입지·수요로 본 오피스텔 … '수원인계 리슈빌S' 분양
오피스텔 투자가 여전히 인기다. 은행 예금 금리가 2%에도 못 미치고 마땅한 투자 대안이 있는 것도 아니어서 오피스텔을 찾는 투자자들 발걸음이 꾸준히 이어지고 있다.
지난해 11·3 부동산대책 등 최근 부동산 규제에서 한 발 비켜 있다는 점도 오피스텔 투자가 여전히 주목 받는 이유로 꼽힌다.
하지만 공급과잉, 수익률 하락 등으로 투자환경이 녹록지 않기 때문에 입지, 배후수요, 분양가 등을 꼼꼼히 따져야 한다고 전문가들은 조언한다.
특히, 오피스텔은 배후 수요와 상품 구성, 단지 규모 등에 따라 임대수익률 차이가 크게 나고 공실이 생기면 수익률이 하락하기 때문에 기업이나 산업단지, 대학교 등을 낀 오피스텔을 고르는 게 좋다고 설명한다.
'수원인계 리슈빌S'같은 경우 수원 최대 중심상업지역인 인계동에 위치해 관심을 받고 있다.
KR산업이 분양하고 있는 '수원인계 리슈빌S'은 약 10만명의 종사자가 있는 삼성디지털시티와 나노시티를 비롯해 수원시청, KBS수원센터, 경기도청, 아주대학교 등 풍부한 배후수요를 두고 있어 낮은 공실률이 예상된다. 실제, 지난해 2분기 통계청 자료에 따르면 수원시 인계동의 오피스 공실률은 0.5%로 전국에서 가장 낮은 수치를 보이고 있다.
더욱이 인계동에서 약 10년만에 공급되는 207실 규모의 중형급 오피스텔인 데다가 선호도 높은 복층 및 테라스 구조(일부세대 제외)를 갖춰 관심이 높을 것으로 보인다. 또한 1~2인 가구가 많은 지역 특성이 고려돼 전 세대 원룸형으로 지어진다.
서울 강남 등 주요 업무지구를 통과하는 분당선 수원시청역이 약 500m거리에 있고 강남역과 광화문, 서울역 등을 오가는 광역버스 정류장도 도보 1분 거리로 편리하다.
생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. '수원인계 리슈빌S' 주변으로 뉴코아아울렛, 홈플러스, 하이마트, 갤러리아 백화점이 있고 유명 프랜차이즈 식당o카페, CGV영화관, 병원 등 상권이 잘 형성돼 임차인 선호도도 높을 것으로 보인다.
복층형 오피스텔은 자기만의 라이프스타일을 담아낸 공간을 꾸미거나 생활의 독립성을 유지할 수 있기 때문에 같은 면적 원룸형 오피스텔보다 1~2인가구에게 높은 선호도를 얻고 있다. 풀퍼니쉬드 시스템으로 빌트인 드럼 세탁기, 냉장고, 에어컨 등 가전기기와 현관신발장, 인출식 빨래건조대, 붙박이장 등을 제공해 1~2인 가구에 적합하고 편리한 주거환경을 선보인다.
'수원인계 리슈빌S'은 경기 수원시 팔달구 인계동 1036-7번지 일대 지하 4층~지상 12층 규모로 지어진다. 지상 1~3층은 상업시설, 4층~12층은 오피스텔이며 오피스텔은 총 207실, 전용면적 22㎡ 단일면적형으로 구성된다.
'수원인계 리슈빌S'는 견본주택은 수원시 권선구 권선동 1011-1에 자리할 예정이다.
