6·27 대책 이후 아파트 매매시장은 거래량이 절반 가까이 줄었지만 지역별 가격 흐름은 크게 엇갈렸다.

15일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 전국 거래량은 6월 5만3220건에서 7월 3만4304건, 8월 3만841건으로 급감했다.

수도권은 같은 기간 3만1132건에서 1만2982건으로 줄어 절반 이상 위축됐다. 그러나 서울은 거래량이 줄었음에도 거래가격이 여전히 1% 안팎의 상승률을 이어가며 수도권 내 독자적인 강세를 나타냈다.

지난 6월 전국 평균 거래가격 변동률은 0.94%, 수도권은 1.17%였다. 하지만 거래량이 크게 줄어든 7·8월에는 전국 변동률이 각각 0.66%, 0.67%로 둔화됐고 수도권도 0.70%, 0.57%로 축소됐다.

반면 지방은 같은 기간 0.62%→0.63%→0.74%로 완만한 상승세를 이어갔다. 규제 영향권에서 벗어난 지방은 거래량 감소 폭이 수도권보다 작았고 가격 흐름도 안정적인 모습을 보였다.

수도권 내부에서는 서울이 상승세를 견인했다. 7월과 8월 서울의 상승 거래 비중은 각각 56%, 53%로 절반 이상을 차지했다. 평균 상승 변동률도 1% 안팎을 유지했다.

자치구별로는 25곳 중 19곳이 8월에도 종전보다 비싼 가격에 절반 이상 거래됐다. 용산은 8월 거래가격이 종전 대비 4.28% 뛰었고 마포·강남·강동 등 도심 핵심 지역에서도 강세가 이어졌다.

반대로 경기·인천은 6월 50% 수준이던 상승 거래 비중이 7·8월에는 절반 아래로 떨어졌다. 과천과 분당 등 일부 인기 지역은 여전히 60% 이상 상승 거래가 나타났지만 외곽 지역은 하락·보합 거래가 늘며 지역별 차이가 뚜렷했다.

전반적으로 6·27 대책 이후 아파트 시장은 거래 급감과 가격 양극화라는 두 가지 특징이 두드러졌다. 거래는 전국적으로 위축됐지만 서울은 국지적 강세를 유지했고 경기·인천 외곽은 약세를 보였다. 이런 가운데 공급 부족 불안을 완화하기 위해 정부는 9·7 공급대책을 내놨다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "중장기적으로는 공급 확대 기대가 시장 불안 심리를 낮추는 효과가 예상되지만 실제 체감 공급까지는 시간이 걸릴 전망"이라며 "단기적으로는 선호 지역을 중심으로 한 국지적 강세와 양극화 흐름이 이어질 가능성이 높다"고 분석했다.

그는 이어 "최근 취임 100일 브리핑에서도 정부가 공급 확대와 시장 안정 기조를 강조한 만큼 향후 후속 정책에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있다"고 덧붙였다.