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전국민 '소비쿠폰' 한창…어디서 받아야 이득?

국민 1인당 최소 15만원을 지급하는 '민생회복 소비쿠폰'의 순차 발급이 한창이다. 순차 발급이 끝나는 25일까지 60% 이상의 국민이 소비쿠폰을 발급받을 전망이다. 소비쿠폰의 지급 방식이 페이앱·카드·지역상품권 등으로 다양한 만큼, 지급 방식에 따른 장점과 혜택에도 관심이 모인다. 23일 행정안전부에 따르면 전날(22일)까지 '민생회복 소비쿠폰'을 발급받은 국민은 1428만6064명이다. 전 국민에 발급되는 소비쿠폰은 21일부터 출생년도에 따른 순차 발급에 돌입했는데, 이틀 만에 1400만명 이상이 발급받은 것. 추세에 따르면 순차 신청이 종료되는 오는 25일까지 3500만명이 소비쿠폰을 발급 받을 전망이다. 소비쿠폰은 각종 간편결제 앱이나 카드사 앱을 통해 간편하게 발급받을 수 있고, 주민센터를 방문해 선불카드나 지류 상품권으로도 지급받을 수도 있다. 소비쿠폰은 지급 주체에 따라 이용 방법이 다르고 부가적인 혜택이 있어, 자신에게 적합한 지급 유형을 선택하는 것이 좋다. 네이버페이·카카오페이·토스 등 간편결제사는 각 카드사 앱 없이도 소비쿠폰을 신청할 수 있는 간편 신청 서비스를 운영하며, 소비쿠폰 사용처 지도 등 편의 서비스도 함께 운영한다. 특히 자체 결제망을 갖춘 네이버페이와 카카오페이는 자사 포인트(N포인트·페이머니)로 소비쿠폰을 지급받을 수 있게 했다 네이버페이와 카카오페이는 고객 이벤트도 진행한다. 네이버페이는 자사 소비쿠폰 발급 시 최대 3000원의 추가 적립금을 제공하며, 결제 시마다 추가 적립 기회를 제공한다. 카카오페이는 페이머니 신청 고객 가운데 100명을 선정해 최대 200만원의 카카오페이포인트를 추가로 지급할 예정이다. 신용·체크카드로도 소비쿠폰을 지급받을 수 있다. 카드로 소비쿠폰 발급 시에는 결제 시 포인트 적립, 사용 실적 충족 등 기존 카드의 이용 혜택을 그대로 받을 수 있다. 결제 시에도 사용 기준을 충족하는 매장에서 결제하면 적립금이 우선 차감되는 만큼 결제 편의성도 높다. 또한 신용카드업계는 전 카드사 공통으로 소비쿠폰 사용 독려 이벤트를 진행한다. 오는 8월 31일까지 1차 지급분을 모두 소진하는 고객 가운데 26만명을 추첨해, 1인당 최대 5만원의 추가 공제를 제공한다. 당첨자는 향후 업체별 신청규모에 따라 선정할 예정이다. 주민센터에서는 카드형 지역사랑상품권을 지급한다. 결제 내역을 기존 카드와 별도로 관리할 수 있어 오결제를 예방할 수 있고, 지역별 지역상품권 사용 시의 혜택을 동일하게 받을 수 있다. 혜택은 지자체마다 다르지만, 지역 배달 앱 사용 시 환급을 제공하는 경우가 대표적이다. 기존 카드형 지역사랑상품권 기보유자나 모바일 지역상품권 이용자는 주민센터 방문 없이도 잔액 충전이 가능하다. 앱이나 선불 카드 사용이 불편한 고령자라면 종이 상품권으로 지급받을 수 있다. 주민센터에서 지급하는 종이 상품권은 선불 카드와 달리 잔돈을 현금으로 돌려받을 수 있고, 유효기간도 5년으로 길다. 다만 종이 상품권은 일부 지역에서만 운영하며, 재고 상황에 따라 즉시 지급이 어려울 수 있어 주민센터 방문 전에 확인하는 것이 좋다. 최근 소비쿠폰을 지급받았다는 한 30대 청년은 "부가 혜택을 받고자 평소 사용하지 않던 앱에서 소비쿠폰을 신청했는데, 혜택은 만족했지만 실사용은 다소 불편했다"라면서 "디지털 결제에 익숙하지 않은 부모님께는 주민센터를 방문해 선불카드를 지급 받으시라고 당부드렸다"라고 말했다.

2025-07-23 13:51:10 안승진 기자
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[100세 플러스 포럼 시즌2] 박희운 한투운용 솔루션본부장 "투자의 본질은 '시간'…'TDF'는 자동화된 분산 설계의 도구"

"지속적으로 수익률 1등을 하는 자산은 존재하지 않습니다. 중요한 건 '언제 투자했느냐'가 아니라 '얼마나 오래 투자하느냐'입니다." 박희운 한국투자신탁운용 솔루션본부장(전무)은 22일 서울 여의도 한국거래소에서 열린 메트로신문 '2025 100세 플러스 포럼 시즌2' 강연에서 장기 자산 축적 전략과 자산 배분의 필요성을 강조했다. 그는 "젊을수록 투자에서 유리한 고지를 선점할 수 있고, 중장년층도 은퇴 시점에 맞춘 전략적 포트폴리오 운용을 통해 안정적인 수익을 확보할 수 있다"고 말했다. 박 전무는 '글로벌 자산배분과 리스크 대응형 포트폴리오'를 주제로 한국 투자자의 특성과 시장 환경에 맞는 투자전략을 체계적으로 제시했다. 그는 "자산 배분은 수익률을 높이기 위한 전략이 아니라 리스크를 낮추기 위한 방어 수단"이라며 "장기적으로 가장 효율적인 투자의 길"이라고 봤다. 특히 그는 타깃데이트펀드(TDF)를 장기 자산 축적 전략의 대표적인 수단으로 지목했다. TDF는 투자자의 생애 주기에 따라 자산 비중을 자동으로 조절해주기 때문에, 개인이 시장 타이밍을 맞추려는 스트레스 없이 장기투자를 이어갈 수 있다고 본 것이다. 실제 통계에서도 이 같은 전략의 유효성이 나타난다. S&P500에 원·달러 환노출 상태로 투자할 경우, 13년 이상 보유하면 손실 확률은 0.1% 미만으로 떨어진다. 시간이 지날수록 복리의 힘이 쌓이고, 시장의 회복력은 결국 주가를 다시 끌어올린다는 게 장기간 시장을 바라본 그의 분석이다. 하지만 박 전무는 현재 국내 TDF의 구조적 한계를 지적하기도 했다. 박 전무는 "한국 TDF의 평균 주식 편입 비율은 64% 수준인데, 이는 미국의 공격형 TDF 평균치(97%)에 한참 못 미치는 수준"이라며 "정부의 규제로 위험자산 비중이 80% 이상 되지 못하게 막고 있기 때문"이라고 설명했다. 그는 "한국인의 경우 은퇴 이후 소득 급감 폭이 크고 자산 축적 시기가 짧은 만큼, 오히려 더 높은 주식 비중이 필요하다"고 강조했다. 이 같은 배경은 소득 곡선 비교에서도 확인된다. 미국인은 평균적으로 60세 은퇴 전까지 45~54세 시점에 최고 소득(약 86% 수준)을 유지하지만, 한국인은 소득이 30대 중반부터 정점을 찍고 빠르게 하락해 60세 이후엔 50% 수준에도 못 미친다. 박 전무는 "노후 소득이 확 꺾이는 구조인 만큼, 젊을 때 리스크를 감내하고 투자 수익을 극대화해야 노후 대비가 가능하다"고 주장했다. 자산 배분의 방향도 바뀌어야 한다는 제언도 이어졌다. 그는 "전통적인 60대 40 포트폴리오(주식 60%, 채권 40%)는 더 이상 유효하지 않다"며, 대안으로 주식 40%, 채권 30%, 금 30% 구조의 분산 포트폴리오를 제시했다. "금은 인플레이션 방어 수단이자 실물 자산으로서 변동성을 낮춰주는 역할을 한다"며, "실제로 이 조합은 수익률은 더 높고, 최대 낙폭(MDD)은 낮게 나타난다"고 분석했다. 그는 특히 캐나다 연금의 자산 배분 전략을 벤치마크 사례로 소개했다. 실제로 CPP(Canadian Pension Plan)는 글로벌 주식 85%, 자국 채권 15%의 포트폴리오로 최근 20년간 연평균 수익률 9.2%를 기록했다. 같은 기간 국민연금과는 누적 기준 2배 이상 격차가 벌어졌다. 박 전무는 "이처럼 글로벌 자산배분은 연금과 개인투자자 모두에게 구조적으로 중요한 전략"이라며 "투자를 자동화하고, 리스크를 조정하며, 다양한 자산을 활용하는 장기적 시각이 반드시 필요하다"고 강조했다. 박 전무는 마지막으로 "글로벌 자산배분은 더 이상 선택이 아니라 필수"라고 말했다. 특히 "국내 자산에만 투자하는 '홈 바이어스'는 수익률도 낮고 위험도 높다"며 "시간을 분산하고, 자산을 분산하고, 생애 주기에 따라 맞춤형 포트폴리오를 갖추는 것이 지금 한국 투자자들에게 필요한 전략"이라고 조언했다.

2025-07-23 13:44:19 허정윤 기자
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[보험브리핑]DB손보·한화생명·캐롯손보

DB손해보험이 '교통·환경 챌린지 7기'를 모집한다. ◆ 소셜벤처 창업자 발굴, 지원 및 육성 DB손해보험은 환경재단과 손해보험업 관련 분야인 교통과 환경의 사회문제 해결을 위한 소셜벤처의 발굴, 지원 및 육성을 위한 사회공헌사업인 '교통·환경 챌린지 7기'모집을 시작한다고 23일 밝혔다. DB손해보험 교통·환경 챌린지는 혁신적인 비즈니스 솔루션을 보유한 소셜벤처를 발굴, 지원 및 육성해 사회문제 해결에 기여하고 사회적 가치를 창출하기 위한 프로젝트다. 이번 모집을 통해 선발된 기업은 ▲3천만원의 사업비 지원 ▲기업별 1:1 코칭 및 엑셀러레이팅 교육 ▲성과 공유 컨퍼런스 행사 ▲기존 기수와의 기업 네트워킹 프로그램 ▲환경재단과 협업 우선권 제공 등의 다양한 혜택을 지원받게 된다. DB손해보험 관계자는 "교통·환경 챌린지 사업을 통해 손해보험업과 밀접하게 연관된 사회적 문제를 해결하는 한편, 사회문제의 근본적인 해결과 변화를 이끄는 창업가를 육성하는데 최선을 다할 것"이라고 전했다. 한화생명이 혹서기 영업현장에 이동식 카페를 지원했다. ◆ 'H카페-Summer' 이벤트 한화생명은 한화생명금융서비스 남수원지역단 영업현장을 방문해 FP들에게 간식을 전달하고 감사의 메시지를 전했다고 23일 밝혔다. H카페-Summer 이벤트는 아침 시간에 각 지역단과 사업단의 지점장이 직접 이동식 카페에서 FP들에게 간식을 전달하는 행사다. 올해는 망고빙수, 블루베리 아사이볼을 제공한다. 행사는 다음달 29일까지 진행된다. 한화생명의 자회사인 한화생명금융서비스와 한화라이프랩, 피플라이프, IFC그룹, GA, 콜센터 등 전국 110개 영업현장을 찾아 FP들에게 혜택을 제공할 예정이다. 한화생명 관계자는 "무더위 속 영업현장에서 땀 흘리는 FP분들에게 활력을 줄 수 있길 기대한다"며 "현장과 교감하며 감사의 마음을 전하는 소통의 장을 계속해서 이어가겠다"라고 말했다. 캐롯손해보험이 '굿드라이브' 서비스를 개편했다. ◆ '캐롯 주행분석 서비스'로 재단장 캐롯손해보험은 자동차 주행 분석 서비스 '굿드라이브'를 전면 개편하고 새로운 이름과 함께 한층 고도화된 안전운전 평가 체계를 선보였다고 23일 밝혔따. 새롭게 바뀐 서비스는 '캐롯 주행분석 서비스'라는 명칭으로 제공된다. 기존 '굿드라이브'는 할인 특약 전용 서비스로만 유지된다. 이번 서비스 개편은 단순한 주행 점수 제공을 넘어 운전자 스스로 더 나은 운전습관을 형성하고 사고를 예방할 수 있도록 실질적인 도움을 주는 데 초점을 맞췄다. 기존과 같이 캐롯의 보험 가입 여부와 관계없이 누구나 캐롯 앱만 있으면 서비스를 이용할 수 있어 보다 많은 운전자들에게 안전 운전의 경험과 가이드를 제공한다. 개편에서 가장 큰 변화는 안전운전 평가 지표다. 기존에는 제한속도 준수율을 중심으로 한 '정속율'이 평가 기준이었으나 앞으로는 급가속, 급감속, 급출발, 급정지 등 사고와 밀접한 4가지 운전 행동을 기반으로 '안전점수'를 산정하게 된다. 단순한 속도 중심의 평가를 넘어 운전자의 전반적인 운전 태도까지 정밀하게 분석할 수 있게 됐다. 캐롯손해보험 관계자는 "이번 개편은 고객이 체감할 수 있는 안전운전 가이드를 중심으로 설계된 것이 특징"이라며 "캐롯 주행분석 서비스를 통해 좋은 점수를 만들고 안전운전을 하는 고객을 위한 다양한 혜택을 지속적으로 추가해 나갈 예정"이라고 밝혔다. /김주형기자 gh471@metroseoul.co.kr

2025-07-23 13:41:58 김주형 기자
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[특징주] 콜마홀딩스, '남매의 난'에 주가 강세

콜마그룹 오너일가의 경영권 분쟁이 법정 싸움으로 확대되면서 콜마홀딩스의 주가도 강세를 보이고 있다. 23일 한국거래소에 따르면 이날 오후 1시 20분 기준 콜마홀딩스의 주가는 전 거래일 대비 3.02% 상승한 1만5360원에 거래되고 있다. 콜마홀딩스의 경영권 분쟁이 본격화되면서 매수세가 몰린 것으로 풀이된다. 전날 윤동한 콜마그룹 회장은 콜마홀딩스를 상대로 상법 제467조에 기한 검사인 선임 신청서를 21일 대전지방법원에 제출했다고 밝혔다. 현재 콜마홀딩스는 윤 회장을 비롯해 윤상현 부회장, 윤여원 콜마비앤에이치 대표 사이에서 갈등을 겪고 있다. 앞서 윤 부회장은 콜마비앤에이치의 실적 부진과 주가 하락 등을 지적하며 자신을 사내이사로 선임하는 안건을 다루는 임시주총을 소집 허가를 신청한 바 있다. 당시 부친인 윤 회장은 경영권 장악을 위한 행동으로 보고 윤 부회장에서 증여한 주식 반환 소송을 제기하며 윤 대표에게 힘을 실어줬다. 이어 윤 회장은 콜마홀딩스에 대한 검사인 선임도 신청했다. 윤 회장은 신청서를 통해 "윤상현 부회장이 2018년 가족 간에 체결한 경영합의에 따른 의무를 일방적으로 종료하고 콜마비앤에이치의 경영권을 개인적으로 확보하고자 함으로써 사적인 이익을 얻고자 하는 의도가 관련 증거와 제반 정황에 비추어 명백하다"고 지적했다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2025-07-23 13:39:56 신하은 기자
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[특징주] HD현대일렉트릭, 이익률 역대 최대치 기록...주가 상승세

HD현대일렉트릭이 수익성이 높은 물량들의 매출 비중 상승으로 이익률이 역대 최대치를 기록한 것에 힘입어 주가가 상승세를 이어가고 있다. 23일 한국거래소에 따르면 이날 오후 1시 17분 기준 HD현대일렉트릭은 전 거래일보다 1.39% 오른 47만4500원에 거래 중이다. 증권가에 따르면 HD현대일렉트릭은 수익성이 높은 수주 물량의 인식이 확대되며 이익률이 크게 개선됐다. 이번 분기부터 기본 관세 10%가 부과돼 약 200억원의 비용이 추가로 발생했지만 이익 규모는 양호하다는 평가다. 반덤핑 관세 환급으로 약 106억원의 일회성 이익도 반영됐다. 주문 물량도 꾸준히 늘고 있다. 2분기 신규 수주는 약 10억 달러로, 전년 동기 대비 13.2% 증가했다. 상반기 누적 수주액은 연간 목표치의 61%를 채웠다. 북미 지역을 중심으로 전력기기 수요가 견조한 흐름을 보이고 있으며 상호 관세율이 확정되면 고객사와의 계약 조건 변경도 본격화될 전망이다. 이한결 키움증권 연구원은 "유럽 지역에서도 점차 전력기기 수요 강세로 공급 부족 현상이 심화되고 있는 점이 고무적"이라며 "올해 신규 수주는 연간 수주 가이던스 38억달러를 초과 달성하는 수준으로 추정한다"고 분석했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2025-07-23 13:33:53 김대환 기자
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[100세 플러스 포럼 시즌2] 김미영 금감원 부원장 "부동산·예금에 갇힌 노후 자산…전략 전환 필요해"

김미영 금융감독원 금융소비자보호처장(부원장)은 "행복한 노후를 위한 자산관리와 자산보호가 어느때보다 부각되고 있다"며라며, "자산관리 전략 마련과 금융시장의 제도적 역할이 그 어느 때보다 절실하다"라고 강조했다. 김 부원장은 22일 서울 여의도 한국거래소에서 열린 '2025 100세 플러스 포럼 시즌2' 축사를 통해 "우리나라는 65세 이상 인구가 1024만명으로 전체의 20%를 넘어선 초고령 사회에 진입했다"며 이같이 말했다. 그는 "고령화는 인적자원 부족과 생산성 저하로 이어져 경제 성장의 동력을 약화시키고, 국민소득 증가에도 제약을 초래할 수 있다"며 "앞으로의 소득 불안정성에 대비하기 위해 자산관리의 중요성이 더욱 커지고 있다"고 밝혔다. 김 부원장은 특히 "우리 국민의 총자산 중 금융자산 비중은 24.8%에 불과하고, 대부분은 부동산 등 환금성이 낮은 실물자산에 집중돼 있다"며 "금융자산 중에서도 상당수가 수익성이 낮은 예금에 머물러 있는 상황"이라고 지적했다. 이어 "이는 미래 대비에 한계가 있는 구조"라며 "성과 창출형 자산으로의 전환과 이를 위한 시장 지원이 시급하다"고 강조했다. 금융당국의 역할도 언급했다. 김 부원장은 "금감원은 퇴직연금과 자본시장의 연계를 강화하고, 투자일임제도와 디폴트옵션 제도 개선을 통해 노후준비 자금을 실질적으로 보장할 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다. 아울러 "밸류업 정책을 지속 추진해 기업과 투자자가 함께 혁신의 성과를 공유하는 자본시장 선순환 구조를 만들겠다"고 덧붙였다. 이와 함께 금융교육 확대와 금융사기 대응, 금융소외 해소 등 소비자 보호 방안도 제시했다. 그는 "연령대별 맞춤형 금융교육을 강화하고, 노후 자산이 한순간에 사라지지 않도록 보이스피싱 등 금융범죄 대응에도 힘쓰겠다"며 "디지털 금융 확산 과정에서도 취약계층이 소외되지 않도록 포용적 금융환경을 조성해 나가겠다"고 말했다. 김 부원장은 "이번 포럼이 초고령 사회에 대비한 자산관리 전략을 논의하는 의미 있는 장이 되길 바란다"며 "금융감독원도 모든 국민이 안심하고 노후를 준비할 수 있도록 금융환경 조성을 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2025-07-23 13:23:40 허정윤 기자
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[100세 플러스 포럼 시즌2] 김학균 신영證 센터장 "코스피, 외환위기 이후 2년 연속 하락한 적 없어...달러 약세로 인한 수혜 전망"

"투자는 젊은이에게 절대적으로 유리한 게임이고, 시니어들도 오래 투자할 수 있는 자금을 확보해 투자금을 구별해 둔다면 장기적인 관점에서 실망스럽지 않을 거라는 믿음이 있다. 장기적으로 주식 투자는 시간을 늘리면 이길 확률이 높다." 김학균 신영증권 리서치센터장은 22일 메트로신문(메트로경제)이 서울 여의도 소재 한국거래소 서울사옥 컨퍼런스홀에서 개최한 '2025 100세 플러스 포럼' 시즌2 기조강연에서 장기 투자의 중요성을 역설했다. 그는 "역사적으로 국제통화기금(IMF) 외환위기 이후 코스피가 2년 연속 떨어진 경험은 없으며, 1970년대 이후 코스피가 2년 연속 하락한 경우는 3번에 불과하다"고 분석했다. ▲신흥국외채위기(1982~83년, -7.6%) ▲3저호황종결(1990~91년, -32.8%) ▲IMF외환위기(1995~97년, -63.3%) 등이다 이어 그는 "올해 국내 경기에 대한 비관론이 큰 상태지만 코스피는 성장하고 있다"며 "저성장 국면에서 주가가 덜 오를 수는 있지만 주가 자체가 장기적으로 뒷걸음질 치지는 않았다"고 설명했다. 이러한 흐름은 미국 증시에서도 나타난다. 1928년 이후 97년 동안 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수가 오른 해는 67개년인 반면, 하락한 해는 30개년에 불과하다. 주가 지수가 2년 연속 떨어진 경우도 1차오일쇼크(1973~74년), 2000~02년(IT버블붕괴) 등 두 차례뿐이다. 김 센터장은 "미국의 경우, 증시가 그 다음해 연속해서 떨어질 확률이 40년에 한 번 나타나는 정도이고, 우리나라 주가 지수도 20여 년에 한 번 나타나는 매우 드문 일"이라며 "주가가 떨어지더라도 복원력은 따로 존재하기 때문에 장기적으로 봤을 때, 경제가 성장하는 만큼 주가가 그걸 반영해 나가고 있다"고 평가했다. 주식시장의 성장성이 지속되고 있는 만큼 자산관리 차원에서 투자에 대한 관심을 확대시킬 필요가 있다는 제언이다. 그는 '주가지수는 승자의 기록'이라고 표현한다. 일례로 1982년 초 미국증시의 20년 장기 강세장이 시작되기 직전의 시기에, 우리가 미국 다우지수를 구성하고 있는 종목 30개에 직접 투자했다면이라는 질문을 던졌다. 당시 다우지수에 편입된 종목 30개 중 현재까지 남아 있는 종목은 아메리칸 익스프레스(America Express), P&G, 3M, 머크(Merck) 등 4개에 불과하다. 김 센터장은 "다우지수는 기준에 못 미치는 종목을 편출하고, 새로운 강세 종목을 다시 편입하는 과정을 거치면서 나쁜 거 빼고 좋은 종목으로 계속 갈아끼웠고, 코스피 역시 상장폐지제도를 통해 나쁜 종목들을 끊임없이 배제하고 있다"며 "주식 투자가 누구에게나 유용하다고 보는 이유는 시장 투자자 입장에서 시장이 망가지면 중앙은행이 도와주고, 나쁜 종목은 빼고 좋은 종목으로 재배치하기 때문에 주가지수는 떨어지기보다 오를 확률이 굉장히 높다"고 예상했다. 더불어 달러 약세와 상법 개정도 한국 증시에 새로운 기회를 열어 줄 것이라고 짚었다. 현재 미국의 재정적자 확대와 무역적자 구조는 달러 약세를 불러오고 있으며, 이는 비달러 자산에 대한 선호로 이어지고 있다는 평이다. 이 과정에서 비(非)미국 국가들로 수혜가 이어질 수 있는데, 외국인 투자자들의 순매수 반전과 기업지배구조 개선 움직임이 맞물리면서 장기적으로는 한국 증시의 '코리아 디스카운트(한국 증시 저평가)' 해소 기대감이 커지고 있다고 해석했다. 김 센터장은 "우리는 마땅히 장기적인 낙관론을 견제해야 하는 게 맞지만, 지금은 한국경제나 기업에 대한 기대치보다는 달러 약세가 영향을 미치고 있다"며 "달러가 한 번 약해지면 5~6년 지속되는 케이스가 많은데, 이런 국면에서는 미국으로 가는 흐름이 역류하면서 미국 외 자산이 수혜를 입었다"고 설명했다. 원·달러 환율은 지난 4월 9일 연고점인 1487원에서 최근 1350원까지 떨어졌고, 이와 함께 주가도 동반 상승하는 흐름을 보였다고 부연했다.

2025-07-23 13:23:34 신하은 기자
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[100세 플러스 포럼 시즌2] 정재훈 KB국민은행 부동산사업부 수석 "정부 규제에도 서울 집값 상승세 이어져"

"정부의 연이은 수요 억제 정책에도 서울 집값 상승세는 멈추지 않고 있다" 정재훈 KB국민은행 부동산사업부 수석 차장은 지난 22일 서울 여의도 한국거래소에서 열린 '2025 100세 플러스 포럼' 부동산 강연에서 이같이 진단했다. 그는 "3·19 토지거래허가구역 지정, 6·27 대출 규제 강화 등 갭투자를 막기 위한 강도 높은 조치가 이어지고 있지만, 서울 주요 지역의 집값은 여전히 오르고 있다"며 "공급 절벽, 유동성 증가, 금리 인하라는 구조적 요인을 고려하면 정책 효과는 제한적일 수밖에 없다"고 지적했다. 실제로 정부 정책 이후 서울 집값은 예상과 다른 흐름을 보였다. 강남 3구와 용산구 등을 포함하는 2200개 단지, 40만 호가 토지거래허가구역으로 지정됐지만, 해당 지역의 집값은 오히려 상승세를 지속했다. 마포·성동 등 인접 지역도 전고점을 돌파하며 '풍선 효과'가 나타났고, 대출 규제 이후 매수세가 위축되고 거래량은 급감했음에도 가격 지표는 계속해서 상승 곡선을 그렸다. KB국민은행이 머신러닝 기반으로 분석한 자료에 따르면 서울 시세 상위 20개 아파트의 6월 한 달간 가격 상승률은 4.34%에 달했다. 전세 시장 역시 같은 방향으로 움직이고 있다. 정 차장은 "매매 심리가 위축되면 전세 수요가 늘고, 이는 전세가를 끌어올리는 구조"라며 "서울은 이미 전세가 상승세로 전환됐고, 23개월 연속 상승 흐름이 이어지고 있다"고 말했다. 전세가 상승은 월세 부담으로 이어지는 만큼 무주택자의 매수 심리를 다시 자극할 수 있다는 분석이다. 정 차장은 서울 부동산의 구조적 펀더멘탈(기초체력)이 여전히 견고하다는 점도 강조했다. 그는 "부동산 시장으로 유입되는 자금은 10년마다 2배씩 증가하고 있고, 기준금리는 이미 지난해 10월부터 인하 구간에 진입했다"며 "반면 착공 물량은 급감하면서 공급 절벽이 예고되고 있다"고 말했다. 실제로 서울 아파트의 연평균 착공 필요량은 약 3만6000호지만, 지난해 1만 채도 채우지 못했다. 정 차장은 "공급은 줄고, 돈은 늘고, 금리는 낮아지는 이 삼박자가 맞물리면 자산 가격은 오를 수밖에 없다"고 진단했다. 자산시장 전반에 대한 구조적 진단에 이어 정 차장은 연령대별로 접근 방식이 달라져야 한다는 점도 강조했다. 특히 고령층의 경우 자산 증식보다는 자산을 지키는 '방어 전략'이 필요하다고 조언했다. 그는 "55세 이상, 공시가격 12억원 이하 주택 보유자는 주택연금을 활용하면 평생 거주하면서도 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다"며 "70세 기준으로 12억원 아파트를 보유한 경우 월 360만원가량의 연금 수령이 가능하다"고 설명했다. 청년층과 무주택자를 위한 공공 주택 정책도 소개했다. '미리내집(장기전세주택2)', '지분적립형 분양주택', '지분형 모기지' 등은 적은 자본으로 내 집 마련이 가능한 구조로, "정부가 성공시켜야 할 정책 사업인 만큼 혜택이 많고 경쟁률도 높은 편"이라며 적극적인 관심을 당부했다. 정 차장은 30·40세대를 위한 실전 투자 전략도 제시했다. 개발이 본격화된 노량진 뉴타운을 유망 지역으로 꼽았고, 잠실·수지·광명·과천 등은 내년 이후 가격 상승 가능성이 크다고 봤다. 마곡과 우장산은 입지 대비 저평가된 단지가 많아 실거주 수요자에게 적합하다고 평가했다. 이 외에도 한강 조망 단지, 월계2지구, 이문 아이파크자이 등도 전략적 진입처로 언급됐으며 성수·방배동은 재개발 기대감으로 고급 투자처로 유효하다고 분석했다. 정 차장은 "지역마다 상황은 다르지만, 가장 중요한 건 각자의 자금 상황과 목적에 맞는 합리적 선택"이라며 "정부 정책은 수시로 바뀌지만, 수요와 공급이라는 시장의 근본 구조는 결국 현실로 나타난다. 펀더멘탈을 중심에 두고 전략적으로 접근하는 것이 지금 같은 시장에선 더욱 중요하다"고 강조했다.

2025-07-23 13:22:33 원관희 기자