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DL건설, 협력사 동반성장 프로그램 전개

DL건설은 협력사를 대상으로 동반성장 프로그램을 실시하고 있다고 3일 밝혔다. 사진은 현장 협력사 직원 대상 교육 장면./DL건설 DL건설은 협력사를 대상으로 동반성장 프로그램을 실시하고 있다고 3일 밝혔다. 우선 지난해 '협력회사 행동강령' 제정 및 공표를 통해 협력사의 근로자 인권 및 윤리경영에 대한 관리 개선을 전개하고 있다. 이를 통해 협력사 선정 및 평가 시 행동강령 준수 여부를 반영하는 등 협력사의 인권보호와 윤리경영 전개를 지원한다는 방침이다. 지난해엔 협력사 10곳(현장 16곳)을 대상으로 '안전관리 성과공유제'도 실시했다. 해당 프로그램은 안전 분야에서 협력사에 동기를 부여하고, 성과를 공유하자는 측면에서 마련됐다. 올해는 대상을 20개사까지 확대 강화할 계획이다. 아울러 기존 프로그램 외에도 협력사를 대상으로 신규 동반성장 프로그램도 전개할 예정이다. 우선 협력사의 ESG(한경·사회·지배구조) 경영 역량 강화를 지원한다. 이에 따라 협력사 30여곳을 대상으로 ▲ESG 교육지원 ▲ESG 인증(등급 평가) 비용 지원 ▲ESG 관련 기관 컨설팅 지원 등을 진행한다. 협력사의 재정적 지원도 병행한다. 자금 조달에 어려움을 겪는 협력사를 대상으로 무이자 직접 자금 대여를 진행하고, 상생펀드를 운영한다. 상생펀드는 조성된 예치금에서 발생하는 이자의 일정분을 협력사 대출금리에 지원해주는 제도다. DL건설은 상생펀드를 통해 협력사당 최대 10억원 한도 내에서 대출금리의 1.3%(연간)를 지원하고 있다. DL건설 관계자는 "협력사의 성장이 곧 DL건설의 경쟁력 강화로 이어진다는 경영 철학을 바탕으로 프로그램을 전개하고 있다"며 "이러한 노력이 당사 공급망 생태계 내 지속가능성을 확대하는 계기가 될 것"이라고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-05-03 14:35:25 양희문 기자
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DSR 규제 유지…사회초년생 내 집 마련 난망

사회초년생의 내 집 마련 문턱이 여전히 높다는 지적이 나온다. 새 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 유지키로 했기 때문이다. 소득이 낮을수록 대출한도가 적어지는 탓에 DSR 규제는 사회초년생에게 불리하다. 대통령직인수위원회는 3일 윤석열정부 110대 국정과제를 통해 '대출규제 정상화 등 주택금융제도 개선안'을 발표했다. 인수위는 생애최초 주택구입자가 집을 살 때 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역과 상관없이 최대 80%까지 허용해주기로 했다. LTV를 완화해 청년층 등의 내 집 마련 실현을 가능케 하겠다는 것. LTV는 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 뜻한다. 다만 DSR 완화 내용은 담기지 않았다. DSR 규제를 유지하겠다는 의미다. 앞서 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자도 지난달 30일 인사청문회 전 서면 답변을 통해 "기존 DSR 규제의 골격을 유지하겠다"고 밝힌 바 있다. 이에 따라 총대출 규모가 2억원이 넘는 대출자에게 적용되는 DSR 40% 규제는 지속될 전망이다. 연 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 못한다는 것. 오는 7월부턴 총대출액이 1억원을 초과하는 경우까지 확대된다. DSR 규제가 유지됨에 따라 대출규제 완화 혜택의 실효성이 떨어진다는 지적이 나온다. DSR은 소득에 따라 대출한도를 제한한 규제다. 소득이 적으면 LTV 완화 혜택이 제한적일 수밖에 없다. 30년 만기, 금리 5%로 주택담보대출을 받을 경우 연 소득 3000만원인 직장인의 대출 한도는 1억45000만원에 불과하다. 이 돈으로 구매할 수 있는 주택 가격은 LTV 70~80% 기준 1억8000만~2억원 선이다. 사실상 수도권 내에서 주택 구매가 불가능한 셈이다. 사회초년생들은 불만을 넘어 배신감을 토로하고 있다. 앞선 정부와 다르지 않다는 얘기다. 서울 중위 아파트값이 10억원에 달하는 등 지난 5년간 집값은 크게 뛰었다. 문재인정부는 집값 상승을 이유로 대출을 제한했다. 이 탓에 청년층은 부동산 불장에서 어떤 이득도 취하지 못했다. 청년층의 불만은 정권 교체로 이어졌다. 하지만 새 정부에서도 DSR 유지 등으로 불만의 목소리가 나온다. 서울에 중랑구에 사는 조모(29)씨는 "새 정부는 다를 줄 알았는데 똑같다. 대출이 안 되면 집을 어떻게 사라는 거냐"며 "결국 서울에 살지 말고 경기 외곽으로 나가라는 건데 배신감이 크다"고 했다. 전문가들은 소득수준을 반영할 때 확대해서 보거나 대출 기간을 크게 늘리는 등의 대책이 필요하다고 조언한다. DSR 규제로 소득에 비례해 대출한도가 결정되기 때문에 소득수준을 확대해서 보면 그 만큼 대출한도가 늘어날 수 있다. 또 대출기간을 늘려 연 원리금 상환액을 줄게 해 한도를 키우는 방안도 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "소득수준 확대 반영과 대출기간을 초장기로 하는 것은 현 정부에서도 충분히 추진할 수 있는 정책"이라며 "이 같은 정책이 추진되면 DSR 규제가 유지된다 해도 실수요자들이 집을 마련하는데 큰 어려움이 없을 것"이라고 조언했다.

2022-05-03 14:07:33 양희문 기자
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자잿값 고공행진…분양가 인상 불가피

인플레이션(물가상승) 파고가 부동산시장에도 덮치고 있다. 건설 관련 자잿값이 급등하면서 공사비 부담이 커졌고, 이는 아파트 분양가 상승으로 이어질 수 밖에 없다. 이에 따라 내집마련 수요자들의 부담도 커질 전망이다. 일부에선 부실시공 우려까지 나온다. 2일 건설업계에 따르면 지난 4월 말 기준 3.3㎡당 공사비 평균가는 지난해 말 대비 10~15% 올랐다. 러시아-우크라이나 전쟁 등 국제 정세 불안으로 원자잿값이 급등함에 따라 건설자재 가격도 크게 뛰었기 때문이다. 통상적으로 자잿값은 전체 공사비의 30% 가까이 차지한다. 실제 자잿값이 급등했다. 수도권 경인지역 레미콘사는 지난 1일부터 레미콘 단가를 ㎥(입방미터)당 7만1000원에서 8만300원으로 올렸다. 앞서 시멘트 업계도 가격을 인상하기로 합의했다. 시멘트 업계 1위인 쌍용C&E는 지난달 15일 한국레미콘공업협동조합현합회와 1종 시멘트 가격을 톤당 7만8800원에서 15.2% 인상한 9만8000원에 공급하기로 결정했다. 철근 역시 지난해 50만~60만원에서 최근 톤당 100만원이 넘는 가격에 거래되고 있다. 문제는 자잿값이 오르면서 공사비 인상이 불가피해졌다는 점이다. 이 탓에 시공사들은 발주처에 공사비 증액을 요구하고 있다. 하지만 민간 공사의 경우 계약 조정이 쉽지 않다. 공공 공사는 물가 변동에 따라 계약금액 조정이 가능해 착공 이후 물가상승분에 대한 공사비 인상을 발주처에 요청할 수 있다. 반면 민간 공사 계약은 대부분 물가변동 배제 특약이 있어 자잿값 상승에 따른 변동분을 인정해주지 않고 있다. 시공사와 발주처 간 갈등이 생길 수밖에 없는 구조다. 결국 공사비 증액을 놓고 공사 지연은 물론 공사 중단 사태까지 발생하고 있다. 대전 용두동2 재개발, 서울 둔촌주공 재건축 등 전국 곳곳의 정비사업장이 멈춘 상태다. 사태가 심각해지자 국토교통부는 지난달 민간 공사의 물가 변동 배제 특약이 불공정 계약에 해당한다는 취지의 유권해석을 내렸지만, 발주처가 동의하지 않을 가능성이 크다. 공사비 증액은 발주처의 부담으로 이어지기 때문이다. 한 중견건설사 관계자는 "국토부가 유권해석을 내렸다고 해도 발주처가 공사비 증액 요구를 쉽게 받아들여 줄지는 의문이다"며 "대기업이야 공사 중단까지 하면서 싸우면 되겠지만 중견·중소 업체들은 어렵다. 자잿값 부담도 크지만 공사 지연으로 인한 지체보상금이 더 무섭기 때문"이라고 말했다. 수요자들의 내 집 마련 부담도 가중될 전망이다. 전체적인 공사비가 오른 만큼 분양가 역시 상승할 수밖에 없어서다. 국토부는 지난 3월 공동주택 ㎡당 기본형 건축비 상한액을 178만2000원에서 182만9000원으로 2.64% 올렸다. 오는 6월에도 기본형 건축비 추가 인상을 검토 중인 것으로 알려졌다. 기본형 건축비는 매년 3월 1일과 9월 15일을 기준으로 두 차례 정기 고시되지만 건자잿값 급등으로 불과 3개월 만에 추가 인상을 염두에 두는 것. 대한주택건설협회 관계자는 "물가 상승 여파로 적자가 나는 상황에서 공사비 인상은 불가피한데 이는 분양가 상승으로 이어질 수밖에 없다"며 "분양가 상승으로 수요자들의 부담도 커질 것으로 보인다. 하지만 분양가 인상은 피할 수 없는 상황이다"라고 말했다.

2022-05-03 10:00:46 양희문 기자
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SK에코플랜트-동서발전, 해외 그린수소 연계 태양광 공동개발 MOU

SK에코플랜트는 지난달 29일 서울 종로구 수송사옥에서 동서발전과 '해외 그린수소 연계 태양광 사업 공동개발'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 박경일 SK에코플랜트 사장(오른쪽)과 김영문 동서발전 사장이 협약서를 들고 포즈를 취했다./SK에코플랜트 SK에코플랜트는 최근 서울 종로구 수송사옥에서 동서발전과 '해외 그린수소 연계 태양광 사업 공동개발'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약은 양사가 해외 태양광 사업을 개발한 뒤 이를 통해 만들어진 전력으로 그린수소를 생산해 국내에 도입하는 것을 골자로 한다. 양사는 각자의 역량을 기반으로 사업개발과 투자를 공동으로 진행할 계획이다. SK에코플랜트는 수전해 솔루션, 태양광 솔루션, 금융조달 역량을 제공하고, 동서발전은 생산된 그린수소의 구매, 기타 수요처 공급 등을 담당한다. 1차 개발 대상지역은 세계적으로 그린수소 생산단가가 저렴한 곳으로 평가받는 호주의 서호주와 퀸즐랜드주 등 8곳이다. 호주는 풍부한 일조량과 넓은 대지 기반으로 태양광 발전의 최적지로 각광받고 있다. 이후 양사는 호주뿐 아니라 중동 등으로 개발 대상지역을 확대할 계획이다. 박경일 SK에코플랜트 사장은 "국내 최고 수준의 엔지니어링 역량에 수전해, 태양광 솔루션까지 수소 분야 기술 벨류체인을 완비함으로써 그린수소 사업을 선점해 나가겠다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-05-01 15:02:21 양희문 기자
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현대건설, 1조원 규모 과천주공 8·9단지 수주

과천주공8·9단지 재건축 조감도./현대건설 현대건설이 약 1조원 규모의 과천주공8·9단지 재건축사업 시공권을 수주했다. 현대건설은 지난달 30일 열린 과천 주공 8·9단지 재건축사업 임시총회에서 자사의 단독 입찰에 대한 찬반투표를 거쳐 최종 시공사로 선정됐다고 1일 밝혔다. 이번 수주로 현대건설은 올해 도시정비 누적 수주액 3조1925억원을 당성하며 3년 연속으로 3조 클럽에 가입했다. 과천 3기 재건축의 마지막 퍼즐로 불리는 과천주공8·9단지는 경기 과천 별양로 180(부림동 41번지) 일원 약 13만7996㎡에 들어선 2120가구 규모의 대단지다. 조합은 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층, 25개동, 공동주택 2839가구 및 부대복리시설 등을 갖춘 단지로 탈바꿈시킬 예정이다. 현대건설은 과천주공8·9단지 재건축에 프리미엄 주거 브랜드 '디에이치'(THE H)를 적용하고, '디에이치 르블리스(THE H LEBLISS)'를 단지명으로 제안했다. 프랑스어 정관사 'LE'와 더 없는 행복, 축복을 뜻하는 'BLISS'를 더해 최고의 행복과 축복이 있는 집을 선사하려는 뜻을 담았다고 현대건설 측은 설명했다. 현대건설 관계자는 "과천주공8·9단지는 과천 도심 재건축 최초이자 마지막 디에이치 랜드마크 사업지로서 과천을 상징하는 명품 단지를 만들기 위해 지난해부터 해외설계사와 협업하며 꼼꼼하게 설계를 준비하는 등 오랜 시간 공을 들여왔다"며 "최고의 하이엔드 주거단지로 거듭날 수 있도록 현대건설의 모든 역량을 집중하겠다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-05-01 14:21:59 양희문 기자
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[분양캘린더] 5월 첫째 주 전국 3579가구 청약

'금남로 한신더휴 펜트하우스' 조감도./한신공영 5월 첫째 주 분양물량은 3579가구로 분양시장이 잠잠한 분위기를 이어가고 있다. 새 정부 출범을 앞두고 있지만 부동산 정책 방향이 뚜렷하지 않으면서 공급 일정이 늦춰지는 것으로 풀이된다. 1일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 5월 첫째 주 전국 11곳에서 총 3579가구(오피스텔·도시형생활주택·공공분양 포함, 행복주택 제외)가 청약 접수를 받는다. 수도권에서는 서울을 제외한 2곳에서 분양을 진행한다. 경기에서는 'e편한세상 시흥 장현 퍼스트 베뉴', 인천에서는 '인천시청역 한신더휴'가 공급된다. 지방에서는 대형건설사가 짓는 브랜드 아파트들이 공급에 나선다. 대우건설은 충북에 '서충주 푸르지오 더 퍼스트', SK에코플랜트는 부산에 '센텀 아스트룸 SK VIEW'를 선보인다. 서충주 푸르지오 더 퍼스트는 충북 충주 주덕음 화곡리 1111번지 일원에 들어서며 지하 4층~지상 37층, 8개동, 아파트 1029가구(전용면적 74~124㎡), 주거형 오피스텔 140실(전용 84㎡) 총 1169가구 규모다. 아파트 청약은 3일, 오피스텔 청약은 5일 진행된다. 센텀 아스트룸 SK VIEW는 부산 해운대구 반여1동 1349번지 일원에 조성되며 지하 2층~지상 28층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 750가구 규모다. 이 가운데 544가구를 일반에 분양하며, 오는 3일 1순위 해당지역 청약 접수를 받는다. 견본주택은 '금남로 한신더휴 펜트하우스', '제천자이 더 스카이', '마크원 순천' 등 3곳이 문을 열 예정이다. 당첨자 발표는 9곳, 계약은 17곳에서 진행된다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-05-01 13:59:40 양희문 기자
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건설현장 일할 안전관리자 없다…인력 확보 ‘비상’

서울 서초구 반포래미안 원베일리 아파트 건설현장./뉴시스 건설현장에서 안전관리자 품귀 현상이 빚어지고 있다. 최근 건설현장 안전 기준이 강화하면서 안전 인력 수요가 늘어나서다. 특히 대기업에 비해 인력 확보가 어려운 중소·중견건설사 사이에선 인력 부족으로 공사가 중단될 수 있단 우려의 목소리가 나온다. 1일 건설업계에 따르면 건설사들이 앞다퉈 안전관리자 구인에 나서고 있다. 중대재해처벌법 시행과 산업안전보건법 개정 등 건설현장 안전 기준이 강화하면서 안전관리자 수요가 급증했기 때문이다. 실제 중대재해처벌법 제정으로 기업에 안전·보건 전담 조직 마련을 포함한 다양한 안전보건 조치 의무가 부과됐다. 해당 법은 산업재해로 근로자가 다치거나 사망했을 경우 기업 최고경영자(CEO)에 대한 처벌을 강화한다는 내용이 골자다. 50인 이상 사업장은 올해 1월 27일부터 적용됐으며, 50인 미만 사업장은 오는 2024년부터 시행된다. 이 때문에 소규모 건설사들도 미리 안전관리에 힘쓰고 있다. 아울러 산업안전보건법 개정으로 안전관리자 선임 대상 사업장 기준도 강화됐다. 기존에는 공사 규모가 120억원을 넘는 사업장부터 안전관리자를 선임토록 했지만, 지난 2019년 개정 이후 ▲2020년 100억원 ▲2021년 80억~100억원 ▲2022년 60억~80억원으로 대상이 확대됐다. 소규모 사업도 예외 없이 안전관리자를 선임해야 한다는 뜻이다. 하지만 늘어난 수요만큼 공급이 못 따라가고 있다. 한국건설기술인협회에 따르면 최근 5년간 안전관리 분야 건설기술인은 2017년 2만4196명에서 2021년 3만898명으로 6072명 늘었다. 연평균 1400여명 증가한 셈이다. 반면 다음해 7월까지 건설현장에 필요한 안전관리자 인원은 약 3914명에 이를 것으로 추산된다. 한 해 공급되는 안전관리자가 모두 투입된다고 해도 전체 수요를 감당하기는 어려운 상황이다. 문제는 중소·중견건설사들이다. 대기업의 경우 웃돈을 주고서라도 데려오면 그만이지만 중소·중견건설사들은 자금력이 약한 탓에 쉽지 않다. 실제 한국건설산업연구원이 최근 발표한 '건설업 안전관리자 수요 증가에 따른 안정적 수급 확보 방안' 보고서를 분석한 결과 303개 중소·중견건설사 가운데 약 70%(중소 71.6%, 중견 76.2%) 이상이 1년간 안전관리자 수급 여건이 악화됐다고 답했다. '최근 1년간 계약기간 이내 안전관리자가 이직·퇴직한 경우가 있다'고 응답한 기업도 39.7%에 달했다. '취업 지원자 수도 감소했다는 의견'도 중소기업 65.3%, 중견기업 71.4%로 나타났다. 주요 원인은 ▲대형 건설기업 채용 증가 ▲높은 업무 강도와 형사처벌 위험성 등에 따른 기피 ▲타 산업의 채용 증가 등이다. 중소·중견건설사들은 최악의 경우 공사가 중단될 수 있다고 우려하고 있다. 한 중견건설사 관계자는 "기업이 크든, 작든 안전관리자 채용이 필수적이어서 서로 데려가려고 하는 상황인데 아무래도 연봉을 더 주는 등 여건이 좋은 대기업으로 가려는 경향이 있다"며 "안전관리자를 구하지 못해 공사가 중단되는 초유의 사태가 발생할 수도 있다"고 토로했다. 정부가 적극적으로 안전관리자 인력 공급 방안을 마련해야 한다는 지적이 나온다. 최수영 건산연 연구위원은 "최근 급증한 건설업 안전관리자 수요로 인해 상대적으로 경영 여건이 취약한 중소 건설기업의 안전관리자 부족 문제가 심각해질 가능성이 높다"며 "80억원 미만 공사의 안전관리자 의무 선임 유예, 중소건설사 안전관리자 인건비 지원 등 정부의 적극적인 안전관리자 공급책 마련이 시급하다"고 말했다. /양희문기자 yhm@metroseoul.co.kr

2022-05-01 13:03:18 양희문 기자