메트로신문

현대건설 공사현장 셧다운 ‘초읽기’

공사 현장./메트로신문 골조업계가 현대건설의 모든 공사현장을 대상으로 '셧다운'을 예고했다. 원자재값 상승에 따른 자재비 인상 협의가 난항을 겪고 있어서다. 17일 건설업계에 따르면 철근콘크리트연합회는 오는 20일부터 현대건설의 모든 공사현장을 대상으로 셧다운에 돌입하기로 했다. 현대건설이 자재비 인상과 관련해 미온적으로 대응하는 등 협상 의지가 없다고 판단했기 때문이다. 이에 따라 수도권 30곳, 지방 15곳 등 45곳에 달하는 현대건설 공사현장이 중단될 예정이다. 앞서 연합회는 지난달 2일 공사현장에 대해 한 차례 셧다운을 진행한 바 있다. 100대 건설사에 하도급대금 20% 인상을 요구했지만 응하지 않은 30여개 건설현장에 대해 공사 중단을 한 것. 공사 중단 사태는 연합회와 건설사들 간에 협의가 진행되면서 일단락됐다. 하지만 협의가 지지부진하자 연합회는 다시금 셧다운 카드를 꺼내들었다. 연합회가 이달 11일까지 조사한 결과 348개 공사현장 중 협상에 적극적으로 나선 현장은 185개에 불과한 것으로 집계됐다. 나머지 97개 현장은 협상에 소극적이었으며, 66개 현장은 협상에 전혀 관심을 보이지 않은 것. 김학노 철콘연합회 대표는 "현대건설은 협상 과정에서 가장 미온적이고 불성실한 태도를 보였다"며 "20일부터 현대건설 전 공사현장을 셧다운 하기로 결정했다"고 말했다. 다만 현대건설을 타깃으로 하는 것 아니냐는 비판도 나온다. 종합건설사 순위 꼭대기에 있는 현대건설과의 협상에서 유리한 결과를 끌어내면 나머지 건설사들과의 협상도 수월해질 수 있다는 것. 한 종합건설사 관계자는 "현대건설과의 협상에서 좋은 결과를 만들어내면 연쇄적으로 자재비 상승분이 작용할 것이란 판단에서 현대건설을 두드리는 것 같다"고 했다. 연합회 측은 확대해석이라는 입장이다. 연합회 관계자는 "5대 권역 연합회 관계자들과 논의한 결과 현대건설이 불성실하게 협상에 임했기 때문에 이 같은 결정을 내린 것"이라고 주장했다. 현대건설은 공사현장이 셧다운 되지 않도록 연합회 측과 심도 있게 논의하겠다고 밝혔다. 현대건설 관계자는 "아직 회사와 계약한 업체 중에는 다음주 공정 중단을 통보한 곳은 없다"며 "자재비 상승분에 대해 잘 협의해서 공사현장이 셧다 운되지 않도록 조치하겠다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-17 14:40:18 양희문 기자

[르포]재건축 공사 중단 '강동 둔촌주공'을 가다

지난 15일 오전 11시께 찾은 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업 현장. 공사비 증액 문제를 두고 시업사공단과 조합이 갈등을 빚으면서 이날부터 공사가 중단됐다./양희문 기자 '단군 이래 최대 재건축 사업'으로 불리는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 공사가 전면 중단됐다. 공사비 증액 문제를 두고 시공사업단과 둔촌주공 재건축조합이 극심한 갈등을 빚고 있어서다. 지난 15일 오전 11시께 찾은 둔촌주공 재건축 공사 현장은 적막감만 감돌았다. 불과 하루 전만 해도 바삐 움직이던 타워크레인은 멈췄고, 굴삭기와 트럭들은 모두 철수한 상태였다. 공사장 펜스와 짓다만 아파트 외벽에는 시공단이 건 '유치권 행사' 현수막으로 가득했다. 시끌벅적한 공사 소음 대신 현장을 채우는 건 공사 중단에 항의하는 인부들의 목소리였다. 정비업계에 따르면 현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설 등으로 구성된 시공단은 이날 0시를 기점으로 둔촌주공 재건축 공사를 전면 중단하고 유치권 행사에 돌입했다. 골조공사가 진행되는 등 공정률이 52%에 달하는 상황에서 현장이 멈춰선 것. 둔촌주공 재건축은 5930가구를 철거해 지상 최고 35층, 85개동, 1만2032가구의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 완공되면 단일 단지로선 국내 최대 규모가 된다. 15일 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업지 펜스에 시공사업단의 '유치권 행사'를 알리는 현수막이 걸려있다./김정산 기자 ◆문제의 발단…공사비 증액 계약 문제의 발단은 공사비 증액 계약이다. 둔촌주공 전 조합장은 자재 고급화와 설계 변경 등을 이유로 2019년 12월 조합원 임시총회를 거쳐 이듬해 6월 공사비 증액 계약을 맺었다. 공사비를 2조6708억원에서 3조2293억원으로 6244억원 늘리기로 한 것. 하지만 계약을 맺은 지 2개월 만에 상황은 다르게 흘러갔다. 공사비 증액 계약을 주도한 조합장이 해임됐기 때문이다. 이후 새로 출범한 현 집행부는 법적·절차적 하자가 있다며 증액 계약을 인정하지 않고 있다. 공사비 증액 계약의 근간이 되는 2019년 12월 7일 관리처분총회에서 한국부동산원 공사비 검증 결과를 공개하지 않았고, 계약서에 연대 보증인의 개인 서명이 없다는 이유에서다. 이에 따라 조합은 16일 열린 총회에서 2019년 12월 임시총회에서 가결한 '공사계약 변경의 건'을 취소하는 안건을 통과시켰다. 또 공사 중단 기간이 10일 이상 지속되면 계약 해지까지 추진하겠다고 강경한 태도를 밝혔다. 시공단은 조합의 주장을 납득할 수 없다는 입장이다. 한국부동산원의 공사비 증액 검증은 총회 전 신청했고, 법적 의무사항도 아니라는 것. 계약서 연대보증에 대해선 연대보증 자체가 착공 전 조합 해산 등 리스크가 클 때 받는 것이어서 이미 착공이 들어간 2020년 계약 당시에는 필요가 없었다고 주장한다. 시공단 관계자는 "정상적 방법으로 공사도급변경계약을 체결했지만 조합은 계약 자체를 부정하고 있다"며 "시공단도 공사를 지속할 계약적, 법률적 근거가 없는 상태"라고 말했다. 16일 둔촌주공 재건축조합이 2019년 12월 임시총회에서 통과한 공사비계약을 취소하는 안건을 통과시켰다. 이날 총회에 참석한 조합원들 모습./둔촌주공 재건축조합 ◆승자 없는 싸움…막대한 피해 예상 양측 모두 막대한 피해를 입을 전망이다. 조합이 금융권으로부터 빌린 이주비 대출 규모는 1조2800억원이다. 여기에 사업비 대출액 7000억원을 더하면 2조원가량 빚을 진 셈이다. 이주비와 사업비는 각각 7월, 8월에 만기가 도래한다. 사업이 중단되는 초유의 사태 탓에 최악의 경우 금융권이 대출 연장을 거부할 가능성이 있다. 시공단이 책임져야 할 부담도 만만치 않다. 시공단이 공사를 위한 재원을 마련할 수 있는 방법은 분양 수입이 유일하다. 이 때문에 시공단은 2020년 4월 분양을 해 대금을 받는다는 전제로 2020년 2월 착공했다. 하지만 분양 일정이 늦어지면서 외상공사는 물론 내야 할 이자도 기하급수적으로 늘고 있다. 현재까지 시공단이 투입한 공사비, 대여금 등의 비용이 2조5000억원에 달하는 것으로 추산되고 있다. ◆양측 모두 소송 불사 양측은 소송까지 불사하겠다며 서로 맞서고 있다. 조합은 시공단이 유치권을 행사하는 것과 관련해 유치권 무효 확인 소송을 제기할 방침이다. 아울러 공사 지연으로 인한 지체보상금의 귀책사유를 조합으로 돌리는 것에 대해서도 법적 검토를 하고 있다. 앞서 지난달 21일에는 시공단을 상대로 서울동부지법에 공사비 증액과 관련한 계약변경 무효 확인 소송을 제기한 상태다. 조합 관계자는 "시공단 측이 투명하게 절차를 진행하지 않았기 때문에 이 같은 문제가 발생한 것"이라며 "유치권 무효화 소송을 고려하고 있다. 계속 생떼를 부리면 소송밖에 답이 없다"고 말했다. 시공단도 계약 해지가 현실화하면 손해배상 청구 소송 등을 제기할 가능성이 높다. 또 공사비 계약 소송과 관련해서도 물러날 생각이 없는 탓에 소송전이 장기화할 전망이다. /양희문 기자·김대환·감정산·신하은·원관희 수습기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-17 13:00:09 양희문 기자

DL CI, ‘iF 디자인 어워드’ 등 세계 3대 디자인상

DL CI(기업로고)가 적용된 안전모./DL DL은 그룹 CI(기업 로고)가 독일 'iF 디자인 어워드 2022'에서 컴퍼니 브랜딩(Company Branding) 부문 본상을 수상했다고 14일 밝혔다. DL은 지난 여름 미국의 'IDEA 디자인 어워드'와 독일의 '레드닷' 수상에 이어 이번 iF디자인 어워드까지 잇따라 상을 받았다. 이로써 DL의 CI는 국내 처음으로 세계 3대 디자인 어워드 그랜드 슬램을 달성하게 됐다. DL은 지난해 CI를 새롭게 개편했다. 새로운 CI 디자인은 그룹의 비전과 철학을 담아냈다. 세상의 기본을 이루는 다양한 요소들로 도시와 도시, 사람과 사람을 연결해 온 DL의 업적과 정체성을 여러 가지 모양의 블록들로 표현했다. CI 색상은 DL이 오랫동안 고수한 푸른색으로 했다. DL 관계자는 "CI 디자인을 중심으로 고객의 눈높이에 맞워 다양한 감성 커뮤니케이션 활동을 실행하고 있다"며 "앞으로 진행할 다양한 사업영역에서 디자인 역량이 큰 경쟁력이 될 것으로 기대하고 있다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-14 16:48:42 양희문 기자

DL건설, 이달 서울서 가로주택정비사업 2건 수주

서울 면목동 194번지 일대 가로주택정비사업 투시도./DL건설 DL건설이 서울에서 가로주택정비사업 2건을 연이어 수주했다. DL건설은 이달 중랑구 '면목동 194 일대'와 성북구 '종암동 112 일대' 등 서울 내 2곳에서 총 공사비 1103억원 규모의 가로주택정비사업 시공권을 따냈다고 14일 밝혔다. 지난 4일 시공권을 확보한 면목동 사업은 지하 2층~지상 최고 27층 2개동, 공동주택 199가구를 건설하는 것이다. 총 공사비는 약 482억원이며, 공사기간은 실착공일로부터 약 29개월이다. 사업지는 서울 남북을 관통하는 '동부간선도로'와 동서를 잇는 '동일로'가 인접해 차량 이동이 편리하다. 또 면목역(7호선)과 중랑역(경의중앙선) 등을 도보로 이용할 수 있다. 중랑초, 전동중, 휘봉고, 학원가 등 교육시설도 가깝다. 장안제일시장과 홈플러스 면목점, 삼육서울병원, 경희대병원, 중랑천 산책로 등 생황편의시설도 인접해 있다. 종암동 사업은 지난 9일 시공원을 확보했다. 해당 부지에는 지하 3층~지상 최고 29층, 5개동 213가구 및 부대복리시설이 들어설 예정이다. 총 공사비는 약 621억원이다, 공사기간은 실착공일로부터 약 32개월이다. 사업지 인근에는 월곡역(6호선)이 있어 종로와 동대문 등 서울 시내로 이동이 수월하다. 향후 경전철 강북횡단선이 개통될 경우 '더블 역세권'도 기대할 수 있다는 평가가 나온다. 아울러 내부순환로를 통한 차량 이동도 편리하다. DL건설 관계자는 "회사가 보유한 주택사업 노하우를 바탕으로 가로주택정비사업에서 경쟁력을 인정받고 있다"며 "앞으로도 고객의 관점에서 살기 좋은 주택을 짓기 위해 역량을 집중할 것"이라고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-14 14:50:30 양희문 기자

1분기 오피스텔 청약, 전년 대비 1.7배 증가

'e편한세상 시티 항동 마리나' 투시도./DL이앤씨 올 1분기 오피스텔 청약 시장이 전년 동분기 대비 1.7배가량 늘어난 것으로 나타났다. 14일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 1분기 전국 오피스텔 15개 단지에 4만2356명의 청약자가 몰렸다. 지난해 같은 분기 2만4403명(13개 단지) 대비 1.7배가량 증가한 수치다. 평균 청약경쟁률도 지난해 동분기(4.22대 1)와 견줘 수치가 더 상승한 10.54대 1을 기록했다. 권역별로는 수도권과 지방 모두 청약자가 증가했다. 수도권은 지난해(1만7679명)보다 증가한 1만9745명의 청약자가 몰렸다. 지방은 지난해 6724명과 비교해 약 4배 증가한 2만2611명이 청약에 나섰다. 청약자가 가장 많이 몰린 곳은 '대전 하늘채 스카이앤 2차'로 50실 모집에 1만2530명이 지원했다. 이어 '힐스테이트 청량리 메트로블'이 986실 모집에 1만2174명, '검단역 금강펜테리움 더 시글로 2차'가 64실 모집에 3893명 등이 뒤따랐다. 오피스텔 청약시장 분위기가 뜨거운 가운데 2분기에도 주요 단지들이 분양에 나설 계획이다. 대표적으로 ▲'e편한세상 시티 항동 마리나'(전용면적 82㎡, 592실) ▲'아끌레르 광진'(전용 45㎡, 154실) ▲'센트레빌 335'(전용 51~62㎡, 335실) ▲'대전 탄방동 오피스텔'(전용 미정, 600실) ▲'대구 신천동 주상복합'(전용 미정, 56실) 등이 있다. 리얼투데이 관계자는 "분양권 전매가 가능한 100실 미만 단지와 대형 건설사의 전용 59, 84㎡와 같은 주거형 오피스텔의 공급이 증가하면서 청약자들이 몰린 것 같다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-14 14:49:28 양희문 기자

서울 아파트값 급등…脫서울에 경기 분양시장 훈풍

금곡역 한신더휴 조감도./한신공영 경기 지역 분양 시장에 훈풍이 불고 있다. 서울 아파트값이 급등하면서 탈(脫)서울 현상이 가속화하고 있어서다. 14일 KB부동산 월간시계열 자료에 따르면 올해 3월 기준 서울 전체 아파트 평균 매매가는 지난해(10억9993만원) 대비 15.7% 증가한 12억7334만원으로 나타났다. 같은 기간 경기 및 인천의 아파트 평균 매매가격은 각각 6억2073만원, 4억6308만원으로 집계됐다. 이는 서울 아파트 평균 전셋값(6억7419만원)보다 낮은 수치다. 경기·인천에선 서울 아파트 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 셈이다. 서울의 높은 집값 때문에 경기로 주거지를 이전하는 경우가 늘고 있다. 통계청의 '국내인구이동통계'를 분석한 결과 지난해 서울 전출자 10명 중 6명은 경기도로 향했다. 이전 이유로는 '주택'을 꼽은 응답자가 가장 많았다. 치솟은 아파트값 탓에 수요자들이 상대적으로 집값이 저렴하고 서울 접근성을 갖춘 경기 지역으로 이동했다는 분석이다. 이에 따라 분양시장에서 경기 아파트가 강세를 보이고 있다. 지난해 12월 경기 광주에서 공급된 '힐스테이트 초월역 1단지'의 경우 278가구(특별공급 제외) 모집에 1만7248건의 통장이 몰려 62대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 단지는 경강선 초월역이 가까운 역세권 입지로 판교, 분당, 강남 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 올해 2월 선보인 경기 파주 '신영지웰 운정신도시'도 362가구(특별공급 제외) 모집에 1만3487건의 접수를 받아 평균 37.2대 1의 경쟁률을 보였다. GTX-A(예정) 호재를 품은 운정역 인근이고 제2자유로가 가깝다는 점 등이 흥행 요인으로 꼽힌다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-14 14:36:47 양희문 기자

1분기 5대광역시 5521가구 분양…전년 대비 28.8% 증가

5대광역시 일반분양 실적, 총 청약자 수./리얼투데이 지난 1분기 지방 5대광역시의 분양 물량이 전년 동기 대비 28.8% 늘어난 것으로 집계됐다. 13일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 1~3월 1분기 지방 5대 광역시(부산·대전·광주·울산·대구)에서 청약 접수를 받은 단지는 총 19곳, 특별공급 제외 5521가구로 조사됐다. 전년 1분기 실적은 22곳, 4286가구였다. 올해는 단지 수는 적지만 가구 수는 약 28.81% 증가했다. 청약한 사람 수도 늘었다. 올해 1분기 총 8만6621명이 청약했다. 전년 동기 5만5100명 대비 57.21% 많아진 것. 지역별로 보면 ▲부산 1273가구 모집에 6만7061명(52.68대 1) ▲대전 977가구·1만4008명(14.34대 1) ▲광주 490가구·4285명(8.74대 1) ▲울산 110가구·773먕(7.03대 1) ▲대구 2671가구·494명(0.18대 1)이 청약했다. 분양 물량은 대구에서, 접수된 청약통장은 부산에서 가장 많았다. 가장 경쟁률이 치열했던 단지는 부산 동래구에서 분양된 래미안 포레스티지였다. 1104가구 모집에 무려 6만5110명이 몰리며 평균 58.98대 1, 최고 347대 1의 경쟁률을 기록했다. 1분기 부산 전체에 접수된 청약 통장 수의 97% 이상을 차지한 것. 이어 ▲호반써밋 그랜드센트럴(대전 서구, 7915명) ▲해링턴 플레이스 휴리움(대전 중구, 5452명) ▲광주 방림 골드클래스(광주 남구, 1802명) ▲첨단 프라임시티 서희스타힐스(광주 북구, 1682명) ▲쌍용 더 플래티넘 오시리아(부산 기장군, 1537명)에 1000명 이상이 청약했다. 업계 관계자는 "지난 1분기 5대광역시 분양 실적은 전년 대비 가구 수도 늘고 청약자 수도 증가하면서 수요와 공급 모두 순조로운 모습을 보였다"며 "최근 똘똘한 한 채가 선호 현상이 짙어지는 가운데 이번 2분기 예정된 광역시 분양에는 수요자들이 어떤 모습을 보일 지 귀추가 주목된다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-13 14:48:59 양희문 기자

폐지냐, 보완이냐…존폐 기로 선 임대차3법

서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 서울시내 아파트 모습./뉴시스 임대차3법이 시행 2년도 안 돼 존폐 기로에 섰다. 전·월세 매물이 급감하는 등 각종 문제가 속출하고 있어서다. 대통령직인수위원회가 임대차3법을 문재인정부 부동산 정책의 대표적 실패 사례로 규정한 만큼 대규모 손질이 예상된다. 다만 여소야대 국회 지형을 고려해 폐지보단 보완 수준의 현실적 접근에 나설 것이란 분석도 나온다. 13일 인수위 등에 따르면 인수위 부동산 태스크포스(TF)를 중심으로 임대차3법 개정 문제를 논의하고 있다. 폐지 또는 축소 등 전면 재검토를 염두에 둔 개선 방안을 고민하는 것으로 알려졌다. 세입자 보호를 앞세운 임대차3법이 전·월세 시장의 불안을 초래했기 때문에 법 시행 이전으로 원상복구하겠다는 것. 심교언 인수위 부동산TF 팀장도 지난달 29일 언론 브리핑에서 임대차3법을 "현 정부의 대표적인 부동산 실패 사례"라며 전면 재검토를 예고한 바 있다. 실제 2020년 7월부터 시행된 임대차3법은 각종 부작용을 초래하고 있다. 임대차계약 기간이 기존 2년에서 4년(2+2년)으로 연장되면서 시중에 전세 매물이 희귀해졌다. 이로 인해 집주인들은 4년간 임대료를 5% 이내밖에 올리지 못하는 점을 감안해 미리 가격을 높여 부르기 시작했다. 시장에서 전세 매물은 급감한 상태다. 부동산 빅데이터 업체 '아실'의 매물증감 데이터를 분석한 결과 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만6452건으로 집계됐다. 새 임대차법이 시행된 2020년 7월 1일 4만3904건 대비 39.8% 감소한 것. 전셋값도 크게 올랐다. 부동산정보업체 부동산R114에 따르면 현 정부 약 5년간 전국 주택 전셋값은 평균 40.64% 올랐다. 임대차3법 시행 전 3년 2개월 동안 전셋값은 10.45% 오르는 데 그쳤지만 시행 이후 불과 1년 7개월 만에 27.33% 급등했다. 부동산R114 관계자는 "문재인정부 5년 누적 상승분의 4분의 3가량이 임대차3법 시행 이후 단기간에 이뤄졌다"며 "과거 2년 주기의 임대차계약이 4년 주기로 변하고 5% 상한제로 바뀌면서 전세 거래가 어려워진 영향"이라고 설명했다. 당초 세입자를 보호하겠단 새 임대차법 도입 취지가 무색해졌다는 비판이다. 임대차3법을 폐지 또는 보완해야 한다는 국민 여론도 큰 상황이다. 전문가들 역시 점진적 축소나 폐지가 옳다고 말한다. 이에 따라 오는 5월 차기 정부 출범과 함께 임대차3법은 수술대에 오를 전망이다. 다만 여소야대 지형이 걸림돌이다. 더불어민주당이 임대차3법 개정·폐지에 부정적이어서 국회 논의 과정에서 난항이 예상된다. 인수위는 민주당을 설득해 법 개정을 추진하겠단 방침이다. 하지만 민주당은 임차인의 권리를 더 강화한다는 입장이어서 쉽지 않을 것으로 보인다. 새 정부가 폐지보단 보완 수준의 현실적 접근을 시도할 수 있다는 분석이 나온다. 원희룡 국토교통부 장관 후보자는 지난 11일 임대차3법에 대해 "약자가 일방적으로 피해를 보는 것에 대한 보호 장치라는 좋은 의도로 마련된 법"이라며 "국가와 정책이 보호하고자 하는 것은 절대다수의 세입자라는 점을 분명히 하고 그러한 기조 하게 종합적으로 검토할 것"이라고 말했다. 원 후보자가 과거 "졸속 임대차3법을 폐지하고 원점으로 되돌리겠다"며 임대차3법을 강하게 비판했던 것과 비교하면 발언 수위가 다소 낮아진 것. 이는 세입자를 보호하는 제도에 더 무게를 뒀다는 점에서 임대차3법 폐지 대신 보완으로 방향을 튼 것으로 볼 수 있다. 보완책으론 '지역별 차등제'가 꼽힌다. 현행 임대차3법에선 전국 어디서나 전월세 상한제 5%가 적용된다. 이를 지역별 소비자물가지수와 경제 상황을 반영해 상한율을 차등 적용하는 방안 등이 검토될 것으로 예상된다. 하지만 어설픈 보완으로 복잡한 법이 더 복잡해질 수 있다는 지적이 제기된다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "임대차3법이 수정·보완된다면 지금보다 더 복잡한 법으로 바뀌는 결과가 초래된다"며 "임대차3법이 폐지되고 기존의 임대차 제도로 돌아간다면 그간의 문제점들은 자연스럽게 소멸된다. 폐지가 정답"이라고 지적했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-13 14:34:09 양희문 기자

배후 수요 높은 산업단지 인근…가치제고 ‘주목’

제천자이 더 스카이 조감도./GS건설 산업단지 인근 직주근접 단지가 주목받고 있다. 산업단지 종사자 수요가 고정적으로 형성됨에 따라 주변 경제 및 시장이 활성화되는 등 투가 가치가 높기 때문이다. 일반적으로 교대근무·야간근무가 많은 산업단지 종사자는 업계 특성상 직주근접 단지에 대한 선호도가 높다. 국토연구원의 '산업단지 정주환경 분석 및 제도개선 방안 연구'에 따르면 산업단지 종사자의 약 60%가 30분 이내 배후 도시에 거주하는 것으로 나타났다. 또 산단 1㎞ 이내 인근 거주민의 주거 만족도가 69.8%에 달해 산단 외부(41.8%), 산단 내(32.1%)에 비해 크게 높았다. 산업단지 인근 배후 주거단지는 부동산 침체기에도 가격 방어가 잘 돼 안정성이 높게 평가된다. 안정적 수요가 확보되기 때문이다. 부동산R114에 따르면 전국 아파트의 3.3㎡당 매매가는 2009년 1068만원에서 2013년 1017만원으로 하락세를 보였다. 반면 대덕 연구단지가 인접해 있는 대전 유성구 전민동의 3.3㎞당 아파트 매매가격은 같은 기간 564만원에서 684만원으로 21.28% 올랐다. 청주일반산업단지 인근 충북 청주 흥덕구 복대동의 3.3㎡당 아파트 매매가도 578만원에서 777만원으로 32.37% 뛰었다. 산업단지 인근 배후단지는 성장성도 높은 편이다. 주거지 형성 및 인프라 조성에 따른 외부 인구 유입이 추가적으로 이어지면서 일대의 평균 소득 및 소비수준이 전반적으로 상승해서다. 이 탓에 산업단지 인근 직주근접 단지는 부동산 상승기에도 상승폭이 평균 대비 높다. 실제 산업단지 인근 지역은 2020년부터 지난해까지 이어진 전국 아파트값 상승기에 전국 평균 대비 상승폭이 컸다. 이 기간 전민동의 3.3㎡당 아파트 매매가는 1143만원에서 1497만원으로 30.97% 올랐다. 전국 아파트 가격 상승폭인 18.89%와 대전시 전체의 가격 오름폭인 19.22%를 크게 웃도는 수치다. 특히 전민동의 경우 최근 20년간 신규 아파트 공급이 없었음을 감안하면 이례적 상승폭이다. 이 같은 추세에 발맞춰 올해 산업단지 인근에서 분양한 단지들은 우수한 청약성적을 보이고 있다. 지난달 광주광역시 북구에서 분양한 '첨단 프라임시티 서희스타힐스'는 33가구 일반공급에 총 1682개의 1순위 청약이 접수돼 평균 50.97대 1로 1순위 청약을 마감했다. 단지는 광주 첨단과학산업단지 및 광주테크노파크 인근에 위치해 있다. 아울러 올해 1월 경기 오산에서 분양한 '호반써 및 그랜빌Ⅱ(A1)'도 일반공급 497가구 모집에 총 1만4854개의 청약이 몰려 1순위 평균 청약경쟁률 29.98대 1의 우수한 청약 성적을 올렸다. 단지는 오산가장 제1·2일반산업단지가 반경 1㎞ 내 있다. 업계 관계자는 "산업단지 인근 배후단지는 종사자 수요를 통한 안정적 수요 확보와 인구 유입에 따른 지역경제 활성화, 자족기능 형성의 수혜를 모두 누릴 수 있다"며 "부동산 침체기에도 가격방어가 잘 되고 상승기엔 상승폭이 주변에 비해 크게 나타나는 등 투자가치가 높게 평가된다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-13 14:23:01 양희문 기자

임대사업자 세제 혜택 부활…非아파트시장 ‘꿈틀’

서울 동대문구 '신설동역자이르네' 투시도./자이S&D 대통령직인수위원회가 주거용 오피스텔과 소형주택(도시형생활주택) 등 비(非)아파트에 대해 종부세 과세 대상 주택 수에서 제외하는 방안을 검토하고 있다. 안정적 전·월세 물량을 확보하기 위해서다. 이에 따라 임대사업자에 대한 세제 혜택이 늘어날 전망이어서 비아파트 분양시장이 꿈틀대고 있다. 인수위 부동산 태스크포스(TF)는 지난달 임대차3법의 폐지·축소를 포함한 주택임대차 제도 개선을 검토하겠다고 밝혔다. 단기적 방안으로 민간임대등록과 민간임대주택을 활성화하겠다는 것. 등록임대는 문재인정부 초기 다양한 혜택이 부여되며 장려됐다. 하지만 다주택자의 절세 수단으로 악용된다는 비판으로 혜택이 큰 폭으로 축소됐다. 2017년 '8·2 대책'에서 임대 사업자 혜택을 늘렸다가 이후 집값이 급등하자 점진적으로 혜택을 줄였고, 2020년 '7·10 대책'에서 제도를 사실상 폐지했다. 현재 신규 등록되는 등록임대주택은 임대의무기간이 10년으로 일원화됐다. 문제는 제도를 폐지하면서 임대주택 매물이 감소하고, 전세의 월세화가 가속화하는 등 부작용이 속출했다는 점이다. 이 같은 지적이 이어지자 차기 정부는 임대사업자 제도를 되살리겠다고 공언한 것. 인수위는 구체적으로 임대사업자로 등록한 경우 작은 평수의 다세대 주택과 빌라, 소형 주거용 오피스텔, 소형주택을 보유세의 기준이 되는 주택 수 산정에서 제외하는 방안을 유력하게 검토하는 것으로 알려졌다. 소형 기준으로는 다세대나 빌라의 경우 전용 59㎡ 이하, 주거용 오피스텔은 전용 84㎡까지 포함될 것으로 전망된다. 현재 오피스텔은 업무용으로 쓰는 경우에만 양도세 등 납부 시 주택 숫자에서 제외돼 세금 중과를 면할 수 있다. 소형주택은 현행으로 공시가격 1억원 이하 또는 전용 20㎡ 이하만 무주택으로 간주하고 있지만 향후 이를 소형주택 전체로 확대하겠단 방침이다. 임대사업자에 대한 세제 혜택이 늘어날 것으로 예상되면서 비아파트 분양시장이 꿈틀대고 있다. 세 부담이 낮아질 전망이어서 제도가 시행되기 전 가격 상승 가능성이 높은 단지를 미리 선점하려는 투자 심리가 살아나고 있어서다. 청약 자격 요건과 대출규제도 아파트에 비해 자유롭다. 투자 심리가 활기를 되찾으면서 분양을 앞둔 단지에 관심이 쏠린다. 자이S&D는 서울 동대문구 신설동 일대에 주거복합시설 '신설동역자이르네'를 이달 분양한다. 경기 수원 권선구 고색2지구 일대에선 금호선설이 오피스텔 '수원 금호 리첸시아 퍼스티지' 2단지를 공급할 예정이다. 5월에는 DL이앤씨가 인천 중구 향동 일원에 'e편한세상 시티 항동 마리나'를 분양할 계획이다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-04-13 14:09:43 양희문 기자

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