지난 주말 방문한 '상봉센트럴아이파크' 견본주택. 주상복합 아파트 특유의 구조적 한계에도 불구하고 상봉에서 희소한 신축이란 점과 역세권 입지로 방문객들의 발길이 이어졌다.

서울 중랑구 망우동 일원에 들어서는 상봉센트럴아이파크는 HDC현대산업개발이 시공한다. 지하 7층~지상 최고 28층, 총 4개 동, 443세대 규모로 조성되며 아파트와 오피스텔이 함께 들어서는 주거 복합단지다. 아파트는 전용 84㎡ 242가구가 일반분양 대상이며 오피스텔은 189실 전부가 일반분양된다.

아파트는 ▲84㎡A 45가구 ▲84㎡B 49가구 ▲84㎡C 51가구 ▲84㎡D 49가구 ▲84㎡E 48가구가 공급된다. 분양가는 12억9900만~13억8700만원 수준이다.

오피스텔은 ▲84㎡OA 95실 ▲84㎡OB 45실 ▲84㎡OA-1 49실이 공급되며 공급가격은 7억3300만~8억1600만원 선으로 책정됐다. 최근 대전 서구 탄방동에서 분양한 '힐스테이트 둔산' 오피스텔 84㎡ 타입이 10억원대에 책정된 것과 비교하면 서울 입지임에도 상대적으로 저렴하다는 평가가 나온다.

단지는 전 세대 남향 위주 배치와 2면 개방 거실 구조로 채광과 통풍을 확보했다. 아파트는 다용도실 내 시스템 선반 등을 적용해 수납공간을 극대화했고 오피스텔은 ㄷ자형 주방과 세탁실, 복도 수납공간, 드레스룸 등을 설계해 공간 활용도를 높였다. 커뮤니티 시설에는 골프연습장, 피트니스, GX룸, 키즈존, 맘스라운지, 시니어라운지 등이 들어선다.

방문객들은 아파트보다 오피스텔의 조건이 나아 고민을 하는 모습이었다. 50대 부부 A씨는 "실거주 목적만 본다면 오피스텔이 가격도 합리적이고 공간 활용도 넓다"며 "반면 아파트는 방이 좁고 13억원대 가격은 부담스럽다"고 말했다.

현관을 열면 바로 옆에 안방이 배치된 구조에 대해서도 아쉬움이 나왔다. 전 타입 공통 구조라 가변형 변경이 불가능해 "사적 공간과 공용 공간의 동선이 분리되지 않아 불편할 수 있다"는 반응이다.

60대 방문객 B씨 역시 "교통이나 생활 인프라는 뛰어나지만 이 일대에서 13억원대는 비싸다"고 했다. 실제 지난해 인근에 분양된 주상복합 '상봉 퍼스트월드'보다 분양가가 200만원가량 높게 책정됐다. B씨는 "주상복합이어서 투자가치가 떨어지는 등 여러 이유로 메리트가 부족해 보인다"면서도 "신축 매물이 귀해 청약 여부를 고민 중"이라고 전했다.

분양 관계자는 "역세권 입지와 브랜드 가치를 고려한 가격"이라며 "상봉역·망우역을 도보로 이용할 수 있고 GTX-B 노선도 예정돼 교통 여건은 더 개선될 것"이라고 설명했다.

단지 반경 300m 거리에 경의중앙선과 경춘선이 지나는 망우역이 있어 서울 도심은 물론 인근 주요 지역으로의 이동이 편리하다. 인근 상봉역에는 GTX-B 노선과 복합환승센터 건립이 예정돼 향후 광역교통망도 한층 강화될 전망이다.

인근에 망우초, 상봉중, 혜원여고, 신현고 등이 있으며 학원가도 조성돼 있다. 생활 인프라로는 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 상업시설과 중랑아트센터, 면목정보도서관, 중랑문화체육관 같은 문화시설을 편리하게 누릴 수 있다.

한편 상봉센트럴아이파크의 아파트 청약은 29일 특별공급, 30일 1순위, 10월 1일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 10월 14일 발표되며 정당계약은 10월 27~29일 이뤄진다. 오피스텔 청약은 10월 1일 진행되며 당첨자 발표는 13일, 정당계약은 16~17일이다.

/전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr