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'비상 계엄' 집값·청약 일정에도 영향?

비상계엄 선포에서 해제까지 걸린 6시간이 연말 집값과 예정된 청약에 영향을 미칠 지 주목된다. 4일 새벽 윤석열 대통령이 비상계엄을 해제하기로 결정했다. 국회의 계엄 해제 요구 결의안을 수용한 결과다. 부동산 시장은 현 사태가 장기적으로 이어질지는 미지수이기에 큰 영향은 없겠지만 당장 이번 주 개관하는 견본주택의 홍보효과는 떨어질 전망이다. 윤지해 부동산R114 연구원은 "청약 일정은 차질없이 진행되겠지만 견본주택 방문객은 많지 않을 것으로 예상된다"며 "마케팅은 홍보효과가 중요하고 분위기에 영향을 받는데 관심도가 떨어질 수 있다"고 말했다. 12월 첫째 주에는 서울시 서초구 방배동 '아크로리츠카운티', 인천시 서구 마전동 '검단신도시파밀리에엘리프', 경기도 남양주시 와부읍 '덕소역라온프라이빗리버포레' 등 3곳이 견본주택을 개관할 예정이다. DL이앤씨는 서울 서초구 방배동 일원에 방배삼익아파트를 재건축한 아크로리츠카운티를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 27층, 8개동 총 707세대 중 전용면적 44~144㎡ 140가구를 일반분양한다. 신동아건설도 인천 서구 마전동에 검단신도시파밀리에엘리프를 분양한다. 검단신도시 AA32블록에 지하 3층~지상15층, 11개 동, 전용면적 64~110㎡ 총 669가구로 조성하는 사업이다 집값은 이미 상승폭이 점점 축소되고 있다. 한국부동산원의 '주간아파트 동향을 보면 11월 넷째 주(25일 기준)까지 서울 아파트 매매가격은 36주 연속 상승했지만 10월 셋째 주부터 그 폭이 줄어드는 중이다. 매매수급지수는 6주 연속 하락했다. 등락을 반복하다 10월 셋째 주부터 3주 연속 지수가 하락세다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 성동구 행당동에 위치한 '서울숲리버뷰자이'의 경우 지난 10월 전용면적 59㎡가 16억3000만원에 거래됐다. 이는 8월 매매가격(16억5000만원) 대비 2000만원 내린 가격이다. 지난달 26일에는 기대 단지였던 서울 노원구 월계동 '서울원 아이파크'의 1순위 청약에 2만명이 넘게 몰렸음에도 일부 평형은 청약 마감에 실패하기도 했다. 대출규제 강화로 잔금대출을 받기가 쉽지 않아 세입자를 구하기도 녹록하지 않은 상황이다. 은행들이 지난 9월 가계부채를 관리하기 위해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행했기 때문이다. 조건부로 전세자금대출을 내주기로 하는 등 돈줄을 조인 이후 입주예정자들의 혼란이 가중되고 있다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "금융당국과 은행의 가계대출 관리 강화 기조가 이어질 전망이다"라며 "입주를 앞둔 수요자들은 미리 자기자본 부담 가능액과 대출 부담 등에 대해 꼼꼼히 따져봐야 할 것"이라고 설명했다.

2024-12-04 14:59:32 전지원 기자
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주택청약 '25만원' 넣기 vs 해지하기

지난 달 11월부터 주택청약 월 납입 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정이 됐습니다.기존에 납입하고 계셨던 분들은 이 납입 한도를 채워서 추가 납입해야 할지 고민되실 겁니다. 이러한 고민에 도움이 되고자 합니다. 재테크 관점에서 청약통장 이자를 살펴보면, 최대 3.1%로 기존 2.8%에서 상향됐습니다. 하지만 현재 시판 중인 4%대 금리의 정기예금과 비교하면 아쉬운 게 사실입니다.또한, 기존 납입 인정 금액이 10만 원일 때는 한 해에 120만 원이라는 돈이 묶였지만, 25만 원으로 늘어나면서 2.5배인 300만 원의 돈이 묶이게 됩니다. 이렇게 내도 '하늘에 별 따기'라는 청약에 당첨이 되는 것도 어려울뿐더러, 분양가 자체도 크게 올라 현실적으로 매년 300만 원의 기회비용을 다른 곳에 투자하는 편이 나을 수 있습니다.실제로 주택청약종합통장 가입자는 한 달 사이 7만5000명이 감소한 것으로 나타났습니다. 다만 간과해선 안 되는 부분은 '소득공제' 혜택입니다.연봉 7,000만 원 이하의 무주택 세대주는 매년 300만원의 소득공제 혜택을 받을 수 있는데, 이마저도 '연봉 7,000만 원 이하'와 '무주택 세대주'라는 두 가지 조건이 있어 본인이 처한 상황에 따라서 누리지 못하는 혜택이 될 수 있습니다.

2024-12-04 13:28:44 강성진 기자
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"새 집은 브랜드 아파트에 살래" …10대 건설사 청약경쟁률 더 높았다

올해 10대 건설사가 분양한 단지의 청약경쟁률 더 높았던 것으로 나타났다. 4일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 10대 건설사(컨소시엄 포함)가 공급한 단지들의 1순위 평균 경쟁률은 17.21대 1을 기록했다. 비(非)10대 건설사의 1순위 평균 경쟁률 8.67대 1의 두 배가 넘는 수준이다. 건설사별로는 삼성물산이 1순위 평균 228.49대 1로 10대 건설사 가운데 경쟁률이 가장 높았다. 그 뒤를 HDC현대산업개발 27.2대 1, 포스코이앤씨 23.79대 1 등이 이었다. 청약 접수 건수도 희비가 엇갈렸다. 10대 건설사 아파트의 1순위 청약 접수 건은 97만8504건이며, 비 10대 건설사 아파트의 경우 50만2142건으로 집계됐다. 일반 공급량이 10대 건설사가 5만6855가구, 비 10대 건설사가 5만7922건으로 비슷한 수준이었던데 반해 청약 건수는 2배에 가까이 차이가 났다. 리얼투데이 관계자는 "10대, 비 10대 건설사의 공급량이 비슷한 수준임을 감안하면 최근 10대 건설사 브랜드 아파트를 선호하는 경향이 더 짙어진 것으로 해석할 수 있다"며 "연말에도 10대 건설사 아파트 물량이 분양을 예고하고 있는 만큼 수요자들의 관심은 더욱 높아질 것"이라고 예상했다. 이달 중으로도 10대 건설사의 분양이 대거 예정되어 있다. 삼성물산은 인천시 연수구 송도역세권구역 도시개발사업으로 공급되는 '래미안 송도역 센트리폴'을 분양할 예정이다. 단지는 송도역세권구역 도시개발사업지 내 위치하며, 지상 최고 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2549가구 대단지 규모다. 이번에는 이미 선분양을 마친 3블록을 제외하고, 1·2블록 1525가구 분양에 나선다. 3블록은 지난 10월 1순위 평균 31.03대 1로 인천시 최다 접수를 기록한 바 있다. HDC현대산업개발은 경기 광주시 곤지암역세권 도시개발구역 일원에 건립되는 '곤지암역 센트럴 아이파크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 22층, 4개 동 전용 84~110㎡ 347가구 규모다. DL이앤씨는 부산광역시 서구 충무대로21번길 9 일원에 건립된 'e편한세상 송도 더퍼스트비치'를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 34층, 10개 동, 총 1302가구 규모로 조성된다. 이 중 전용면적 59~99㎡, 200가구를 일반 분양한다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-12-04 10:28:15 안상미 기자
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현대 아이오닉 등 29만 8721대 리콜

국토교통부는 현대자동차, 비엠더블유코리아, 기아, 혼다코리아, 메르세데스벤츠코리아에서 제작 또는 수입·판매한 84개 차종 29만8721대에서 제작결함이 발견되어 자발적으로 시정조치(리콜)한다고 4일 밝혔다. 현대의 아이오닉5 등 5개 차종 11만9774대는 통합충전제어장치(ICCU) 소프트웨어 오류로, 포터2 EV 2만9115대는 프로펠러 샤프트와 배터리 케이스 간격에 대한 설계 오류로 각각 5일부터 리콜에 들어간다. 비엠더블유의 BMW 520i 등 62개 차종 6만9614대는 통합제동장치 품질불량으로 오는 6일부터 시정조치를 진행한다. 기아의 EV6 5만8608대는 통합충전제어장치(ICCU) 소프트웨어 오류로 9일부터 리콜에 들어간다. 혼다의 ACCORD 등 7개 차종 1만2713대는 연료펌프 내 임펠러 불량으로, CR-V 등 2개 차종 1698대는 스티어링 기어박스 내 부적절한 스프링 사용으로 각각 지난 2일부터 시정조치를 진행 중이다. 벤츠의 메르세데스-AMG E53 4MATIC+ 등 4개 차종 4112대는 변속기 배선 커넥터 수분유입으로, S 580 4MATIC 등 2개 차종 3087대는 엔진컨트롤 유닛 소프트웨어 오류로 각각 6일부터 리콜을 진행한다. 한편, 내 차의 리콜 대상 여부와 구체적인 결함 사항은 자동차리콜센터에서 차량번호 및 차대번호를 입력하고 확인할 수 있다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-12-04 09:33:42 안상미 기자
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서울 85㎡ 초과 중대형 '입주 절벽' 본격화

전용면적 85㎡ 초과 중대형 타입의 아파트 입주 물량이 급격히 줄어들 전망이다. 대형 평형이 부족해 앞으로 몸값이 높아질 가능성이 있다는 분석이다. 3일 부동산R114 자료에 따르면 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만7670가구에서 내년 3만5915가구, 2026년에는 7983가구가 예정돼 있다. 내후년부터 아파트 입주 감소가 본격화된다. 이 가운데 전용 85㎡ 초과 타입 입주 물량은 올해 4068가구에서 내년 3124가구로 23.2% 감소한다. 2026년에는 85㎡ 초과 타입이 1068가구로 급감해 올해 입주량의 26% 수준에 그칠 전망이다. 반면 1인당 주거면적은 꾸준히 증가 추세다. 국토부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡로 통계가 첫 공개된 2006년 26.2㎡보다 8.6㎡ 가량 넓어졌다. 올해 서울시 '85㎡ 초과 주택형'의 1순위 청약경쟁률은 60.63대 1로 나타났다. ▲ 2023년(47.66대 1) ▲ 2022년(31.14대 1)과 비교해 더 치열해졌다. 40평 이상 대형 아파트 거래 비중도 꾸준히 늘고 있다. 한국부동산원 자료를 보면 9월 기준 서울의 101㎡ 이상 아파트 매매거래 비중은 16.54%에 달했다. 1월 기록한 13.84% 대비 2.7%포인트(p) 늘었다. 가격상승률도 뚜렷하다. 1월 첫째 주부터 11월 넷째 주까지 전용면적 102㎡ 초과~135㎡ 이하 아파트 가격상승률은 4.23%, 135㎡ 초과 아파트는 5.49% 올랐다. 40㎡ 이하 소형이 1.30% 오르는 데 그친 것과 대비되는 수치다. 중대형 아파트는 전형적인 베블런재(Veblen goods·사람들의 선호가 가격에 직결되고 가격에 따라 선호도가 올라가는 재화)다. 업계 관계자는 "공급이 제한적이기 때문에 수요가 몰리고 가격이 오르는 만큼 더 큰 관심을 받는 것"이라며 "선점 경쟁이 붙으니 상승폭이 늘어나고 있다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 광진구 자양동에 위치한 '더샵스타시티'의 전용 100㎡는 지난10월 18억5500만원으로 거래됐다. 6월 17억7500만 원으로 거래된 이후 3연속 신고가 행진이다. 강남구 도곡동 '타워팰리스2차' 144㎡도 같은 달 41억4000만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 권일 부동산인포 리서치 팀장은 "서울 강남권 아파트에서 정비사업 조합들이 중대형을 선호하는 현상이 나타난다"며 "평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고 아파트 고급화 이미지에도 도움이 된다"고 말했다. 한편 12월 분양을 앞두고 있는 단지들이 대형 면적을 공급할 예정이다. 서울 중랑구 상봉동 상봉터미널 자리에 들어서는 '더샵 퍼스트월드 서울'은 98㎡ 346가구, 118㎡ 84가구를 분양한다. 서초구 방배동에서는 '아크로 리츠카운티'가 전용 144㎡ 2가구 청약을 받는다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2024-12-03 13:24:53 전지원 기자
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SK에코플랜트 웨이블, 2년 만에 이용 사업장 수 7배 증가

SK에코플랜트의 폐기물 종합 관리 서비스 웨이블 서큘러(WAYBLE circular)를 이용하는 사업장 수가 7배 가까이 늘었다. SK에코플랜트는 올해 11월 기준 웨이블 서큘러 서비스 이용 사업장수가 481곳을 돌파했다고 3일 밝혔다. 지난 2022년 10월 전국 70곳 사업장을 확보하며 공식 런칭한 이후 2년 여만에 7배 가까이 늘었다. 지난해 같은 기간 적용 사업장이 210곳이라는 점과 비교해도 2배 이상 성장했다. 그동안 웨이블 서큘러 서비스를 통해 처리된 누적 폐기물량은 7만 9990톤을 돌파했다. 폐기물 수거 및 처리를 위해 이동한 거리는 175만km에 이른다. 지구와 달 사이를 두 번 이상 왕복할 수 있는 수준이다. 웨이블 서큘러는 그동안 전화·수기 문서작업 등을 중심으로 이루어지던 폐기물 산업의 고도화를 위해 SK에코플랜트가 독자적인 DT 기술력을 바탕으로 개발한 종합 폐기물 관리 서비스다. 자동화된 업무 방식으로 생산성을 높이고 투명하게 데이터를 관리할 수 있는 서비스가 호평을 받으며 사업이 본 궤도에 올랐다는 평가가 나온다. AI 기술을 적용한 물류 최적화 기능인 '최적 배차 솔루션'도 새롭게 선보인다. AI 알고리즘이 고객사 사업장의 과거 데이터를 분석해 폐기물 발생량을 스스로 예측하고, 이를 기반으로 아직 배출신청이 접수되지 않은 사업장에도 수집·운반 차량이 방문해 폐기물을 수거할 수 있도록 안내하는 방식이다. 최대한 폐기물을 모았다가 배차를 신청하던 과거 방식에 비해 폐기물 수집 및 운송의 효율성을 높일 수 있다. 폐기물 현황을 AI가 분석해주는 리포트 기능도 제공한다. AI 리포트는 고객사의 폐기물 배출량, 재활용 현황 등 데이터를 분석해 탄소감축 등 환경영향을 최소화하기 위한 방향성을 안내한다. 폐기물 관리 수준을 평가하는 폐기물매립제로(ZWTL) 인증 등도 간편하게 할 수 있다. 서류 준비를 위해 수집·운반·처리 업체에 별도로 요청할 필요없이 웨이블 시스템에서 일괄 다운로드가 가능하다. 실시간 ZWTL 등급 예측을 통해 기업의 객관적인 목표 설정도 지원한다. 사업장에서 폐기물의 중량을 직접 확인할 수 있는 '웨이블 스케일 프로' 솔루션도 제공 중이다. 그동안 배출된 폐기물의 정확한 중량을 알려면 수집·운반·처리 업체를 통해야 했다. 이번 솔루션은 계량 전문기업과 협업해 사업장에서 폐기물 양을 직접 측정할 수 있게 했으며 이를 실시간으로 시스템에 전송해 기록한다. 투명한 정산은 물론 업무 편의성도 제고할 수 있다. 실제 사용자들은 폐기물 관리 업무 방식을 디지털로 전환, 자동화된 업무 방식으로 생산성을 높이고 투명하게 데이터를 관리할 수 있어 만족도가 높다. 현재 쿠팡, CJ대한통운, 현대그린푸드, 서브원 등 업계를 선도하는 기업들이 도입해 이용 중이다. SK에코플랜트 관계자는 "폐기물 산업이 고도화될수록 자원순환으로 가는 길이 쉬워진다는 특징이 있다"며 "앞으로도 기술을 통해 고객사의 편의를 증대하는 것은 물론 자원순환 영역까지 서비스 영역을 확대해 나갈 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-12-03 10:14:19 안상미 기자