메트로신문

국토부 규제 완화 대책 검토…도심 재개발·재건축 속도내나

윤석열 대통령이 재개발·재건축 사업을 활성화하겠다고 밝히면서 꽉 막힌 도심 공급에 해법을 찾을지 주목된다. 국토교통부가 안전진단 없이 재건축 사업을 할 수 있도록 하는 내용의 규제 완화 대책을 검토 중이다. 윤 대통령은 지난 1일 신년사에서 "재개발·재건축 사업절차를 원점에서 재검토해 사업 속도를 높이고, 1~2인 가구에 맞는 소형 주택 공급도 확대하겠다"고 밝혔다. 약 열흘 만에 도시정비사업 규제 완화의 뜻을 재차 밝힌 것이다. 윤 대통령은 지난달 21일 서울 중랑구 중화2동 모아타운 현장에서도 "사업 속도를 획기적으로 높일 수 있도록 재개발과 재건축 사업절차를 원점에서 재검토하겠다"며 "재개발·재건축을 추진하려면 위험성을 인정받아야 사업을 시작할 수 있어 살고 있는 집이 위험하기를 바라는 웃지 못할 상황이 벌어진다. 앞으로 사업 착수 요건을 노후성으로 바꾸겠다"고 말했다. 사업 요건을 노후성으로 바꾸겠다는 발언은 일정 연한이 지나면 안전진단을 받지 않고도 정비사업이 가능하도록 규제를 완화하겠다는 의도로 풀이된다. 현재 재건축 사업이 진행되려면 안전진단에서 D~E등급을 받아야 하는데, '안전'이 아닌 '불편'을 기준으로 재건축이 가능하도록 하겠다는 것이다.국토부는 재개발·재건축 절차 합리화, 규제 완화 방안을 검토 중인데, 이를 구체화한 방안을 이달 중 발표할 계획이다.최근 공급부족 우려가 불거지는 상황에서 정부가 도심 정비사업에 대한 의지를 불태우는 데 대해 부동산 및 건설업계에서는 일단 긍정적으로 평가하는 분위기다. 다만 시장 상황이 좋지 않아 사업이 쉽게 진척되기는 어렵다는게 중론이다. 우선 재건축 초과이익 환수제(재초환)가 걸림돌이다. 지난해 말 재건축 초과이익 부담금 면제 구간을 8000만원까지 늘리는 내용의 재초환법 개정안이 국회 본회의를 통과했지만 부담금 인하 효과가 지방, 저가 단지에 그치고 수요가 많은 서울 핵심지 등은 여전히 재초환이 큰 부담으로 작용하는 실정이다.여기다 집값 상승 기대는 적고 고금리와 고물가에 따른 금융·건설비용 증가로 재건축을 해봤자 남는 것은 없고 분담금만 많아진다는 인식 때문에 사업 진행이 가능한 단지도 많지 않을 것이란 우려가 나온다. 서진형 한국부동산경영학회장(경인여대 교수)은 "안전진단 규제를 완화하더라도 재초환 문제 등으로 도정사업 활성화는 한계가 있을 것"이라며 "재건축 후 가격이 상승한다는 기대감이 있어야 사업에 뛰어들텐데 재건축 해봤자 돈만 든다는 인식이 있으면 어렵다"고 봤다.안전진단을 없애려면 '도시 및 주거환경정비법'(도정법)을 개정해야 하기 때문에 국회 협조가 관건이다. 정부가 지난해 내놓은 분양가상한제 주택의 실거주 의무 폐지 정책도 국회 통과가 안돼 사실상 법안이 폐기 수순에 놓여 있다.고준석 제이에듀투자자문 대표는 "안전진단 절차를 생략하면 진행속도는 빨라지겠지만 법 개정이 필요한 만큼 개정이 안된다면 의미가 없는 얘기"라며 "일련의 부동산 규제완화 정책은 총선 결과가 중요할 것"이라고 짚었다.

2024-01-04 09:09:19 최규춘 기자

5일 ‘두산위브더제니스 센트럴 계양’ 특공 청약

두산건설과 쌍용건설 컨소시엄은 인천광역시 계양구 작전동 일원에 '두산위브더제니스 센트럴 계양'을 분양 중이라고 3일 밝혔다. '두산위브더제니스 센트럴 계양'은 지하 3층~지상 최고 39층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1370가구 대단지다. 이중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 단지의 청약 일정은 오는 5일 특별공급을 시작으로 8일 1순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 이달 15일이며, 정당 계약은 29일~31일로 3일간 진행된다. 단지는 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권이다. 이 노선을 통해 서울지하철 7호선 환승역인 부평구청역까지 2정거장, 서울지하철 1호선 환승역인 부평역까지 4정거장 만에 이동할 수 있다. 교육 환경과 생활 인프라도 우수하다. 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 150m 내에 성지초교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하다. 계양구청 인근 학원가 이용이 편리하며 효성도서관, 계양도서관 등 우수한 교육 환경을 갖췄다. 단지에서 반경 2㎞ 내에 홈플러스 작전점, 이마트 계양점, 홈플러스 계산점, 롯데마트 계양점, CGV 계양점 등 다양한 쇼핑·편의시설이 위치해 있다. 두산위브더제니스 센트럴 계양은 전 가구 남향 위주의 단지 배치로 채광 및 일조권이 우수하다. 또한 59형 이상에는 안방 드레스룸이 조성돼 넉넉한 수납공간을 갖췄다. 단지 건폐율이 15% 미만으로 동간 거리를 최대한 확보했다. 지상 공간에 산책로와 놀이, 휴식 공간을 크게 늘려 쾌적한 주거환경은 물론 사생활 침해를 최소화했다.

2024-01-03 12:20:54 김대환 기자

올 전국 아파트 입주예정 33만여가구...작년보다 9% 감소

올해 전국 아파트 입주예정 물량은 총 33만1729가구에 이른다. 이는 작년의 36만5953가구 대비 3만4224가구가 줄어든 수치다. 전체 물량 수준에 큰 변동은 없으나 감소 물량 대부분 수도권 지역에 집중돼 있다. 이 때문에 입주물량에 민감한 주요 도심지 중심으로 임대차 수급불안 요소로 작동할 전망이다. 3일 부동산R114에 따르면 월별로는 ▲1월(3만8465가구) ▲2월(2만7944가구) ▲3월(4만1638가구) 등으로 1분기에 월평균 3만6000가구가 입주한다. 작년 월평균 입주물량(3만496가구) 대비 상대적으로 많다. 다만 4월 이후부터 12월까지 월평균 입주물량은 2.5만가구에서 움직일 것으로 예상된다. 특히 4월과 7월 예정된 수도권 입주물량은 각각 5157가구와 3755가구 수준에 머물러 임대차 가격 변동성이 커질 전망이다. 작년 대비 2024년 입주물량이 1만가구 이상 크게 줄어드는 곳은 서울을 포함해 4개 시도로 확인된다. ▲서울 2만1772가구(3만2879가구→1만1107가구) ▲인천 1만7551가구(4만4567가구→2만7016가구) ▲대구 1만1327가구(3만4784가구→2만3457가구) ▲부산 1만625가구(2만5285→1만4660가구) 순으로 축소 물량이 많다. 서울과 부산 등 주요 도시의 경우 재개발과 재건축을 통한 정비사업 물량이 대부분으로 확인되는 만큼 조합원 입주물량과 입주성향 등을 고려하면 실제 임대차 시장에 풀리는 물량은 더 적을 전망이다. 수도권이나 광역시와 달리 기타지방에서는 입주물량이 늘어나는 곳들도 많다. 경북에서는 2023년 대비 2024년 입주물량이 1만4999가구 증가(8842가구→2만3841가구)해 시도 기준으로 가장 많다. 그 다음으로 증가가 예상되는 곳은 ▲대전(+7625가구) ▲경남(+6293가구) 등이다. 지방의 경우 미분양 주택이 5만가구 이상(2023년 10월말 기준) 누적돼 있고, 준공 후 미분양도 점차 늘어나는 추세인 만큼 전반적인 수요 위축 움직임이 이어질 전망이다. 주요 입주 단지로 1~2월 경기도에서 ▲안산중흥S클래스더퍼스트(1021가구) ▲운정신도시제일풍경채그랑퍼스트(1926가구) ▲오산롯데캐슬스카이파크(2339가구) ▲양주옥정린파밀리에(2049가구) 등의 매머드급 단지들이 예정됐다. 지방에서는 1월 예정된 충남 천안의 천안한양수자인에코시티(3200가구)와 2월 예정된 광주 북구 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스(2240가구) 등의 단지 규모가 상당한 수준이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2024-01-03 12:17:19 이규성 기자

[신년사] 백정완 대우건설 사장 “올해 핵심역량 강화 통한 수익성 제고 힘써 주길”

백정완 대우건설 사장은 "올해는 이전과는 차원이 다른 변화와 도전에 직면할 것이다. 핵심역량 강화를 통한 수익성 제고에 힘써 주길 바란다"고 말했다. 백정완 사장은 이날 신년사를 통해 "이제는 외부 요인으로 인한 수익성 상승을 기대하기 힘들다. 따라서 기본에 충실하고 우리의 역량을 객관적으로 재점검해 자체적인 수익성 제고 방안을 마련해야 한다"라며 이같이 밝혔다. 백 사장은 "비주력 사업은 과감하게 정리하고, 주력 사업에 회사 전체의 역량을 집중해 생존을 위한 수익성 개선 및 유동성 확보를 위해 노력해 주길 바란다"면서 "수익성 제고를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 때 우리도 새로운 변화와 혁신에 당당히 맞설 수 있을 것"이라고 강조했다. 그러면서 "국내는 물론 해외에서 다양한 기회를 모색하고 도급을 넘어 개발사업도 선별 추진해 사업의 폭을 넓혀야 한다"면서 "스마트 건설기술 개발, 신재생 에너지 사업 등 건설 연계 사업은 물론 탈(脫) 건설 사업에도 철저한 검토와 분석을 통해 대우건설의 성장 동력을 발굴해 주길 바란다"고 덧붙였다. 백 사장은 "수동적인 관행은 적극 개선하고 개별적인 시스템과 절차는 전사차원으로 통합해 접근성과 효율성을 높여야 한다"면서 "일하는 방식 변화 및 경영시스템 개선에 적극 동참해 주시기 바란다"고 전했다. 이어 "안전과 품질은 우리 회사의 기본이자, 최우선의 가치로 여러 번 강조해도 지나치지 않을 것"이라면서 "한번은 괜찮겠지 하는 생각이 여러분 바로 옆의 동료에게 오히려 큰 짐으로 다가올 수 있음을 잊지 말고 모든 역량을 집중해 철저히 관리해 주길 바란다"고 덧붙였다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-03 11:39:34 김대환 기자

GS건설, 공정거래 우수조직 포상

GS건설은 지난 2일 공정거래자율준수 프로그램(CP, Compliance Program) 활동을 평가해 공정거래 자율준수 최우수조직 및 3개 우수조직에 대해 시상을 했다고 3일 밝혔다. 이번 시상은 ▲2023년 한 해 동안 CP 교육 참여 ▲CP 운영규정 및 자율 준수 편람 활용 ▲공정거래 관련 법규 준수 등 세부항목을 평가해 선발했다. 앞서, GS건설은 지난 2021년 공정거래 자율준수 도입을 선포하고, CP 전담부서를 신설해 공정거래 관련 법규 준수를 위한 자발적인 노력을 하고 있다. 지난해에는 CP 운영에 대한 등급평가에서 AA등급을 획득했다. GS건설 담당자는 "앞으로도 CP에 적극적으로 참여하고, 고도화를 추진해 기본과 내실을 강화하겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-03 11:28:55 김대환 기자

[신년사] 박현철 롯데건설 대표이사 “미래 지속성장 위한 내실경영 실천”

박현철 롯데건설 대표이사 부회장은 2일 "올해는 경영 효율화를 바탕으로 한 내실경영과 함께 포트폴리오 구조 개선을 통한 새로운 미래사업을 육성해야 한다"고 말했다. 박현철 부회장은 이날 시무식을 통해 "자율과 혁신을 바탕으로 한 창의적인 조직문화를 만들어 체질 개선에 나서야 한다"며 이같이 밝혔다. 박 부회장은 "급변하는 대외여건과 시장환경에 대응하기 위해 리더 자신의 생각도 바뀔 수 있는 유연한 조직문화를 갖춰야 한다"면서 "새로운 미래사업 육성을 위해 미래사업준비팀을 신설했다. 그룹과 연계한 사업을 지속적으로 발굴하고, 미래 우량자산 확보와 함께 건설업 AI 신기술 발굴 등 독보적인 경쟁력을 확보해 나가야 한다"고 강조했했다. 이어 "불합리한 제도와 관행을 타파하고 청렴 문화 확산을 위해 노력해야 한다"면서 "임직원 모두가 컴플라이언스에는 타협이 없다는 자세를 갖춰 준법경영을 선도하고 고객과 파트너사에 신뢰받는 기업이 되도록 해야 한다"고 덧붙였다. 박 부회장은 "생명존중 안전문화를 새롭게 정착시키고, 현장을 중심으로 체계적인 안전관리와 근로자 눈높이에 맞춘 안전교육을 진행해야 한다"면서 "안전에 대한 기준과 원칙 강화에 주력할 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-02 14:12:05 김대환 기자

1월 2만7761세대 분양..전년比 16.2배↑

1월 중 전국 아파트 분양 예정 물량은 2만7761세대에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전년 동월(1708가구) 대비 16.2배 많은 물량이다. 2일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 이달 분양 예정 물량(총가구수 30가구 미만 아파트 단지·임대아파트 단지·사전청약 등 제외)은 39개 단지, 총 2만7761가구로 조사됐다. 전년(2만4185가구)과 전월(2만8542가구) 실제 분양이 이뤄진 단지와 비교하면 결코 뒤지지 않는 물량이다. 권역별로는 수도권에 1만1418세대가 공급된다. 경기가 6279세대로 분양 예정 물량이 가장 많았다. 이어 ▲인천 4604가구 ▲서울 535가구 순이었다. 경기에서 분양되는 단지로는 용인시 처인구 남동 '용인푸르지오원클러스터'가 총가구수 1681가구(분양 1681가구)로 가장 규모가 컸다. 인천은 연수구 송도동에 물량이 집중됐다. '송도자이풍경채그라노블 RC10블록'을 필두로 총 5개 블록, 2728세대(분양 2728가구)가 공급된다. 송도 11공구에 위치해 블록별로 공동주택과 주상복합이 연계 개발된다. 서울의 경우 강동구 성내동 '그란츠'가 총 세대수 407가구(분양 327가구)로 분양되는 단지 중 가장 규모가 크다. 그란츠는 5호선 천호역과 강동역 사이에 위치한 역세권 단지다. 지방은 1만6343가구가 공급된다. ▲광주 4643세대 ▲경북 2667세대 ▲충북 2330세대 ▲부산 2294세대 ▲전북 1986세대 ▲전남 925세대 ▲울산 906세대 ▲충남 366세대 ▲강원 226세대 순으로 분양이 예정됐다. 지방 권역 내 1000세대 이상 대규모 단지는 총 5곳이다. 경북 포항시 남구 '힐스테이트더샵상생공원 1~2B/L(2667세대)' 외에 광주광역시 남구 송하동의 '광주송암공원중흥S-클래스SK뷰(1575세대)'와 충북 청주시 서원구 사직동 '힐스테이트어울림청주사직(2330세대)' 등이다. 직방 분석에 따르면 지난달 전국 평균 1순위 청약경쟁률은 10.3대 1로, 11월 청약경쟁률(14.9대 1)에 비해 다소 주춤해진 모습이다. 다만, 양호한 입지나 교통호재가 포진한 지역은 청약 성적이 좋은 편이다. 충남 아산 배방읍에서 분양한 '아산탕정지구2-A12BL 대광로제비앙'은 1순위에서 70.23대 1로 성황리에 분양을 마쳤다. 서울 성동구 용답동 '청계리버뷰자이(45.98대 1)'와 경기 파주시 동패동 '파주운정신도시우미린파크힐스(44.19대 1)' 모두 40대 1 이상 높은 경쟁률을 기록했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가나 입지에 따른 양극화 현상이 두드러지고 있는 가운데 갑진년 첫 달부터 상당한 물량이 공급될 예정이다"라면서 "공급량이 많은 만큼 청약 대기 수요의 통장 사용을 이끌어 낼지 귀추가 주목된다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-02 14:04:28 김대환 기자

[신년사] 허윤홍 GS건설 대표 “내실 강화해 재도약의 기반을 공고히 할 것”

허윤홍 GS건설 대표는 2일 "올해는 건설업의 기초와 내실을 강화해 재도약의 기반을 공고히 하고, 중장기 사업의 기틀을 마련하겠다"고 말했다. 허윤홍 대표는 이날 서울 서초구 잠원동 '메이플자이' 현장에서 열린 시무식에서 "엄격한 품질 관리와 수행 역량을 강화해 내실을 다지고, 브랜드 가치 제고를 위한 신뢰 회복에 주력하겠다"며 이같이 밝혔다. 허 대표는 "디지털 툴을 적극 활용해 데이터 기반의 투명성 있는 현장관리와 의사결정 시스템을 구축하겠다"면서 "준법경영을 강화하고 사회적 책임을 다하여 글로벌 기업으로서 경쟁력을 향상시키겠다"고 강조했다. 이어 "고객과 시장 이해에 기반한 사업 방향으로 재정비하고, 수익성과 수행능력을 감안한 선별 수주를 추진해 나갈 것"이라면서 "중장기적 사업 방향에 대한 비전을 수립하고 선포할 예정이다. 우리는 생각하는 프레임도 바꾸고, 일하는 방식도 바꿀 것"이라고 덧붙였다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-02 13:27:14 김대환 기자

[신년사] 윤영준 현대건설 사장 “고부가가치 해외사업에 역량 결집할 필요 있어”

윤영준 현대건설 사장은 2일 "건설시장의 글로벌 흐름에 따라 사업 포트폴리오를 재정립해 고부가가치 해외사업에 역량을 결집할 필요가 있다"고 말했다. 윤영준 사장은 이날 신년 서신을 통해 "대형원전·SMR 등 핵심사업과 수소·CCUS 등 미래 기술 개발에 전략적으로 집중하자"면서 이같이 밝혔다. 윤 사장은 "무엇보다 건설업계 이목이 집중된 신한울 원전 3, 4호기 수주전에서 압도적인 1위로 최종 낙찰을 받음으로써 현대건설의 기술경쟁력을 입증한 해였다"고 설명했다. 이어 "세계 경제가 혼돈과 불안이 지속되는 상황에서도 수주, 매출, 수익 등 주요 지표의 성장이라는 값진 성과를 이뤄낸 임직원들의 노고에 감사한다"고 덧붙였다. 윤 사장은 "시장 경쟁우위를 결정짓는 핵심기술과 원천기술 개발을 위해 글로벌 전문 인재 육성의 중요성과 핵심 역량의 재정비를 요구한다"면서 "아무리 강조해도 지나치지 않을 안전 품질은 중대재해 제로, 품질하자 제로를 목표로 최고의 건설품질을 선보이자"고 강조했다. 그러면서 "건설인들의 전문성을 발휘해 대내외적 위기를 돌파하고 새로운 성공의 이정표를 만들어 나가자"고 덧붙였다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-02 13:15:35 김대환 기자

포스코이앤씨, ‘창립 30주년 기념 엠블럼’ 전격 공개

포스코이앤씨가 창립 30주년을 맞아 기념 엠블럼을 전격 공개하고, '30개 성공스토리' 발굴에 나선다고 2일 밝혔다. '30주년 엠블럼'은 자연 속에 굳건히 뿌리내린 나무의 나이테를 모티브로, 사명인 'Eco & Challenge' 글자를 활용해 구성했다. 글자로 표현된 '0'의 부분은 움직이는 디자인으로 구현해 역동성, 진취성, 생동감을 느낄 수 있다. 엠블럼 색상은 친환경적(Eco)이면서 30살을 맞이한 포스코이앤씨의 활기차고 도전적(Challenge)인 이미지를 나타내고자 오로라 그린을 채택했다. 40초 정도의 엠블럼 소개 영상은 ▲회사가 지향하는 Eco의 가치 ▲비전 달성을 위해 회사가 추진하는 신성장 사업 ▲지난 30년 성장과 도전의 이미지를 30주년이라는 숫자에 착안해 3단으로 분할 구성함으로써 색다름을 선사한다. 포스코이앤씨는 창립 30주년을 기념일 당일 행사에 그치는 것이 아니라, 회사의 30개 성공스토리를 연초에 발굴함으로써 30년 도전의 역사와 비전을 다양한 방식으로 이해관계자들과 연중 소통해 나갈 방침이다. 선정된 30개 성공스토리는 이미지 특화작업도 진행한다. 엠블럼의 'Eco & Challenge' 글자로 구현된 '0'의 이미지를 각 성공 스토리의 특징을 살린 이미지(Flexible Identity)로 재구성해 다양하게 활용할 예정이다. 포스코이앤씨 관계자는 "창립 30주년은 친환경 미래사회 건설 선도기업으로서 전 임직원이 의지를 다지는 의미 깊은 해가 될 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-02 13:02:25 김대환 기자

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