메트로신문

서울시, 세운상가 일대 재도약 노린다

서울 도심의 대표 낙후지역인 현대상가(현재 세운초록띠공원)-세운상가-청계상가-대림상가-삼풍상가-풍전호텔-신성상가-진양상가로 이어지는 1㎞ 구간 일대가 재도약을 노린다. 서울시는 24일 '세운상가 활성화 종합계획'을 발표했다. 문화·관광 등 활성화프로그램을 가동하고 입체보행네트워크를 조성해 이 일대를 도심문화·관광·산업 거점화시켜 관광객 유입과 지역경제 활성화를 유도한다는 계획이다. 서울시는 이를 구체화하기 위해 국내외 전문가를 대상으로 국제공모전을 개최한다고 이날 밝혔다. 시는 우선 주민협의체를 가동해온 종로∼세운상가∼청계·대림상가 구간을 1단계로 재생시키고 나머지 삼풍상가∼진양상가 구간 정비는 소유자와 주민 의견을 충분히 수렴해 추진하기로 했다. 2005년 청계천 복원 때 없어진 세운상가 가동과 청계상가를 잇는 공중보행교도 다시 만든다. 보행교 디자인은 청계천 경관을 고려해 미적 수려함과 기능이 담보될 수 있게 전문가를 대상으로 국제공모할 계획이다. 종로구간은 20ｍ 폭의 종묘 어도를 고려해 광폭 건널목을 신설하고, 세운·청계·대림상가의 낡은 보행데크도 정비한다. 세운초록띠공원은 복합문화공간으로 개편한다. 시는 또 청계천 방문객이 자유롭게 보행교를 통해 종묘와 남산으로 갈 수 있게 엘리베이터 등 입체적인 보행 인프라를 설치할 계획이다. 시는 세운상가군의 기존 산업생태계를 21세기형으로 고도화하겠다는 구상도 밝혔다. 전성기 때만큼은 아니더라도 세운상가군에는 하나의 거대한 공장으로 기능하는 산업생태계가 남아있다고 시는 설명했다. 이와 함께 상가 내 공실을 활용해 도심산업 체험공간과 전시실, 창업 지원 거점공간을 마련할 계획이다. 아울러 고령이 돼 사라질 위기에 놓인 장인들의 기술력이 계승되도록 '세운 장인상'을 올해 처음 선정해 기술 전수 프로그램을 운영한다. 시는 5월까지 국제현상설계공모를 마치고 1단계 구간을 올 11월 착공해 내년 말까지 마칠 예정이다. 이제원 서울시 도시재생본부장은 "세운상가는 서울의 도시·건축적 유산일 뿐 아니라 역사·문화·산업의 복합체로서 새로운 문화적 가치와 의미를 지닌 공간"이라며 "세운상가 재생을 통해 주변지역까지 활성화 되고 서울 도심을 남북으로 연결하는 수평적 랜드마크로 재탄생되길 기대한다"고 말했다.

2015-02-24 16:53:24 김학철 기자

현대차가 산 한전부지 실거래가 공시지가 5배..'지름신 효과?'

표준지 공시지가 7년 만에 최고 상승…4.1%↑ 명동 네이처리퍼블릭 부지 12년째 공시지가 1위 한전부지 실거래가 공시지가의 5배, 실제 최고가 서울 명동 입구 '네이처리퍼블릭' 부지가 전국에서 가장 비싼 것으로 조사됐다. ㎡당 공시지가가 8070만원으로, 3.3㎡(1평)당 2억6000만원에 달한다. 하지만 공시지가와 별개로 실제 가격이 가장 비싼 땅은 지난해 10월 현대차가 매입한 삼성동 한전부지로 파악됐다. 당시 현대차는 이 땅을 10조5500억원, 3.3㎡당 4억3882만원에 사들였다. 한전부지의 올해 공시지가는 3.3㎡당 약 8500만원이다. 국토교통부는 올해 1월 1일을 기준으로 조사·평가한 전국 표준지 50만 필지의 공시지가를 25일 공시한다고 24일 밝혔다. 올해 나온 표준지 공시지가는 평균 4.1% 오른 것으로 조사됐다. 이는 글로벌 경제위기 직전인 2008년(9.6%) 이후 7년 만의 최고 상승률이다. 지역별로는 수도권이 3.6% 올랐고, 인천을 제외한 광역시와 지방 시·군은 각각 5.4%와 6.0% 상승했다. 지방이 세종·울산·나주 등의 개발사업에 힘입어 땅값이 상대적으로 많이 올랐다. 시·도별로는 세종시가 정부청사 이전에 따른 각종 개발사업과 토지수요 증가로 15.5% 뛰면서 상승률 1위를 기록했다. 반면 세월호 사고 여파로 관광객이 감소한 인천은 2.4%로 가장 적게 올랐다. 세종에 이어 울산(9.7%), 제주(9.2%), 경북(7.4%), 경남(7.1%) 등 12개 시·도가 전국 평균을 상회했다. 인천을 포함한 충남(3.6%), 광주(3.0%), 경기(2.8%), 대전(2.5%) 등 5곳은 평균을 밑돌았다. 가장 비싼 표준지는 서울 충무로1가 24-2번지에 위치한 '네이처리퍼블릭' 부지다. 처음으로 8000만원을 넘기며 ㎡당 8070만원으로 평가됐다. 지난해 7700만원보다는 4.8% 상승했다. 이 땅은 2004년 ㎡당 4190만원을 기록하며 전국 최고 땅값 자리에 오른 이후 12년째 기록을 이어가고 있다. 그동안 스타벅스와 파스쿠찌 등 커피전문점이 입점했다가 2009년 이후 화장품 매장인 네이처리퍼블릭이 영업 중이다. 공시지가와 달리 실제로 가장 비싼 땅은 삼성동 옛 한전부지로 3.3㎡당 4억3882만원에 달했다. 이곳의 올해 공시지가는 ㎡당 2580만원으로 전년(1948만원)보다 32.4%가 올랐다. 전국 평균 상승률을 크게 뛰어넘는 수치다. 그럼에도 여전히 3.3㎡당 공시지가는 실거래가의 5분의 1 수준인 8500만원에 그쳤다. 현대차그룹은 지난해 이 땅을 사면서 감정가(3조3000억원)의 3배가 넘는 10조5500억원을 써냈고, 이 일로 정몽구 회장이 주주로부터 고소를 당하기도 했다.

2015-02-24 16:38:42 박선옥 기자

중견건설사, 신도시 분양서 '필살기' 예고

"분양시장이 최대 호황이라지만 쏟아지는 물량도 많다보니 경쟁은 치열할 수밖에 없어요. 특히 중견건설사들은 대형건설사에 비해 브랜드 인지도나 선호도가 낮기 때문에 수요자들을 사로잡기 위한 필살기가 필요하죠." (중견건설사 홍보팀장) 수도권 신도시 내 신규 분양이 봇물을 이루면서 경쟁에서 살아남기 위한 중견건설사들의 상품 개발이 잇따르고 있다. 올 봄 특히 대형건설사와의 맞대결이 많지만 뛰어난 입지, 차별화된 설계를 발판 삼아 분양을 성공적으로 이끌겠다는 각오다. 24일 관련 업계에 따르면 경기도 화성 동탄2신도시에서 3월에만 대우건설·반도건설·우미건설 등 5개 건설사가 출사표를 던진다. 이 중 반도건설은 동탄2신도시에서만 총 7500여 가구를 공급한 전력을 바탕으로 이번 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0' 아파트에 그동안 쌓아온 노하우를 쏟아 부을 계획이다. 우선 차별화된 교육특화를 적용, 각 단지에 2층 규모의 별동학습관을 제공키로 했다. 또 전용면적 59·74·84·96㎡ 등 다양한 평면을 제공해 소비자의 선택의 폭을 넓혔다. 앞서 분양한 단지에서 큰 호응을 받았던 주부멀티공간과 수납공간특화, 가변형벽체도 업그레이드한다. 반도건설 관계자는 "KTX 동탄역을 끼고 개발되는 광역비즈니스콤플렉스 내 첫 분양이자 유일한 일반아파트"라며 "반도건설이 동탄 최고 경쟁률, 최다 분양·완판 등의 기록을 갖고 있다는 사실이 알려지면서 수요자들의 기대가 크다"고 말했다. 우미건설은 단지 내에서 모든 생활이 가능한 '원스톱 라이프'를 구현, 예비청약자들을 유혹하고 있다. KTX 동탄역을 비롯해 광역비즈니스콤플렉스 내 들어설 상업·업무시설을 모두 걸어서 이용할 수 있을 뿐 아니라, '동탄 린스트라우스1차'도 아파트와 오피스텔, 스토리텔링형 테마 상업시설이 어우러진 복합단지로 조성될 예정이다. 그러면서도 일반아파트와 비슷한 높은 전용률과 남향 위주의 배치를 적용해 주거 쾌적성을 확보한다. 아울러 주거와 상업시설을 분리 배치함으로써 사생활 보호와 편리한 생활을 동시에 추구한다. 5년 만에 공급이 재개된 인천 청라국제도시에서는 다음 달 GS건설과 함께 제일건설이 '제일풍경채2차' 분양에 나선다. 제일건설은 2012년 입주에 들어간 1차 아파트의 인기를 2차에서도 재연할 계획이다. 1차 분양 당시 제일건설 직원들은 계약자들과 사전점검·입주 단계까지 하루도 빠짐없이 대화하고 의견을 교환했다. 그 결과 '제일풍경채1차'는 청라에서 가장 선호도 높은 단지로 꼽히고 있다. 분양 관계자는 "1차 아파트에 청라 최초 단지 내 수영장과 유아풀장을 지어 큰 인기를 끌었다"며 "이번 2차에도 수영장을 제공해 입주민들의 만족도를 끌어올릴 것"이라고 설명했다.

2015-02-24 16:34:06 박선옥 기자

한 발 늦은 상가 권리금 보호…또 '불발'

한 발 늦은 상가 권리금 보호…또 '불발' 임차인 보호는 당연 VS 임대인 권리 과도 침해 상가 임대차 거래 시 관행상 주고 받던 권리금이 법의 보호를 받기 위해 다시 도마에 올랐으나 불발됐다. 24일 법제사법위원회에 따르면 국회 계류 중인 상가건물 임대차보호법 일부개정안과 상가권리금 보호에 관한 특별법안 등이 이날 오전 제331회 국회 임시회 1차 법안심사제1소위원회 회의에서 논의됐다. 상가세입자들은 지난해 상가건물임대차보호법과 주택임대차보호법 개정안 등을 연내 처리해줄 것을 촉구했지만 여야간 의견차를 좁히지 못했고 이번 법안 심의에서도 결론을 내지 못했다. 권리금 법제화 방안에는 ▲권리금 정의와 범위를 법으로 규정▲권리금 거래 시 금액을 명시하는 표준계약서 도입 ▲임차인의 계약갱신요구권 행사 기간 ▲임대인에 대해 임차인의 손해배상청구권 등의 내용이 담겨있다. 권리금은 기존 점포가 갖는 영업시설·비품 등의 유형물이나 거래처·고객·노하우 등 무형의 재산 가치를 양도 또는 일정 기간 이용하는 대가를 말한다. 한 점포의 전 임차인이 새 임차인에게 가게를 넘기며 포기해야 하는 시설비와 영업권을 의미한다. 지난해 9월 정부와 업계는 국내 권리금 규모를 30조원으로 추산했다. 그해 정부는 자영업자 대책을 확정 발표하며 상가 임차인 권리금 회수가 법으로 보호된다고 발표했다. 그러나 지금까지 법제화가 미뤄진 것에는 구체적인 세부안을 놓고 여야는 물론 임차인과 임대인 간의 권리 대립이 끊이지 않고 있기 때문이다. 특히 임차인 보호는 마땅하지만 계약기간을 법으로 길게 보장해 임대인의 재산권까지 과도하게 침해해서는 안 된다는 의견과, 지역별로 천차만별인 권리금 및 임대료 사정을 봤을 때 장기적으로 임대인은 물론 임차인에게까지 부담이 더 가중될 것이라는 주장이 힘을 얻고 있다. 임대인의 경우 권리금 회수를 방해했다는 이유로 손해배상책임을 지게 될 수도 있고 그동안 신경쓰지 않았던 임차인 간 권리금 거래에 신경을 곤두서게 될 수도 있다는 지적이다. 권리금이 계약서에 명시되면 임대료는 그에 상응하는 만큼 오를 것이란 전망이 나오는 이유다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 "장사가 잘 돼야 권리금도 붙는 것인데 요즘은 장사가 잘 되는 곳은 임대료가 워낙 높아 권리금이 없는 경우가 많다"며 "임대인 입장에서는 임차인 간 권리금 문제에 개입하고 싶지 않으려는 경향이 강한데 권리금을 눈으로 확인하게 되면 일정 부분 임대료 상승에도 영향이 있을 것"으로 전망했다. 선 대표는 이번 논의가 임차인의 권리보호에 초점이 맞춰진 개정안이라는 것에는 동의하면서도 "계약갱신요구권 행사 기간을 10년으로 연장하는 것은 과도한 면이 있다"며 "임대료 조정은 임차인이 바뀌면서 이뤄지는 경우가 보통인데 처음부터 임대료를 높게 부를 여지가 있다"고 덧붙였다. 부산 국제시장 '꽃분이네'로 불거진 '건물주-1차 임대인-2차 임대인'으로 구성된 전대 관계 권리금 문제는 이번 개정안으로 해결하기 어려운 것도 문제다. 1차 임차인이 전대를 놓는 것은 건물주의 동의가 필요하지만 그 이후에 발생되는 권리금 분쟁에서 누구를 보호해야할지 불분명하다는 지적이다.

2015-02-24 16:28:58 김학철 기자

공동주택부지 내 공유토지 분할 쉬워져

공동주택부지 내 공유토지 분할이 쉬어진다. 국토교통부는 공동주택부지 내 공유토지 중 주민공동시설을 제외한 복리시설이 공유토지 분할의 대상임을 명확히 한 '공유토지분할에 관한 특례법 시행령' 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 24일 밝혔다. 이번 개정안을 통해 ▲공유토지 분할 적용이 제외되는 복리시설을 근린생활시설과 주민공동시설로 정했고 ▲공유토지의 경우 공부상면적과 공유자 지분면적의 합이 일치하지 않는다는 사유로 분할신청이 기각되지 않도록했으며 ▲공유토지 분할개시의 결정, 분할조서의 의결 등에 관한 공고를 지적소관청 관할 사무소 외에 분할대상 공동주택 관리사무소의 게시판에도 게시하도록 했다. 국토부 관계자는 "이번 개정으로 공동주택단지 내에 일반 분양된 유치원 시설의 공유토지가 간편하게 분할될 수 있어 토지에 대한 소유권행사와 토지의 이용에 따른 많은 불편이 해소될 것으로 기대한다"고 밝혔다. 공유토지는 원칙적으로 공유자 전원의 합의가 있어야 하고 관련 법령에 저촉되지 않아야 토지분할이 가능해 개인 재산권행사에 어려움이 있었다. 개정안은 대통령 재가를 거쳐 3월초에 시행될 예정이다.

2015-02-24 15:43:14 김학철 기자

1월 주택 인·허가 3만3000가구…분양 전년동기비 151% 증가

지난달 전국 주택 인·허가 실적이 전년동월대비 35.2% 늘어난 3만3271가구로 집계됐다. 24일 국토교통부에 따르면 지난 1월 실적은 최근 3년 평균과 비교해 28.0% 증가했고 지난해 1월부터 13개월 연속 증가세를 보이고 있다. 지역별로는 수도권이 작년 1월보다 34.6% 증가한 1만6280가구, 지방은 35.9% 늘어난 1만6991가구가 각각 인허가됐다. 서울의 물량이 3646가구로 작년 같은 달보다 11.3% 줄었지만 인천(1018가구)이 128.8%, 경기(1만1616가구)가 54.1% 대폭 늘어 전체 증가세를 이끌었다. 지방은 대구·경북·경남 등이 작년 1월보다 감소했지만 부산·충북·충남 등의 실적이 증가했다. 주택 유형별로는 아파트가 37.5% 늘어난 2만1665가구, 아파트 외 주택이 31.1% 증가한 1만1606가구였다. 분양시장에 활기가 이어지며 1월 공동주택 분양(승인) 실적도 1만4727가구로 작년 같은 기간보다 무려 151.2%나 증가했다. 이는 최근 3년 평균보다도 187.3% 증가한 실적이다. 작년 1월과 비교한 1월 분양실적은 수도권이 25.8% 증가했고 지방이 399.1%나 늘어나며 전체 증가세를 견인했다. 특히 수도권에서는 서울(-55.5%)이 감소했지만 경기(149.2%)가 크게 늘었다. 주택 인허가 실적은 주택건설 경기의 선행지표로 쓰인다.

2015-02-24 15:41:28 김학철 기자

GS건설, 김포 '한강센트럴자이2차' 27일 분양

GS건설이 김포에서 올해 첫 분양에 나선다. GS건설은 경기도 김포시 감정1지구 A1블록 1로트에 공급할 '한강센트럴자이2차' 견본주택을 오는 27일 개관한다고 24일 밝혔다. 지하 1층, 지상 27층, 8개동, 전용면적 ▲84㎡ 497가구 ▲100㎡ 101가구 등 전체 598가구 규모다. 앞서 지난해 분양된 1차와 함께 총 4079가구의 매머드급 자이타운 조성이 기대된다. 에너지 절감을 위해 세대현관·복도·공용부지하·엘리베이터홀·지하주차장에는 LED 조명을 설치할 예정이다. 또 승강기 동작 시 발생하는 에너지를 전력으로 변환해 재사용하는 전력회생형 승강기도 도입한다. 스마트폰과 홈네티워크시스템을 연동해 세대 밖에서도 집안의 전등·난방·가스 등을 원격 제어할 수 있도록 했고, 지하주차장의 주차 구획선을 10cm 넓혀 편리한 주차를 유도했다. 전용면적 84㎡ 전 가구에 알파공간이 제공되며, 타입에 따라 알파공간을 팬트리 또는 팬트리·장식장 통합형으로 꾸밀 수 있도록 했다. 100㎡에는 1차에서 인기를 끌었던 3면 발코니, 4-bay 평면 등을 적용한다. 견본주택은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1065-1번지 일대에 마련된다. 입주는 2017년 5월 예정.

2015-02-24 10:54:30 박선옥 기자

[봄바람탄 분양시장]대림산업, 'e편한세상 보령' 4월 분양

보령시 최초 대형브랜드 아파트 충남 보령에서 처음으로 대형브랜드 아파트가 선보인다. 대림산업은 충남 보령시 동대동 187-2번지 일대 'e편한세상 보령' 677가구를 4월 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 20층, 9개동, 전용면적 73·84㎡로 구성됐다. e편한세상 보령이 들어서는 동대동은 대천천 남측 신흥 도심축에 속해 주거 선호도가 높은 지역이다. 홈플러스, 법원, 보령시청, 종합터미널 등 생활 인프라가 풍부하고, 동대초, 대명중, 대천중·고, 대천여고와 인접했다. 서해안고속도로를 통해 서천~공주 고속도로와 당진~영덕 고속도로를 쉽게 진입할 수 있다. 이들 광역교통망을 이용한 세종시, 대전시와의 접근성도 뛰어난 편이다. 보령시 내 주포농공단지와 고정·영보국가산업단지를 중심으로 젊은 실수요자들이 꾸준히 유입된다는 점을 감안, 대림산업은 전체 677가구를 전용면적 85㎡ 이하 중소형으로 구성했다. 또 보령 최초 'e편한세상' 브랜드 단지인 만큼, 독창적인 설계를 적용했다. 우선 e편한세상의 특허기술인 끊어지지 않는 단열설계를 적용해 열교와 결로현상을 방지하고, 냉·난방 효율을 높였다. 층간 소음을 줄이기 위해 침실에는 표준보다 10㎜ 두꺼운 30㎜, 거실과 주방에는 60㎜의 차음재를 적용했다. 세계적인 권위를 자랑하는 독일의 '레드닷 어워드(Reddot Design Award) 디자인상'을 수상한 'Stylelec 디자인'도 적용했다. 스위치와 온도조절기, 콘센트, 월패드, 라이트 리모콘과 같은 전기 제품군에 유렵형의 세련된 디자인을 제공한다. 자녀들을 위한 보육시설과 헬스장, 게스트하우스 등의 커뮤니티시설이 들어선다. 견본주택은 충남 보령시 동대동 481-3번지, 홈플러스 보령점 옆에 마련됐다. 입주는 2017년 6월 예정이다.

2015-02-24 10:33:33 박선옥 기자

삼성물산, '래미안과 함께 2호선 나들이' 이벤트

삼성물산은 서울 광진구 자양4구역을 재개발한 '래미안 프리미어팰리스' 분양을 앞두고 '2호선으로 나들이가요' 이벤트를 진행한다고 24일 밝혔다. 이번 행사는 이달 2일부터 내달 29일까지 8주간 3회에 걸쳐 진행되는 릴레이 이벤트의 일환이다. 문화·편의시설 접근성을 강조하기 위해 기획됐다. 래미안 홈페이지에 관심고객으로 등록한 후 올 봄 가고 싶은 2호선의 유명한 장소를 선택하면 된다. 아파트와 1정거장 거리인 건대입구역의 스타시티몰 롯데시네마, 3정거장과 6정거장 떨어진 잠실역 롯데월드와 삼성역 코엑스몰 아쿠아리움 중 고를 수 있다. 참여 기간은 오는 3월 8일까지다. 당첨자들에게는 롯데월드 자유이용권(10명), 코엑스 아쿠아리움 2인 이용권(20명), 4인 영화예매권(30명)이 제공된다. 이 외에도 100명에게 소정의 선물이 주어진다. 삼성물산 관계자는 "주변의 유명한 문화·편의시설들을 이용하면서 래미안 프리미어팰리스의 가치를 다시 한 번 생각할 수 있는 좋은 기회가 되길 바란다"고 말했다. 래미안 프리미어팰리스는 지하 4층, 지상 29층, 2개동, 전용면적 59~102㎡ 아파트 264가구와 31~65㎡ 오피스텔 55실로 구성된 복합단지다. 견본주택은 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에서 3월 중 문을 열 계획이며, 개관에 앞서 서울지하철 2호선 구의역 1번 출구 방향 Y타워 2층 홍보관에서 사전 예약 상담을 지원하고 있다. 입주는 2017년 10월 예정이다.

2015-02-24 10:18:05 박선옥 기자

아파트투유,광양 자연애·광주 대광로제비앙·수원 호반베르디움등 분양당첨자 발표

아파트투유,광양 자연애·광주 대광로제비앙·수원 호반베르디움등 분양당첨자 발표 24일 아파트투유에서 전국 4곳의 분양당첨자를 발표했다. 이날 분양당첨자를 발표한 4곳은 전남 광양시 마동에 있는 '광양 마동 자연애', 광주광역시 북구 매곡동에 있는 '광주 북구 매곡동 대광로제비앙', 수원시 권선구 금곡동에 위치한 '수원 호매실지구 호반베르디움',경주시 용강동에 있는 '협성휴포레 용황' 등이다. 해당 아파트 분양 신청자들은 아파트투유 홈페이지(http://www.apt2you.com/)에서 당첨 여부를 확인할 수 있다. 당첨 여부는 모든 기종의 스마트폰으로도 가능하다.

2015-02-24 08:13:03 하희철 기자

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