이재명 정부가 향후 5년간 수도권에서 매년 27만 가구씩 총 135만 가구를 공급하겠다고 발표하면서 청약 시장에 큰 변화가 예상된다. 정부는 한국토지주택공사(LH)가 공공택지를 직접 시행하고 민간에 매각하지 않는 방식으로 공공 주도의 공급을 확대한다고 밝혔다.

이에 따라 민간 분양 물량을 기다리던 수요자들은 혼란에 빠진 모습이다. 민간 공급이 줄어들면 청약 경쟁은 더욱 치열해지고 청약 자격과 커트라인도 바뀔 수밖에 없다는 전망이 나온다. 전문가들은 민간 분양 물량과 정책 방향에 따라 내 집 마련 전략을 다시 점검할 필요가 있다고 조언한다.

현재 서울에서 분양된 민간 아파트의 청약 커트라인은 지난해 기준 평균 63점으로 조사됐다. 하지만 민간 물량 감소로 일반 공급에 당첨되려면 4인 가족 기준 만점 69점 이상의 점수를 확보해야 하는 상황이 빈번해질 것으로 보인다. 박지민 월용청약연구소 대표는 이번 공급 대책으로 공공 물량이 많아지면서 민간 분양 수요가 집중될 경우 청약 경쟁이 한층 치열해질 것이라고 전망했다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장도 서울 청약 시장은 이미 경쟁률이 높아진 상태라며 자금력 있는 수요층이 민간 분양을 선호하기 때문에 공공 주도 공급 대책으로 인해 민간 청약 경쟁이 더욱 심화될 수 있다고 강조했다.

공급 구조 변화에 따라 당첨자 선정 방식에 따른 희비도 엇갈릴 전망이다. 민간 분양은 무주택 기간 부양가족 수 청약저축 가입 기간 등을 합산한 점수에 따라 가점제와 추첨제를 병행한다. 반면 공공분양은 무주택자 중 청약저축 납입액이 많은 순으로 당첨자를 선정하는 순위 순차제를 적용한다.

박지민 대표는 민간 분양에서 고점자였던 수요자가 공공분양에서는 상대적으로 낮은 점수로 분류되면서 당첨 가능성이 줄어드는 사례가 발생할 수 있다고 지적했다. 실제 하남교산 A-2블록 당첨자들의 최저 납입금액이 1910만원인 점을 감안하면 민간 청약에서 높은 점수를 받은 수요자라도 공공분양에서는 당첨 가능성이 낮을 수 있다는 설명이다.

전문가들은 이번 공공 주도 공급 대책으로 인해 수도권 청약 시장은 한층 경쟁이 심화될 것이며 내 집 마련을 계획하는 수요자들은 민간과 공공분양의 점수 체계와 납입액 기준을 꼼꼼히 따져 전략을 재조정해야 한다고 조언하고 있다.