압구정 재건축 시장이 다시 꿈틀대고 있다. NH투자증권이 내놓은 심층 보고서에 따르면 최근 3년간 압구정 아파트값은 강남 주요 지역을 뛰어넘는 상승세를 보였고, 구역별 사업 속도에 따라 가격 격차도 점차 벌어지고 있다. 재건축이 본격화되면서 압구정은 한강 조망과 초고층 브랜드 단지를 앞세운 '새로운 부촌'으로 재편될 가능성이 높다는 전망이다.

보고서에 따르면 압구정 재건축 특별계획구역은 총 6개 구역, 약 1만1000세대 규모로 전 구역이 30평대 이상 중대형 면적으로 구성돼 있다. 교통·학군·상권이 모두 우수해 오랫동안 서울의 대표적인 고급 주거지로 꼽혀왔으며, 최근 정비계획 확정으로 재건축 사업이 속도를 내고 있다.

실거래가는 2025년 상반기에만 25.8% 급등해 강남구 평균은 물론 반포·대치보다 높은 상승률을 기록했다. 한강 조망이 우수한 현대1·2차(3구역)와 사업 추진이 빠른 신현대(2구역)가 가장 높은 시세를 보이는 반면, 1·6구역은 통합 재건축 이견으로 조합 설립이 지연되며 시세 격차가 벌어지고 있다.

2~5구역은 2021년 조합 설립 인가 후 신속통합기획을 통해 재건축을 추진 중이며, 이 가운데 2구역은 시공사 선정 절차에 돌입해 가장 빠른 진척을 보이고 있다. 4·5구역도 최근 정비계획이 확정되며 속도를 높이고 있다. 반면 일부 구역에서는 대지지분 정리 문제, 한강 덮개공원 논란, 토지거래허가구역 지정 등이 변수로 꼽힌다.

NH투자증권은 압구정 재건축이 초고층 브랜드 아파트와 한강 조망권을 기반으로 고가 아파트와 고급 주택의 경계를 허무는 새로운 주거 시장을 열 가능성이 크다고 분석했다.

정보현 NH투자증권 연구위원은 "입지 여건과 미래 주거 트렌드를 고려할 때 압구정의 위상은 더욱 공고해질 것"이라며 "대지지분 정리 등 불확실성이 해소되면 재건축 동력이 강화되고 가격 상승 압력도 커질 수 있다"고 말했다. 정유나 책임연구원은 "압구정 전체가 한 흐름으로 움직이던 과거와 달리 앞으로는 구역별 사업 속도에 따라 시세가 갈릴 가능성이 크다"며 "기부채납, 분담금 수준, 초고층 추진력 등이 사업성 판단의 핵심 요인이 될 것"이라고 덧붙였다.