정부가 발표한 수도권 주택 공급 대책의 핵심인 민간 참여형 공공주택이 시장의 주목을 받고 있다. LH가 주도하지만 래미안·자이 같은 대형 브랜드 아파트가 등장할 수 있다는 기대감 때문이다. 부동산 커뮤니티에는 대기업 건설사가 참여하는 아파트가 실제로 나오는지 분양가는 얼마나 저렴한지 품질은 믿을 만한지 등을 묻는 수요자들의 글이 이어지고 있다.

민간 참여형 공공주택은 LH가 택지를 제공하고 민간 건설사가 설계 시공 분양을 맡는 방식이다. 건설사는 토지 매입 비용을 줄일 수 있고 LH는 민간의 기술력을 활용해 품질과 속도를 확보할 수 있다. 주택산업연구원에 따르면 같은 규모의 택지를 개발할 때 LH 단독 사업보다 평균 공사 기간은 5개월 단축되고 비용은 5% 절감된다. 정부는 이 방식을 통해 2030년까지 6만 가구를 공급하겠다는 계획이다.

입지도 관심이다. 국토교통부는 3기 신도시뿐 아니라 서울 서초구 서리풀지구 과천지구 등 수요가 높은 지역에서도 민간 참여형 공공주택이 추진될 것이라고 밝혔다. 이 제도는 2014년 도입돼 지난해까지 7만1000가구가 공급됐고 특히 지난해에는 2만4000가구가 몰리며 본격 확산 단계에 들어섰다. 올해도 3만 가구 규모의 사업 공모가 진행 중이며 현대건설·DL이앤씨·대우건설·삼성물산 등 주요 대형 건설사가 관심을 보이고 있다. 분양 성적에 상관없이 공사비가 보장돼 미분양 위험이 없다는 점도 매력이다.

가장 큰 장점은 가성비다. 브랜드 아파트를 공공주택 분양가에 공급받을 수 있기 때문이다. 2021년 분양된 위례자이더시티 전용 84㎡는 7억원대에 분양됐는데 당시 시세보다 6억원 저렴했다. 같은 해 과천린파밀리에 역시 시세보다 7억원가량 낮은 8억원대였다. LH가 토지를 원가로 제공해 분양가를 낮출 수 있었고 내부 마감이나 커뮤니티 시설은 민간 아파트 수준이어서 입주민 만족도도 높았다.

다만 청약 경쟁률은 치열하다. 위례자이더시티는 1순위 평균 경쟁률이 617.6대1이었고 과천린파밀리에는 718.3대1을 기록했다. 청약 당첨을 위해서는 청약통장 납입 기간이 최소 20년은 넘어야 한다는 게 일반적이다. 신혼부부 다자녀 가구 생애 최초 등 특별공급 물량은 민간 아파트보다 많아 전략적인 접근이 필요하다는 조언이 나온다.