내 집이 없는 무주택 가구가 전국적으로 962만 가구에 이르며 전체 가구의 44%에 육박하는 것으로 나타났다. 이 가운데 절반 이상이 수도권에 집중됐고 특히 서울은 전국에서 유일하게 무주택 가구 비율이 절반을 넘어섰다. 서울의 무주택 가구 비율은 2년 연속 상승하며 주거 불평등 심화를 보여주고 있다.

통계청 주택소유통계에 따르면 2023년 기준 무주택 가구는 961만8474가구로 전년보다 7만7000가구 늘었다. 서울·경기·인천 등 수도권의 무주택 가구는 506만여 가구로 전체의 절반을 차지했다. 특히 서울의 무주택 가구는 214만여 가구로 전체 가구의 51.7%에 달했다. 17개 시도 가운데 무주택 가구 비율이 50%를 넘는 곳은 서울이 유일하다. 서울은 2021년 51.2%에서 2023년 51.7%로 상승하며 2년 연속 오름세를 보였다.

서울의 무주택 가구가 늘어난 배경에는 집값 급등과 1인 가구 증가가 자리한다. 서울 집값은 이른바 '강남 불패론' 속에 투자 수요가 몰리며 전국에서 가장 높은 상승세를 이어왔다. 한국은행 자료에 따르면 2002년부터 2021년까지 서울 집값은 419% 오르며 전국 최고치를 기록했다. 2023년 1월부터 올해 4월까지도 서울은 16% 넘게 올랐으나 비수도권은 오히려 하락했다.

그러나 가구 소득과 자산 증가 속도는 이에 미치지 못하고 있다. 주택금융공사에 따르면 서울의 주택구입물량지수는 2012년 32.5에서 2022년 3.0으로 급감했다. 이는 중위소득 가구가 살 수 있는 집이 10년 만에 30%에서 3% 수준으로 줄었음을 의미한다. 내 집 마련이 사실상 불가능해진 것이다.

정부가 지난 6월 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한했지만 대출에 의존해 집을 마련하려던 실수요자들은 피해를 입었다. 집값 부담은 전월세 시장으로 전가돼 서민들의 주거비 압박을 키우고 있다. 실제로 2023년 전국 1인당 임대소득은 1774만원이었으나 서울은 2456만원으로 전국에서 유일하게 2000만원을 웃돌았다.

전문가들은 서울의 무주택 가구 증가가 구조적인 문제라고 진단한다. 소득과 자산은 제자리인데 집값만 치솟으면서 전세나 월세로 밀려나는 가구가 늘고 있다는 분석이다. 한국경제산업연구원 김광석 실장은 "서울의 주거 불균형이 심화되면서 전월세 부담이 서민들에게 큰 짐이 되고 있다"고 지적했다.