공사비 상승·공급 감소...분양·입주권 거래 '활발'
최근 공사비 증가에 따른 고분양가 문제와 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 우려 등으로 아파트 공급(청약) 진도율이 부진하자 신축 아파트 매입의 대안으로 분양권(입주권) 거래에 관심을 갖는 수요가 증가한 것으로 나타났다. 25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사한 결과에 따르면 올해 1분기 거래량은 1만1783건으로, 전년 동기(1만205건) 대비 15.4% 증가했다. 전년 분기(9347건)와 비교하면 26% 상승한 수치다. 올해 1분기 분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1647건을 기록한 경기도였다. 2위를 차지한 경북은 1613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증한 모습을 보였다. 충남(1605건)과 경남(1353건) 등도 분기 내 1000여 건 이상의 거래량을 기록했다. 거래량이 많았던 경기도를 제외하면 인천(668건)과 서울(137건)의 거래 총량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2452건에 머물렀다. 반면, 지방은 9331건으로 지방 분양권(입주권) 거래비중이 79%를 나타내며 수도권 21%에 비해 압도적인 수치를 나타냈다. 수도권의 낮은 분양권(입주권) 거래비중에는 높은 양도소득세율이 원인으로 작용한 것으로 보인다. 분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 것도 한몫했다. 수도권의 경우 양도소득세율은 보유기간 1년 미만인 경우 70%, 그 외는 60%다. 지난해와 올해 거래된 전국 분양권(입주권)의 가액대별 거래비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 증가했다. 5억원 이하 거래는 전년 71.29%에서 올해 63.25%로 비중이 8.04% 감소했다. 같은 기간 5억원 초과 거래는 28.71%에서 36.75%로 늘었다. 특히, 12억원 초과~15억원 이하 고가 거래는 0.54%에서 0.65%, 15억원 초과~20억원 이하 거래는 0.27%에서 0.32%, 20억원 초과 거래는 0.29%에서 0.33%로 모두 상승했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "집값 흐름과 높은 신축 분양가로 말미암은 가격인상 압력이 분양권(입주권) 거래시장에도 고가 거래 비중 증가에 영향을 준 것"이라면서 "입주이후 차익기대가 큰 인기지역 위주로 거래가 쏠리거나 높은 분양권 양도소득세율 부담으로 큰 폭의 거래 확대가 제한적인 만큼 미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr
