메트로신문

아파트 '거래절벽' 속 전세물건 증가...'역전세난’ 우려

추가 금리 인상과 집값 하락 우려 등으로 서울 아파트 매수 심리가 21주 연속 하락했다. 3년 3개월 만에 가장 낮은 수준이다. 매수 심리 위축에 따른 '거래 절벽' 현상으로 급매물 위주의 간헐적 거래만 이뤄지고 있다. 부동산 시장에서는 전세 시장 약세가 심화할 경우 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 '역전세난'이 본격화될 것이란 우려가 나온다. 한국부동산원의 '매매수급동향(9월 26일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매수급지수는 78.5로 전주 79.5보다 1.0포인트(p) 떨어지면서 21주째 하락세를 기록했다. 지난 2019년 6월 셋째 주(77.5) 이후 약 3년 3개월 만에 가장 낮은 값이다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 지난해 11월 15일(99.6) 수급지수가 기준선인 100 밑으로 내려간 이후 34주째 수요보다 공급이 많은 상태가 이어지고 있다. 권역별로 보면 2030세대의 '영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)' 행렬이 이어졌던 '노도강'(노원·도봉·강북) 지역이 있는 동북권이 72.0으로 5개 권역 중 가장 낮았다. 서대문·마포·은평 등이 포함된 서북권은 72.2, 강남·서초·송파 동남권은 83.9, 동작·영등포·구로 등 서남권은 85.1을 기록했다. 5개 권역 모두 매매수급지수는 지난주 대비 평균 1.1p 떨어졌다. 금리 인상에 따른 이자 부담과 집값 추가 하락 우려 등으로 매수 심리가 위축되면서 서울의 아파트 매물은 쌓이고 있다. 4일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물(지난달 30일 기준)은 4만107건으로 조사됐다. 지난달(3만4959건)보다 14.7% 늘었다. 같은 기간 매매 매물은 6만2136건에서 6만846건으로 2.1% 줄어들었다. 전세 매물수가 4만건을 넘어선 것은 임대차 2법 시행 전인 2020년 7월 25일(4만324건) 이후 약 2년 2개월 만에 처음이다. 시장에서는 고금리 여파로 전세 수요가 줄어든 데다 주택시장의 거래 절벽 현상이 심화되자 집주인들이 집을 파는 것을 포기하고 전세로 돌리는 경우가 늘어나면서 매물이 급증한 것으로 분석하고 있다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "집을 내놔도 장기간 팔리지 않자 집주인들이 보유 주택을 전세로 돌리는 것도 최근 나타나는 전세 매물 급증의 원인으로 보인다"고 설명했다. 전문가들은 전세가격이 하락하고 전세 물량이 쏟아지는 등 전세시장 약세가 심화할 경우 전세 계약 만기가 지났는데도 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난이 본격화될 가능성이 크다고 내다봤다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "추가 금리 인상이 예상되면서 매매나 임대 시장 모두 지금과 같은 위축된 상황이 지속돼 연말까지 전세 시장의 약세가 이어질 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-04 14:21:09 김대환 기자

현대건설-인천항만공사, ‘ESG 경영 공동추진 업무협약’

현대건설이 지속가능한 사회와 환경 조성을 위해 인천항만공사(Incheon Port Authority, 이하 IPA)와 협업해 ESG경영에 박차를 가한다. 현대건설은 지난달 30일 IPA와 'ESG 경영 공동 추진 업무협약'을 체결했다고 3일 밝혔다. 현대건설과 IPA는 민간기업과 공공기관 간 유기적인 ESG 경영혁신을 위해 상호 협력할 예정이며, 환경·안전·동반성장·지역상생 등의 다양한 프로그램을 공동 기획해 연중 운영할 계획이다. 현대건설과 IPA는 본 협약을 통해 인천항 환경정화활동 공동 추진 등 환경보호와 생물다양성 보존을 위한 조류 및 어류 보호 활동을 계획하고 있다. 현장 내 스마트 안전기술(IoT헬멧, 장비접근경보 시스템 등) 도입을 통해 친환경적이고, 안전한 건설현장 조성을 위해 협력할 예정이다. 특히, 현재 현대건설과 IPA에서 진행 중인 '인천신항1-2단계 컨테이너부두 하부공 축조공사'의 친환경 공사 및 친환경 자재 사용 확대를 통해 공사현장 오염원 배출도 저감할 예정이다. 윤영준 현대건설 사장은 "민간과 공공기관이 지속가능한 협력 기반을 마련함으로써 항만산업 분야에서 ESG경영의 보폭이 확대될 것으로 기대한다"면서 "이번 협약을 통해 중소기업과 지역사회의 동반성장 실현뿐만 아니라 ESG 경영문화 확산에도 힘쓰겠다"고 전했다.

2022-10-03 13:28:21 김대환 기자

서울 아파트값 18주 연속 하락...전주 대비 0.02% 떨어져

집값 하락세가 장기화할 조짐을 보이면서 서울 아파트값이 18주 연속 하락세를 기록했다. 한국부동산원이 지난달 29일 발표한 '주간 아파트 가격 동향(9월 26일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.17%) 보다 0.02%포인트 확대됐다. 지난 5월 마지막 주에 하락(-0.01%) 한 뒤 18주째 내림세를 보이고 있다. 강북권에서는 노원구(-0.28%→-0.33%)가 상계·중계·하계동, 도봉구(-0.31%→-0.32%)는 방학·창동, 서대문구(-0.25%→-0.28%)는 북가좌·남가좌동 대단지, 종로구(-0.25%→-0.26%)는 홍파동 위주로 하락폭이 커졌다. 지역개발 기대감이 있던 용산구(-0.10%→-0.13%)의 경우에도 하락폭이 확대됐다. 강남권에서는 송파구(-0.22%→-0.23%)가 문정동 구축과 잠실동 대단지 위주로 하락했다. 지난달 15일 하락 전환한 서초구(-0.07%→-0.05%)는 하락폭이 이어졌다. 한국부동산원 관계자는 "금리 인상 기조가 당분간 지속될 것이란 시장의 우려가 확대 중인 가운데 주요 단지 위주로 매물 가격이 하향 조정됐다"면서 "급매물 위주의 간헐적인 하락 거래가 발생해 전주 대비 하락폭이 확대됐다"고 설명했다. 부동산 매수심리가 얼어붙으면서 '거래 절벽' 현상은 심화되고 있다. 부동산원의 '아파트 매매수급지수' 조사를 보면 서울 아파트 매매수급지수(9월 26일 기준)는 전주 대비 1포인트 낮아진 78.5를 기록하며 21주 연속 하락했다. 3년3개월 만에 가장 낮은 수준이다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '수락산벨리체'는 지난 8월 전용면적 114㎡가 8억5000만원에 거래됐다. 지난 6월 거래가격(10억원) 대비 1억5000만원 하락했다. 도봉구 창동 지역에 위치한 '삼성래미안'은 지난 4월 전용면적 66㎡가 9억8000만원에 거래됐지만, 4개월 만에 거래가격(7억원)이 2억8000만원 떨어졌다. 송파구 잠실동에 위치한 '잠실엘스'는 지난달 전용면적 59㎡가 16억원에 거래됐다. 지난 8월 거래가격(17억5000만원) 대비 1억5000만원 하락했다. 관악구 봉천동에 위치한 '현대'의 경우 지난 5월 전용면적 116㎡가 10억8500만원에 거래됐지만, 4개월 만에 거래가격(9억3200만원)이 1억5300만원 떨어졌다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "금리 인상 여파로 매수자들의 심리가 극도로 위축된 상황"이라면서 "경기는 침체하고 물가는 폭등하는 스태그플레이션 우려도 커지고 있어 하락 추세가 단기간에 끝날 것 같지 않다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-03 11:14:13 김대환 기자

SK에코플랜트, 용인 수지서 리모델링사업 첫 단독 수주

SK에코플랜트가 용인 수지에서 리모델링사업 첫 단독 수주에 성공했다. SK에코플랜트는 지난 1일 개최된 용인 수지 뜨리에체아파트 리모델링사업 시공사 선정 총회를 통해 시공사로 선정됐다고 3일 밝혔다. 용인 수지 뜨리에체아파트 리모델링사업은 경기 용인시 수지구 죽전동 일대에 기존 430세대의 아파트를 수평 증축을 통해 지하 4층~지상 24층, 6개동, 총 494세대로 리모델링하는 사업이다. 총 도급액은 약 1924억원이다. 사업지는 수인분당선 죽전역과 경부고속도로를 통해 서울 및 수도권 이동이 편리하고, 신촌초등학교가 단지 인근에 위치했다. 이마트, 신세계백화점, CGV, 보정동카페거리 등 생활인프라도 풍부하다. SK에코플랜트 관계자는 "기존 도시정비분야에서 쌓은 노하우를 바탕으로 리모델링사업에서도 차별화된 랜드마크 단지를 조성하겠다"면서 "앞으로도 재건축·재개발 사업과 더불어 리모델링사업에도 적극적으로 나설 계획"이라고 전했다.

2022-10-03 11:09:41 김대환 기자

[분양캘린더]10월 첫째 주 6842가구 분양

10월 첫째 주에는 전국 13개 단지(사전청약 포함)에서 총 6842가구(일반분양 5330가구)가 분양을 시작한다. 3일 부동산R114에 따르면 인천 서구 청라동 'e편한세상시티청라(오피스텔)', 충북 음성군 금왕읍 '음성자이센트럴시티', 전남 광양시 마동 '더샵광양라크포엠' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 평택시 장당동 '평택석정공원화성파크드림', 인천 중구 운남동 '호반써밋스카이센트럴 2차', 경북 경산시 압량읍 '경산2차아이파크' 등 6곳에서 오픈 예정이다. GS건설은 충북 음성군 금왕읍 무극리 일원에서 '음성자이센트럴시티'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 27층, 16개동, 전용면적 59~116㎡, 총 1505가구 규모다. 단지는 중부고속도로, 경부고속도로 등과 연계되는 평택~제천간고속도로 음성IC와 인접해 있다. 주변에는 용천초, 무극초중교, 금왕교육도서관 등 교육시설도 위치해 있다. 호반건설은 인천 중구 영종국제도시 A56블록에서 '호반써밋스카이센트럴 2차'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 21층, 8개동, 전용면적 74~101㎡, 총 583가구로 구성된다. 단지에서 인천대교(제2경인고속도로), 영종대교(인천국제공항고속도로), 공항철도 운서역을 통한 서울 서부권으로 이동이 수월하다. 인근에는 운서초, 영종중고교, 인천국제고, 인천과학고, 하늘고 등 학교시설이 위치했다.

2022-10-03 10:38:53 김대환 기자

김대헌 호반건설 기획총괄사장, 신사업투자로 스마트 건설 경쟁력 강화

호반건설이 신기술을 보유한 벤처·중소기업, 스타트업을 발굴하고 협업을 통해 스마트 건설 부문에 경쟁력을 강화하고 있다. 호반건설은 지난 28일 스타트업 '텐일레븐'과 함께 충청남도 아산시 탕정중학교 증축공사에 모듈러 공법을 적용한다고 29일 밝혔다. 모듈러 공법은 탈현장(OSC, Off-Site Construction) 건축 방식으로 주요 골조를 포함한 기본 마감재를 공장에서 제작한 후 현장에서 조립하여 짓는 방식이다. 스타트업 투자는 주로 호반건설의 '플랜에이치벤처스'(이하' 플랜에이치')를 통해 진행되고 있다. 김대헌 호반건설 기획총괄 사장은 지난 2019년 건설업계 최초의 액셀러레이터법인인 플랜에이치를 설립했다. 호반건설은 플랜에이치를 통해 3년간 28개의 기업에 투자했고 55번의 오픈이노베이션 프로젝트를 진행했다. 플랜에이치는 호반건설과의 시너지 극대화를 위해 건설 유관분야 신생 스타트업에 투자했으며, 점차 스마트시티 및 도시재생 분야 등으로 투자 포트폴리오를 넓혀가고 있다. 호반건설은 별도의 오픈이노베이션팀을 신설하고 주거 혁신기술을 적극 도입하고 있다. 오픈이노베이션은 고착된 한계를 극복하기 위해 외부로부터의 기술, 아이디어 등을 도입하는 방식이다. 스타트업과의 상생협업을 통해 차별화된 상품과 서비스를 만들고 나아가 신성장동력까지 확보할 수 있다. 호반건설과 플랜에이치는 지난 7월 CGV 청담씨네시티에서 '하이 데모데이 2022: 호반 오픈이노베이션 쇼케이스&데모데이'(이하 하이 데모데이)'를 개최했다. 호반건설은 하이 데모데이에서 플랜에이치와 투자 및 육성하는 스타트업의 핵심 기술, 오픈이노베이션 성과, 로드맵 등을 발표하기도 했다. 김대헌 기획총괄사장은 "앞으로도 호반건설과 플랜에이치는 유망한 초기 스타트업을 발굴하고 서로 협력해 시너지를 창출할 수 있도록 노력하겠다"고 전했다.

2022-09-30 12:56:24 김대환 기자

재건축 부담금 '면제기준 1억' 상향...10년 이상 보유시 50% 추가 감면

정부가 불합리한 수준의 부담금이 산정되는 문제를 해결하기 위해 재건축 부담금을 손본다. 주택가격 상승 등 여건 변화를 종합적으로 고려해 면제금액을 현행 3000만원에서 1억원으로 상향하고, 1세대1주택자에 대해선 10년 이상 보유 시 부담금을 최대 50% 추가 감면한다. 국토교통부는 29일 정부세종청사에서 브리핑을 열고 이 같은 내용이 담긴 '재건축 부담금 합리화 방안'을 발표했다. 재건축부담금 제도는 지난 2006년 도입된 이후에 2차례 유예 등을 거치면서, 정상적으로 시행되지 못한 채 종전의 기준을 그대로 유지하고 있다. 집값 상승 등 시장 상황 변화에도 불구하고 과거 기준을 그대로 적용하다 보니, 불합리한 수준의 부담금이 산정되는 문제가 초래됐다. 과도한 재건축부담금은 재건축 지연, 보류 등의 원인으로 작용해 결과적으로 선호도 높은 도심에 양질의 주택 공급이 위축되는 문제를 유발시켰다. 정부는 이러한 문제를 개선하기 위해 재건축부담금 부과기준을 현실화하기로 했다. 주택가격 상승 등 여건 변화를 종합적으로 고려해 면제금액을 현행 3000만원에서 1억원으로 상향한다. 부과율 결정의 기준이 되는 부과구간을 기존 2000만원 단위에서 7000만원 단위로 확대한다. 실수요자들을 위해 1주택 장기보유자 감면 등을 위한 제도도 신설한다. 1세대 1주택자로서 해당 주택을 준공시점부터 역산해 6년 이상 보유한 경우에 부담금을 10% 감면한다. 10년 이상은 최대 50%까지 감면할 계획이다. 다만, 준공시점에 1세대 1주택자여야 하고, 보유기간은 1세대 1주택자로서 해당 주택을 보유한 기간만 포함한다. 정부는 지난 7월 기준으로 예정 부담금이 통보된 84곳 단지에 대해 개선방안을 적용할 경우 38곳은 부담금이 면제되고, 지방은 32개 단지 중 21곳이 면제되는 등 부담금이 대폭 감소할 것으로 예상했다. 특히, 1세대1주택 장기보유자 감면으로 실수요자 부담이 크게 줄어들 것이라고 정부는 설명했다. 예컨대 예정액 1억원이 통보된 단지는 부과기준 현실화로 7000만원이 줄어들어 3000만원이 되고, 이에 더해 1세대 1주택 장기보유 최대 50% 감면을 받을 경우 1500만원이 돼 최종 85%의 감면을 받을 수 있게 된다. 권혁진 국토교통부 주택토지실장은 "이번 개선방안으로 과도한 재건축부담금 규제가 합리화될 수 있을 것'이라면서 "입법과정에서 국회와 긴밀히 협력할 계획"이라고 전했다.

2022-09-29 15:52:16 김대환 기자

[아파트의 미학(美學)] 더샵 파크 프레스티지 “스마트 기술 적용된 신축”

최근 찾아간 서울 영등포구 신길동 '더샵 파크 프레스티지'. 지난 7월 입주를 시작했다. 서울 경전철 신림선 서울지방병무청역 2번 출구에서 걸어서 약 10분 거리다. 아파트를 향해 걷는 과정에서 주변을 둘러보니 '서울지방병무청', '신길 7동 주민센터' 등 관공서가 위치해 있었다. 신길뉴타운 3구역 재개발 사업으로 지어진 단지는 지하 3층~지상 최고 32층, 9개동, 총 799세대 규모다. 전용면적은 ▲59㎡ ▲84㎡ ▲114㎡ ▲121㎡ 등 다양한 타입으로 공급됐다. 아파트 정문에는 더샵 로고를 부각시켜 깔끔하고 웅장한 분위기를 연출했다. 단지는 '2022년 대한민국 명품하우징 대상' 일반아파트(대형) 부문에서 최우수상을 받은 것에 걸맞게 멋스러운 외관을 자랑했다. 시공사인 포스코건설은 입주민을 위해 전 세대를 남향 위주로 배치했다. 선호도 높은 평면구성과 판상형 구조로 단지를 설계해 주거 편의성과 일조권을 확보했다. 일부 세대에는 개방형 발코니와 4베이 특화평면을 적용했다. 타입에 따라 현관 창고장, 올인원 드레스룸도 설치해 공간 활용도를 높였다. 포스코건설 관계자는 "단지에는 카카오 홈서비스와 연계해 세대 내 각종 정보를 음성이나 애플리케이션으로 제어하고, 화재와 침입을 감지하는 스마트 CCTV 등을 사용할 수 있는 스마트 기술 '아이큐텍(AiQ TECH)'이 적용됐다"고 전했다. 실제로 아파트 내에는 로비층에서 홈 모니터를 통해 승강기 내부 영상을 볼 수 있는 CCTV 패드와 외부의 먼지를 제거해 줄 수 있는 클린 에어 샤워 기계 등이 설치돼 있었다. 단지 곳곳에는 '더샵 파크 프레스티지'만의 조경이 눈에 띄었다. 특히, 단지 중앙에 대모산을 배경으로 설치된 '석가산'은 산과 계곡을 그대로 옮겨 놓은 듯한 경관을 연출하고 있었다. 단지 내에는 다양한 형태의 테마 놀이터가 조성돼 있었다. 한 곳의 놀이터에는 물놀이를 할 수 있는 시설을 적용해 어린이들을 위한 배려가 엿보였다. 놀이터 앞에는 국공립 어린이집이 위치해 아이 키우는 신혼부부에게 좋은 여건을 제공해 주고 있었다. 단지에는 정원도 조성돼 있었다. 정원 주변에는 테이블과 벤치가 놓여 있어 입주민에게 휴게공간까지 제공하고 있었다. 입주민의 편리와 문화, 건강을 위해 탁구장과 GX룸, 실내골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 경로당 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되고 있었다. 단지는 자연과 더불어 살아가는 공생의 모습을 보여줬다. 곤충과 새들이 찾아올 수 있도록 들꽃과 나무가 있는 곳에 나무더미를 만들어 '육생 비오톱(인간과 동식물 같은 다양한 생물종의 공동 서식 장소)'을 완성했다. 연못과 횃대를 만들고 수생식물과 나무를 심는 등 '수생 비오톱'도 조성했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-09-29 12:46:56 김대환 기자

금호건설, 협력사와 ‘안전보건 상생 간담회’

금호건설이 지난 28일 주요 협력사와 안전을 최우선 가치로 삼기 위해 '협력사 안전보건 상생 간담회'를 개최했다고 29일 밝혔다. 금호건설은 이번 간담회를 통해 협력사와 지속적 소통을 유지하고 항시적 안전보건 성과를 달성해 나가는데 최선의 노력을 다하기로 했다. 간담회에서는 안전보건 분야의 주요 변경 정책, 환경 변화에 대응하기 위한 공동의 노력 및 역할 등을 공유했다. 협력사별 우수사례 발표와 애로사항, 건의사항 등 공정한 협력관계 유지를 위한 의견을 나누는 시간을 가졌다. 금호건설은 협력사가 안전보건 활동에 적극 동참해 지속적인 성장을 추구하고, 상생을 도모하기로 약속하는 '안전보건 상생 서약식'도 진행했다. 서약 내용에는 ▲안전보건을 경영의 최우선 가치로 추구 ▲안전보건 관계법령 및 규정을 철저히 준수 ▲소통과 협력을 통해 안전보건 수준을 향상 ▲모든 구성원이 함께하는 안전문화 조성 등이 포함돼 있다. 금호건설 관계자는 "앞으로 정기적인 협력사 안전보건 상생 간담회를 개최해 건설업계의 어려운 환경변화를 함께 극복해 나갈 것"이라며 "서로가 상생하고 발전하는 아름다운 파트너가 될 수 있도록 노력해 나가겠다"고 전했다.

2022-09-29 11:12:05 김대환 기자

호반건설·호반산업, ‘하반기 경력사원’ 공개채용

호반건설과 호반산업은 내달 7일까지 2022년 하반기 경력사원을 채용한다. 모집 분야는 ▲건축 시공 ▲건축 공무 ▲토목 시공 ▲안전 관리다. 자격 요건은 해당 분야 관련 업무 유경험자이며 관련 전공자 및 자격증을 보유한 자다. 안전 관리 분야의 경우 건설안전산업기사 또는 산업안전산업기사 취득 후 7~10년 이상 경력이 있어야 한다. 1군 건설업체 근무 경험자는 우대한다. 채용은 ▲서류 ▲면접 ▲채용 검진 순으로 진행 될 예정이다. 입사 지원 서류 접수는 내달 7일까지다. 자세한 일정과 방법은 호반건설 채용 홈페이지에서 확인할 수 있다. 호반 HR팀 담당자는 "호반건설과 호반산업의 미래를 이끌어 갈 역량 있는 인재들이 많이 지원하길 바란다"고 전했다.

2022-09-29 11:11:34 김대환 기자

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