분양가 더 오르기 전 눈여겨볼 단지는?

최근 원자잿값과 고금리에 따른 금융 부담 등으로 분양가가 급등하면서 연내 분양 단지들에 대한 수요자들의 옥석 가리기가 심화하고 있다. 서울의 아파트 공급절벽이 예고된 가운데 분양가상한제 단지와 시리즈 아파트의 후속 단지 등이 분양시장의 최대 화두로 떠올랐다. 30일 부동산R114에 따르면 올해 서울을 제외하고 전국에서 가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 상위 단지 10곳 중 9곳은 모두 분양가상한제가 적용된 단지다. ▲동탄레이크파크 자연&e편한세상(240.15대 1) ▲검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘(111.51대 1) ▲파주운정신도시 우미린 더센텀(108.79대 1) 등에선 세 자릿수의 높은 1순위 청약 경쟁률을 기록했다. 전국 평균 청약경쟁률(지난 21일 기준)은 10월 34.26대 1에서 이달 12.2대 1로 급격히 낮아졌다. 공급물량 대비 청약자 수도 지난 10월에는 공급물량이 1만1260가구에 청약자 수가 25만8341명이었지만, 이달에는 7429가구 공급에 6만6653명으로 눈에 띄게 줄었다. 업계에서는 분양가가 청약에 영향을 미쳤다고 분석한다. 분양가상한제 단지들이 청약 자격 요건이 비교적 까다롭거나 계약 이후 전매 제한이나 의무거주 등의 규제가 있었음에도 인기가 높았던 것에 대해 실질적으로 분양가가 합리적이었던 점이 컸다는 것. 분양시장이 다소 주춤하고 있지만, 2~3년 뒤 공급 대란이 예상되는 가운데 인건비와 건자잿값 상승 등 요인으로 분양가는 계속 오를 것으로 전망된다. 실제로 분양가상한제 주택의 분양가 상한 구성항목 중 하나인 기본형건축비는 계속 상승하고 있다. 정부가 매년 9월 정기고시하고 있는 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하, 지상층 기준)는 올해 1㎡당 197만6000원을 기록했다. 이는 지난해 9월 고시가격인 190만4000원과 비교하면 7만2000원 오른 금액이다. 2018년 9월 159만7000원과 비교하면 37만9000원이 올랐다. 분양가 상승세가 지속됨에 따라 입지가 좋고 브랜드, 상품성, 가격경쟁력이 우수한 단지 등에 수요자들이 더욱 집중되고 있다. 특히, 검증된 시리즈 아파트의 후속 단지는 이미 지역 내에서 브랜드 인지도가 높게 형성돼 있어 앞서 공급된 단지의 프리미엄을 확인한 학습효과가 수요자들의 선택에 한몫하고 있다. HDC현대산업개발이 경기도 수원시 권선구에 공급한 '수원 아이파크 시티'는 1단지부터 12단지까지 약 7000세대로 지역 내 대규모 단일 브랜드 타운을 형성했다. 과거 해당 지역 일대는 미개발에 따라 비선호 지역으로 꼽혀왔으나 아이파크 타운이 들어선 후 지역적 가치가 상승했다. 현재 '수원 아이파크 시티 7단지' 시세는 3.3㎡당 2073만원(한국부동산원 부동산테크 자료, 지난 20일 기준)으로 권선구에서 가장 높은 시세를 보이며 브랜드 파워를 입증하고 있다. 업계 관계자는 "시리즈 아파트의 경우 앞선 분양으로 브랜드 인지도가 쌓여 수요자들에게 신뢰도가 높다"면서 "흥행과 시세 상승의 비결은 품질도 입지도 합격점이라는 데에 근거한다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr