가을 이삿철, 수도권 전세값 상승...시장 불안 우려

서울 중구, 강남구, 광진구, 서대문구, 송파구 등에서 전월 대비 전세값이 뛰었다. 중구 신당동, 광진구 구의동, 광장동, 서대문구 홍제동 등은 85㎡이하의 중소형아파트가 전세가 상승을 주도했다. 강남구 개포동, 일원동 및 송파구 가락동, 잠실동 등은 리모델링 추진과 정비사업 유망단지 가격이 반등했다. 경기는 의왕, 용인, 안산시 등이 7월에 이어 두 달 연속 상승세를 이어갔다. 인천은 서구 청라와 연수구 송도국제도시를 중심으로 가격이 올랐다. 이처럼 수도권 전체 전셋값이 반등으로 시장 불안요인이 되고 있다. 11일 부동산R114가 아파트 월간 전세가격 변동률을 조사한 결과 8월 수도권 전세가격은 0.02% 올라 2022년 5월(0.03%) 이후 처음으로 반등했다. 7월 보합(0.00%)을 기록했던 서울은 전월 대비 0.07% 올랐고, 경기지역도 마이너스 변동률을 벗어나 0.01%를 기록했다. 인천은 2021년 12월(0.19%) 이후 20개월만에 상승 전환됐다. 서울, 경기, 인천 아파트 등 수도권 전세가격 상승 요인으로는 전세대출 금리 인하와 아파트 매매가 급등이 꼽힌다. 연초 5~6%대였던 시중은행 전세대출 금리가 3~4%대로 내려왔다. 이에 따라 월세에서 전세로 회귀하는 수요가 늘었고, 낮아진 가격에 갈아타기 수요가 맞물렸다. 또 5월 이후 아파트 매매가 반등지역이 늘어나 전셋값 동반 상승의 동력이 됐다. 대출 규제완화 등을 통해 역전세 리스크가 줄어 임차, 임대 수요심리가 개선된 점도 한 요인으로 분석된다. 지난 1~7월까지 수도권 전세거래 누계건수는 9만4413건으로 지난해 같은 기간 거래량(8만8148건) 보다 6265건 늘었다. 다만 7월 한 달간 전세거래량은 작년 동기(3만4394건) 대비 8.4% 감소한 것으로 나타났다. 급매물 소진 이후 선호단지를 중심으로 전세매물 공급량이 줄어 거래움직임이 정체된 것으로 풀이된다. 가을 이사철을 목전에 두고 수도권 전세가격이 올해 처음으로 올랐다. 서울은 하락세를 벗어나지 못한 지역이 전월(14곳) 대비 6곳으로 크게 줄었고 낙폭도 둔화되고 있다. 전세값 상승에 대한 우려도 높아지고 있다. 가을 이사수요까지 더해져 오름세가 지속될 가능성이 높아 보인다. 경기·인천 역시 서울 전세가격에 동조해 움직일 가능성이 높다. 하지만 여전히 가격 혼조세가 나타나고 있고 4분기에 가장 많은 입주(경기 약 3.3만가구, 인천 1.5만가구)가 예정돼 있어 지역별 가격 추이를 좀 더 지켜볼 필요가 있다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr