내년 서울 아파트 입주물량이 올해의 절반 수준에 그칠 전망이다.

22일 직방에 따르면 2026년 전국 아파트 입주물량은 총 17만2270세대로 집계됐다. 이는 올해(23만8372세대)보다 28% 감소한 수치다.

권역별로는 수도권이 총 8만 1534세대가 입주를 앞두고 있다. 올해(11만2184세대)보다 28% 가량 줄었다.

특히 서울은 2025년보다 48% 적은 1만 6412세대가 입주한다. 이 중 대부분인 1만4257세대가 재개발, 재건축 등 정비사업이 완료된 사업장이다.

경기는 평택, 이천, 파주, 의왕 등 위주로 5만361세대, 인천은 검단신도시 등 택지지구 위주로 1만4761세대가 입주한다.

지방 역시 2025년 12만6188세대에서 2026년 9만736세대로 약 28% 줄어든다. 최근 5년간 연평균 공급물량 13만여 세대에 크게 못미친다. 서울의 경우 ▲서초구 5155세대 ▲은평구 2451 세대 ▲송파구 2088세대 ▲강서구 1066세대 ▲동대문구 837세대 등의 순으로 입주물량이 많다. 총 32개 단지가 입주하는 가운데 정비사업이 완료되는 대규모 사업장들의 입주가 계획돼 있다. 서초구는 방배5구역을 재건축한 디에이치방배(3064세대)와 반포3주구를 재건축한 반포래미안트리니원(2091세대) 등 대규모 단지 입주가 이어진다.

은평구에서는 대조1구역을 재개발한 힐스테이트메디알레(2451세대)가 입주를 앞두고 있다.

경기는 ▲평택(8012세대) ▲이천(6074세대) ▲파주(3822세대) ▲의왕(3813세대) ▲화성(3259세대) 등 기존 공급량이 많았던 지역을 중심으로 입주가 이어진다. 인천은 검단신도시 등 택지지구 위주로 총 19개 단지, 1만4761세대가 입주한다.

지방은 총 9만 736세대, 137개 단지가 입주를 앞두고 있다. 전체적으로는 입주물량이 감소했지만 지역별로는 상반된 흐름을 보였다.

부산은 1만4465세대로 올해보다 입주물량이 다소 늘어난다. 남구가 6335세대로 가장 많고 ▲강서구 3159세대 ▲부산진구 1819세대 ▲수영구 1233세대 등이다. 충남은 1만 294세대로 물량이 소폭 줄었지만 최근 3년간 연평균 1만 세대 이상을 유지하며 안정적인 공급 흐름을 이어가고 있다.

직방 관계자는 "내년 전국 아파트 입주물량은 예년보다 감소할 것으로 예상되지만 이에 따른 시장 영향은 일률적으로 나타나기보다는 지역별로 상이하게 전개될 가능성이 크다"고 전망했다.

관계자는 또 "입주물량 축소에 대한 우려는 이미 시장에 상당 부분 반영돼 왔으며, 전세시장과 실수요 중심의 매매시장에서도 수요 조정과 가격 변화가 지역별 여건에 따라 점진적으로 나타날 것"이라고 덧붙였다.