메트로신문

현대엔지니어링, 송파 ‘가락현대6차아파트’ 가로주택정비사업 수주

현대엔지니어링이 지난 26일 개최된 '송파 가락현대6차아파트 가로주택정비사업 시공사 선정 총회'에서 최종 시공사로 선정됐다고 27일 밝혔다. 현대엔지니어링은 가락현대6차아파트 가로주택정비사업을 단독 수행한다. 총 사업규모는 1017억이다. 이는 현대엔지니어링이 시공권을 확보한 첫 번째 가로주택정비사업이다. 이번 정비사업을 통해 서울시 송파구 가락동 55번지에 위치한 기존 160세대 규모의 가락현대6차아파트(지하1층~10층, 2개동)는 191세대 규모의 아파트(지하3층~25층, 2개동) 및 부대복리시설로 탈바꿈될 예정이다. 현대엔지니어링 관계자는 "송파구 내에서 당사가 진행중인 '문정136 재건축사업'과 '가락 쌍용1차 리모델링사업'에 이어 추가로 시공권을 확보해 의미가 큰 사업"이라면서 "향후 예정돼 있는 송파구 내 정비사업 등 인근 지역 연계 시공권 확보의 밑거름이 될 것으로 기대된다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-27 14:34:28 김대환 기자

내년 집값 전망, '2년 만에 상승 전망 많아'

내년 집값에 대해 10명 중 3명이 상승할 것으로 전망했다. 부동산R114가 지난 1일부터 15일까지 전국 1167명을 대상으로 2024년 상반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과 10명 중 3명이 주택 매매 가격이 상승할 것이라고 응답했다. 직전 조사까지는 하락응답이 더 많았지만(하락 35%, 상승 24%) 이번 조사에서 상황이 역전(상승 30%, 하락 25%)됐다. 이처럼 상승 응답이 하락 답변을 앞지른 것은 2022년 상반기 전망 조사 이후 2년 만이다. 다만 보합에 대한 전망이 10명 중 4~5명 수준으로 가장 많은 답변을 차지, 상승과 하락 의견 자체는 직전 조사처럼 팽팽했다. 전·월세 등 임대차 가격에 대한 답변은 상승 전망이 하락 전망을 압도했다. 전세 가격은 상승 응답이 38.99%, 하락 응답이 15.60%로 상승이 2.5배 더 많았다. 월세 가격 전망도 상승 응답이 45.84%, 하락 응답이 8.23%로 5.6배나 더 많았다. 매매가격 상승과 관련해 '급격한 기준 금리 인상 기조 변화(30.42%)'를 주요 이유로 선택했다. 그 다음으로는 '핵심지역의 고가아파트 가격 상승(23.94%)'을 선택했다. 7월 이후 서울 아파트 매매가격이 상승 반전된 가운데 강남권 고가지역이 거래량과 가격을 이끌고 있는 영향으로 해석된다. 그 다음으로는 ▲아파트 분양시장 활성화(11.83%) ▲급매물 위주로 실수요층 유입(11.27%) ▲재개발, 재건축 정비사업 활성화(7.61%) 등을 선택했다. 매매가격이 하락할 것이라고 전망한 응답자 2명 중 1명은 '경기 침체 가능성(47.14%)'을 이유로 선택했다. 그 다음 하락 요인으로 ▲대출 금리 인상 가능성(13.13%) ▲△이자 및 세금 부담으로 매도물량 증가(10.10%) ▲대출 규제로 매수세 약화(8.75%) ▲가격 부담감에 따른 거래 감소(7.41%) 등이 뒤를 이었다. 전세가격이 오른다고 응답한 455명 중 30.99%는 매수심리 위축으로 전세수요가 증가할 것으로 예상했다. 그 다음으로는 ▲임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족(20.66%) ▲청약(사전청약)을 위한 일시적 전세 거주 증가(17.14%) ▲△서울 등 일부 인기지역 입주물량 부족(15.82%) ▲월세가격 오름세에 전세가 상승 압력(8.57%) 등으로 나타났다. 전세가격 하락 전망을 선택한 경우는 '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크(32.97%)'를 주요 이유로 답했다. 그 다음으로는 ▲전세대출 이자 부담으로 월세시장 이탈(15.93%) ▲2020~2021년 전세가격 급등 부담감(14.84%) ▲갭투자 영향으로 전세매물 증가(12.64%) ▲일부 지역의 입주물량 증가(11.54%) 등이 전세가격 하락 이유로 선택됐다. 소비자들은 2024년 상반기 핵심 변수로 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(19.71%)'과 '한국은행 기준금리 추가 인상 여부(17.31%)' 등을 선택했다. 한편 부동산R114 상·하반기 주택 시장 전망 설문조사는 매년 2회씩 진행되며, 2024년 상반기 조사는 2023년 11월 1일부터 15일까지 15일 동안 전국 1167명을 대상으로 진행됐다. 설문 조사의 표본 오차는 95%의 신뢰수준에 ±2.87%포인트다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-11-27 13:50:44 이규성 기자

12월 올 최대물량 ...4만6272가구 일반 분양

오는 12월에는 올해 가장 많은 아파트 분양물량이 쏟아진다. 서울 강남권 주요 단지들은 일정을 미뤘지만 총선 등 국내·외에 굵직한 이벤트도 있어 연내 분양하려는 분위기다. 27일 리얼투데이에 따르면 12월 전국 66곳·5만9438가구(사전청약 및 임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준) 중 일반분양 물량은 4만6272가구 규모다. 수도권 일반분양 물량은 2만5563가구(55.2%)며, 지방은 2만709가구(44.8%)다. 이는 11월 물량(2만5445가구) 대비 약 81.9%가 늘어난 수치다. 시도별로는 경기가 1만6079가구(22곳, 34.7%)로 압도적으로 많다. 이어 인천 6331가구(7곳, 13.7%), 광주 3944가구(3곳, 8.5%), 서울 3153가구(10곳, 6.8%) 등의 순이다. 리얼투데이 관계자는 "래미안 레벤투스 등 분양가 상한제가 적용되는 강남권 주요 분양 단지들이 내년으로 분양을 미뤘다"며 "국회의원 선거, 파리 올림픽 등 국내·외에 이슈될 만한 요소가 많아 분양을 앞당기려는 단지가 많다"고 말했다. 수도권 주요단지로 GS건설은 서울 성동구 용답동에 위치한 '청계리버뷰자이'(용답동 주택 재개발) 1670가구 중 59~84㎡ 797가구를 일반 분양한다. 지하철 5호선 답십리역, 2호선 신답역을 도보로 이용할 수 있다. 롯데건설은 경기 부천시 소사본동에서 '소사역 롯데캐슬 더 뉴엘' 59~132㎡, 983가구를 분양한다. 지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역을 도보로 이용할 수 있다. DK아시아(시행)는 인천 서구 왕길동 일원에 조성되는 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오' 9~99㎡, 1500가구를 분양한다. 지방의 경우 HDC현대산업개발은 충남 서산시 석림동과 충북 청주시 흥덕구 가경동에서 '서산 센트럴 아이파크'84~116㎡, 410가구와 '청주 가경 아이파크 6단지' 84~116㎡, 946가구를 분양한다. 동일토건은 '청주 동일하이빌 파크레인 2단지' 84·114㎡, 800가구를 분양한다. 롯데건설은 부산 동래구 수안동에 위치한 '동래 롯데캐슬 시그니처' 65~84㎡, 870가구 중 164가구를 일반 분양한다. 도보권에 부산 지하철 1호선과 동해선 환승역인 교대역, 4호선 수안역, 동해선 동래역이 있다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-11-27 09:31:31 이규성 기자

"이자 감당 못해"…법원 경매 아파트 물건 쌓인다

부동산시장의 선행지표로 불리는 경매시장에 찬바람이 불고 있다. 대출 이자를 견디지 못한 집주인들이 경매에 내놓는 물건이 급격히 늘어난 데다, 유찰이 반복되면서 물건이 꾸준히 쌓이고 있다. 정부의 대대적인 부동산 규제 완화에도 고금리 기조 등의 영향으로 경매시장 분위기도 당분간 살아나기 어려울 것으로 보인다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 10월 전국 아파트 경매 진행 건수는 2629건으로, 2020년 11월(3593건) 이후 2년 11개월 만에 최다 진행 건수를 기록했다. 이 중 1046건이 낙찰되면서 낙찰률은 전달(34.9%) 대비 4.9%p 상승한 39.8%를 기록했다. 이는 강원과 전북 지역의 법인 소유 아파트 수십 채가 저가에 낙찰되면서 낙찰률이 반등한 것으로 보인다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 84.1%로 전월(83.5%)과 비슷한 수준을 보였고, 평균 응찰자 수는 전달(8.3명) 보다 2.0명이 줄어든 6.3명으로 집계됐다. 서울 아파트 경매 진행 건수는 238건으로 집계됐다. 이는 2016년 5월(291건) 이후 7년 5개월 만에 월별 최다 건수다. 낙찰률은 26.5%로 전달(31.5%) 대비 5.0%p 하락하면서 지난 6월(28.3%) 이후 4개월 만에 다시 20%대로 내려앉았다. 낙찰가율은 86.7%로 전월(85.2%) 대비 1.5%p 상승했는데, 여의도, 압구정 등 토지거래허가구역 내 재건축 단지 아파트가 낙찰가율 상승을 견인했다.경기도 아파트 진행 건수는 592건으로 2015년 6월(652건) 이후 처음으로 최다 진행 건수를 기록했다. 낙찰률은 39.5%로 전달(43.4%) 보다 3.9%p 하락했고, 낙찰가율은 전달(84.8%)과 비슷한 85.2%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 8.4명으로 전월(11.2명)보다 2.8명이 감소했다. 인천 아파트 낙찰률은 39.1%로 전월(35.1%) 대비 4.0%p 상승했다. 낙찰가율은 82.1%로 전달(78.4%) 보다 3.7%p 오르며 올해 처음으로 80%대를 회복했는데, 연수구 송도동에 위치한 아파트가 강세를 보이면서 낙찰가율이 상승했다. 평균 응찰자 수는 8.7명으로 전월(9.1명)과 비슷한 경쟁률을 보였다.지방 5대 광역시에서는 유일하게 대구 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대구 낙찰가율은 전달(81.0%) 대비 5.1%p 상승한 86.1%를 기록했는데, 이는 지난해 4월(91.9%) 이후 1년 6개월 만에 최고치다. 84.6%를 기록한 대전은 전월(88.3%)보다 3.7%p 하락했다. 광주(85.5%) 역시 1.2%p 하락했으며, 부산(78.5%)과 울산(83.3%)은 각각 1.0%p, 0.6%p 떨어졌다.전문가들은 고금리 기조 장기화 등의 영향으로 경매시장의 약세가 당분간 이어질 것으로 전망했다. 서진형 경인여대 교수는 "고금리 기조가 계속되면서 경매 신건이 꾸준히 늘어나고 있지만, 매수세가 위축되면서 낙찰률은 떨어지고 있다"며 "전체적으로 주택 매수세가 위축되고, 집값 하락이 예상되면서 부동산 경매시장의 약세가 당분간 이어질 것으로 예상된다"고 설명했다.

2023-11-27 09:20:55 최규춘 기자

서울 집값 27주째 상승...매수심리 20주만에 최저

최근 집값 상승에 따른 피로감 누적과 금리 인상 등의 영향으로 거래절벽 현상이 심해지는 가운데 서울 지역의 매매가격이 27주 연속 오른 것으로 나타났다. 매수심리는 3주 연속 하락세를 보이며 20주 만에 최저치를 기록했다. 26일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 11월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.03% 상승했다. 관망세를 보이며 전주(0.05%) 대비 0.02% 줄면서 둔화된 상승률을 보였다. 아파트 매매가격은 지난해 5월 첫째 주(0.01%) 이후 55주 만에 상승 전환돼 27주 연속 오름세다. 권역별로는 동북권에서 성동구(0.10%→0.11%)가 옥수·금호동 대단지, 광진구(0.07%→0.06%)는 자양·광장동 주요단지, 용산구(0.10%→0.10%)는 이촌·도원동 위주로 상승했다. 서남권에서는 강서구(0.08%→0.06%)가 마곡·방화동, 양천구(0.11%→0.07%)는 목·신정동, 영등포구(0.11%→0.09%)는 여의도·문래동 주요단지 위주로 상승했다. 동남권의 경우 강동구(0.12%→0.07%)는 천호·둔촌동 구축, 송파구(0.07%→0.05%)는 송파·오금동 위주로 오름세가 나타났다. 한국부동산원 관계자는 "매도·매수자간 희망가격 차이로 관망세가 깊어지고 있다"면서 "가격 상승에 대한 기대심리가 축소되고, 매수문의 감소로 일부단지에서 가격 조정되는 등 상승폭이 축소됐다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 성동구 금호동에 위치한 '신금호파크자이'는 지난달 전용면적 59㎡가 13억원에 거래됐다. 지난 9월 매매가격(12억8000만원) 대비 2000만원 상승했다. 송파구 오금동에 위치한 '상아2차'의 경우 지난달 전용면적 50㎡가 9억원에 거래되면서 지난 8월(8억5000만원) 대비 5000만원 오른 가격에 거래됐다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 3주 연속 하락하면서 20주 만에 최저치를 기록했다. 11월 셋째 주(20일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 86.4으로 전주(87.0)보다 0.6포인트 떨어졌다. 지난 7월 첫째 주(85.6) 이후 20주 만에 가장 낮은 수치를 기록한 것. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "내년 신생아특례대출 출시 전까지 저가 급매물 위주로 간간이 계약 체결되는 현 상황이 지속될 것으로 예상된다"면서 "매도자와 매수자간 희망가격 간극이 거래부진으로 이어지면서 매물이 누적되는 지역에서의 집값 하방 압력이 커질 수 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-26 09:38:39 김대환 기자

[분양캘린더] 11월 마지막 주 전국 4774가구

11월 마지막 주에는 전국 7개 단지 총 4774가구(일반분양 2574가구)가 분양을 시작한다. 26일 부동산R114에 따르면 인천 중구 운서동 '운서역대라수어썸에듀', 대전 서구 도마동 '도마포레나해모로', 부산 남구 우암동 '해링턴마레' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 경기 이천시 중리동 '이천중리우미린어반퍼스트', 인천 서구 원당동 '제일풍경채검단Ⅳ', 부산 강서구 강동동 '부산에코델타시티디에트르그랑루체' 등 3곳에서 오픈 예정이다. 한화 건설부문과 HJ중공업건설부문은 대전 서구 도마동 181-1번지 일원에서 도시정비사업을 통해 '도마포레나해모로'를 분양한다. 지하 3층~지상 최고 34층, 7개동, 총 818가구 중 전용면적 59~101㎡ 568가구를 일반분양한다. 단지 인근에 위치한 도마네거리 중심상권을 중심으로 생활인프라가 밀집해 있으며 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)도 신설될 예정이다. 도보 거리에 유천초, 복수초, 대신중, 대신고 등 다수의 교육시설이 위치하며, 주변으로 유등천 수변산책로가 위치해 녹지공간도 풍부하다. 우미건설은 경기 이천시 중리동 중리택지지구 B1블록에서 '이천중리우미린어반퍼스트'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 20층, 11개동, 전용면적 84㎡ 총 785가구 규모다. 중리지구는 이천시청과 세무서 등의 공공기관과 근접하며 단지 인근으로 유치원과 초등학교 신설이 예정돼 있다. 경강선 이천역에 근접하며 서이천IC와 이천IC를 통해 중부고속도로와 영동고속도로 진출입이 수월하다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-26 09:38:07 김대환 기자

삼성물산 건설부문 컨소시엄, ‘매교역 팰루시드’ 하반기 일반 분양 예정

삼성물산 건설부문·SK에코플랜트·코오롱글로벌 컨소시엄이 하반기 중 총 2178가구 규모의 대단지 '매교역 팰루시드'를 수원에 분양한다고 24일 밝혔다. 경기 수원 권선 113-6구역을 재개발하는 '매교역 팰루시드'는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72번지 일원에 지하 2층~지상 최고 15층, 32개동, 총 2178가구로 들어선다. 이 중 1234가구를 일반에 분양한다. 전용면적별로는 ▲48㎡ 31가구 ▲59㎡ 170가구 ▲71㎡ 241가구 ▲84㎡ 734가구 ▲101㎡ 58가구로 구성된다. 다양한 평면으로 선택의 폭을 넓힌 가운데 실수요 선호도가 높은 전용 84㎡ 비율이 높은 것이 특징이다. 매교역 팰루시드가 들어서는 수원 권선구 세류동 매교역 일대는 활발한 도시정비사업을 통해 약 1만2000가구 규모의 신규 주택 공급이 이어져 수원에서도 선호도 높은 신흥 주거타운으로 거듭나고 있다. 단지는 지하철 수인분당선 매교역세권에 위치하며 1호선·수인분당선·KTX·경부선 등이 정차하는 수원역도 한 정거장 거리에 있어 편리한 교통여건을 갖췄다. 교육환경도 잘 갖춰져 있다. 권선초를 걸어서 통학할 수 있으며 수원중·고 등의 학교가 인근에 위치해 있다. 삼성물산 건설부문 컨소시엄은 안전하고 쾌적한 단지를 구축하기 위해 주차장을 모두 지하화 했으다. 5가지의 테마 조경으로 입주민에게 자연친화적인 환경을 제공한다. 삼성물산 건설부문 컨소시엄 관계자는 "매교역 팰루시드는 본격적인 분양에 앞서 사전 홍보관인 '웰컴라운지'를 운영 중이다"라면서 "웰컴라운지 방문고객을 대상으로 음료 및 간식을 제공하고 포토 존과 웰컴네컷 등 다양한 체험 이벤트도 진행 중이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-24 23:50:24 김대환 기자

롯데건설, 아파트·업무시설 조경부문 환경부장관상 수상

롯데건설이 시공한 주거 공간과 업무시설이 조경상을 연이어 수상하며 우수성을 입증했다. 롯데건설은 지난 22일 서울 명동 유네스코 빌딩에서 진행된 '제14회 인공지반녹화대상' 시상식에서 환경부장관상과 협회장상을 수상하며 2관왕을 자치했다고 24일 밝혔다. 인공지반녹화대상은 한국인공지반녹화협회와 환경부, 서울시가 주관하는 상으로, 인공지반 녹화의 저변 확대를 위해 지난 2010년부터 개최됐다. 환경부장관상을 차지한 '지-타워(G-Tower)'는 서울 구로구 소재 지하 7층~지상 39층, 전체 면적 18만㎡ 규모에 이르는 게임사 넷마블의 신사옥으로 사람, 자연, 문화가 상생하는 거점 공간을 목표로 조성됐다. 지타워는 수생비오톱, 육생비오톱, 벽면녹화, 하늘정원 등 자연과 조화를 이루는 시설과 녹지 및 수변공간을 이용해 시민들이 커뮤니티 활동에 참여할 수 있는 'ㅋㅋ마당'과 같은 공간을 구현한 점을 인정받아 대상을 수상했다. 협회장상을 수상한 '롯데캐슬 리버파크 시그니처'는 서울 광진구 소재 지하 2층~지상 최고 35층, 6개동, 총 878가구 규모의 단지로 최근 주거 트렌드에 맞춰 차별화된 조경으로 꾸며졌다. 단지는 중앙광장에 석가산을 비롯해 생태연못, 암석원과 이끼원, 옥상정원 등 단지의 여러 공간에 조경을 조성해 녹화 면적률을 높인 것이 높은 점수를 받았다. 또한, 지난 23일 서초구 aT센터에서 진행된 '제23회 자연환경대상' 시상식에서 '송파 롯데캐슬 시그니처'가 환경부장관상을 수상했다. '송파 롯데캐슬 시그니처'는 서울 송파구 소재 지하 3층~지상 22층, 17개동, 총 1945세대 규모로 조성된 단지다. 해당 단지는 울창한 수목으로 숲길을 만들고 그 아래 다양한 초화로 건강한 생태환경을 조성했으며, 시간의 흐름을 느낄 수 있도록 자연스러운 계절 정원을 꾸민 것이 특징이다. 롯데건설 관계자는 "롯데건설이 시공한 주거단지와 업무시설 조경의 우수성을 인정받아 연이어 조경상을 수상하게 됐다"면서 "앞으로도 환경을 고려해 최신 조경 트렌드를 반영한 건축물 건립과 단지 조성에 힘쓰겠다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-24 13:09:33 김대환 기자

가덕도신공항건설공단 설립위원회 24일 개최

가덕도신공항건설을 전담하는 '가덕도신공항건설공단' 설립위원회가 오는 24일 오후 4시 충북바이오산학융합원 회의실에서 처음 열린다. 국토교통부는 내년 4월 시행을 앞두고 있는 '가덕도신공항건설공단법'에 맞춰 가덕도신공항건설공단의 설립위원회를 꾸리고 제1차 설립위원회를 개최한다고 23일 밝혔다. 설립위원회는 국토부 2차관을 위원장, 정부위원(항공정책실장 및 기획재정부 공공정책국장) 및 공공기관 설립·공항 건설 등 전문성을 가진 민간위원 등 7명으로 구성된다. 설립위원회는 조직·인원설계, 임직원 채용 등 공단 설립추진 방향 전반을 논의하며, 이번 회의에서는 공단 설립추진계획 및 설립위원회 운영규정 등을 논의할 계획이다. 설립위원회는 공단 설립 시까지 매월 정례적으로 열릴 예정이며, 필요시에는 수시로 개최할 수 있다. 국토부 관계자는 "이번 설립위원회 개최를 통해 공단 설립을 위한 첫발을 내딛었다"며 "가덕도신공항 적기개항을 책임지고 추진할 공단을 내년 상반기까지 출범할 수 있도록 후속조치를 신속하게 추진하겠다"고 말했다.

2023-11-23 15:03:30 이규성 기자

GS건설, 대구 남구와 주거복지사업에 모듈러기술 적용 MOU체결

GS건설이 지난 22일 대구광역시 남구청 청사에서 '고령자복지주택사업에의 모듈러 건축 적용 검토를 위한 양해각서'를 체결했다고 23일 밝혔다. GS건설은 이번 협약을 통해 대구광역시 남구가 고령자의 주거 안정을 목표로 추진하고 있는 '고령자복지주택' 사업에 기능과 품질이 표준화된 선진 모듈러 기술 적용을 검토한다. GS건설은 향후에도 다양한 복지사업에 표준화된 모듈러 건축 기술 도입 방안을 모색할 예정이다. GS건설 관계자는 "이번 협약은 당사가 보유한 기술을 바탕으로 지자체와 협력해 사회 복지를 실현한다는 데에 의미가 크다"면서 "그 동안 확보한 선진 모듈러 기술을 사회 전반에 이르는 다양한 사업분야에 적용할 수 있도록 연구와 개발을 계속할 것"이라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-11-23 14:01:00 김대환 기자

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