구리 갈매지구 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 총 396실 규모 공급
구리 갈매지구에 들어서는 2룸 3베이 주거용 오피스텔 '힐스테이트 갈매역 스칸센' 최근 코로나19 등의 여파로 미국 연방준비제도(FED)가 기준금리를 기존보다 1% 인하한데 이어, 지난 달 16일에는 한국은행도 기준금리 인하 카드를 뽑아 들었다. 이에 국내 기준금리도 1.25%에서 0.75%로 0.50%p 낮아지며 역대 최초로 국내 기준금리가 0%대 제로금리 시대를 맞게 되었다. 이렇다 보니 은행 예금이나 적금보다 큰 수익을 얻을 수 있는 부동산에 관심을 두는 투자자들이 늘어날 것이란 전망이 나오고 있다. 여기에 정부의 부동산 규제로 인해 아파트 청약경쟁률이 천정부지로 치솟자 내 집 마련에 나설 수요자들 또한 '주거용 오피스텔'로 선회하고 있으며, 높아진 청약 진입장벽과 오피스텔 공간 설계의 변화가 주된 요인이 된 것으로 보인다. 연이은 정책 변화로 아파트 청약 부적격자가 속출하고 있고, 대출규제 등으로 어려움을 겪고 있는 것과 달리 주거용 오피스텔은 이러한 규제에서는 상대적으로 자유롭다는 점도 한 몫 한다. 현재 오피스텔은 청약자격 제한이 없고, 주택 소유에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 또한 주택 청약 시 보유 주택 수에 포함되지 않아 무주택자로 남는다는 장점도 있다. 부동산 전문가는 "서울, 경기 등 수도권에서 소형 아파트 공급이 적어진데다, 분양 당첨도 매우 어려워진 상황에서 입지가 좋은 아파트형 오피스텔이 대체재로 주목받고 있다"며 "특히 역세권 오피스텔은 안전 자산이라는 인식이 퍼지고 있어 향후 투자가치는 더 높아질 것"이라고 말했다. 이에 올해 상반기 주요 지역에서 분양되는 '주거용 역세권 오피스텔'에도 적잖은 수요자, 투자자들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 서울과 인접한 지역 중에서는 '힐스테이트 갈매역 스칸센'이 경기도 구리시 갈매동 자족유통시설 A, B용지에 총 396실 규모로 공급될 예정으로 현대건설의 시공을 통해 기대를 모으고 있다. '힐스테이트 갈매역 스칸센'은 최대 층고 2.7m로 개방감을 높였고 갈매지구 최초로 2룸(Room), 3베이(Bay) 평면을 적용했다.일부 호실의 경우 공간 활용에 용이한 오픈 테라스도 제공되고, 커뮤니티 라운지, 클럽하우스,등 다양한 프리미엄 커뮤니티 시설들이 마련될 예정이다. 경춘선 갈매역과 별내역이 단지 도보권에 자리하고 있으며 갈매역에서 한 정거장만 이동하면 서울 6호선 신내역에 진입할 수 있다. 7호선과 환승되는 상봉역도 3개 정거장 거리에 있고 별내역의 경우 GTX-B 노선 개통 시 청량리역과 서울역을 각 10분, 15분 가량에 주파할 수 있게 된다. 근교에 갈매IC와 퇴계원IC가 위치해 강남까지 20분대 이동이 가능하며, 제2경부고속도로와 서울외곽순환고속도로를 통해 서울 양양고속도로, 세종~포천 고속도로 등도 연계 이용할 수 있다. 구리암사대교, 강동대교를 지나면 바로 서울 강동구까지 닿을 수 있으며, 2022년 고덕대교가 완공되면 한강 이남 접근성은 더욱 좋아질 것으로 예측된다. 단지가 위치한 구리 갈매지구는 그린벨트 해제 지역으로 녹지가 풍부하고 자연환경이 뛰어나, 쾌적한 에코 라이프를 누릴 수 있는 지역이다. 단지 북쪽으로는 갈매천이 흐르고 이 곳에서 수변공원을 편하게 이용할 수 있으며 세계문화유산으로 지정된 동구릉과 태릉, 불암산 등과 가깝다. 단지 내 CGV 입점으로 문화생활도 편리하게 누릴 수 있으며, 구리갈매지구 중심상업지역에 인접해 대형마트 등 생활편의시설도 단지에서 가까운 편이다. 이와 함께 이마트 별내점과 홈플러스 신내점 등이 차량으로 10분 거리에 있고 서울의료원과 상봉역 코스트코 등도 이용할 수 있다. 분양홍보관은 경기도 구리시 경춘로 성원 매스티지 빌딩 1층에 있다. 견본주택은 경기도 구리시 교문동 (교문사거리)에서 4월 중 오픈 예정이다.
