메트로신문

40㎡ 이하 소형 오피스텔 수익률 강세

소형과 중대형 면적 간 오피스텔 수익률 격차가 갈수록 벌어지고 있는 것으로 나타났다. 5일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소의 분석 자료에 따르면 오피스텔 40㎡ 초과 면적형의 수익률 하락세가 40㎡ 이하에 비해 배가량 가팔랐다. 전국 40㎡ 이하 오피스텔의 수익률은 1월 5.79%에서 8월 5.75%로 0.04%포인트 하락했다. 반면 같은 기간 40㎡ 초과는 4.97%에서 4.88%로 0.09%포인트 떨어졌다. 월별 수익률 격차(40㎡ 이하 수익률-40㎡ 초과 수익률)를 보면 ▲1월 0.82% ▲2월 0.83% ▲3월 0.84% ▲4월 0.84% ▲5월 0.85% ▲6월 0.85% ▲7월 0.86 ▲8월 0.87%로 점차 차이가 벌어지고 있다. 수도권의 경우 40㎡ 이하는 1월 5.51%에서 8월 5.45%로 0.06%포인트 하락했다. 같은 기간 40㎡ 초과는 4.86%에서 4.76%로 0.1%포인트 하락에 그쳤다. 지방에서도 40㎡ 이하가 1월 6.98%에서 8월 6.97%로 0.01%포인트 떨어졌다. 반면 40㎡ 초과는 5.46%에서 5.4%로 0.06%포인트 하락해 상대적으로 중대형의 약세가 두드러졌다. 오피스텔 수익률이 약보합세를 보이는 가운데, 하락세의 원인은 지역별로 차이가 있다는 분석이 나온다. 상가정보연구소 이상혁 선임연구원은 "수도권은 오피스텔 매매가격이 지속적으로 상승하면서 수익률이 약세를 보이고 있는 것으로 파악됐다"며 "그러나 지방은 신규물량 과다공급 및 저가 대체주택으로의 이주수요가 증가하면서 임대료가 하향조정된 것이 수익률 하락의 주요 원인으로 보인다"고 설명했다.

2018-09-05 10:54:55 채신화 기자

"하반기 건설현장 평균 일당 20만원"

올 하반기 건설업 종사자의 하루 평균 임금이 20만원 정도인 것으로 조사됐다. 대한건설협회가 4일 발표한 '2018년 하반기 적용 건설업 임금실태조사' 결과에 따르면 123개 전체 직종의 일 평균임금은 전반기 대비 4.94% 상승했다. 전년 동기와 비교하면 8.26% 상승(117개 직종 기준)한 것으로 분석됐다. 가장 큰 비중을 차지하는 일반 공사 직종의 '일 평균임금'은 상반기보다 5.28% 오른 19만원이다. 광전자 직종의 경우 하루 평균 임금이 건설업 종사자 중 가장 높은 30만원인 것으로 파악됐다. 평균임금 현황을 분야별로 살펴보면 전체 123개 직종 중 가장 큰 비중을 차지하는 91개 일반 공사 직종은 전반기 대비 5.28% 상승한 19만702원을 기록했다. 광전자는 8.15% 오른 30만5604원, 문화재는 3.10% 오른 23만7460원, 원자력은 0.56% 오른 22만4152원, 기타직종은 7.02% 상승한 22만4043원으로 각각 집계됐다. 민간건축경기 활성화의 영향으로 착공면적이 전기대비 17.2%(전년동기 대비 29.2%) 상승하는 등 건축공사 물량이 늘어 기능인력 수요가 증가, 임금이 상승한 것으로 분석된다. 대한건설협회 관계자는 "청년 인력의 건설현장 기피로 인한 신규인력의 유입 저조와 이에따 른 기능인력의 고령화, 내국인 기능인력 부족 문제 등도 임금을 상승시키는데 크게 영향을 미쳤다"고 설명했다. 건설업 임금실태조사 통계는 전국 2000개 공사현장의 올해 5월 건설근로자 임금을 조사·집계한 것으로, 이달 1일부터 건설공사 원가계산에 적용할 수 있다.

2018-09-04 15:19:07 채신화 기자

정부·지자체, 남해대교 인근 관광명소로 키운다

정부와 지자체가 남해대교 주변을 지역 관광명소로 조성하기 위해 나선다. 국토교통부는 경남 남해군·하동군과 함께 '남해대교 관광자원화 기본구상 및 타당성 조사 연구용역'을 추진한다고 4일 밝혔다. 지난 1973년 건설된 남해대교는 국내 첫 현수교로, 하동군과 남해군 사이에 있는 노량해협을 이어 45년간 지역 주민과 관광객에게 이동 편의를 제공해 왔다. 그러나 남해대교의 노후화와 늘어난 교통수요에 대한 원활한 처리를 위해 노량대교가 오는 12일 준공된다. 이렇게 되면 남해대교는 기존 국도 19호선 구간과 함께 국도에서 폐지되고 지자체로 이관돼 차량 통행이 급감할 것으로 예상된다. 이에 국토부와 남해·하동군은 남해대교와 교량 양측 지역을 관광명소로 탈바꿈해 지역 경제 활성화를 지원하기로 하고 이를 위한 연구를 진행하기로 했다. '남해대교 관광자원화 기분구상 및 타당성조사 용역'에는 사업 여건 조사·분석, 주탑·상판 등을 활용한 관광시설 계획, 교량 양안의 개발계획, 사업 타당성과 경제성 분석 등이 포함된다. 국토부 관계자는 "내년 초까지 기본구상 및 타당성 조사를 마무리하고, 지역주민 의견을 충분히 수렴한 뒤 최종 사업을 결정해 추진하겠다"고 말했다.

2018-09-04 14:56:12 채신화 기자

현대엔지니어링, 디자인지식산업센터 'GIDC 광명역' 견본주택 개관

현대엔지니어링이 경기도 광명역세권지구 도시지원시설용지 1-1블록에 들어설 디자인 지식산업센터 'GIDC(Gwangmyeong International Design Cluster,이하 GIDC) 광명역' 견본주택을 열고 분양에 나선다. 4일 현대엔지니어링에 따르면 'GIDC 광명역'은 연면적 26만9109㎡로 지하 5층~지상 29층, 총 3개 동으로 조성되는 특화 지식산업센터다. 이 단지는 광명시 업무시설 중 최고 높이인 120m, 최대 규모인 26만㎡ 규모로 지어져 광명역세권 일대 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 'GIDC 광명역'은 멀티플렉스 영화관, 대규모 상업시설, 컨벤션홀, 휴게 공간 등을 구성해 입주 기업들의 비즈니스에 필요한 인프라가 갖춰져 있다. 지하 2층~지하 1층에는 디자인 컨벤션, 디자인 아카이브, 디자인 아틀리에, 디자인 랩 등 디자인 특화 시설이 곳곳에 조성된다. 광명역세권의 교통망과 인프라도 눈길을 끈다. KTX와 지하철 1호선이 정차하는 광명역세권은 주변으로 수원광명간고속도로, 제2경인연결고속도로, 강남순환고속도로(1차)가 있어 도심 접근성이 높다. 향후 강남순환고속도로 2차(예정), 서울-광명 고속도로(예정), 신안산선(예정), 월곶-판교 복선전철(예정) 등도 개통된다. 또 공간을 다양한 면적으로 구성해 선택의 폭을 넓혔다. 모든 호실에 발코니를 제공해 서비스 면적을 넓히고, 일부 호실은 2면 발코니가 제공돼 개방감·조망권을 확보했다. 저층부에 최고 5.1m 층고의 드라이브 인 시스템(Drive-inSystem)과 하역 데크(C동에 한함) 시스템이 적용돼 작업 동선을 최소화했다. 단지 내 기업지원센터, 어린이집 등도 들어선다. 현대엔지니어링 분양 관계자는 "광명역세권 일대는 서울 및 수도권의 노후화된 산업단지를 떠나 새 보금자리를 찾으려는 기업들이 눈여겨보는 지역"이라며 "최근 이 일대에서 공급된 지식산업센터들이 조기 완판을 기록하고 있어 기업들의 관심이 높다"고 말했다. 현대엔지니어링은 단지 내 지하 2층~지상 1층, 연면적 5만5588㎡의 상업시설 'GIDC Mall'도 함께 분양한다. 'GIDC Mall'은 인도어(Indoor)와 아웃도어(Outdoor)가 복합된 220m의 대형 하이브리드 스트리트몰로 구성된다. 'GIDC 광명역' 견본주택은 5일 개관하며, 경기도 광명시 일직동 511-2번지에 위치한다. 입주는 2021년 11월이다.

2018-09-04 14:56:02 채신화 기자

500가구 넘는 아파트 동대표 중임 가능해진다

앞으로 500가구가 넘는 공동주택도 동대표를 중임할 수 있다. 국토교통부는 4일 입주자대표회의의 원활한 구성 및 운영을 위해 동별 대표자 중임제한 완화 대상을 확대하는 '공동주택관리법 시행령 일부 개정안'이 국무회의를 통과했다고 밝혔다. 이에 따라 오는 11일부터 공동주택 동별 대표자 중임제한이 제한적으로 완화된다. 현재 500가구 미만 단지에만 제한적으로 완화돼 있는 중임 제한을 500가구 이상 단지에도 완화, 동일 규정을 적용한다. 선출공고를 2회 했음에도 일반후보자가 없는 경우엔 중임 제한 후보자도 동별 대표자가 될 수 있도록 했다. 다만 중임제한 후보자는 일반 후보자가 있는 경우 자격을 상실하며, 해당 선거구 입주자 등의 과반수가 찬성해야 동대표가 될 수 있다. 이는 ▲동별 대표자가 될 수 있는 공동주택 소유자의 거주 비율이 50~60% 정도에 불과하고 ▲ 중임제한 규정에 따라 입주자대표회의 구성(4인 이상)이 안 되거나 ▲의결정족수(정원의 과반수 찬성) 미달로 입대의가 비정상적으로 운영됨에 따른 입주자·사용자의 피해를 막기 위한 조치다. 공동주택관리법이 일부 개정됨에 따라 시행령도 개정됐다. 범죄 경력 조회 대상에 동별 대표자를 추가하고, 입주자대표회의 구성원에 대한 교육 방법·절차 등의 적용 대상에 입주자 등을 포함했다.

2018-09-04 14:27:54 채신화 기자

[건설사 상반기 성적표]<9>HDC현대산업개발, 기업분할 후 승승장구

"종합 부동산·인프라 그룹으로 도약하겠다." HDC현대산업개발 김대철 사장이 올 초 신년사에서 제시한 목표 중 하나다. 이후 HDC현대산업개발은 부동산114를 인수하고 각종 수주전에 뛰어 들었다. 지주회사 체제 전환 후 첫 실적도 장밋빛이었다. 도움닫기에 성공했다는 평이 나온다. 4일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 HDC현대산업개발의 2분기 매출액은 8259억원, 영업이익은 991억원, 순이익은 761억원으로 시장 컨센서스를 웃돌았다. 4월 결산실적을 포함하면 2분기 매출액은 1조3076억원으로 전년 동기(1조484억원) 대비 24.7% 증가한 수준이다. 영업이익은 1582억원으로 전년 동기(1209억원) 대비 30.9% 늘었다. 영업이익률만 봐서는 업계 최고 수준이다. 순이익도 1171억원으로 전년 동기(959억원) 대비 22.1% 증가했다. 이는 지난 5월 1일 분할 이후 첫 성적으로, 실적 상승의 주된 원인은 자체주택 사업부문 매출 비중 확대와 분양 호조 등으로 꼽힌다. HDC현대산업개발은 김포 사우 아이파크(1300가구), 김포 한강 아이파크(1230가구) 등 일부 대규모 자체사업 현장이 준공되며 매출·이익이 늘었다. 압구정 현대아파트, 수원 아이파크 시티, 해운대 아이파크 등 새로운 라이프스타일의 주거문화를 선보이는 등 디벨로퍼로(Developer)서의 역량도 선보였다. 각종 수주전에서도 승전고를 울렸다. 최근엔 잠실진주아파트 주택재건축정비사업에 관한 단일판매·공급계약을 체결했다. 계약금액은 3003억2000만원 규모로 최근 HDC현대산업개발 매출액(5조3600억원) 대비 약 5.6% 수준이다. 이 밖에도 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업(837억원), 서울남부교정시설부지 기업형 임대주택(5857억원), 서초한양아파트 주택재건축정비사업(1263억원) 등의 수주권을 따냈다. 해외에서는 600억원 규모의 방글라데시 대학병원 공사 등을 수주했다. 송유림 한화투자증권 연구에 따르면 HDC현대산업개발의 수주잔고는 2016~2017년 평균 매출액 대비 6.8배에 달한다. 대형 건설사(평균 3배)와 비교해도 높은 수준이다. 올해 주택분양 계획 물량도 약 2만5000가구로 전년 분양 세대수(2만3000가구)를 넘어설 전망이다. 아울러 신 대구~부산 고속도로, 서울~춘천 고속도로, 부산항대교와 부산 신항 사업 등 SOC(사회간접자본) 민자 사업 분야에 참여하며 사업 포트폴리오를 다각화하고 있다. '종합 부동산 인프라 회사'로의 도약을 위해 부동산 정보업체도 인수했다. HDC현대산업개발은 올 초 부동산114를 인수하고 포털의 빅데이터 플랫폼을 활용해 '프롭테크(Prop-Tech)' 사업에도 진출한다는 계획이다. 키움증권 라진성 애널리스트는 HDC현대산업개발에 대해 "올해 주택공급의 76%가 자체 및 재정비사업이라는 점을 감안하면 양호한 분양실적을 기록할 것"이라며 "최소 2020년까지는 주택부문의 견고한 실적이 보장된 셈"이라고 평가했다. 이어 그는 "2.4조원 규모의 광운대 역세권 개발사업에 내년에 착공 및 분양에 들어갈 계획이며, 매출총이익률이 50%에 육박할 것으로 예상되는 파주 지역 복합개발도 예정돼 있다"며 "아울러 우호적인 남북관계로 동사의 '파주 서패동 도시개발 사업'과 '파주 희망프로젝트'의 가치도 부각될 전망"이라고 내다봤다. 다만 지나치게 국내 주택사업에만 의존하고 있다는 점에서 우려도 나온다. 정부의 규제 등으로 주택 경기가 불안하기 때문. 이에 대형회사들은 해외 플랜트 등으로 눈길을 돌리고 있다. 그러나 해외건설협회 공시에 따르면 현대산업개발의 해외수주 실적은 올해 1월부터 이날까지 6264만6000달러로 업계 25위에 그친다.

2018-09-04 14:16:33 채신화 기자

신학기 맞아 '명문학군 아파트' 눈길

신학기를 맞아 명문학군 인근 아파트가 주목받고 있다. 4일 부동산 업계에 따르면 서울 강남 뿐만 아니라 지방도 학군이 아파트 시세를 견인하고 있다. 지방 명문학군으로는 대구 수성구, 대전 유성구, 부산 동래구 등이 꼽힌다. 지난 7월 기준 수성구 아파트 평균 매매가는 전용면적 3.3㎡당 1537만원을 기록했다. 이는 대구 전체 평균 (전용 3.3㎡당 1118만원) 보다 37.48% 높은 수준이다. 대전 유성구(1003만원) 와 부산 동래구(1389만원)도 각각 대전 평균(892만원)보다 12.44%, 부산 평균(1172만원)보다 18.52% 높은 것으로 집계됐다. 이들 지역이 시세를 이끌 수 있었던 주된 요인은 학업에 특화된 주변 환경으로 꼽힌다. 대구 수성구는 경북고등학교와 대구과학고등학교가 있으며 학원가도 발달해 있다. 또 대전 유성구의 카이스트 일대 및 대전과학고, 부산 동래구의 부산과학고 등도 면학 분위기가 우수하다는 평을 받는다. 이런 분위기에 명문학군 인근에서 분양을 앞둔 아파트가 눈길을 끌고 있다. 보광종합건설은 이달 중 대구시 수성구 중동 356-7번지 일원에서 '수성 골드클래스'를 분양한다. 단지는 전용면적 84~112㎡ 588가구로 조성된다. 수성초·황금초·황금중·대구과학고 등이 근거리에 위치하고, 수성구 중심가 학원 이용 또한 용이하다. 포스코건설은 부산시 동래구 온천동 455-2번지 일원에서 주상복합아파트 '동래 더샵'을 이달 공급한다. 전용면적 74~84㎡ 603가구로 구성된다. 부산 명문학군에 포함돼 동래고·부산여자고등학교 등 유명 학교 인근에 있다. 삼성물산과 HDC현대산업개발은 부산광역시 동래구 온천2동 885-2번지 일원서 '동래 래미안 아이파크'를 이달 분양한다. 총 3853가구 중 일반분양물량은 2485가구로 전용면적 59~114㎡로 조성된다. 온천초와 내산초 · 유락여중 등과 인접해 있다. SG신성건설은 대전시 유성구 가정동 236-2번지 일대서 '도룡 포레 미소지움' 아파트 일반분양분 136가구를 이달 공급한다. KIT 교수아파트를 재건축해 들어서는 이 단지는 전용면적 61~102㎡ 232가구 규모다. 대전과학고 · 마이스터고 · 카이스트 등 명문학군이 가깝다.

2018-09-04 11:01:17 채신화 기자

한국토지신탁, 동해 오션뷰 '고성 봉포 코아루 오션비치' 견본주택 개관

한국토지신탁이 강원도 고성군 토성면 봉포리 271-1번지 일대에 공급하는 '고성 봉포 코아루 오션비치'의 견본주택을 열고 분양에 나선다. 5일 한국토지신탁에 따르면 '고성 봉포 코아루 오션비치'는 지하 2층~지상 20층 6개 동, 전용 63~84㎡ 370가구로 조성된다. 세부타입 별로는 ▲전용 63㎡A 148가구 ▲전용 63㎡B 19가구 ▲전용 75㎡ 71가구 ▲전용 81㎡ 56가구 ▲전용 84㎡A 38가구 ▲전용 84㎡B 38가구 등 6개 타입으로 구성된다. '고성 봉포 코아루 오션비치'는 광역교통망, 친환경 입지, 풍부한 생활인프라 등 입지여건을 고루 갖췄다. 7번 국도를 이용해 속초시와 양양군으로 이동할 수 있고, 속초~양양~동해~삼척을 잇는 동해고속도로를 통해 서울~양양고속도로와 인천까지 연결된 영동고속도로 진입도 수월하다. 오는 2024년 춘천~속초 동서고속화철도가 개통되면 서울에서 속초까지 1시간대 생활권(1시간 15분)이 가능해진다. 또 단지 인근에 천진초등학교가 있고 중·고등학교는 속초로 배정할 수 있다. 단지 주변으로 농협하나로마트, 토성면사무소, 천진우체국 등이 도보권에 있다. 차량을 이용하면 약 15분 거리로 속초시 인프라도 편리하게 이용 가능하다. 고성제생병원(2018년 하반기 예정), 해양심층수전용 농공단지, 봉포해풍거리 조성사업(2018년 하반기 예정) 등에 따른 수혜도 기대된다. 약 150m 인근 도보 2분 거리엔 천진해수욕장, 봉포해수욕장이 위치한다. 설악산과 고성8경중 4경인 청간정 등 유명 관광지도 가깝다. 인근에 봉포 해풍거리가 조성 중이며 화진포 국제휴양관광지, 설악동 관광테마 재개발 사업, 대포항 종합관광레저항 개발 등의 관광 상업복합시설도 유치되고 있다. 고성군 남동부 해안가에 위치해 조망권도 갖췄다. 특화설계도 돋보인다. 고성에서 보기 드문 4Bay(베이) 판상형 및 남향위주의 단지배치(일부세대)를 통해 채광 및 통풍을 높였다. 중소형 혁신평면과 팬트리 및 알파룸(일부세대)을 제공, 주방 및 수납공간의 활용도 최대화했다. 아울러 피트니스센터, 단지 내 어린이집 등 고성군에서 접하기 힘들었던 커뮤니티시설도 제공된다. '고성 봉포 코아루 오션비치'는 오는 7일 강원도 고성군 토성면 봉포리 산81-4번지에 견본주택이 문을 연다. 입주는 2021년 2월이다.

2018-09-04 09:34:53 채신화 기자

대보그룹, 2018년 그룹 계열사 신입사원 공채 …17일까지 접수

대보그룹이 대졸 신입사원 공개채용에 나선다. 3일 대보그룹에 따르면 대보건설·대보정보통신·대보유통 등 계열사 3곳은 채용연계형 인턴십 방식으로 공채를 실시한다. 대보건설은 ▲건축 ▲토목 ▲기계·설비 ▲전기 ▲안전보건 등 기술직과 ▲공사관리 ▲해외사업 ▲경영관리 등 관리직을 채용한다. 대보정보통신은 ▲경영관리 ▲IT부문에서 인턴사원을 뽑는다. 휴게소, 주유소 운영 계열사인 대보유통은 ▲현장관리 부문에서 채용을 진행한다. 자격요건은 4년제 대졸 이상자(2019년 2월 졸업예정자 포함), 병역 필 또는 면제자로 해외 여행에 결격 사유가 없는 자다. 접수기간은 9월 4일부터 17일까지다. 이 기간 온라인 채용홈페이지를 통해 지원서를 접수하면 된다. 대보그룹은 9월 서류심사 후 면접을 거쳐 10월 인턴 합격자를 발표한다. 합격자는 10월 15일부터 11월 23일까지 6주간 각 사별 인턴 기간을 거친 뒤 평가를 통해 11월 말 성적 우수자를 신입사원으로 최종 채용한다. 대보그룹 관계자는 "급변하는 경영 환경에 능동적으로 대응할 수 있는 창의적이고 진취적인 인재를 발굴하고 육성함으로써 강점을 가진 분야는 더욱 강화하고 신성장 동력도 확보해 나갈 계획"이라고 말했다.

2018-09-04 09:34:42 채신화 기자

효성, 국내외 금융투자자와 소통…"시장과 상호 신뢰관계 구축"

효성이 시장과의 상호 신뢰관계를 구축하기 위해 금융투자자와의 소통을 확대하고 있다. 3일 효성에 따르면 효성티앤씨·효성중공업·효성첨단소재·효성화학 등 효성 분할 사업회사들은 최근 마포 본사에서 주요 증권사 CLSA, 신한금융투자, 미래에셋대우, HSBC 애널리스트들을 대상으로 간담회를 실시했다. 이번 간담회는 지난달 16일 기관투자자들을 대상으로 진행했던 '코퍼레이트 데이'에 이어 투명경영 강화를 위한 소통 확대 차원에서 마련됐다. 간담회에서는 효성티앤씨, 효성화학, 효성첨단소재 각 회사의 IR담당자와 최고 재무 책임자가 직접 분기 실적 및 사업 계획을 발표했다. 효성티앤씨는 내년에 완공되는 스판덱스 공장을 중심으로 인도 내수 시장 공략을 강화 전략을 발표했다. 효성화학은 베트남에 건립 추진 중인 폴리프로필렌(PP) 공장과 탈수소화(DH) 공정 시설을 중심으로 한 동남아 PP사업 확대 계획을 밝혔다. 효성첨단소재는 베트남 인도 태국 등 아시아 타이어코드 시장 공략을 확대 방안을, 효성 중공업은 올해 약 2700억원 매출이 기대되는 ESS부문의 육성 방안을 설명했다. 효성은 오는 10월 해외 기관 투자자를 대상으로 NDR(Non Deal Road Show 투자유치 등의 거래를 수반하지 않는 기업 설명회)도 실시해 글로벌 투자자와의 네트워크도 확대할 계획이다. 조현준 회장은 "효성과 시장의 상호 신뢰관계 구축을 위해 정기적으로 회사와 사업에 대해 정확하게 설명하고 시장의 목소리도 경청하도록 하겠다"고 말했다.

2018-09-03 16:25:21 채신화 기자

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