서울 아파트 시장에서 신고가 거래 비중이 3년 만에 최고치를 기록했다. 6·27 대출 규제 이후 거래량은 급감했지만 강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 몰리고 있는 반면, 중저가 단지에서는 거래가 위축돼 양극화가 심화되는 모습이다.

7일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 서울 아파트 매매 3946건 가운데 932건이 신고가 거래로 집계돼 전체의 23.6%를 차지했다. 지난 6월(22.9%)보다 높고 2022년 7월(27.9%) 이후 가장 높은 수준이다.

같은 기간 거래량은 6월(1만935건)의 36% 수준으로 줄었지만 일부 지역에서는 신고가가 이어졌다. 특히 서초구는 61.5%, 용산구 59.5%, 강남구 51.6%가 전체 거래의 절반 이상이 신고가였다.

서초구 서초동 '그랑자이' 84㎡는 41억9000만원, '래미안리더스원' 84㎡는 37억2000만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 용산구 이촌동 'LG한강자이' 134㎡, '한강맨숀' 87㎡은 모두 42억원에 거래됐다.

거래가 줄어든 가운데서도 고가 단지 수요는 뚜렷했다. 12억~20억원대에서는 맞벌이 고소득층과 갈아타기 수요가 매수를 이끌었고 30억원 초과 구간도 전체 거래의 20%를 차지했다.

반면 9억원 이하 중저가 구간은 전체 거래의 18%에 그치며 대출 규제의 영향을 크게 받았다. 중랑·구로·노원·도봉 등은 신고가 거래 비중이 5% 안팎에 머물렀다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 정부가 지난 7일 발표한 주택공급 확대방안이 시장에 안정 시그널을 줄 수 있지만 단기적 효과는 제한적일 수 있다고 설명했다.

김 랩장은 "강남·용산 등 핵심 입지의 고가 아파트는 여전히 희소성과 자산 선호도가 강해 규제에도 불구하고 신고가가 이어지고 있다"며 "반대로 중저가 시장은 대출 규제 직격탄을 맞으면서 거래가 줄어드는 양극화가 뚜렷하다"고 설명했다.

그는 "정부의 공급 확대 정책은 심리 안정에는 기여할 수 있지만 실제 효과는 공급 속도와 금융 규제 강도에 달려 있다"고 말했다.