대출 완화에도 부동산시장 관망세 뚜렷

최근 정부가 대출 규제 완화 등의 내용을 담은 비상경제민생회의 후속 조치를 발표했지만 시장의 관망세는 여전하다. 고금리 기조로 매수세 위축이 이어지면서 서울의 아파트 매매가격이 3년 8개월 만에 최대 하락폭을 기록했다. 14일 부동산R114에 따르면 11월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 떨어졌다. 이는 2019년 3월(15일 기준, -0.08%) 이후 최대 하락폭이다. 같은 기간 재건축은 0.04% 내렸고, 일반 아파트의 경우 0.09% 하락했다. 서울 25개구 중 보합(0.00%)을 기록한 3곳(금천, 종로, 중랑)을 제외한 나머지 지역이 하락했다. 지역별로 ▲강동(-0.26%) ▲구로(-0.23%) ▲관악(-0.20%) ▲중구(-0.19%) ▲도봉(-0.13%) ▲용산(-0.10%) ▲은평(-0.10%) 등이 떨어졌다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 강동구 암사동에 위치한 '선사현대'는 이달 전용면적 59㎡가 5억8000만원에 거래됐다. 지난 9월 거래가격(7억9000만원) 대비 2억1000만원 하락했다. 구로구 구로동에 위치한 '구로두산'의 경우 지난달 전용면적 44㎡가 4억4000만원에 손바뀜됐다. 지난 1월 최고가였던 6억1000만원에서 1억7000만원 하락했다. 매수심리를 크게 좌우하는 고금리와 경기 악화에 대한 우려감이 커지고 있어 정부의 규제 완화 정책을 통한 거래 정상화 효과는 제한적일 것으로 예상된다. 특히, 오는 24일 열리는 한국은행 금융통화위원회 회의에서 추가 기준금리 인상이 유력해지면서 대출이자 부담은 더 심화될 전망이다. 실제로 금리 인상이 계속되면서 국민들이 체감하는 이자 부담은 커지고 있다. 부동산 플랫폼 업체 직방이 지난달 18일부터 이달 1일까지 직방 애플리케이션 접속자 948명을 대상으로 진행한 설문 조사 결과에 따르면 현재 대출이 있는지 묻는 질문에 41.4%가 있다고 답했다. 대출이 있다고 답한 응답자 392명을 대상으로 지난해와 비교해 이자 부담이 어떤지 묻는 질문에 70.7%가 '늘었다'고 답했다. '변동 없다'는 26%, '줄었다'는 3.3%로 나타났다. 임병철 부동산R114 리서치팀장 "대출 규제가 일부 완화됐지만 금리 상승세가 가파른 데다 대출 이자 부담이 늘어나고 있어 얼어 붙은 매수심리 회복이 쉽지 않은 상황"이라면서 "고금리 기조와 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 여전한 상황에서 정부의 대출 규제 완화만으로 시장 분위기를 바꾸기에는 한계가 있을 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr