접수됐으며 다자녀가구는 44건이었다. 청년·신생아 유형은 접수가 없었다.

전용 59㎡A는 18가구 모집에 생애최초 457건, 신혼부부 371건이 몰리며 가장 많은 청약자가 집중됐다. 이외에도 생애최초 유형에서 ▲59㎡B 241건 ▲51㎡ 295건 ▲44㎡A·B는 각각 284건, 188건이 접수되는 등 모든 타입에서 고른 청약 수요를 보였다.

제기동역 아이파크는 HDC현대산업개발이 시공하며 서울 지하철 1호선 제기동역 2번 출구와 맞닿은 초역세권 입지다. 단지는 지하 3층지상 32층, 2개 동, 총 351가구 규모로 이 중 전용 44·59㎡ 82가구가 일반분양 대상이다.

견본주택 방문객 A씨(동대문구 제기동·60)는 "인근에 신축 아파트가 나온다고 해서 구경 왔는데 제기동역 2번 출구에서 바로 보일 정도로 초역세권이라 위치는 정말 좋다"면서도 "거실이 넓은 편인 건 맞는데 주방에 팬트리가 없고 수납이 부족해 보여서 실용성은 아쉬웠다"고 평가했다.

공급 세대는 전용 44~59㎡로 모두 소형 면적으로 구성됐다. 실내는 개방형 설계를 기반으로 거실과 주방 공간을 넓힌 유닛이 있으며 일부 타입은 방 개수를 줄이는 대신 드레스룸 시공이 가능한 구조다.

현장을 찾은 30대 후반 B씨는 "51㎡의 경우 10억이 넘지 않는다"며 "신혼부부가 청약을 넣기에 합리적인 분양가"라고 말했다. 청약 수요가 몰린 배경에는 서울 내 소형 신축 희소성과 초역세권 입지가 작용한 것으로 보인다.

분양가는 ▲44㎡A 7억3850만~7억7700만원 ▲44㎡B 6억9980만~7억4980만원 ▲51㎡ 8억4000만~9억660만원 ▲59㎡A 10억2750만~11억460만원 ▲59㎡B 10억6810만~10억8370만원선이다.

분양 관계자는 "현재 분양가는 시세 대비 안전마진을 충분히 확보한 수준"이라며 "앞으로 서울 내 입주 물량도 줄고 신규 착공도 많지 않기 때문에 향후 가치는 더욱 높아질 것"이라고 말했다.

한편 제기동역 아이파크는 6일 1순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 13일, 정당계약은 8월 25일부터 27일까지다. 입주는 2028년 9월 예정이다.