금싸라기땅 ‘용산정비창’ 개발...집값 호재?

서울의 마지막 남은 금싸라기땅으로 불리는 '용산 정비창 부지' 개발에 대해 전문가들은 대통령 집무실 이전으로 들썩였던 용산 지역 부동산 시장이 다시 한 번 호재로 작용할 것으로 예상했다. 현장에서는 실제 효과에 대해 촉각을 곤두세웠다. 27일 찾은 서울 용산구 일대 부동산공인중개업소. 신용산역 인근 A공인중개업소 대표는 "서울시가 용산 정비창 부지 개발을 발표했지만 이에 대한 전화 문의는 아직 없다"면서 "한 번 미끄러졌던 사업이라 그런지 모두 관망하고 있다"고 했다. B공인중개업소 대표는 "개발을 발표한 지 하루밖에 안 지난 시점이기 때문에 시간이 지나면 문의 전화가 늘 것으로 예상한다"면서 "금리 인상과 경기 침체 등으로 부동산 시장이 얼어 붙고 있는 상황에서 용산 정비창 개발을 발표한 것은 적절했던 것 같다"고 했다. 오세훈 서울시장은 전날 서울시청에서 기자설명회를 열고 용산 정비창 일대에 대한 개발 가이드라인을 제시하는 '용산국제업무지구 개발구상'을 발표했다. '용산국제업무지구 도시개발사업'은 지난 2013년 글로벌 금융위기 사태 등으로 최종 무산된 이후 청사진 부재 등으로 10년째 방치돼 왔다. 서울시에 따르면 사업구역은 용산정비창과 선로 부지, 용산 변전소, 용산역 후면 부지 등을 포함해 약 49만3000㎡다. 코레일(72%), 국토교통부(23%), 한국전력공사(5%) 등이 소유하고 있다. 시는 해당 일대를 서울 시내 최초의 '입지규제최소구역'으로 지정, 법적 상한 용적률 1500%를 뛰어넘는 초고층 건물이 들어서도록 할 계획이다. 최대 용적률과 층수는 개발계획이 확정되는 과정에서 구체화하고, 내년 상반기쯤 민간이 사업을 진행하면서 확정된다. C공인중개업소 대표는 "대통령 집무실 이전 호재로 용산 지역 집값이 상당히 올랐다. 부동산 시장 침체로 거품이 빠지는 시점에서 용산정비창 개발 발표는 호재 중의 호재"라고 했다. 실제 용산지역 부동산 가격은 지난 3월 국방부 신청사가 있던 건물이 대통령 집무실로 선택된 이후 급상승했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 '용산시티파크'는 지난 5월 전용면적 177㎡가 40억원에 거래됐다. 지난해 4월 같은 면적 거래가격(32억) 대비 8억원이나 올랐다. 하지만 최근 한국은행에서 기준금리를 한 번에 0.5%포인트 인상하는 '빅스텝'을 단행, 부동산 시장의 하방 압력이 커지면서 용산 지역의 아파트 매매가격은 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원의 '7월 셋째 주(18일 기준) 주간아파트 동향을 보면 용산구 아파트 매매가격은 전주보다 0.02% 떨어진 것으로 조사됐다. 전문가들은 용산 정비창 개발이 용산 지역 부동산 시장에 긍정적 요소라고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "향후 국제업무지구가 들어서면 용산이 진정한 직주근접형 주거지로서 각광받을 것"이라고 예상했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "현재 용산 지역은 용산공원 조성, 이촌동과 보광동 일대의 대규모 정비사업 이외에도 미개발지였던 용산정비창 부지 개발 재계가 본격화되며 겹호재를 맞았다"면서 "SH공사와 코레일 등이 직접 사업에 참여하기 때문에 사업이 늦어져도 좌초되는 일은 없을 것으로 예상한다"고 말했다. 이어 "토지거래 허가 구역 지정, 전매 규제 등 투기적 가수요를 막고 다양한 도시 소득 계층이 정주할 수 있는 여건을 만들어야 한다"면서 "부동산 시장 과열을 대비해 대책 마련이 필요하다"고 덧붙였다.