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4월 최고가 경신 가장 많은 곳은 '강남구'

지난달 서울 지역에서 최고가 경신 아파트가 가장 많은 지역은 강남구로 나타났다. 작년에 급격히 위축됐던 거래시장이 올해 1분기 소폭 회복하면서 서울 곳곳에서 최고가 경신 소식이 이어지고 있는 가운데 한동안 약세를 보인 강북지역에서도 4월 최고가 경신 단지가 나왔다. 7일 부동산 플랫폼업체 직방이 국토교통부 실거래가 공개자료를 기준으로 서울 아파트 매매가격을 분석한 결과에 따르면 4월 최고가 경신 아파트가 많은 지역은 강남구(32건)로 집계됐다. 자산가들의 수요가 꾸준하고 공급이 적은 고급주거단지의 간헐적인 거래가 최고가 경신에 영향을 준 것으로 보인다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 도곡동 '타워팰리스2'는 지난달 전용면적 159㎡가 48억원에 거래됐다. 작년 4월 거래가격(41억원) 보다 7억원 오르면서 신고가를 기록했다. 강남구 압구정동 '신현대 12차'의 경우 지난달 전용면적 121㎡가 47억6500만원에 거래됐다. 2020년 11월 최고가(31억5000만원) 대비 16억1500만원이나 상승하며 거래가격을 경신했다. 강남구 다음으로 양천구(18건)가 4월 최고가 경신 아파트로 집계됐다. 목동신시가지 개발기대와 신생아특례대출 등 저리 대출을 활용한 소규모 단지의 간헐적인 거래의 영향으로 보인다. ▲영등포구(14건) ▲마포구(12건) ▲성북구(12건) ▲강서구(11건) ▲동작구(11건) ▲은평구( 11건) ▲서대문구·서초구·중랑구(10건) 순으로 최고가 경신 아파트가 많았다. 4월 매매거래 중 최고가 경신 거래가 3월과 비교해 가장 많이 증가한 지역은 성북구로 나타났다. 성북구는 지난달 12건의 최고가 경신 거래를 기록하며 전달(4건) 대비 3배 이상 늘었다. 이어 중랑구(3월 6건→4월 10건, 167%), 영등포구(3월 10건→4월 14건, 140%), 노원구(3월 6건→4월 8건, 133%) 순으로 3월과 비교해 최고가 거래가 늘었다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 성북구 정릉동 '청구' 아파트는 지난달 전용면적 84㎡가 5억8000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난 2019년 3월(3억2500만원) 이후 거래가 없었던 단지는 매물이나 거래가 뜸한 가운데 5년 만에 2억5500만원 오른 가격에 거래가 이뤄지며 최고가를 경신했다. 영등포구 여의도동 '광장'은 지난달 전용면적 102㎡가 21억8000만원에 거래되면서, 종전 최고가 18억8000만원(2023년 3월) 대비 3억원 오르며 가격을 경신했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "강남이나 한강변 등의 고가아파트는 자금력을 갖춘 수요층이 진입하기 때문에 부동산 경기 영향을 상대적으로 덜 받고 오히려 가격 흐름이 둔화했을 때 추후 희소가치로 가격상승을 기대하는 수요 영향으로 최고가 경신이 나타나고 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-05-07 13:42:18 김대환 기자
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4월 서울 아파트 최고가 경신 늘어…강남구 32건·성북구 12건

지난해 급격히 위축됐던 서울 아파트 거래 시장이 올해 1분기 소폭 회복하면서 최고가 경신 소식이 이어지고 있다. 7일 부동산 플랫폼업체 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 4월 서울 아파트 매매거래 중 최고가 경신 거래가 3월과 비교해 가장 크게 증가한 지역은 성북구로 나타났다. 성북구 최고가 거래는 3월 4건에서 4월 12건으로 증가했다. 이어 중랑구(6건→10건), 영등포구(10건→14건) 순으로 3월과 비교해 최고가 거래가 늘었다.신생아 특례대출 등 저리 대출을 활용한 거래 영향으로 한동안 거래가 주춤했던 단지에서 거래소식과 함께 최고가를 경신한 것으로 분석된다. 개별 최고가 단지를 살펴보면 성북구 정릉동 청구 아파트 전용 83.25㎡가 2019년 10월 3억2500만원 거래 이후 올해 4월 5억8000만원에 거래됐다. 소단지로 매물이나 거래가 뜸한 가운데 5년 만에 거래가 이뤄지며 최고가를 경신했다.중랑구에서는 면목동 라온프라이빗 전용 68.16㎡가 4월 9억에 거래되며 2023년 5월 8억3500만원의 가격을 경신했다. 영등포구는 여의도동 광장아파트 전용 102.35㎡가 2024년 4월 21억8000만원에 거래되며 종전 2023년 3월 18억8000만원의 가격을 경신했다.한편, 4월 최고가 경신 아파트가 많은 지역은 강남구 32건으로 집계됐다. 희소가치를 앞세운 고급 주거단지로 자산가들의 수요가 꾸준한 가운데 공급이 적어 간헐적인 거래에 최고가 경신을 보였다. 대치동 래미안대치팰리스 151.27㎡은 4월 47억9000만원에 거래되며 2023년 7월 44억5000만원의 가격을 경신했다. 압구정동 신현대12차 121.18㎡는 4월 47억6500만원에 거래되며 2020년 11월 31억5000만원의 거래가격을 경신했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 "최고가 경신과 거래량 증가 등에 따라 집값 향방에 대한 시장 관심이 커지고 있지만, 지난해 급격히 위축됐던 거래가 올해 들어 회복되면서 나타나는 국지적 현상"이라며 "부동산 호황기였던 예년과 비교하면 여전히 최고가 거래 비중이 낮은 수준"이라고 밝혔다.

2024-05-07 09:23:23 최규춘 기자
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'아직 미분양 터널'…지난달 10건 중 7건 미달

미분양 터널의 끝이 보이지 않고 있다. 청약홈이 개편되고 지난달 인천부터 경기, 대전, 대구, 부산, 광주 등 전국에서 분양이 시작됐지만 10곳 가운데 7곳 이상은 모두 청약 미달로 고전을 면치 못했다. 제도 개편과 총선 등으로 미뤄왔던 분양 물량에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 작업에 앞서 밀어내기 분양까지 겹칠 것으로 예상되는 가운데 쌓이는 미분양으로 건설사들의 유동성 우려는 더 커졌다. 6일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 청약을 진행한 아파트 23곳 가운데 17곳에서 미달이 발생했다. 인천에서는 'e편한세상 부평 그랑힐스'가 44세대 모집에서 평균 4.2대 1의 경쟁률을 기록했지만 '영종 진아레히'의 경우 547세대 모집에 40건만 접수됐다. 인천 영종은 기존에도 미분양 물량이 쌓여 있던 곳이다. 평당 분양가는 1400만원 안팎으로 비싸지 않았지만 각 타입별 지원자가 한자릿수에 그쳤고, 일부 타입은 1순위 청약자가 한 명도 없었다. 경기에서도 지역에 따라 희비가 갈렸다. 분양가 상한제가 적용됐던 '성남 복정 1지구 엘리프 남위례역 에듀포레'는 청약 경쟁률이 43.7대 1로 전 세대 1순위에서 마감됐다. 반면 '평택화양 서희스타힐스 센트럴파크 2차'는 390세대 모집에 340세대의 무더기 미달이 나왔다. 대전은 'e편한세상 서대전역 센트로'와 '유성 하늘채 하이에르'가 모두 미달을 기록했고, 부산은 'e편한세상 금정 메종카운티'를 제외한 '부산장안지구 디에트르 디 오선 본청약'과 '일광 노르웨이숲 오션포레', '동래 에코팰리스 아시아드'가 청약 미달로 마감했다. 광주 역시 지난달 분양을 진행한 6곳이 모두 청약 신청이 분양세대에 못 미쳤다. 국토교통부에 따르면 지난 3월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만4964호로 집계됐으며, 전월 대비 0.1%(90호) 증가했다. 수도권은 1만1977호로 전월 대비 0.2%(21호), 지방은 5만2987호로 전월 대비 0.1%(69호) 증가했다. 김승준 하나증권 연구원은 "청약홈 개편으로 3월 분양이 적어 미분양이 크게 증가하지 않았다"면서도 "4월 청약 결과 미달이 많이 발생했기에 분양 상황이 나아지고 있다고 보기 어렵다"고 지적했다. 특히 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 전국 1만2194호로 전월 대비 2.8%(327호) 늘었다. 문제는 앞으로다. 분양 물량은 쏟아질 것으로 보이는데 청약 시장은 서울을 제외하고는 아직 냉랭하다. 부동산R114에 따르면 이달 전국에서 3만6235가구가 분양을 계획 중이다. 작년 같은 기간과 비교하면 2배 이상 많다. 김선미 신한투자증권 연구원은 "'PF 사업성 평가 기준 개선안' 발표를 앞두고 주요 건설사의 분양물량이 확대될 조짐이며, 하반기 조정 계획까지 고려하면 물량은 더 늘어날 것"이라며 "건설사 분양확대는 긍정적이지만 PF 구조조정에 따른 금융사 손실 현실화와 그에 따른 유동성 경색 발생 가능성이 관건이 될 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-05-06 11:36:24 안상미 기자
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[분양캘린더] 5월 둘째 주 7084가구

5월 둘째 주에는 전국 14개 단지, 총 7084가구(일반분양 5064가구)가 분양을 시작한다. 6일 부동산R114에 따르면 경기 광명시 광명동 '광명롯데캐슬시그니처', 인천 서구 마전동 '검단스타힐스가현숲', 충남 아산시 배방읍 '배방필하우스리버시티' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 대전 서구 가장동 '힐스테이트가장더퍼스트' 1곳에서 오픈 예정이다. 롯데건설은 경기 광명시 광명동 일원에 광명제9R구역 재개발을 통해 '광명롯데캐슬시그니처'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 15개동, 총 1509가구 중 전용면적 39~59㎡ 533가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역 역세권이며, 서부간선도로를 통해 서울 및 수도권으로의 차량 이동이 편리하다. 광명서초, 광명남초, 광일초, 광남중 등의 학교를 도보로 통학할 수 있고 철산동 학원가도 가깝다. 현대건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 대전 서구 가장동 일원에 도마·변동1구역 재개발을 통해 '힐스테이트가장더퍼스트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 38층, 15개동, 총 1779가구 중 전용면적 59~84㎡ 1339가구를 일반분양한다. 단지는 대전지하철1호선 용문역과 KTX 서대전역이 가깝다. 가장초, 내동초, 변동초, 변동중 등 학교와 둔산동 학원가가 가까워 교육 환경이 좋은 편이다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-05-06 09:04:15 김대환 기자
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서울 집값 6주 연속↑...매수심리 12주째↑

서울 아파트 매매가격이 6주 연속 오르며 주택 시장에 온기가 도는 모습이다. 매매수급지수의 경우 12주째 상승하며 살아나는 분위기다. 6일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 4월 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.03% 상승했다. 지난해 11월27일 이후 17주 만에 상승으로 전환한 이후 6주 연속 올랐다. 권역별로는 강북권에서 마포구(0.10%→0.08%)가 염리·아현동 신축, 중구(0.02%→0.05%)는 황학·신당동 대단지, 성동구(0.13%→0.15%)는 금호·행당동 주요단지 위주로 상승했다. 종로구(0.02%→-0.02%)는 무악·홍파동 대단지, 노원구(-0.01%→-0.02%)는 공릉·월계동 중소형 규모 위주로 관망세가 지속되며 하락했다. 강남권에서는 영등포구(0.04%→0.07%)가 양평·문래동, 서초구(0.07%→0.05%)는 서초·잠원동 주요단지, 강남구(0.04%→0.05%)는 압구정·개포·대치동, 양천구(0.05%→0.04%)는 목·신정동, 동작구(0.04%→0.07%)는 흑석·노량진동 위주로 상승세가 지속됐다. 한국부동산원 관계자는 "시장의 불확실성에 대한 우려로 관망세 속 간헐적 급매 거래가 진행되고 있다"면서 "일부 지역 선호단지에서 상승거래가 발생하고, 매도희망가격이 상승하는 등 지역·단지별로 혼조세를 보이며 상승이 유지되고 있다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 중구 신당동에 위치한 '남산타운'은 지난달 전용면적 84㎡가 13억원에 거래됐다. 전달 매매가격(12억8500만원) 대비 1500만원 상승했다. 강남구 대치동에 위치한 '개포우성2'의 경우 지난달 전용면적 84㎡가 31억원에 거래되면서, 3개월 만에 2억4000만원 올랐다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 12주 연속 상승했다. 4월 다섯째 주(29일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 91.0으로 전주(89.8)보다 1.2포인트 상승했다. 지난 2월 둘째 주부터 반등하기 시작해 상승세가 이어지고 있다. 매매수급지수가 90을 넘어선 것은 지난 2022년 5월 30일 이후 약 2년 만이다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "서울 서초구와 강동구 등 강남권 일대의 중개 현장에서는 급매물 거래 후 매도 호가를 올리는 사례가 늘고 있다"면서 "금리 인하시점이 예상보다 늦춰질 가능성이 높아 금융부담이 좀처럼 해소되지 않고 있는 상황 속에서 강남권 수요자들이 상향된 호가로 추격 매수에 나설 지 또는 결정을 보류하며 보합 수준이 유지될 지 수요 향방에 귀추가 주목된다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-05-06 09:02:53 김대환 기자
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서울 아파트 전세대란 우려…전세수급지수 100 근접

서울 아파트 전세가 조만간 공급보다 수요가 많아질 전망이다. 매물 부족 현상으로 전세대란이 현실로 닥칠지 우려된다. 3일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 4월 다섯째주(29일 기준) 서울 아파트 전세수급지수는 99.3으로 전주 97.9보다 1.4포인트(p) 뛰었다. 전세수급지수는 시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에서 전세를 구하는 사람보다 내놓는 사람이 더 많다는 의미고, 100보다 높으면 그 반대다. 2021년 12월6일(99.1) 100 밑으로 떨어진 전세수급지수는 2022년 12월26일엔 60.4로 저점을 찍었다가 최근 100에 근접하고 있다.노원·도봉·강북 등 동북권이 지난주 98.9에서 102.2로 오르면서 100을 넘어섰다. 영등포·양천·강서 등 서남권(101.2→100.9)도 수요가 더 많았다. 용산·종로·중구의 도심권(95.4→97)과 마포·서대문·은평의 서북권(96.9→98.3)도 수치가 올랐다.강남·서초·송파·강동을 묶은 동남권(93.3→94.4)의 경우 올해 강동구에 입주물량이 대대적으로 예정돼 있는데도 상승세를 나타냈다. 서울 전셋값도 꾸준히 오르는 추세다. 지난해 5월22일(0.01%) 이후 약 1년 가까이 오름세다.부동산원 관계자는 "정주여건이 양호하고 상대적으로 선호도가 높은 역세권·소형규모 위주로 전세수요가 꾸준히 유지되고 상승거래가 체결되는 등 매물 부족 현상을 보이며 상승세가 지속되고 있다"고 설명했다.한편 서울 매매수급지수는 전주 89.8에서 91로 상승했다. 2월 첫째주(5일 기준) 82.9를 저점으로 둘째주부터 반등하기 시작해 이번주까지 12주 연속 상승했다.동남권(92.5→93.7), 도심권(91.2→92.9), 서남권(91.4→92.5), 동북권(85.1→85.8)에서는 수치가 상승했고, 서북권(92.9→92.8)은 소폭 하락했다.

2024-05-03 10:44:02 최규춘 기자
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식지 않는 ‘학세권’ 아파트 인기...30·40세대 집중

최근 부동산 시장의 분위기가 실수요자 중심으로 개편된 가운데 학세권 아파트의 인기가 높아진 것으로 나타났다. 학령기 자녀를 둔 30·40세대 수요자의 선호도가 지속되고 있는 것이 원인으로 풀이된다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1분기 서울을 제외한 전국의 청약 상위 분양단지(공공분양 제외) 10곳 가운데 9곳은 단지 반경 300m 이내 초등학교(예정 부지 포함)가 가까이 위치한 것으로 조사됐다. 지난해에는 10곳 중 초교 인접 단지가 6곳에 그쳤음을 감안하면, 분양시장 내 영향력이 올해 들어 확대됐다. 실제로 매매시장에선 동일 지역 내에서 초등학교 인접성 여부가 집값에 차이를 주고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 세종시 나성동에 위치한 '나릿재마을3단지(제일풍경채 위너스카이)'는 지난달 전용면적 98㎡가 9억7400만원에 거래됐다. 전달 매매가격(9억1000만원) 대비 6400만원 상승했다. 단지는 나성초등학교와 100m 이내 인접해 있는 학세권이다. 같은 기간 나성초와 약 800m 떨어진 '나릿재마을5단지(한신더휴리저브아파트)'의 경우 전용면적 84㎡가 8억6500만원에서 7억3000만원으로 1억3500만원 떨어졌다. 경기도 하남시 감이동에 위치한 '감일파크센트레빌'은 단샘초등학교가 인접한 입지여건이 부각되며 지난 2월 전용면적 84㎡가 10억7500만원에 신고가로 거래됐다. 1개월 전에 거래가격(10억4000만원) 대비 3500만원 올랐다. 반면, 단샘초와 다소 이격돼 있는 '감일한라비발디'는 전용면적 84㎡가 지난 2월 9억4000만원에서 3월 9억원으로 손바뀜되며 4000만원 하락했다. 업계에서는 학령기 자녀를 둔 30·40세대 수요자들이 부동산 시장에서 주 수요층으로 탄탄하게 자리 잡는 것이 학세권 단지의 인기 비결로 분석한다. 한국부동산원이 발표한 '월별 매입자 연령대별 아파트 매매 거래현황'에 따르면 지난해 전국에서 매매된 아파트는 총 41만1182건으로 집계됐다. 이 중 30·40대의 거래량은 총 21만5801건으로, 전체의 52.40%에 달했다. 올해 1분기 전국에서 매매된 아파트 중 30·40대의 거래량은 총 5만4800건으로, 전체의 51.86%를 차지했다. 정주환경이 우수하다는 점 역시 인기에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다. '교육환경 보호에 관한 법률'에 따르면 단지 인근에 학교가 있으면 유흥업소 및 숙박업소 등이 들어설 수 없다. 상대적으로 쾌적하고 안전한 주거환경이 구현되는 만큼, '학세권' 단지를 선호하는 수요자들이 많다는 분석이다. 업계 관계자는 "학세권 아파트는 자녀의 안전한 통학, 우수한 교육환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 상대적으로 유해시설이 적어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다"면서 "같은 인프라를 누릴 수 있는 동일한 지역 내에서도 학세권 여부가 몸값에 긍정적인 영향을 준다는 점도 주목받는 요인이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-05-02 11:35:28 김대환 기자
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롯데건설, 부산 '양정 롯데캐슬 프론티엘'

롯데건설이 이달 부산시 부산진구 양정동 일원에 양정3구역을 재개발한 '양정 롯데캐슬 프론티엘'을 분양한다고 2일 밝혔다. '양정 롯데캐슬 프론티엘'은 지하 3층~지상 28층, 10개동, 전용 39~110㎡, 총 903가구로 구성된다. 이 중 전용 59~110㎡, 489가구를 일반분양한다. 부산지하철 1호선 양정역 역세권에 위치해 2·3·4호선 및 동해선 등으로 갈아타기 쉽다. 중앙대로 BRT도 가까우며 연수로, 중앙대로, 동평로 등 광역 교통망도 갖췄다. 올해 말 부산 부전역에서 서울 청량리역까지 완전 개통하는 KTX-이음(예정)과 경부선 지하화(추진), 부산형 급행철도(예정), 황령3터널(예정) 등 교통호재가 다양해 향후 교통여건은 더 좋아질 것으로 예상된다. 교육환경도 뛰어난 편이다. 도보로 통학 가능한 양정초와 양동초, 동의중, 양동여중, 세정고, 양정고, 부산진여고, 성모여고, 동의대학교 등 학교가 밀집돼 있다. 양정동 학원가, 기적의 도서관(예정), 부산글로벌빌리지 등도 인접해 있다. 단지 인근에는 부산시청, 연제구청, 경찰청, 국세청, 노동청, 법원 등이 밀집해 있어 행정타운의 배후주거지도 기대된다. 한편, 롯데건설은 2023년 한국서비스대상 아파트 부문 대상을 22년 연속 수상(한국표준협회)한 건설사다. 2023년 아파트 부문 여성이 뽑은 최고의 명품 대상을 18년 연속 수상(여성신문사), 2023년 국가서비스대상 프리미엄 아파트부문 대상도 6년 연속으로 수상(산업정책연구원)했다.

2024-05-02 11:14:24 김대환 기자