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올 상반기, 분양권 거래가 매매거래량보다 많아

아파트 분양권전매ㆍ기타소유권이전 거래량이 매매거래량을 처음 넘어섰다. 더욱이 그 격차가 더 커질 지경이다. 6일 부동산정보 서비스 (주)직방이 아파트 거래량을 분석한 결과 월 평균 분양권전매ㆍ기타소유권이전이 매매거래에 비해 작년보다 1874건 많았다. 그러나 올해 벌써 1만4135건이 더 많다. 매매시장 위축에도 분양권과 신규 청약 등으로 수요가 이동, 전체 아파트 거래는 늘어났다. 올 상반기까지만 보면 월평균 아파트 거래는 11만5382건으로 2006년 조사 이후 가장 많다. 신규 아파트 선호현상과 신규 분양아파트의 가격 상승으로 분양권 시장이 활기를 띠며 수요도 꾸준히 이어지고 있다. 이에 분양권 전매가 급격히 늘어나는 것에 경고음도 나타나고 있다. 함영진 직방 미디어랩장은 "분양권 거래시장은 매매에 비해 경기 변동과 레버러지가 더 큰 투자 속성을 가지고 있는 만큼 시장 위축도 급격히 이루어질 수 있다"며 "매매에 비해 시장 위축시 부실화될 가능성이 크다"고 말했다. 권역별 아파트매매거래 대비 분양권전매ㆍ기타소유권이전이 증가한 것은 작년부터다. 인천ㆍ경기와 지방은 2017년 분양권전매ㆍ기타소유권이전이 매매거래보다 많이 이루어졌고, 올 들어 차이가 더 커졌다. 서울은 분양권전매ㆍ기타소유권이전이 아파트매매 거래의 절반 이하 수준에 그치고 있다. 2018년 아파트매매거래 대비 분양권전매ㆍ기타소유권이전은 서울 0.45배, 인천ㆍ경기 1.67배, 지방 1.37배다. 2006년 조사 이후 모두 역대 최고치다. 인천ㆍ경기의 아파트매매거래 대비 분양권전매ㆍ기타소유권이전 비율은 서울과 엇비슷하다. 최근 전매ㆍ기타소유권이전의 거래 역전은 2014년부터 증가한 분양물량이 원인이다. 전국 공동주택 분양물량은 2014년 이전 연간 30만가구 미만, 그러나 2015년 52만5000가구, 2016년 46만9000가구 분양으로 이어졌다. 2014~2017년 4년간 165만1000가구가 분양돼 연평균 40만가구 이상을 기록했다. 즉 분양권과 입주권 매물이 증가한 것이 분양권 전매ㆍ기타소유권 이전 거래 증가로 분석된다. 2015년부터 수도권의 분양 비중도 증가, 분양권전매ㆍ기타소유권이전이 인천ㆍ경기에서 빠르게 늘어났다. 이어 올 상반기 15만8000가구가 분양됐다. 상반기 기준으로 2006년 이후 2015~2016년을 제외하고 가장 많다. 추가적인 공급이 꾸준히 이루어지고 있어 분양권전매ㆍ기타소유권이전 거래는 활발히 이어질 전망이다. 이에 함랩장은 "상대적으로 외부 환경 변화에 취약한 점과 변동성이 큰 점을 감안한 투자 접근이 필요하다"고 조언한다.

2018-08-06 10:41:00 이규성 기자
국토부, 대중교통 화장실 등 '몰카 안심지대' 만든다

여성들이 지하철, 버스터미널 등 대중교통 시설을 안심하고 이용할 수 있도록 '몰카(불법촬영)' 수시 점검이 의무화된다. 점검 의무를 위반한 사업자에 대한 징계 수위도 강화된다. 국토교통부는 5일 이런 내용의 대중교통시설 대책을 마련하고 관련 법제화를 추진한다고 밝혔다. 국토부에 따르면 몰카 성범죄는 지하철, 철도, 공항 등 유동인구가 많은 교통시설에서 주로 발생하고 있다. 아울러 2012년 2400건에서 지난해 6465건으로 증가하며 좀처럼 잡히지 않고 있다. 이에 국토부는 내년 상반기까지 지하철, 공항, 터미널 등 개별 시설에 몰카 탐지장비를 갖추고, 1일 1회 상시 몰카 점검이 가능한 체계를 갖추기로 했다. 지하철·철도는 화장실, 수유실 등을 철도운영자가 정기·수시 점검하도록 의무화한다. 경찰청, 철도경찰대 등과 월 1회 이상 합동점검도 벌인다. 고속도로 휴게소는 휴게소장 주관으로 '몰카 특별 점검반'을 구성해 운영한다. 고속도로 졸음 쉼터는 한국도로공사 등 관리기관 담당자와 청소요원이 몰카 정기점검을 한다. 인천공항을 비롯한 전국의 공항에서는 안내·경비인력을 대합실·화장실 등의 몰카 범죄를 단속하는 감시반으로 운영한다. 이동형 몰카 범죄는 공항경찰대와 연락체계를 구축해 대응한다. 버스터미널에서는 경비, 청원경찰 등이 몰카 범죄를 상시 점검하고, 불법 촬영자 발견 시 경찰에 즉시 신고해 조치한다. 점검 의무 위반 시 강력한 행정처분과 징계도 추진된다. 도시철도·철도운영자의 경우 최고 5000만원의 과징금이 부과된다. 도로휴게소는 운영업체 평가에서 감점하거나 계약해지까지도 고려된다. 공항의 경우 관리책임자를 징계하고, 터미널에는 최대 600만원의 과징금을 부과한다. 대중교통시설의 화장실, 수유실 등에는 점검 실명제를 도입한다. 점검을 완료한 시설에는 인증제(클린존 마크 부착)를 확대해 이용자들의 불안감을 덜어준다. 계단, 에스컬레이터 등 범죄 다발 장소에는 몰카 촬영 주의를 환기하고 신고를 독려하는 표지를 설치한다. 안내방송, 전광판, 배너 등을 통해 범죄예방을 위한 계도를 병행한다. 박무익 국토부 종합교통정책관은 "대중교통시설별 관리·운영자 책임을 강화하는 제도개선을 즉시 시행하고, 지속적으로 점검을 강화해 대중교통시설이 몰카 범죄의 무대가 되지 않도록 최선을 다하겠다"고 말했다.

2018-08-05 12:29:19 채신화 기자
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LH, 강원도에 귀농·귀촌인 위한 '소득형 산촌주택' 조성

한국토지주택공사(LH)는 지난 3일 강원도와 소득형 산촌주택 위탁개발사업 추진을 위한 위·수탁 계약을 체결했다. 5일 LH에 따르면 강원도 소득형 산촌주택은 화천군 사내면 광덕리 일원에 귀농·귀촌인을 위해 5만2000㎡의 공공임대주택단지를 조성하고 소득창출 시설을 지원해 정착을 돕는 사업이다. 산림자원의 난개발을 방지하고 효율적으로 활용하기 위해 지자체가 LH에 공유지 개발사업을 위탁하는 형태로 추진된다. LH는 풍부한 공공임대주택 건설, 공급 및 운영관리 노하우를 활용할 계획이다. 현재 대한민국 퍼블릭 하우징(Public Housing) 설계공모를 통해 강원도 산촌주택 특화설계가 추진 중이다. 올 하반기 행정 인·허가 절차를 완료한 후 공사를 추진해 2021년 입주를 목표로 하고 있다. 주택단지엔 단독형 임대주택 72가구와 마을공동시설 등이 들어설 예정으로, 귀농·귀촌을 희망하는 무주택 도시민과 농업 창업을 희망하는 청년세대에게 우선 공급된다. 강원도에서는 입주민의 일자리 및 소득 창출을 위해 주택단지 인근에 청정 임산물 6차 산업화단지와 임산물 재배지를 조성해 임대 제공하기로 했다. 박상우 LH 사장은 "소득형 산촌주택은 귀농·귀촌가구와 농촌 창업 청년의 초기 비용 부담을 덜어주는 등 영농정착에 많은 도움이 될 것"이라며 "관계부처 및 지자체와 협업해 귀농·귀촌형 공공임대주택사업을 확대 추진하겠다"라고 말했다.

2018-08-05 11:00:00 채신화 기자
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"하반기도 부동산시장 불확실성↑…수요·공급 균형 대책 필요"

-현대경제연구원, 부동산 대책 부작용 우려…양질의 주택 공급 확대 등 제언 정부의 잇따른 부동산 규제에 주택 시장이 얼어붙었다. 하반기엔 부동산 시장의 불확실성이 커지는 만큼 수요와 공급의 균형적인 대책이 필요하다는 주장이 나왔다. 5일 현대경제연구원의 '경제주평-최근 부동산시장 주요 이슈와 시사점'에 따르면 국내 부동산 시장은 전반적으로 가격상승폭이 둔화하고 주택거래량이 줄고 있다. 전국의 주택매매가격 증가율은 지난 2월 전기대비 0.20%에서 5월 -0.03%, 6월 -0.02%로 하락 전환했다. 주택 거래량도 3월 17만7000호에서 4월 13만6000호, 5월 13만8000호, 6월 13만6000호로 축소됐다. 문재인 정부 출범 후 잇따라 부동산 안정화 대책을 내놓으며 시장이 안정되는 분위기다. 그러나 하반기엔 규제에 따른 부작용이 나타날 것이란 우려도 나온다. 특히 대출 규제 강화로 수급불균형이 심화될 가능성이 커졌다. 정부는 올해부터 대출심사 시 신(新)DTI(총부채상환비율)를 주택담보대출의 지표로 활용하고 있다. 이는 주담대에서 이자만 반영하는 기존 DTI에서 원금을 더한 원리금 합산으로 대출 규제를 한층 강화한 것이다. 지난 3월부터는 은행권에 원리금에 대출자의 모든 부채를 반영하는 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입했다. 지난달 상호금융권에 도입했고 오는 10월엔 저축은행·여신전문금융회사에도 적용된다. 보고서는 이 같은 대출억제 대책으로 부동산 가격이 다소 안정됐다고 평가했다. 그러나 부작용도 나타날 수 있다고 지적했다. 김수형 연구원은 "수요 억제에 치우쳐 향후 수급불균형, 지역 간 양극화 가능성 등 부작용이 우려된다"며 "주택거래량 감소로 인한 부동산업 위축, 풍선효과로 가계부채의 질이 악화할 가능성도 문제"라고 말했다. 이 밖에도 하반기에 금리 인상, 실물경제 침체 가능성이 있고 지방을 중심으로 부동산의 공급과잉 현상이 나타나 부동산 시장에도 영향을 미칠 전망이다. 이에 현대경제연구원은 보고서를 통해 부동산 정책의 기조가 수요와 공급 균형에 바탕을 두고 추진돼야 한다고 주장했다. 김 연구원은 "인구 및 가구 구조 변화와 실거주자의 선호를 고려해 소형 주택 공급을 확대하는 등 실거주자 위주의 주택정책이 필요하다"라며 "교통 여건 등 주거 환경을 개선하고 상대적으로 주거 환경이 낙후된 지역에 대한 투자를 확대해야 한다"고 제언했다. 그는 또 지역 간 양극화를 해소하기 위해 "총량적 공급 확대보다 수요가 풍부한 지역에 규제완화 등으로 공급을 늘려야 한다"며 "인위적 규제보다는 서민과 중산층의 주택 공급과 가격 안정화 등의 주거 환경 개선에 역점을 둬야 한다"고 강조했다. 건설 기업들은 향후 국내 부동산 시장 둔화에 대비해 리스크 관리를 철저히 하고 새로운 성장 동력을 마련할 필요가 있다고 조언했다. 김 연구원은 "건설 기업들은 향후 공급 과잉 문제, 지역별 양극화 심화 등 국내 주택 부문의 위험 요인에 대비한 리스크 관리 전략을 수립할 필요가 있다"며 "에너지 절약형 및 친환경 기술개발 등 건설업의 고부가가치화를 추진하고 아프리카, 남미 등 신시장 개척을 통해 시장을 다변화해야 한다"고 했다.

2018-08-05 10:49:26 채신화 기자
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SK건설, 라오스 침수지역 도로 8km 복구

SK건설이 라오스 댐 사고로 침수 피해를 입은 아타프주(州) 아타프 지역의 도로 8㎞를 복구했다고 3일 밝혔다. 이번 도로 복구는 구호물품을 전달할 트럭과 복구 작업을 위한 장비가 침수 피해마을까지 진입하기 위해서는 도로 복구가 우선돼야 한다는 주정부의 판단에 따른 것이다. SK건설은 건설 전문 인력이 포함된 임직원 구호지원단과 장비를 투입, 도로의 물기를 제거하고 다짐 작업을 해 도로를 평탄하게 만들었다. 이와 함께 침수 지역에서 보수가 필요한 목교에 대한 보수 작업도 진행했다. 목교의 일부 구간이 파손되거나 비틀린 목재가 많아 차량의 안전한 이동에 방해가 되기 때문이다. 앞서 SK건설은 사고 발생 직후 서울 본사와 라오스 수도 비엔티엔, 라오스 현장에 즉각 비상대책사무소를 설치하고 구호활동에 협력하고 있다. SK건설 구호지원단은 사남사이 지역을 중심으로 의약품, 식료품, 의류 등 구호물품을 전달하고, 전기·조명시설 및 정화조 설치, 방역·의료 활동을 지원하고 있다. 또 안전관리·전기설비 등 전문 인력을 주축으로 수해마을 가옥 안전진단과 전기 등 각종 생활 설비를 점검·보수한다. 한편, SK건설 구호지원단은 지난달 29일 라오스 아타프주(州) 정부 요청을 받아 사남사이 지역에서 이재민 임시숙소 건설 공사에 들어갔다. 주정부가 제공한 1만㎡ 부지에 150여 가구의 대규모 숙소를 짓는 공사다. SK건설 관계자는 "이재민들의 삶의 터전을 찾아주는 일에 최선을 다하고 있다"며, "하루빨리 피해지역이 복구되고, 주민들의 삶이 일상으로 돌아오길 바란다"고 말했다.

2018-08-03 14:06:14 채신화 기자
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현대엔지니어링, 우즈베키스탄 고려인 마을 지원 나서

현대엔지니어링이 우즈베키스탄 고려인 마을 개발을 위한 사회공헌 활동에 나선다. 3일 현대엔지니어링에 따르면 해피무브 글로벌 청년봉사단 21기(60명)는 지난달 30일 '현대엔지니어링 해피무브 고려인 빌리지 개발사업'을 위해 우즈베키스탄 현지로 출발했다. 이 사업은 우즈베키스탄 타슈켄트주(州)에 위치한 고려인 집성촌인 아흐마드 야싸비 마을의 지속가능한 발전을 돕기 위해 추진됐다. 단원들은 오는 10일까지 지역 학생들을 위한 교육봉사, 저소득 고려인 가구 집수리, 문화공연 등의 봉사활동을 한다. 아흐마드 야싸비 마을은 1937년 러시아 연해주에서 강제 이주한 고려인들이 정착한 지역이다. 해피무브 글로벌 청년봉사단 21기는 일회성 노력봉사를 넘어 최소 3년 이상 개발도상국 특정 지역에 집중하게 된다. 이에 따라 단원들은 12일간 주민들과 소통하며 아흐마드 야싸비 마을에 적용 가능한 아이디어 발굴에 힘쓴다. 현대엔지니어링은 향후 3년여간 봉사단 파견 및 실질적인 현지 지원 활동에 적극 동참하기로 했다. 오는 9일에는 현대엔지니어링과 함께 마을 내 위치한 33번 학교에 '새희망학교' 7호 기증식을 갖는다. '새희망학교'는 현대엔지니어링이 해외 저개발국가 및 진출국가 지역사회에 교육시설을 지원하는 대표 해외 사회공헌활동이다. 우즈베키스탄에서는 지난해 상반기 5호를 기증한데 이어 두 번째다. 같은 날 현지 교육부 관계자를 통해 우즈베키스탄 전국의 시각장애인학교에서 배포될 점자판/펜 총 3000세트(원화 6000만원 상당) 제작을 위한 후원금도 전달하기로 했다. 현대엔지니어링 관계자는 "그동안 우즈베키스탄에서 다양한 사업은 물론 사회공헌활동도 활발하게 진행해 왔다"라며 "이번 활동도 성공적으로 진행되고 회사를 넘어 양국 간 인연이 더욱 깊어지는 계기가 될 수 있도록 적극 노력하겠다"고 말했다.

2018-08-03 09:33:34 채신화 기자