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서울 집값 하락폭 5주째 축소...매수심리 2주째 상승

서울 지역의 아파트 매매가격 하락폭이 5주 연속 축소된 것으로 나타났다. 매매수급지수의 경우 2주째 상승하면서 회복세다. 19일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 3월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 하락했다. 하락폭이 전주(-0.21%)보다 0.05%포인트(p) 축소되면서 5주 연속 낙폭이 줄었다. 권역별로는 동북권에서는 강북구(-0.31%→-0.26%)가 미아·수유·번동 대단지, 도봉구(-0.39%→-0.29%)는 창·쌍동 위주로 하락폭이 줄었다. 서남권에서는 강서구(-0.42%→-0.37%)가 등촌·방화·가양동 구축, 금천구(-0.46%→-0.37%)는 시흥·독산동 대단지, 관악구(-0.33%→-0.27%)는 신림·봉천동 대단지, 영등포구(-0.25%→-0.23%)는 영등포·문래·신길동 주요 단지 위주로 하락폭이 줄었다. 동남권의 경우 지난주 유일하게 상승으로 전환했던 송파구(0.03%→-0.01%)가 다시 하락 반전했다. 토지거래허가구역 해제 대상에 포함되지 않은 3곳 중 서초구(-0.01%→-0.01%)를 제외한 강남구(-0.10%→-0.07%)와 용산구(-0.23%→-0.14%)는 하락폭이 줄었다. 한국부동산원 관계자는 "정부의 규제 완화 정책과 대출 금리 인하 등으로 급매물이 소진되며 하락폭이 축소됐다"면서 "매도자와 매수자 간 거래희망가격 격차가 좁혀지지 않아 추가적인 상승거래가 이뤄지지 않으며 하락세는 지속되고 있다"고 설명했다. 서울 지역의 아파트 매매가격 하락폭 축소가 이어지는 가운데 매매수급지수는 2주 연속 상승했다. 서울 아파트 매매수급지수(13일 기준)는 68.4로 전주(67.4)보다 1.0p 상승했다. 기준선 100에 한참 못 미치는 수준으로 여전히 매수세가 약한 모습이지만, 최근 급매 거래가 늘어난 영향으로 2주째 오름세다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 전문가들은 거래 증가에 따른 매도 호가가 유지될 가능성이 커졌지만, 지역 및 가격에 따라 온도 차가 날 것으로 예상했다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "호가를 낮춰 급히 처분하지 않고 상황을 관망하는 매도자들이 늘어날 것으로 전망된다"면서도 "수요가 유입되면서 거래가 늘어난 지역에 국한될 가능성이 높아, 서울 내에서도 입지나 가격 구간별 온도 차가 나타날 수 있다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-03-19 09:12:41 김대환 기자
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[아파트의 미학(美學)] 안산푸르지오브리파크 “조경 특화 적용 단지”

최근 찾은 경기 안산시 단원구 원곡동 '안산푸르지오브리파크'. 이달 입주를 시작한 아파트는 지하철 4호선 안산역 1번 출구에서 걸어서 약 15분 정도 걸렸다. 단지 바로 옆에는 원곡·안산서 초등학교 등이 위치해 있어 걸어서 갈 수 있었다. 주변에는 안산시민공원, 관산공원, 화랑유원지 등이 자리 잡고 있어 입주민들이 질 높은 여가 생활을 누릴 수 있을 전망이다. 원곡연립1단지 재건축 정비사업을 통해 지어진 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 10개동, 총 1714가구 규모의 대단지 아파트로 조성됐다. 전용면적은 ▲49㎡ ▲59㎡ ▲72㎡ ▲84㎡ 등 다양한 타입으로 공급됐다. 아파트 정문에는 '푸르지오(PRUGIO)' 로고가 부각돼 고급스러운 분위기를 연출했다. 단지는 새 아파트에 걸맞게 깔끔하고 멋스러운 외관을 자랑했다. 입주민에게 쾌적한 환경을 제공하기 위해 주차장 전체를 지하화해 차 없는 지상공원이 눈에 띄었다. 단지에는 시공사인 대우건설이 자체 개발한 미세먼지 저감 시스템인 '5ZCS(Five Zones Clean Air System)'가 도입됐다. 단지 입구, 지하주차장, 각 동 출입구, 엘리베이터 내부, 집안 등 미세먼지가 발생되는 구역을 5개로 구분해 집중적으로 차단·관리한다. 대우건설 관계자는 "단지를 남향 위주로 배치해 채광·통풍·조망을 극대화했고, 각 동 간 거리를 최대한 확보해 조경 공간을 최대로 확보했다"면서 "빛나는 공원이라는 뜻의 펫네임에 걸맞도록 '경험하는 가치'와 '통합된 하나의 자연풍경'이란 컨셉트를 반영해 설계한 단지는 안산의 대표적인 야경 랜드마크가 될 것으로 예상된다"고 설명했다. 단지 곳곳에는 '안산푸르지오브리파크'만의 조경이 눈에 띄었다. 주차장을 없앤 지상층에는 '패밀리가든', '선큰가든', '라운지가든' 등 총 3가지의 정원이 조성됐다. 정원 주변에는 테이블과 벤치가 놓여 있어 입주민에게 휴게공간까지 제공하고 있다. 특히, 패밀리가든에는 미러폰드, 그리너리하우스, 미술 장식품, 조형열주가 함께 설치돼 시각적인 즐거움을 선사했다. 단지 중앙에는 잔디광장과 함께 수목, 산책로로 구성된 '그린필드'가 조성됐다. 산책로를 따라서 계절 초화류를 심어 사계절을 느낄 수 있어 입주민들에게 휴식과 산책을 동시에 제공하고 있다. 그린필드 옆에는 '돌과 물의 풍경'이라는 컨셉의 '수변공원'이 조성됐다. 경사진 암벽 연출을 통해 푸르지오의 차별화된 정체성이 부여된 수변공원에는 특화 조명 시설이 설치돼 고급스러운 경관을 연출하고 있었다. 단지 내에는 다양한 테마의 놀이터가 조성돼 있었다. 동산과 코끼리, 오두막, 토끼 등 여러 주제로 조성된 놀이터에는 어린이들의 배려가 엿보였다. 토끼 테마 놀이터 앞에는 어린이집이 위치해 아이 키우는 신혼부부에게 좋은 여건을 제공해 주고 있었다. 입주민의 편리와 문화, 건강을 위해 그리너리 라운지(GREENERY ROUNGE) 내에 피트니스클럽, GX룸, 골프클럽, 독서실, 푸른도서관, 시니어클럽 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성됐다./김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-03-16 11:25:09 김대환 기자
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현대건설, 가상융합공간 생태계 조성 지원

현대건설이 메타버스 산업 고도화 지원과 건설업 연계 활용방안 모색을 위한 산학협력에 나선다. 현대건설은 지난 13일 창립75주년 기념으로 한정 발행한 NFT 판매 수익금 전액을 서강대학교 메타버스전문대학원에 기부했다고 14일 밝혔다. 기부한 금액(총 31만 3000클레이)은 메타버스 연구 지원 및 전문 인력 양성 등에 사용될 예정이다. 앞서, 양 기관은 지난 7일 고도화된 메타버스 플랫폼 구축과 서비스 개발을 목표로 기술 확보 및 인력 양성을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약을 통해 ▲건설산업 연계 메타버스 사업화 공동 연구 ▲메타버스 특화 R&D 과제 발굴 및 협력 지원 ▲메타버스 분야 선도 인력 양성 등 메타버스 산업 발전을 위해 긴밀한 협력관계를 이어갈 방침이다. 현대건설은 서강대학교 메타버스전문대학원과 실무협의체를 구성하고 가상융합공간 비즈니스 모델 도출 및 파일럿 프로젝트 실행에 착수한다. 이를 통해 고객에게 새로운 경험을 제공하기 위한 다각적 방안을 모색하는 등 메타버스 산업 생태계 조성에 적극 참여할 예정이다. 현대건설 관계자는 "현대건설과 서강대학교의 기술 및 역량을 활용해 가상세계에 실제적으로 접근할 수 있는 기회를 마련할 계획"이라면서 "이번 협력이 혁신적인 메타버스 비즈니스 모델 구축을 위한 도약의 발판이 되기를 기대한다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-03-14 13:49:15 김대환 기자
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'청주테크노폴리스' 상반기 2500여가구 나온다

주택시장이 주춤한 가운데 상반기에만 2500여가구의 아파트를 공급하는 지방도시가 주목된다. 도심형 첨단복합산업단지로 개발이 되는 '청주테크노폴리스'가 주인공이다. 청주테크노폴리스는 SK하이닉스 등의 대기업 투자는 물론 교통호재 등 발전 잠재력 높은 지역으로 기업들은 물론 주택 수요자들의 관심이 쏠린다. 올 상반기 동안 청주테크노폴리스에서 마지막 3차 용지 분양을 필두로 효성, 신영, 원건설 등이 총 2440가구의 아파트를 선보인다. 청주시를 필두로 신영, 산업은행, 대우건설 등 8개 민간개발사의 공동출자로 개발하는 사업인 '청주테크노폴리스'는 이달에 마지막 3차 용지 분양에 나선다. 이번에 분양되는 3차 사업 용지는 이전 3차 사업의 미공급용지로 상업·근린생활·준주거·노유자·주차시설이다. 이달 중 공고될 예정이며 서류접수 후 입찰 및 계약이 진행된다. 청주테크노폴리스는 지난 2008년 지구지정 후 2013년 본격적으로 조성에 나선 복합도시로 기업체, 상업, 주거, 교육시설이 동시에 조성된다. 1·2·3차 사업용지 규모를 합하면 총 380만여㎡에 달한다. 청주테크노폴리스는 21세기형 친환경, 미래지향적인 산업단지로 개발되며 청주시와 세종시를 연결하는 신수도권 도시이자 첨단도시로 조성될 예정이다. 청주테크노폴리스는 신도시 규모에 달하는 1만1317가구의 주거단지 내에 관공서, 학교, 생활 편의시설 등이 들어설 예정이다. 직주근접 자족형 도시로, 테크노폴리스 내 6개 대규모 테마공원도 조성된다. 이미 KTX 오송역과 청주국제공항이 있다. 서청주IC와 청주IC를 통해 각각 중부고속도로와 경부고속도로로 진출입할 수 있고, 오송역(KTX·SRT)과 제2·3순환로 등을 이용할 수 있다. 주요단지로 효성중공업은 이달 '해링턴 플레이스 테크노폴리스' 84·94㎡ 아파트 602가구, 84㎡ 오피스텔 130실 등 총 732가구, 상업시설 등을 공급한다. 신영은 오는 4월 '신영지웰 푸르지오 테크노폴리스 센트럴' 84~130㎡ 1034가구, 오피스텔 108㎡ 234실을 내놓는다. 원건설은 청주 테크노폴리스 A9 블록에서 '테크노폴리스 힐데스하임' 84㎡ 440가구를 공급한다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-03-14 10:02:32 이규성 기자
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카본코, ‘블루수소 생산기술 개발 및 상용화’ MOU

DL이앤씨가 설립한 탈탄소 솔루션 전문기업인 카본코(CARBONCO)는 한국전력공사 전력연구원 및 금양그린파워와 '차세대 블루수소 생산기술 개발 및 상용화'를 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 13일 밝혔다. 이번 사업을 통해 각 기관은 1㎿th급 차세대 블루수소 생산기술 개발에 공동투자 및 참여하게 된다. 이 기술을 수소발전소에 적용해 오는 2026년부터 블루수소 생산 실증 사업을 본격화 한다는 방침이다. 이를 통해서 가스터빈 혼소발전 및 해외 수소 도입 등 국내외에서 다양한 사업화 방안도 모색할 계획이다. 카본코는 1㎿th급 차세대 블루수소 생산설비의 상세설계 및 제작에 참여한다. 또한, 10㎿th급 설비의 기본설계 및 기술 경제성 분석에 이어서 200㎿th급의 대규모 상용 차세대 블루수소 생산설비의 개념 설계와 사업타당성 분석 등의 업무를 수행한다. 한국전력 전력연구원의 차세대 블루수소 생산기술은 금속 소재의 산화 및 환원 순환 반응을 이용한다. 금속 소재가 물과 산화반응으로 수소를 생산하고, 메탄과의 환원반응을 통해 이산화탄소를 생산하는 기술로 차세대 블루수소 생산기술로 주목받고 있다. 기존의 블루수소 생산기술과 달리, 많은 에너지와 비용이 필요한 수소 정제 및 탄소포집 설비를 추가로 설치할 필요가 없다. 따라서 높은 효율성과 낮은 비용으로 블루수소를 생산할 수 있을 뿐 아니라 상대적으로 작은 공간에서도 활용 가능하다. 한국전력과 한국중부발전은 지난 2020년 공동으로 기술개발에 착수해 국내 최대 규모인 2㎾th 규모의 시험설비를 구축한 후 성능시험을 완료하고 핵심소재 확보까지 마무리했다. 이 기술은 2022년 탄소중립을 위한 국제표준화 전략 기술로 선정됐다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-03-13 13:32:21 김대환 기자
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‘전셋값 하락 영향'...서울 전세 비중 두 달 연속 커져

서울 아파트 전세 비중이 2개월 연속 확대된 것으로 나타났다. 전셋값 하락세가 1년 넘게 이어지면서 월세 대신 전세를 선택하는 세입자가 늘어난 영향으로 풀이된다. 13일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 지역의 아파트 임대차 계약은 1만9479건으로 집계됐다. 이 중 전세계약은 1만1272건으로 임대차 계약의 57.9%를 차지했다. 지난해 12월 전세 비중은 49.5%로 월세가 전세보다 많은 것으로 조사됐다. 하지만 올해 1월과 2월 전세 비중은 각각 56.5%, 57.9%를 기록하며 두 달 연속 증가세를 보였다. 시장에서는 전셋값 하락이 이어지면서 전세 비중이 커진 것으로 보고 있다. 한국부동산원의 '주간아파트동향'을 보면 3월 첫째 주(6일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.58% 하락했다. 하락폭이 전주(-0.70%)보다 0.12%포인트 축소되면서 낙폭은 줄었지만 여전히 하락세를 이어가고 있다. 하락폭은 지난해 1월 31일(-0.02%) 이후 58주 연속 하락세가 계속되고 있다. 실제로 서울에서는 전세보증금이 수억원씩 떨어지면서 하락세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 강남구 대치동에 있는 '대치아이파크'는 이달 전용면적 119㎡가 19억원에 전세로 거래됐다. 지난 1월 전셋값(22억원) 대비 3억원 하락한 가격에 계약이 이뤄졌다. 서초구 반포동에 있는 '반포래미안아이파크'는 지난달 전용면적 84㎡의 전셋값이 11억2000만원으로 손바뀜되면서 1개월 만에 전셋값(13억원)이 1억8000만원 떨어졌다. 송파구 가락동에 있는 '헬리오시티'의 경우 이달 전용면적 130㎡가 13억8650만원에 전세로 거래됐다. 지난달 전셋값인 15억2000만원과 비교하면 하락률은 8.78%(1억3350만원)에 달한다. 전셋값 급락은 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 하락으로 이어지고 있다. KB부동산의 '월간 시계열' 자료에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 51.2%로, 지난해 11월(53.9%) 이후 3개월 연속 하락했다. 서울 아파트 전세가율은 지난 2008년 5월(39.8%)을 시작으로 2009년 9월(39.7%)까지 30% 후반대에 머물렀다. 이후 계속 상승세를 보이던 전세가율은 2011년 10월(50.8%) 50%선 위로 반등했다. 2015년 7월(70.3%)부터 2017년 말까지 70%대까지 상승했으나 점차 하락해 50%선을 밑돌고 있다. 전문가들은 서울 아파트 전셋값이 당분간 계속 하락할 것으로 내다봤다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "고금리 기조가 계속되고 신규 입주 물량이 늘어나면서 전셋값 하락세가 이어지고 있다"면서 "금리 인상이 정점에 가까워지긴 했지만, 금리가 내려가기 전까지는 전셋값 하락세가 계속될 것"이라고 전망했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-03-13 11:32:04 김대환 기자