메트로신문

올해 지방에서 분양되는 '유망' 아파트는?

2일 부동산써브에 따르면 2015년 지방에서 분양되는 아파트(주상복합 포함)는 사업장 118곳 총 7만8894가구인 것으로 조사됐다. 지방의 경우 공공기관 이전 및 계획적인 도시 개발로 인해 수요자들이 몰리고 있는 혁신도시 내 분양하는 아파트 인기가 올해에도 이어질 것으로 보인다. 산업단지나 택지지구 등 배후수요가 풍부한 곳에 분양하는 아파트도 눈여겨볼 만하다. 이들 지역은 직장과의 거리가 가깝기 때문에 인구 유입이 꾸준하고 상권이나 교육여건 등도 안정적으로 유지될 가능성이 커 수요자들로부터 인기가 많다. 또 기반시설이 잘 갖춰져 있고 주거여건이 좋은 재개발·재건축 분양 물량 및 역세권 단지 분양도 관심을 가져볼 만하다. ▲ 충남 천안시 동남구 신부동 주공2단지 재건축 동문건설 동문건설은 1월 충남 천안시 신부동에 주공2단지를 재건축한 '천안 신부동 동문굿모닝힐'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 32층 23개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 2144가구로 그중 1300가구가 일반분양 된다. 경부고속도로 진입이 수월하며 천안종합터미널 및 지하철1호선 장항선 천안역이 인근에 위치해 서울 등 타 지역으로 이동이 편리하다. 신안초가 단지 바로 앞에 위치하며 천안중, 천안북중, 복자여중·고, 천안중앙고 등 교육 시설도 잘 갖춰져 있다. 신세계백화점(충청점)이 걸어서 10분 거리이며 천안지하상가 쇼핑몰, CGV천안 등 천안역 주변 편의시설 이용이 가능하다. ▲ 충북 진천군 충북혁신도시 B-6블록 영무건설 영무건설은 1월 충북 진천군 충북혁신도시 B-6블록에 '영무예다음2차'를 분양할 예정이다. 7개 동, 전용면적 75~84㎡ 총 520가구로 구성됐다. 단지 바로 옆에 수변공원이 조성되어 있고 초등학교 부지도 도로를 사이에 두고 위치해 있다. 상업지구가 인근에 위치해 편의시설 이용이 편리할 전망이며 평택제천간고속도로 및 통영대전중부고속도로 진입이 수월해 인근 지역으로 이동도 편리하다. 한국가스안전공사, 한국소비자원, 한국고용정보원, 정보통신정책연구원이 도보 거리이며 법무연수원(2015년 예정), 한국교육개발원(2015년 예정), 한국교육과정평가원(2017년 예정) 등이 인근에 위치한다. ▲ 대구 동구 신천동 신천3구역 재건축 반도건설 반도건설이 오는 3월 대구 동구 신천동 신천3구역을 재건축 한 '신천동 반도유보라'를 분양할 예정이다. 전용면적 39~84㎡ 총 764가구 중 600가구를 일반분양한다. 단지 바로 앞에 대구지하철 1호선 신천역이 위치해 있고 동부로, 송라로, 신천대로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 동대구역, 동대구고속버스터미널, 이마트, 칠성종합시장, 시민체육공원 등을 이용할 수 있고 동신초, 신천초, 중앙중, 중앙고, 청구고 등의 교육시설도 인접해 있다. ▲ 경남 창원시 의창구 감계지구 현대건설 현대건설이 오는 3월 경남 창원시 의창구 북면 감계지구 4블록 15롯트에 공급하는 '창원 감계 힐스테이트 2차'를 분양할 예정이다. 면적은 미정이며 총 836가구로 구성된다. 남해고속도로 북창원IC, 정렬대로, 중부내륙고속도로 등을 통해 창원시내는 물론 마산·진해 등 인접지역으로도 쉽게 이동할 수 있다. 단지 인근에 하나로마트를 비롯해 이마트(창원점), 롯데마트(창원점), 롯데시네마, 창원시청, 조롱산 등의 생활 편의시설을 이용할 수 있고 지구 내에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등의 교육시설도 신설될 예정이다.

2015-01-02 15:49:22 김두탁 기자

법원, 동부건설 '보전처분 및 포괄적 금지명령' 가압류·가처분·강제집행도 금지

서울중앙지법 파산3부(윤준 수석부장판사)는 2일 동부건설에 대해 보전처분과 함께 포괄적 금지명령을 내렸다. 보전처분에 따라 동부건설은 법원의 허가 없이 재산을 처분하거나 채무를 변제할 수 없다. 또 포괄적 금지명령으로 동부건설을 상대로 한 채권자들의 가압류·가처분·강제집행도 금지된다. 재판부는 "시공능력 평가순위 25위에 해당하는 대형 건설업체인 동부건설의 경우 하도급 협력업체가 1347개에 이르는 등 국민경제에 미치는 파급 효과가 크기 때문에 신속하게 보전처분과 포괄적 금지명령을 내렸다"고 설명했다. 한편, 동부건설은 운영자금 압박 등으로 자금난에 몰리면서 지난달 31일 법정관리를 신청했다.

2015-01-02 14:21:08 김두탁 기자

제2롯데월드 주차장 균열, "안전 이상 無"

한국건축시공학회(학회장 강경인)는 최근 서울 송파구 제2롯데월드 지하주차장 바닥 균열에 대해 "안전성에는 아무런 문제가 없다"고 2일 밝혔다. 이 학회의 한천구 청주대 교수는 이날 서울 잠실 롯데호텔에서 기자회견을 열고 안전 점검결과에 대해 이같이 밝혔다. 기자회견을 개최한 한국건축시공학회는 초고층인 롯데월드타워의 콘크리트 균열조사, 보수 및 결과에 대한 검증 자문을 맡고 있다. 한천구 교수는 지난 1일 제2롯데월드 지하주차장 균열 조사를 위해 전문 교수 3명과 서울시 자문단과 함께 긴급 안전점검을 벌였다고 밝혔다. 먼저 한 교수는 "제2롯데월드 주차장에서 발생한 균열은 콘크리트 표면 및 마감재에서 발생한 것으로 건조현상과 온도변화에 의한 수축균열"이며 "구조와 관계없는 균열로 안전성에는 문제가 없다"고 말했다. 특히 한 교수는 "바닥 콘크리트 균열 조사를 위해 지하 1층부터 5층까지 23개의 '코어'를 채취한 결과 모두 법적 기준치인 0.4mm 이하의 균열로 판명되어 문제가 없는 것으로 판단된다"고 설명했다. 이어 "같이 조사에 참여했던 서울시 자문단도 콘크리트 구조적 문제가 아니라 재료적 문제일 뿐"이라는 의견을 냈다고 밝혔다. 한 교수는 "구조체에는 별다른 이상이 없는 범위의 균열로 조사됐으며 ,보수가 완료되면 아무 문제가 없을 것"이라고 덧붙였다. 롯데건설은 지난 2013년 12월 주차장 완공 후 균열을 계속 관리해왔으며 지난달 16일부터 보수공사를 벌이고 있다. 롯데건설 관계자는 "가장 먼저 이용객들에게 불편을 드려 죄송하다"며 "앞으로도 철저히 균열을 관리하고 전문가들과 함께 지속적으로 점검 보수하여, 시민들이 제2롯데월드를 안심하고 이용할 수 있도록 만전을 다하겠다"고 말했다. 한편 롯데건설은 제2롯데월드 초고층 프로젝트 공사에 대한 시민들의 우려를 해소하고 정확한 이해를 돕기 위해 정기적으로 전문 기관과 관련 분야 교수들과 함께 초고층 건설 기술에 대한 발표회를 개최하고 있다.

2015-01-02 14:11:56 메트로신문 기자

[2015년 산업 전망-부동산]새해 분양시장 더 뜨겁다…전세난도 계속

주택시장 회복세는 새해에도 이어질 전망이다. 정부의 주택 관련 규제 완화 방침이 계속되고 있는 데다, 시장 정상화의 걸림돌로 지목되던 '부동산3법'도 지난 연말 국회를 통과해서다. 그러나 서민주거안정 관련 법안들이 끝내 처리되지 못하고 올해로 넘어오면서 전·월세난은 계속해서 서민들의 어깨를 짓누를 것으로 보인다. 분양시장은 물량과 함께 청약1순위자가 대거 풀린다. 공급과잉을 지적하는 목소리도 나오고 있지만 1순위 경쟁자가 대폭 늘어나는 만큼, 뜨거운 한 해가 예상된다. 주택산업연구원은 '2015년 주택시장 전망'을 통해 올해 전국 주택 매매가가 2% 오를 것으로 내다봤다. 수도권 2%, 지방 1.5%다. 수도권은 규제 완화에 힘입어 전년도 상승률(추정치) 1.5%보다 0.5%포인트 확대된 반면, 수도권에 앞서 주택가격 상승을 견인했던 지방은 1.8%에서 0.3%포인트 둔화됐다. 주택 전세가 상승률은 3.5%로 예측됐다. 수도권 전세시장은 ▲입주 물량 감소 ▲강남권 재건축 아파트 이주 ▲홀수해 전세수요 급증 등 3중고가 우려된다. 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올해 전국 아파트 입주 물량은 전년(27만7921가구)보다 10%가량 감소한 25만1000가구다. 특히 서울은 3만6797가구에서 2만938가구로 절반 가까이 줄어든다. 입주할 아파트는 턱없이 부족한 상황에서 수요는 증가한다. 당장 다가올 봄 이사철에만 개포시영·개포주공2·고덕주공2·고덕주공4·잠원한신5·반포한양 등 약 8000가구의 강남권 재건축 아파트가 이주에 들어간다. 또 전세 재계약 시즌인 홀수해를 맞아 수요도 몰릴 전망이다. 여기에 청약통장 1순위자도 급격히 증가할 전망이다. 정부는 3월부터 수도권 거주자의 청약 1순위 자격 요건을 종전 가입 후 2년에서 1년으로 단축키로 했다. 이렇게 되면 전국적으로 청약 1순위자가 1000만명(수도권 720만명)을 웃돌게 된다. 또 세대주가 아닌 무주택자도 아파트 청약 신청이 가능해지면서 인기 지역 아파트의 경우 치열한 청약 경쟁이 예상된다.

2015-01-01 20:25:55 박선옥 기자

[신년사]황태현 포스코건설 사장 "재무건전성 고삐 죈다"

[신년사]황태현 포스코건설 사장, "재무건전성 고삐 죈다" 황태현 포스코건설 사장(사진)이 어려운 대내외 여건을 극복하기 위해 재무건전성 강화 경영을 선언했다. 황 사장은 1일 신년사를 통해 "글로벌 경제 불안, 건설시장의 저성장 기조 등의 여파로 올해 경영환경은 지난해보다 나아지지 않을 전망"이라며 "이러한 여건 속 성과를 달성하기 위해 현금흐름 강화를 통한 재무건전성 강화(Balance Sheet) 경영을 완성하겠다"고 강조했다. 이를 위해 황 사장은 현장 재무건전성 점검(Project Health Check) 시스템을 구축하고, 모처럼 활성화된 아파트 시장에서 적기공급·맞춤형 마케팅을 펼침으로써 초기 분양률을 극대화해 아파트 사업을 새로운 수익 창출원(Cash Cow)으로 삼을 방침이다. 그는 또 포스코건설이 지난 20년간 안정 성장을 해왔으나 앞으로는 글로벌 오픈마켓에서 치열한 경쟁을 통해 독자 생존해야 함을 지적하고, 중국의 유명 현대 사상가인 채원배가 주장한 '여시구진(與時俱進)'을 새기며 본업에 충실히 임해 주길 직원들에게 당부했다. 다음은 포스코건설 신년사 전문이다. 사랑하는 포스코건설 가족 여러분! 진취와 화합을 표상하는 靑羊의 해, 을미년(乙未年)의 새 아침이 밝았습니다. 회사도 지난해 창립 20주년을 맞이하며 희망과 역동의 "靑年 포스코건설" 시대의 첫 발을 내딛었습니다. 청년의 기상과 창의를 통해 우리 앞에 놓인 어떠한 역경에도 뜻 한 바를 반드시 성취하는 금년 한 해가 되길 기원합니다. 임직원 여러분! 우리를 둘러싼 대내·외 여건은 한 치 앞을 헤아리기 어렵습니다. 믿고 있던 시장에서 실패를 경험하는 것이 당연시 되고, 과거의 경험이 오히려 부담이 되는 시대입니다. 지난해 경영상황은 Captive Market이 급감하는 등 여러 부문에서 어려움이 있었습니다. 이에 회사는 Vision 및 중장기 전략을 재정립하여 내실 기반의 가치중심 경영체제를 수립하고 IPe&c1;.0을 통해 전략 실행력을 강화했습니다. (IPe&c, Innovation POSCO E&C, 기업 경쟁력 제고를 위한 전사 핵심 혁신체계) 또한, 모든 분야에서 경쟁력을 Upgrade하여 나이지리아·오만 등 신시장을 개척하고, 90%대의 아파트 초기 분양률을 달성하였으며, 국내 시공능력평가 순위 3위에 올라 명실공히 국내 최고 건설사의 위상을 공고히 했습니다. 지난 한 해 헌신의 노력을 아끼지 않은 임직원 여러분께 심심한 감사의 말씀을 드립니다. 임직원 여러분! 금년 한해 우리를 둘러싼 경영환경은 지난해에 비해 나아질 것으로 보이지 않습니다. 오히려 새로운 위기와 도전의 한 해가 될 것으로 전망됩니다. 글로벌 경제는 미국의 양적완화 축소와 급격한 유가 및 환율변동 등에 따라 국내 및 신흥국 경제불안이 가장 심각한 리스크로 작용할 전망입니다. 우리의 주력시장인 신흥국 경제는 미국의 금리인상이 본격화되면 투자 축소 및 경기 침체가 가중되어 성장률이 급락할 위험을 안고 있습니다. 동남아, 남미 등에서 사업 추진에 상당한 난관이 예상됩니다. 국내 건설시장은 정부의 부동산경기 부양 의지로 작년보다 다소 확대될 것으로 전망되나, 건설투자 확대로 이어질 지는 미지수이며 금융위기 이후 이어져온 저성장 기조는 지속 될 것으로 보여집니다. 또한, 해외 건설시장에서는 중국?인도 등 신흥국의 저가 공세, 기술력을 바탕으로 한 글로벌 선진사들의 협공과 국내 건설사간의 치열한 경쟁이 예상됩니다. 이러한 어려운 대내외 여건에도 불구하고, 성과를 달성하기 위해 Cash Flow 강화를 통해Balance Sheet 경영을 완성하도록 하겠습니다. Project Health Check 시스템을 구축하고, 아울러 미래 신성장 동력사업에 대한 차별화된 기술 및 엔지니어링 역량 확보를 통해 본원 경쟁력을 갖추어 나가도록 하겠습니다. (Project Health Check 시스템 : 현장의 재무적 건전성 점검 시스템) 다음으로, 모처럼 시장 활성화로 가능성을 보이는 아파트 시장에서 적기공급·맞춤형 마케팅으로 초기 분양률을 극대화하여 아파트 사업을 새로운 Cash Cow化 하겠습니다. 전 국가적 이슈가 되고 있는 안전은 현장근로자의 단순 재해예방을 넘어, 회사의 핵심가치로 자리매김 할 수 있도록 모든 분야에서 안전을 먼저 생각하고 조직화하여 선진 건설안전 문화를 선도할 수 있도록 하여야겠습니다. 친애하는 임직원 여러분! 포스코건설은 지난 20년간 안정 성장을 해왔으나, 향후에는 글로벌 Open Market에서 치열한 경쟁을 통해 독자 생존해야 합니다. 올해에도 여전히 극심한 경쟁 속에서 새로운 성장동력을 찾아야 하는 절박한 상황이 계속되고 있습니다. 올 한 해 우리 모두의 가슴에 중국의 유명 현대 사상가인 채원배가 주장한 '여시구진(與時俱進)'을 새기며 본업에 충실히 임해 줄 것을 당부 드립니다. 이는 단순히 시대의 조류에 순응하는 게 아니라 시대의 변화에 창조적·능동적으로 적응하며 새로운 도약을 이루어 나감을 의미합니다. 임직원 여러분! 역사적으로 볼 때, 을미년은 국가적 고난을 극복한 도전과 혁신의 역사였습니다. 1895년에는 외세의 압력 속에서도 을미개혁을 통해 근대국가의 토대를 마련하였으며, 1955년은 동족상잔의 비극을 극복하고 근대화의 불꽃을 점화시킨 해였습니다. 위기는 곧 기회입니다. 우리의 역사는 위기 극복과 그 궤를 같이하며, 그 과정을 통해 형성된 위기 극복 DNA는 다시 한 번 빛을 발할 것입니다. 끝으로, 2015년 새해에는 임직원 여러분 모두가 만족할 만한 성과를 이루는 한 해가 되기를 기원합니다. 감사합니다.

2015-01-01 19:44:47 박선옥 기자

동부건설, 법정관리 신청…주택사업 7천가구 차질 예상

동부건설이 31일 서울중앙지법에 기업회생절차인 법정관리 개시를 신청했다. 동부건설은 그동안 회사채와 차입금 상환을 계속해왔으나 운영자금 압박 등으로 자금난에 몰려 법정관리 신청을 검토해왔다. 동부건설 관계자는 "올해 9월 이후 회사채 1344억원과 차입금 250억원 등 1594억원을 상환했으나 운영자금과의 미스매치 등이 발생하면서 법정관리 신청이 불가피했다"고 말했다. 이어 "산업은행에 운영자금 등으로 1000억원의 긴급 지원을 요청했으나, 산업은행 측은 김준기 동부 회장과 동부 계열사가 이중 절반을 부담하지 않으면 자금을 지원해줄 수 없다는 입장을 굽히지 않고 있다"고 덧붙였다. 산업은행 측은 동부건설에 더는 추가 여신을 주지 않겠다는 방침을 정한 것으로 알려졌다. 동부건설은 2015∼2016년 만기가 도래하는 회사채가 1370억원 남아 있으며, 이중 개인투자자 회사채는 230억원이다. 국내에 약 7000가구의 주택사업을 영위하고 있어 일부 입주 등의 차질이 발생할 것으로 보인다. 또 국내에 모두 90여개 현장을 운영 중인데 대부분은 도로·철도·항만 등 공공부문 공사이다.

2014-12-31 20:03:24 김민준 기자

[신년사]김문경 주건협 회장 "주택시장 활성화 위해 추가지원 필요"

김문경 대한주택건설협회 회장(사진)이 주택시장 활성화를 위해 추가적인 지원과 규제 완화가 필요하다고 강조했다. 김문경 회장은 31일 신년사에서 "국내 주택경기의 침체가 수년간 지속돼 많은 주택업체들이 어려움에 직면해 있다"며 "주택산업이 조속히 정상화될 수 있도록 정부에 대책 마련을 주문할 것"이라고 말했다. 그는 이어 "하자담보책임제도 개선과 주택건설공사 감리제도 개선, 대한주택보증 문제 해결, 국민주택기금 사업자대출금리 인하, 임대주택 세제·금융지원 확대, 공공건설임대주택 표준건축비 인상 등 산적한 당면현안을 해결해야 한다"고 주문했다. 또 "중장기적으로 공공과 민간부문의 명확한 역할분담이 필요하다"며 "공공부문은 영세민들의 주거안정을 위해, 민간부문은 소비자가 원하는 양질의 주택을 공급할 수 있도록 정부가 유도해야 한다"고 덧붙였다. 다음은 대한주택건설협회 신년사 전문이다. 대망의 을미년-2015년 새아침의 밝은 태양이 힘차게 떠올랐습니다. 먼저 새해에는 5천2백여 주택건설인 모두가 풍요롭고 행복하시고 가정에 만복이 깃드시길 기원하며, 지난해에도 주택업계의 발전을 위해 물심양면으로 성원해 주신 모든 분들께 진심으로 감사의 인사를 드립니다. 새해는 언제나 우리에게 벅찬 희망과 소망을 갖게 합니다만 주택건설인의 한사람으로서 2015년을 맞는 마음이 기쁘지만은 않은 것이 솔직한 심정입니다. 국내 주택경기 장기침체가 수년간 지속되면서 많은 주택업체들이 어려움에 직면해 있기 때문입니다. 이러한 주택건설업계의 위기는 주택산업에 그치지 않는다는데 문제의 심각성을 더하고 있습니다. 연관산업과 고용효과에 미치는 영향이 타 산업에 비해 탁월한 만큼, 밑바닥 서민경제와 국가경제 발전 전반에 미칠 악영향이 매우 클 것으로 예상됩니다. 더욱이 글로벌경제가 D(경기침체)의 공포에 직면해 있어 우리나라도 경기침체가 더욱 심화되지 않을까 우려되는 상황입니다. 따라서 정부는 내수경기 진작효과가 큰 주택산업이 조속히 정상화되어 경기회복에 디딤돌 역할을 할 수 있도록 보다 전향적이고 실질적인 부동산시장 활성화대책을 추진해 나가야 할 것입니다. 한가지 다행스러운 것은 늦게나마 지난해 12월 29일 국회에 계류되어 있던 부동산활성화를 위한 '부동산 핵심법안들'이 통과됨에 따라 2015년 부동산시장 정상화를 위한 불씨역할을 할 것으로 기대됩니다. 하지만 이 불씨를 살려 부동산시장을 활성화시키기 위해서는 하자담보책임제도 개선과 주택건설공사 감리제도 개선, 대한주택보증(주) 문제 해결, 국민주택기금 사업자대출금리 인하, 임대주택 세제·금융지원 확대, 공공건설임대주택 표준건축비 인상 등 산적한 당면현안 해결이 필요합니다. 중장기적으로는 공공부문과 민간부문의 명확한 역할분담이 중요합니다. 공공부문은 경제적 능력이 떨어지는 영세민들의 주거안정을 위해 값싸고 튼튼한 주택을 지속적으로 공급하고, 민간부문은 정부의 시장개입을 최소화하고 시장자율기능에 맡겨 소비자가 원하는 양질의 주택을 충분히 공급하도록 유도하는 것이 바람직합니다 우리협회는 2015년에도 회원업체들이 지금의 위기상황을 전화위복의 계기로 삼을 수 있도록 개선이 시급한 주택시장 활성화대책을 정부당국과 관계요로에 적극 건의하는 등 주택업계 현안들을 조속히 해결하는데 주안점을 두고 업무를 활기차게 전개할 계획입니다. 아무쪼록 대망의 2015년이 구름을 뚫고 맑은 하늘이 열리는 '운외창천(雲外蒼天)'의 해가 되길 기원합니다. 회원 모두가 서로 용기를 북돋아주고 지혜를 모으면 우리 주택업계와 주택산업이 희망찬 새봄을 맞을 수 있을 것으로 확신합니다. 아무쪼록 우리 5 200여 주택건설인들 모두가 환하게 웃으며, 주택사업에만 전념할 수 있는 한해가 되기를 기원합니다.

2014-12-31 17:56:28 박선옥 기자

동부건설, 1월 초 법정관리 신청할 듯

동부건설이 내년 초 법정관리를 신청할 것으로 알려졌다. 31일 관련 업계에 따르면 자금난을 겪고 있는 동부건설이 1월 초 법정관리 신청을 검토 중이다. 동부건설은 올 9월 이후 회사채와 차입금 총 1594억원을 상환하면서 운영자금과의 미스매치가 발생했으며, 이에 산업은행에 1000억의 지원을 요청했지만 산은 측이 김준기 동부 회장과 동부 계열사가 500억원을 부담하지 않으면 지원하지 않겠다고 밝힌 것으로 전해진다. 김 회장과 동부그룹 다른 계열사는 현재 동부건설에 자금을 지원할 만한 여력이 없는 상태로 알려졌다. 동부건설은 투자자와 협력업체의 피해를 최소화하기 위해 이날 오후 워크아웃을 신청하려고 했으나 산은이 비협약채권이 많다는 등의 이유로 거부했다.

2014-12-31 17:23:48 박선옥 기자

3분기 건설사 '영업이익으로 이자비용도 못내'…수익성 악화

우리나라를 대표하는 대형건설사들이 영업이익으로 이자도 못내는 심각한 상황인 것으로 나타났다. 31일 대한건설협회에서 조사해 발표한 올해 3분기 상장건설사(상장사 94개사, 기타법인 30개사) 경영분석 결과에 따르면, 수익성(비용성), 성장성지표가 심각한 수준인 것으로 나타났다. 대형업체들조차 (세전)순이익이 적자상태인 것으로 조사됐다. 먼저 수익성 지표를 살펴보면, 영업이익은 56.5%가 감소해 겨우 적자를 면했으나, 세전순이익과 당기순이익은 적자의 늪에서 벗어나지 못했다. 영업이익율이 전년보다 1.3%p 감소한 1.0%로 조사됐는데, 제조업의 영업이익율 3.3%(한국은행 발표 상장기업 경영분석 기준)에는 크게 밑도는 수준이다. 영업이익은 3조 6675억원(2013년 3분기)에서 1조 5950억원(2014년 3분기)을 기록해 56.5% 감소했으며, 세전순이익은 -3752억원에서 -5634억원으로 적자폭이 확대됐다. 반면, 당기순이익은 -7013억원에서 -1982억원을 기록해 적자폭이 줄었다. 특히, 조사기업 124개사의 43.5%에 달하는 54개사가 당기순손실을 기록하고 있는 것으로 조사되어 건설업체 수익성의 악화요인이 개별기업의 부실경영보다는 전체 건설업계의 수익구조에 근본적 문제가 있는 것으로 분석됐다. 또 부동산경기침체 및 공공공사의 실적공사비제도, 최저가낙찰제 시행 등의 건설환경이 건설공사 수익성 하락에 중요 요인으로 지적됐다. 이자보상비율은 37.5%를 기록해 건설업이 지난해 3분기부터 영업이익으로 이자비용을 감당할 수 없는 한계상황에 직면해 있는 것으로 확인됐다. 이자비용은 전년대비 37.0% 감소(5조 1591억 → 4조 2515억원)해 개선됐으나, 영업이익이 56.5% 감소(3조 6675억 → 1조 5950억원)함에 따라 이자보상비율이 감소된 것이다. 지난 2009년 이후부터 이자보상비율이 지속적으로 감소하고 있다는 것은 건설업의 채산성이 매우 열악하다는 것을 반증하고 있다고 할 수 있다. 성장성 부문에서, 건설매출액은 3.2% 증가했다. 국내건설매출이 3.4% 증가하고 해외건설매출이 2.9% 증가했다. 해외건설매출비중이 37.1%로 전년동기 대비 소폭 축소됐다. 기업규모별 매출 비중은 상위 10위권 이내 업체가 60.3%를 차지하고 있어 대기업에 편중되는 경향이 지속되는 것으로 나타났다. 유동비율은 119.9%(전년 동일), 부채비율은 175.8%(5.8%p↑), 자기자본비율이 36.1%(1.1%p↓)를 나타내어 안정성지표도 악화된 것으로 나타났다. 그러나 차입금의존도는 27.4%로 전년동기대비 1.4%p 감소해 미세하게 개선됐다. 협회 관계자는 "협회는 건설업계의 수익성이나 성장성의 추세를 확인하고자 '상장건설사 분기별 경영분석'을 실시하고 있는데 분석결과가 매우 심각하게 나타나 안타까운 심정"이라며, "이미 건설현장에서는 현재와 같은 인색한 공사비 구조에서는 수익을 낼 수 없다고 생각한다"고 강조했다. 이 관계자는 "현재 건설업계 수익성에 대한 문제로 지적되고 있는 실적공사비 제도, 공기연장에 따른 간접공사비 미지급 관행 등이 실효성 있게 개선되어 제값주고 제대로 시공하는 관행이 정착되야 한다"고 애로사항을 밝혔다. 한편, '2014년도 3분기 상장건설사 경영분석'에 대한 내용은 대한건설협회 홈페이지(http://www.cak.or.kr)에 게재된다.

2014-12-31 17:21:36 김두탁 기자

12월 'CBSI' 21.3p 상승한 91.7…63개월 만에 최고치

한국건설산업연구원은 31일 올해 12월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 전월비 21.3p 상승한 91.7로 집계되어 4대강 사업 등의 영향으로 공공공사 발주가 급증했던 2009년 9월의 96.1 이후 5년 3개월만에 최고치를 기록했다고 발표했다. CBSI가 기준선인 100을 밑돌면 현재의 건설 경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미하며, 100을 넘으면 그 반대를 의미한다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 "전월인 11월에 9·1대책의 지수 견인 효과가 더 이상 지속되지 못하면서 크게 하락했으나, 12월 들어 연말에 공공공사 발주가 집중되는 계절적 요인과 부동산 3법 입법화 영향으로 크게 반등했다"고 분석했다. 또 "특히 12월 중순 이후 부동산 3법의 여야 합의가 이뤄졌고, 월말 국회에서 동 법안들이 통과한 것이 가장 큰 영향을 미쳤다"고 진단했다. 이 연구위원은 "단, 아직 기준선(100.0)에 못미친 90선 초반이므로 체감경기가 침체 국면에서 완전히 벗어나기 위해서는 추가적인 지수 상승이 필요하다"고 지적했다. 업체 규모별로 살펴보면 모든 지수가 상승했으며, 특히 중견업체, 중소업체 지수의 상승폭이 큰 것으로 조사됐다. 대형업체 지수는 전월비 7.7p 상승한 100을 기록해 3개월만에 다시 100선을 회복했다. 중견업체 지수는 전월비 27p 상승한 97로 62개월만에 최대치를 보였으며, 중소업체 지수도 30.9p 상승한 76을 나타내 66개월만에 최대치를 기록했다. 2015년 1월 전망치는 전년도 12월 실적치 대비 9.7p 낮은 82를 기록했다. 이 연구위원은 "실적치 대비 익월 전망치가 낮은 것은 건설업체들이 내년 1월에는 건설경기 침체수준이 12월보다 좀 더 악화될 것으로 전망하고 있다는 의미"라면서, "1월에는 통상 공공공사 발주 감소를 비롯해 혹한기로 인한 공사물량 감소 영향으로 CBSI가 하락하는 경우가 많으며, 이번 12월에 큰 폭으로 상승한 데 따른 통계적 반락 효과도 작용할 것"이라며, "내년 1월에는 특별한 요인이 없는 한 CBSI가 전월 대비 하락할 것"으로 전망했다.

2014-12-31 16:16:58 김두탁 기자

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