9월 아파트 분양 물량이 크게 늘어나 '분양대전(大戰)'이 예상된다. 지난 8월 연기된 단지까지 합쳐지면서 전년 동월 대비 약 47% 증가할 전망이다.

1일 직방에 따르면 9월에는 전국서 총 3만42세대가 분양될 예정이다. 지난해 같은 달(2만450세대) 대비 47% 늘어난 규모다. 일반분양 물량만 따로 보면 1만9753세대로, 전년 동월(1만2821세대)보다 54% 증가할 전망이다.

앞서 8월 분양시장에서는 하반기 '대어'로 꼽힌 '잠실르엘', '디에이치 아델스타' 등 주요 단지가 공급돼 실적률이 69%를 기록했다. 원주역 우미린더스텔라, 서면 써밋더뉴 등 지방 브랜드 단지들도 양호한 성적을 거뒀다.

지역별로 보면 수도권이 1만8032세대, 지방이 1만2010세대다. 수도권은 경기 1만2375세대, 인천 4472세대, 서울 1185세대가 분양될 예정이다. 지방은 부산이 4087세대로 가장 많고 충북(2580세대), 충남(1900세대), 경북(1835세대), 울산(1608세대)이 뒤를 이었다.

서울에서는 동작구 사당동 '힐스테이트이수역센트럴'(사당3동 지역주택조합)과 중랑구 상봉9-I구역(옛 이마트 상봉점 부지)에 들어서는 '상봉센트럴아이파크'가 분양을 앞두고 있다.

경기 지역에서는 광명 '철산역자이(2045세대)', 구리 교문동 '중흥S-클래스힐더포레(1096세대)', 안양 '자이헤리티온(1716세대)', 오산 세교 '우미린레이크시티(1424세대)' 등 대단지 물량이 예정됐다. 인천에서는 부평 '두산위브&수자인부평더퍼스트(1299세대)', '검단센트레빌에듀시티(1534세대)' 등이 공급된다.

지방 주요 단지로는 부산 동래구 '힐스테이트사직아시아드(1068세대)', 충남 아산 '모종서한이다음노블리스(1079세대)', 경북 구미 '두산위브더제니스구미(1372세대)' 등이 있다.

9월 분양시장은 물량 확대와 함께 성수기 효과가 기대되지만, 지난 6·27 대출 규제 이후 이어지는 자금 부담이 변수로 꼽힌다. 수도권에서는 한정된 공급 속에서 자금 여력, 중도금·잔금 대출 가능 여부, 가격 메리트 등이 실수요자의 핵심 판단 기준이 될 전망이다. 브랜드 파워와 입지 경쟁력이 뚜렷한 단지를 중심으로 청약이 몰리고, 같은 단지 내에서도 면적·타입별로 청약 성패가 갈릴 수 있다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "가을 분양시장은 공급 물량이 풍부하더라도 대출 규제 영향으로 실수요자의 선택은 더 신중해질 것"이라며 "수도권은 자금 조달 여건과 입지 경쟁력, 지방은 면적 구성과 생활 인프라 조건에 따라 청약 성적의 양극화가 뚜렷해질 수 있다"고 말했다.

지방 역시 부산, 충북 등 주요 도시를 중심으로 공급이 이어지고 있지만 실수요자들은 면적 구성, 브랜드, 생활 인프라 등을 꼼꼼히 따지며 선별 청약에 나서는 분위기다. 같은 단지에서도 면적형이나 타입에 따라 경쟁률이 달라지는 '온도차'가 뚜렷하게 나타날 수 있다.

9월 초로 예정된 정부의 공급대책 발표도 시장의 중요한 변수로 작용할 전망이다.

김 랩장은 "추가 공급대책이 어떻게 설계되느냐에 따라 청약 수요자들의 움직임이 달라질 수 있다"며 "정책·입지·자금 여건이 맞물리면서 올 가을 분양시장의 판도가 갈릴 것"이라고 설명했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr