메트로신문

리츠 평균 배당수익률 9.86%...전년보다 2.60%p 하락

지난해 부동산투자회사(리츠) 평균 배당수익률이 전년보다 2.60%포인트 하락한 9.86%로 2019년(9.47%) 이후 수익률 상승 곡선이 4년 만에 꺾인 것으로 나타났다. 17일 국토교통부는 '리츠, 2022년 결산 배당수익률'을 분석한 결과를 발표했다. 리츠 평균 수익률은 부동산 호황기를 타고 2020년 12.23%, 2021년 12.46%를 기록했으나 지난해 주춤했다. 부동산을 매입·개발해 투자·영업활동을 하는 '운용 리츠' 배당수익률은 지난해 8.62%로 전년보다 1.21%포인트 감소했다. 운용 리츠의 투자 대상별 배당수익률을 따져보니 오피스가 9.64%로 물류(8.95%), 호텔(8.68%), 리테일(8.51%), 복합형(5.32%), 주택(1.59%)이 뒤를 이었다. 2021년 9.79%였던 주택 배당수익률은 8.20%포인트 급락했고, 리테일(-4.11%p), 물류(-1.39%p), 복합형(-0.89%p)도 하락했다. 오피스(0.12%p), 호텔(1.89%p) 수익률만 전년보다 상승했다. 부동산을 매각해 투자·영업활동이 종료된 '해산 리츠'의 배당수익률은 88.79%로 전년보다 11.89%p 하락했다. 해산 리츠 역시 오피스의 배당수익률이 125.31%로 가장 높았다. 이어서 호텔(31.15%), 리테일(16.04%), 물류(3.88%), 주택(0.25%) 순이었다. 해산 리츠의 경우 리테일 배당 수익률이 2021년 155.36%에서 10%대로 크게 떨어졌다. 물류는 82.37%p, 주택은 8.77%p 하락했다. 오피스와 호텔 배당수익률은 전년보다 각각 31.0%p, 31.15%p 늘었다.유가증권시장에 상장돼 거래할 수 있는 21개 상장 리츠의 시가 기준 배당수익률은 지난해 6.52%로 전년보다 1.73%p 상승했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-07-17 09:06:48 이규성 기자

김규식 광명시 부시장, 집중호우 대비 피해 위험지역 현장 점검

광명시(시장 박승원)는 지난 15일 집중호우에 대비해 피해 위험지역에 대한 긴급 현장 점검에 나섰다. 이날 김규식 광명시 부시장은 최근 집중호우로 전국에서 다수의 토사 매몰 사고가 발생함에 따라 재난을 예방하고자 관내 비탈면, 하천변, 등산로, 옹벽 절개지 등 피해 위험지역을 현장 점검했다. 김 부시장은 "집중호우에 대비해 비탈면 등 피해 위험지역을 수시로 점검하고 위험 상황 발생이 예상되는 경우 인명 및 재산 피해가 없도록 하고 사전에 주민을 대피시키는 등 적극적으로 대응해 주길 바란다"며 "또한 군부대, 경찰서, 소방서 등 관계기관과 협조하여 안전 예방에 철저를 기해 달라"고 당부했다. 한편, 광명시는 집중호우에 대비하여 산사태 우려 지역, 비탈면, 급경사지 등 붕괴 우려 지역을 수시로 점검하고 하천, 등산로 등 위험지역은 사전통제 및 재난 예경보 시설 등으로 위험 상황을 수시로 안내하는 등 만일의 안전사고에 철저히 대비하고 있다.

2023-07-16 11:27:30 김대의 기자

서울 아파트값 8주째 상승세...매수심리 19주 연속 올라

서울 지역의 아파트값이 강북권 외곽지역을 제외하고 상승세가 이어지며 8주 연속 오른 것으로 나타났다. 매매수급지수는 19주 연속 상승하면서 매수심리가 회복하는 모양새다. 16일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 이달 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.04% 상승했다. 지난해 5월 첫째 주(0.01%) 이후 55주 만에 상승 전환돼 8주 연속 오름세다. 권역별로는 동북권에서 강북구(-0.11%→-0.01%)가 번·수유동 구축, 중랑구(-0.01%→-0.02%)는 신내·면목동 위주로 하락했다. 노원구(-0.05%→-0.01%)도 내림세를 이어갔다. 서북권은 마포구(0.11%→0.12%)가 성산·도화동 주요 단지 위주로 상승세를 나타냈다. 서남권에선 영등포구(0.06%→0.06%)는 신길·당산동 등 역세권 중저가 위주로 상승세가 지속됐다. 동남권의 경우 송파구(0.21%→0.16%)는 잠실·신천동 주요 단지, 서초구(0.12%→0.07%)는 반포·서포·방배동, 강동구(0.04%→0.07%)는 고덕·암사동 대단지 위주로 상승폭이 이어졌다. 토지거래허가구역 해제 대상에 포함되지 않은 강남구(0.07%→0.04%)와 용산구(0.03%→0.06%)도 상승세가 지속됐다. 한국부동산원 관계자는 "지역별로 상승·하락 혼조세를 보이는 가운데 정주여건이 양호한 주요단지 위주로 매물·거래가격이 완만한 상승세 보이고 있다"면서 "일부 지역은 매수·매도 희망가격의 격차가 유지되면서 혼조세가 지속됐다"고 설명했다. 서울아파트 매매수급지수는 19주째 상승한 것으로 나타났다. 이달 둘째 주(10일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 86.5로 전주(85.6)보다 0.9포인트 상승하며 지난 3월 첫째 주 이후 계속 회복하는 모양새다. 지수의 상승세가 이어지고 있지만, 여전히 집을 팔려는 사람이 많다는 의미인 기준선 100 아래에 머물러 있다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 전문가들은 고가 및 주거 선호도가 높은 지역에서 집값 상승을 견인하고, 중저가 지역은 뒤늦게 시류에 편승하면서 반등 지역이 속속 늘어날 것으로 내다봤다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "지난주 대비 가격이 오른 지역들이 크게 늘면서 아파트값 상승 전환이 임박한 분위기다. 특히 재건축 단지가 다수 위치한 강남4구가 일제히 올랐다"면서 "재건축 사업이 속도를 낼 것이라는 기대감도 고조되는 분위기여서 강남권을 중심으로 높은 매도 호가를 유지하려는 경향이 두드러질 것"이라고 전망했다.

2023-07-16 09:29:25 김대환 기자

[분양캘린더] 7월 셋째 주 전국 4815가구

7월 셋째 주에는 전국 9개 단지 총 4815가구(일반분양 4042가구)가 분양을 시작한다. 16일 부동산R114에 따르면 인천 서구 연희동 '연희공원호반써밋파크에디션', 강원 춘천시 삼천동 '춘천레이크시티아이파크', 경남 김해시 신문동 '더샵신문그리니티' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 광명시 광명동 '광명센트럴아이파크', 경기 이천시 중리동 '이천중리우미린트리쉐이트', 대전 서구 탄방동 '둔산자이아이파크' 등 5곳에서 오픈 예정이다. HDC현대산업개발은 강원도 춘천시 삼천동 일원에서 '춘천레이크시티아이파크'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 32층, 7개동, 전용면적 63~138㎡, 총 874가구 규모다. 단지는 경춘선 춘천역과 남춘천역, 춘천고속터미널 등의 이용이 편리하며 대형마트, 영화관, 시립도서관, 주요 방송국 등의 다양한 생활 기반시설이 가깝다. 의암공원, 생태체험공원, 의암호, 북한강, 공지천조각공원 등의 녹지공간도 풍부하다. HDC현대산업개발은 경기 광명시 광명2동 일원에서 광명제4R구역 주택재개발을 통해 '광명센트럴아이파크'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 36층, 11개동, 총 1957가구 중 전용면적 39~113㎡ 425가구를 일반분양한다. 단지는 지하철7호선 광명사거리역 역세권이고 차량 이용 시 서부간선도로 진출입이 편리하다. 유치원부터 초·중·고교가 모두 근접하며 철산역 일대에 형성된 학원가도 가까워 원스톱 학군의 장점이 있다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-16 09:26:53 김대환 기자

광주 화정아이파크 붕괴 549일 만에 전면 철거

유례 없는 16개층 연쇄 붕괴 사고로 사상자 7명이 난 광주 현대산업개발(HDC) 화정아이파크 신축 현장에서 8개 동 전면 철거·해체 공정이 첫발을 뗐다. 붕괴 사고 발생 549일 만이다. 14일 오전 광주 서구 화정동 화정아이파크 1단지 101동 건물 옥상층에서는 구조물 시범 해체 작업이 펼쳐졌다. HDC는 기상 여건 등 작업 안전도를 살핀 뒤 이날 오전 10시 30분께부터 압쇄기를 단 굴착기 1대를 101동 최상층에 올렸다. 굴착기는 아래층에 미리 확보한 작업 공간에서 팔에 달린 압쇄기로 주변 상판(슬래브), 벽체를 부쉈다. 안전 확보와 비산 먼지 발생 방지를 위해 최상층 주변에는 RCS갱폼이 설치됐다. 구획된 작업대에 선 작업자가 해체되는 구조물 잔해 주변에 물을 뿌려가며 먼지 발생을 최소화했다. 현장 작업자와 안전 관리자 등 20여 명은 주변에서 해체 공정 과정을 지켜봤다. 현장 주변에 설치된 안전통제실에서는 작업 전 과정을 실시간 모니터링하며 발생할 수 있는 변수 등에 촉각을 기울였다. 철거에는 '압쇄'와 '다이아몬드 와이어 쏘'(다이아몬드 소재 줄톱) 공법이 함께 활용된다. 압쇄 공법은 슬래브와 벽체 등 내부 주요 구조물 철거에 활용된다. 이후 다이아몬드 줄톱으로 외부·승강기 주변 벽체, 외부 기둥 등 두껍고 무거운 구조물을 순차적으로 잘라낸다. HDC는 본격적인 8개 동 전면 철거에 앞서 101동 최상층부터 시범적으로 해체한다. 철거 공정에 적용키로 한 공법 안전성 등을 검증하고, 예기치 못한 변수 등에 대한 보완 대책을 세우기 위해서다. 이번 시범 해체 작업은 101동 2개 층에 한해 진행되며, 1개 층 해체에만 2주 가량이 소요될 전망이다. 시범 해체가 처음 펼쳐진 101동 건물은 신축 과정에서 가장 먼저 지어졌다. 현장에서 쓰이는 공법과 구조 계산상 척도가 되는 이른바 '선행동'이다. 101동 건물은 현재 붕괴 사고와 무관, 구조물이 온전히 남아있다. 해체 공법을 수행하는 데에도 안전성이 확보돼 있는 것으로 전해졌다. 여름철 잇단 비·바람 등 기상 여건이 변수지만 시범 해체 공정 중 별다른 문제만 없다면 다른 동도 철거가 시작된다. 현재 계획대로라면 다음달 중순부터는 203동, 103동 순으로 동별 철거가 들어간다. 무너진 201동 건물(39층 규모)은 안전사고 예방을 위해 가장 뒤늦게 철거될 전망이다. 해체 공사는 이르면 내년 5월 끝나며 오는 2027년 전후로 재건축 골조 공사가 본격화된다. 다만 지하주차장과 지상 1~3층 상가층 등 일부 구조물은 그대로 놔두고 지상 주거층만 철거키로 한 계획이 뒤늦게 알려지며 일정상 차질이 생길 우려가 있다. 현재 입주예정자들은 '철거 계획 관련 협의 과정에서 정확한 철거 범위에 대한 충분한 설명과 소통이 없었다'며 크게 반발하고 있다. 입주예정자들은 현존 모든 구조물을 모조리 철거해야 한다며 해체 계획, 시공 설계를 전면 검토하라고 요구하고 있다. 이에 대해 HDC는 "상가 층 철거 등 모든 가능성을 고려하겠다. 이른 시일 내 검토해 다시 설명하겠다"고 밝힌 바 있다.

2023-07-14 15:30:02 뉴시스 기자

서울 아파트 매매·전세 2주 연속 보합…재건축은 0.02% 올라

서울 아파트 매매와 전셋값이 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다.지난주와 비교해 가격이 오른 지역들이 크게 늘면서 아파트값 상승 전환이 임박한 분위기다. 14일 부동산R114에 따르면 서울 아파트값은 보합을 기록했다. 재건축은 0.02% 올라 2022년 7월(0.03%) 이후 처음으로 상승 전환했고, 일반 아파트는 보합을 나타냈다.지역별로는 상승 지역이 지난주 한 곳에서 강남 4구를 포함한 총 7곳으로 크게 늘었다. 중저가 지역 중심으로는 여전히 약세가 이어지면서 ▲강북(-0.07%) ▲노원(-0.03%) ▲관악(-0.02%) ▲도봉(-0.02%) ▲양천(-0.02%) 등이 떨어졌다. 신도시 아파트 매매가격은 0.01% 하락했다. 지역별로 1기 신도시인 ▲일산(-0.09%) ▲산본(-0.05%)의 하락세가 지속됐고, 2기 신도시는 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다.경기·인천은 이번 주 0.01% 떨어졌다. 지역별로 ▲오산(-0.07%) ▲의왕(-0.03%) ▲하남(-0.03%) ▲인천(-0.02%) ▲남양주(-0.02%) 등이 떨어졌지만 ▲시흥(0.02%) ▲용인(0.01%)은 올랐다. 전세시장은 휴가철에 접어들면서 움직임이 둔화되는 가운데 강남권 중심으로는 가격 회복이 빠른 편이다. 서울이 보합(0.00%)을 나타냈고, 신도시가 0.02%, 경기·인천은 0.01% 내렸다.

2023-07-14 15:29:24 뉴시스 기자

서울시, '압구정3구역' 공모 중단…"시장 교란, 좌시 않을 것"

서울시가 압구정3구역 재건축 설계공모 과정에서 용적률을 부풀린 업체를 경찰에 고발한 데 이어 관할 구청에 공모절차를 중단하도록 시정 명령을 내렸다. 정비사업 추진 과정에서 주민을 현혹하고 시장을 교란하는 행위에 대해서는 엄중히 대처하겠다는 의지를 드러냈다. 이동률 서울시 대변인은 14일 서울시청에서 '압구정3구역 설계공모' 관련 약식 브리핑을 열고 "서울시의 공공계획과 전혀 다른, 설계 공모 당선만을 목적으로 하는 과대포장, 무책임한 낚시성 계획안으로 공정해야 할 경쟁을 이전투구로 만드는 행태에 단호하게 대응하고자 한다"고 밝혔다. 이 대변인은 "지난 수십 년간 재개발·재건축 등 정비사업 과정상 일단 어떻게 해서든 수천억, 수조원의 사업권을 수주하기만 하면 사업 지연과는 관계없이 자신들의 이익을 챙길 수 있다는 얄팍한 상술이 작용했다"며 "구청과 서울시는 그저 민간조합의 업무라는 핑계로 눈을 감아왔다. 그간 미흡한 대응에 대해 반성과 사죄의 말씀을 드린다"고 말했다. 그러면서 "신속통합기획이 확정된 압구정 3구역의 설계용역사 선정 과정 역시 과거 반복된 문제점을 여실히 보여주는 사례"라며 "앞으로는 정비사업의 설계사, 시공사 선정에 있어 분명한 원칙을 세워 나갈 것"이라고 했다. 앞서 시는 지난 11일 신통기획이 추진되고 있는 압구정3구역의 설계공모에 참여한 희림과 나우동인건인건축사사무소를 사기 미수, 업무방해 및 입찰방해 혐의로 경찰에 고발한 바 있다. 두 사무소가 서울시의 지침을 어기고 용적률을 부풀린 설계안을 제시해 조합원 등을 현혹했다는 이유에서다. 희림 측은 압구정3구역 설계안 공모에서 법적 최대 용적률 300%(3종 일반주거용지)를 뛰어 넘은 용적률 360%를 제시했다. 희림은 제로에너지 주택 등 친환경 인센티브 등을 적용하면 기준을 초과하는 용적률을 받을 수 있다고 주장해왔다. 아울러 서울시의 지침과 달리 임대주택이 들어있지 않는 설계안을 내놨다. 이에 대해 이 대변인은 "시는 용적률 300% 이하, 임대주택 소셜믹스 등을 핵심으로 하는 신속통합 정비지원 계획안을 제시했고, 조합이 공고한 재건축 설계공모 운영 기준에도 심사 시 실격처리 대상에 용적률을 300% 이내로 정하고 있다"고 꼬집었다. 그는 "현행 기준상 (희림의 설계안이) 불가능한 안이라고 발표했음에도 정비계획 입안단계에서 변경될 수 있다는 이유를 들어 제시한 용적률을 달성할 수 있다는 그릇된 주장을 되풀이하고 있다"고 말했다. 당초 압구정3구역의 설계업체 선정을 위한 조합원 투표가 15일로 예정돼있었으나 이번 공모 중단 명령으로 업체 선정이 불투명해졌다. 이 대변인은 "조합원들을 현혹해 무리한 사업계획으로 선정된 후 인허가 관청과 지난한 협의 과정으로 조정되는 것을 당연시 여기는 불미스러운 관행을 해소하는 게 신통기획의 핵심 가치"라며 "설계공모 당선만을 목적으로 주민들을 현혹하고 시장을 교란하는 행위에 엄중 대처하고 절대 좌시하지 않겠다"고 말했다.

2023-07-14 15:28:20 뉴시스 기자

DL건설, 임직원 대상 건설·부동산 정기 특강

DL건설은 전 임직원을 대상으로 건설·부동산 시장 분석 특강인 '조조세미나'를 개최하고 있다고 13일 밝혔다. 해당 행사는 임직원들의 건설·부동산 관련 이해도 향상을 통해 급변하는 시장의 유연한 대응을 이끌어 내고자 마련됐다. 임원 및 주제별 필수 참석 임직원은 대면 교육에 참석하며, 이외 수강을 희망하는 임직원이면 누구나 '줌(ZOOM)'을 통해 실시간 온라인으로 시청할 수 있다. 세미나는 ▲건설·부동산 시장 전망(Biz Insight) ▲건설산업 트렌드(Industry Trend) ▲건설 제조화·스마트건설·탄소중립(New Tech) 등을 주제로 매월 셋째 주 화요일 오전에 개최된다. 지난달에는 '하반기 부동산 시장 전망'을 주제로 시장 전문가들을 초청해 세미나를 개최한 바 있다. 이달 '상반기 건설시장 리뷰 및 대형사들의 전략', 다음달에는 '데이터분석을 통한 부동산 시장전망'을 주제로 세미나가 진행될 예정이다. DL건설 관계자는 "급변하는 시장 속 유연한 대응을 위해선 임직원들의 관련 역량 강화는 필수"라면서 "앞으로도 임직원과 회사 모두가 윈윈(Win-win)할 수 있는 다양한 교육 커리큘럼들을 지속적으로 운영할 예정이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-13 16:17:35 김대환 기자

현대건설-석유공사, 국내 최초 CCS 상용화 사업 교두보 마련

현대건설이 국내 최대 규모의 이산화탄소 저장탱크로 거듭날 동해가스전 활용 CCS 연구 및 실증을 위한 초석을 다진다. 현대건설은 지난 12일 한국석유공사와 '동해가스전 활용 CCS 실증사업 사전 기본설계(Pre-FEED) 수행을 위한 계약'을 체결했다고 13일 밝혔다. 동해가스전 활용 CCS 실증사업은 고갈된 동해가스전에 연간 120만톤의 이산화탄소를 포집·저장하는 프로젝트다. 국가온실가스감축목표 달성과 안전하고 경제적인 CCS 실현을 통한 기술 상용화를 목표로 한다. 국내 최초로 CCS 상용화를 시도하는 이번 사업은 오는 2025년부터 2030년까지 진행될 예정이다. 이에 앞서 현대건설은 예비타당성조사의 시설구축계획서 작성 및 실증사업의 성공적 착수를 위한 사전 기본설계를 6개월간 수행한다. 현대건설은 이번 사전 기본설계 결과가 동해가스전 활용 CCS 사업 전반의 정책 및 추진전략 수립의 근거로 활용되는 만큼 관련 사업 및 연구를 통해 축적한 기술역량을 집중할 계획이다. 현대건설 관계자는 "현대건설은 탄소중립을 위한 신사업 연구개발에 지속적으로 투자하며 신규 에너지 전환사업에 적극 대응할 수 있는 체계를 구축해왔다"면서 "국내 최초로 CCS를 상용화하는 이번 사업을 시작으로 국내외 CCS 사업 진출에 박차를 가하는 것은 물론 전 지구적 탄소중립 달성에 최선을 다할 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-13 14:34:35 김대환 기자

대우건설, 부산 '에코델타시티 11BL 민간참여 공공주택사업' 우선협상

대우건설이 부산에서 공공주택사업을 수주하며 공공, 민간, 해외사업 등 균형잡힌 포트폴리오 구축에 한 발 더 나아갔다. 대우건설은 지난 7일 개최된 '에코델타시티 11BL 민간참여 공공주택사업' 민간사업자 공모 평가 결과에서 대우건설 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정됐다고 13일 밝혔다. 사업장은 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 11BL에 위치한다. 건축규모는 지하 2층~지상 24층, 아파트 13개동, 1370세대로, 전체 도급액은 3647억원이다. 대우건설은 에코델타시티 11BL 수주를 위해 도시와 자연, 사람과 기술이 결합된 '네오 델타시티'를 제안했다. 대규모 중앙광장을 중심으로 세 개의 녹지축이 도시와 자연을 잇도록 설계했다. 최대 28m의 시원한 통경축과 바람길을 확보해 개방감과 공공성이 극대화된 단지를 만들 계획이다. 4베이 맞통풍 세대를 최대화시켜 주거성능을 높이고 다양한 라이프스타일 연출이 가능하도록 가변 평면도 적용할 예정이다. 대우건설은 미세먼지와 바이러스를 차단하는 첨단시스템 도입, 제로에너지 건축물 인증 등급 확보 등 친환경 스마트단지를 조성할 계획이다. 대우건설 관계자는 "국내 부동산 침체 속에서도 대우건설은 도로 및 철도 등 SOC 사업, 공공주택, 도시정비, 해외사업, 신재생에너지 등 편중되지 않은 고른 사업 포트폴리오를 구축하고 있다"면서 "대우건설은 부산 에코델타시티 11BL 뿐만 아니라, 화성동탄 민간참여 공공주택사업 수주도 추진 중이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-13 14:34:04 김대환 기자

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