서울 빌라와 연립 다세대 원룸 가운데 보증금 1000만원 기준 월세가 가장 높은 지역은 강남구로 나타났다. 부동산 플랫폼 다방이 25일 발표한 10월 다방여지도에 따르면 지난달 기준 서울 빌라 원룸 평균 월세는 70만원으로 집계됐다. 강남구는 95만원으로 서울 평균보다 135퍼센트 높은 수준을 기록했다. 강남구는 5개월 연속 월세 1위 지역이다.

뒤를 이어 서초구가 86만원으로 평균 대비 123퍼센트 수준을 보였으며 영등포구 81만원 금천구 77만원 용산구 76만원 중랑구 75만원 광진구 73만원 강서구 서대문구 72만원 중구 71만원 순으로 평균보다 높은 월세를 기록했다. 모두 보증금 1000만원 기준 월세 수준이다.

전세 보증금 평균은 서초구가 가장 높았다. 평균 전세 보증금은 2억7787만원으로 서울 평균 대비 130퍼센트 수준이다. 서초구는 3개월 연속 전세 보증금 1위 지역을 유지했다. 이어 강남구가 평균 대비 124퍼센트 동작구 114퍼센트 마포구와 용산구 107퍼센트 중구 106퍼센트 광진구 105퍼센트 성동구 103퍼센트 순으로 높은 전세 보증금을 기록했다.

이번 통계는 올해 10월 서울 전역에서 거래된 전용면적 33제곱미터 이하 연립과 다세대 원룸을 대상으로 분석한 결과다. 월세 분석은 보증금 1억원 미만 거래를 기반으로 평균치를 산출했고 전세 분석은 모든 전세 거래를 포함해 평균 전세 보증금을 계산했다. 전월세 전환율을 반영한 보증금 1000만원 기준 월세로 비교한 것이 특징이다.

부동산 업계는 고금리 장기화와 전세 선호 감소로 원룸 월세 수요가 늘어난 것이 월세 상승을 견인한 주요 요인으로 보고 있다. 소형 주택 공급이 제한된 상황에서 주요 업무지 인근과 대학가 중심으로 월세 부담이 더욱 커질 것이라는 전망도 제기된다. 월세 중심의 임대시장 재편이 빨라지는 가운데 청년층과 1인 가구의 주거비 부담 완화 대책이 필요하다는 지적이 나온다.